民間個人抵押高額貸款合同

民間個人抵押高額貸款合同民間個人抵押高額貸款合同借款人：__________抵押人：__________貸款人：__________本合同備締約人根據(jù)中華人民共和國擔保法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等規(guī)定，本著平等、真實、自愿的原則，為明確責任，恪守信用，簽訂本合同，并保證共同遵守。第一部分借貸第一條借款種類：本借貸行為為民間借貸行為。第二條借款用途：本合同項下之借款須合法使用。第三條借款金額：人民幣：____貳____萬元整，小寫：￥__年2月5日起至__年3月4日止，共叁個月。實際借款日以借貸雙方辦理的借據(jù)上所記載的日期為準，實際還款日應相應順延。第四條款借據(jù)為本合同組成部分，與本合同具有相等法律效力。貸款人在本合同項下的抵押物辦理抵押登記并辦理了相關稅費后即可向借款人發(fā)放貸款。第五條借款利率、計息和付息方式：本合同項下借款期限內(nèi)的月利率為百分之叁，即3.0%，利息從貸款發(fā)放之日起計算，利息總額____元整，分一期支付，利息于__年2月5日前支付，本合同實際還款日將本金一次性償清。第六條提前還款：借款人若提前全額還款，必須經(jīng)過貸款人書面同意。第七條合同展期：借款人若申請展期還欺的，應在還款期限屆滿前5日通知貸款人，經(jīng)貸款人同意后辦理展期手續(xù)。第八條借款人承諾：1、保證本合同項下貸款不用于非法活動；2、保證按期償還貸款本息；3、對貸款人提供的有關資料給予保密；4、借款人變更住所、通訊地址、聯(lián)系電話等事項時，應在有關事項變更之日3日內(nèi)書面通知貸款人及雙方共同委托的服務商。5、如實提供有關證件、證明或其他資料，并配合貸款人調(diào)查、審查與借款有關的個人資信、借款用途及個人還款能力等情況。第九條貸款人承諾：1、保證資金來源合法；2、對借款人提供的有關資料保密：3、對借款人按時發(fā)放貸款。第十條提前收回貸款：貸款人無正當理由不得提前收回貸款，如因特殊原因確需提前收回貸款的，應提前30日書面告知借款人，利息及本金償付辦法由雙方另行約定。如出現(xiàn)下列影響貸款安全的因素，貸款人有權在以下任何一項或多項發(fā)生時，隨時要求借款人在規(guī)定的期限內(nèi)提前清償部分或全部貸款本息，而無須為正當行使上述權利所引起的任何損失負責：1、借款人將本貸款資金用于非法活動；2、借款人的資信狀況惡化，危及貸款資金安全的；3、抵押物毀損或滅失，不足以實現(xiàn)本合同擔保之目的，借款人和抵押人不能提供貸款人可予接受的其他擔保的；4、借款人連續(xù)兩期未償還貸款利息，經(jīng)催告后仍未履行的；5、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第二部分抵押、第十一條抵押物：為確保借款人正當履行還款義務，抵押人自愿以其所有并擁有處分權的位于青島市：________________________建筑面積________________平方米的合法房地產(chǎn)_________________抵押給貸款人，作為履行本合同的擔保。抵押財產(chǎn)共有人對此表示同意。第十二條抵押價值：本合同各方確認，前條約定用于抵押的房地產(chǎn)在本合同締結(jié)之日市值為人民幣：_________________，實際抵押額為人民幣：__________抵押率為：__________%。第十三條抵押登記：本合同簽訂后的當日，抵押人應持房地產(chǎn)權證和其他有關證件協(xié)同貸款人辦理抵押登記手續(xù)。如因抵押人提供虛假材料或掩蓋重要事實導致登記不能、抵押無效或者抵押登記被撤銷的，借款人和抵押人應對貸款人承擔締約過失責任。第十四條抵押擔保范圍：為本合同項下的貸款本金、利息、逾期利息、違約金及實現(xiàn)債權的所有費用。第十五條抵押物保管：抵押人在抵押期問應妥善保管抵押物并負責維修、保養(yǎng)，保證抵押物完好無損，隨時接受貸款人的監(jiān)督。第十六條補充擔保：抵押期間，無論何種原因?qū)е碌盅何飪r值減少并影響擔保債權的，借款人或抵押人應在30日內(nèi)向貸款人提供與減少的價值相當?shù)膿?。第十七條權利限制：抵押期間，未經(jīng)貸欺人同意，抵押人不得將該抵押房產(chǎn)全部或部分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、抵償債務、舍棄或者以任何方式處置、設定其它負擔；經(jīng)貸款人書面同意出租和轉(zhuǎn)讓的，租金和轉(zhuǎn)讓所得應首先用于償還貸款本息；抵押期間，如果抵押人接到有關部門關于抵押房屋被拆遷的通知后，應立即告知抵押權人。第十八條抵押物評估：抵押物抵押期間，若貸款人認為有必要對抵押物重新估價，抵押人必須予以合作。重新估價后，抵押物價值不足以擔保其債權的，借款人或抵押人應補充新的抵押物作為擔保。第十九條抵押權實現(xiàn)：如借款人不能正當履行本合同項下的還款義務，則抵押權人與抵押人可以協(xié)議將抵押房產(chǎn)折價實現(xiàn)抵押權；如雙方未就上述實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押房產(chǎn)直接實現(xiàn)抵押權。因發(fā)生本合同第十條第二款所述情形，貸款人提前收回貸款的，貸款人也有權根據(jù)前款規(guī)定處分抵押物并優(yōu)先受償。第二十條抵押條款的效力：本合同中借貸條款如因某種原因?qū)е缕洳糠譄o效或者變更，不影響借貸條款其他部分的效力，也不影響抵押條款的效力，抵押人仍應按照約定承擔責任。第二十一條抵押注銷：貸款人應在借款人償還貸款全部本息三日內(nèi)協(xié)助抵押人到房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押注銷登記。第三部分其他約定第二十二條生效、變更、解除或終止：本合同自締約人簽字、經(jīng)房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理完抵押登記后生效，于借款人在本合同項下的借款本金、利息、逾期利息、違約金及所有其他費用清償完畢并辦理抵押登記注銷后終止。如合同需要變更或解除，應由本合同各方共同達成書面協(xié)議。書面協(xié)議達成之前，合同各條款仍然有效。如需辦理變更登記，應由本合同各方共同辦理。本合同的變更或解除，不影響締約各方要求賠償損失的權利，不影響合同中有關爭議解決條款的效力。第二十三條債權債務的轉(zhuǎn)讓：在本合同履行過程中，貸款人可將其在本合同項下的權益轉(zhuǎn)讓給第三人，但應書面通知借款人、抵押人，借款人、抵押人必須繼續(xù)履行本合同的責任和義務。未征得貸款人的書面同意，借款人、抵押人不得將其在本合同項下的任何義務轉(zhuǎn)讓給第三人。第二十四條違約責任：1、貸款人不能按照本合同的約定向借款人發(fā)放貸款的，應當向借款人支付全部貸款本金百分之一的違約金；2、貸款人如出現(xiàn)下列情形之一，致使不能根據(jù)本合同第二十一條的約定辦理抵押登記注銷手續(xù)的，應向抵押人支付全部貸款本金百分之一的違約金并承擔由此給抵押人造成的經(jīng)濟損失：____________拒絕辦理他項權證注銷手續(xù)；3、在辦理完抵押登記后，超過5日借款人無正當理由拒絕接受貸款人款項的，應向貸款人承擔本合同約定的一個月利息額。4、借款人提前歸還貸款的，按下列約定處理：_____本合同借款期限在個月或個月內(nèi)的，應支付個月利息，不再承擔違約金；5、在本合同期滿后，如借款人不能按時向貸款人歸還貸款本金，貸款本金逾期利息按銀行同類貸款利率4倍計算。6、本合同期滿后，如借款人不能按時向貸款人歸還貸款本金，應向貸款人支付每天百分之一的違約金。7、在本合同履行過程中，借款人違反本合同的其他約定，自違反約定或者未盡應盡義務時起，應向貸款人支付每天百分之一的違約金。第二十五條抵押人責任承擔：抵押人與借款人對本合同債務承擔連帶清償責任。第二十六條費用負擔：因訂立和執(zhí)行本合同以及為實現(xiàn)債權所可能產(chǎn)生的抵押物的估價費、鑒定費、過戶費、執(zhí)行費、貸款人的律師費、拍賣費等費用由借款人、抵押人共同承擔。第二十七條附件效力：合同項下所有與本合同利害關系人簽署的附件均為合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二十八條合同爭議的解決：本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向貸款人所在地人民法院起訴或依據(jù)本合同第十九條的約定，直接請求人民法院拍賣、變賣抵押房產(chǎn)。第二十九條合同份數(shù)：本合同一式四份共四頁，具有同等法律效力，締約人各執(zhí)一份，其他報相關部門備案留存。第三十條締約人的意思表示：締約人對本合同的以上條款均予完全認可，對由此產(chǎn)生的權利義務明晰，無異議，無疑義。借款人__________________身份證號碼：____________