國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議案例

合同編號：__________國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，就甲方將其國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)概述1.1甲方擁有位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號的國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號：_______。第二條轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)2.1甲方同意將其擁有的目標(biāo)土地使用權(quán)及地上建筑物、附屬設(shè)施等一并轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方同意接受甲方的轉(zhuǎn)讓，并愿意按照本協(xié)議的約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定目標(biāo)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至甲方指定的賬戶。3.3甲方在收到全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，應(yīng)及時(shí)為乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。第四條過戶手續(xù)及時(shí)間4.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)所需的全部文件、資料。4.2甲方應(yīng)自收到乙方提供的文件、資料之日起_______日內(nèi)，辦理完畢土地使用權(quán)過戶手續(xù)。4.3土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將土地使用權(quán)證交付給乙方。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證其對目標(biāo)土地享有合法、有效的使用權(quán)，且不存在任何權(quán)利瑕疵。5.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按照法律規(guī)定使用目標(biāo)土地。5.3甲乙雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，合法使用土地，不得擅自改變土地用途。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方無法取得目標(biāo)土地使用權(quán)，甲方應(yīng)雙倍返還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。6.2乙方未按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。6.3甲乙雙方違反法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，導(dǎo)致土地使用權(quán)過戶失敗的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保其對目標(biāo)土地享有合法、有效的使用權(quán)，且不存在任何權(quán)利瑕疵。（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按照法律規(guī)定使用目標(biāo)土地。（3）甲乙雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，合法使用土地，不得擅自改變土地用途。（4）在辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)過程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供所需文件、資料。（5）甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中應(yīng)履行合同義務(wù)，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.解決辦法：（1）甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.國有土地使用權(quán)：指國家授予公民、法人或其他組織在一定期限內(nèi)占有、使用和收益的土地權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指乙方支付給甲方，以取得目標(biāo)土地使用權(quán)的貨幣金額。3.土地使用權(quán)過戶手續(xù)：指將土地使用權(quán)從甲方名下過戶至乙方名下的法定程序。4.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的賠償金。5.友好協(xié)商：指甲乙雙方在發(fā)生爭議時(shí)，通過相互溝通、諒解，以和平方式解決爭議。6.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)我國《民事訴訟法》規(guī)定，具有審理本案權(quán)限的人民法院。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：甲方為政府部門，乙方為私營企業(yè)補(bǔ)充條款：鑒于甲方為政府部門，乙方確保在轉(zhuǎn)讓過程中，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得有任何違法違規(guī)行為。同時(shí)，甲方應(yīng)保證目標(biāo)土地的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。2.場合：乙方擬將目標(biāo)土地用于房地產(chǎn)開發(fā)補(bǔ)充條款：乙方承諾在取得目標(biāo)土地使用權(quán)后，嚴(yán)格按照國家關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行建設(shè)。如有擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.場合：過戶手續(xù)辦理過程中，目標(biāo)土地使用權(quán)發(fā)生爭議補(bǔ)充條款：如在過戶手續(xù)辦理過程中，目標(biāo)土地使用權(quán)發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)立即停止辦理過戶手續(xù)，并積極協(xié)商解決爭議。如協(xié)商不成，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.場合：乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款遇到困難補(bǔ)充條款：如乙方在支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款過程中遇到困難，乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，尋求延期支付或分期支付的解決方案。甲方應(yīng)盡量理解乙方的困難，協(xié)助乙方解