房屋出租合同范本及注意事項

合同編號：__________房屋出租合同甲方（出租人）：__________乙方（承租人）：__________第一條房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______號。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，_______平方米。1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金方式為每_______個月支付一次，每次支付_______個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月_______日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方須合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)按市價賠償。5.2在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離出租房屋。6.3租賃期內(nèi)，如房屋所有權(quán)發(fā)生糾紛，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)助乙方解決。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2如甲方違反本合同第六條第2款的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為一個月租金的__%。7.3如乙方違反本合同第五條第1款的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為損壞物品市價的__%。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日附件：房屋附屬設(shè)施清單注意事項：1.確保甲方為房屋的合法所有者，具備出租資格。2.明確租賃期限，避免臨時變更帶來的糾紛。3.租金及押金數(shù)額要明確，支付方式及時間要具體。4.詳細(xì)列出房屋附屬設(shè)施，以免日后發(fā)生爭議。5.注意雙方的權(quán)利與義務(wù)，尤其是對房屋使用和維修的約定。6.合同變更或解除的條件和程序要明確。7.違約責(zé)任要具體，包括違約金的標(biāo)準(zhǔn)和計算方式。8.明確爭議解決的方式，如協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.發(fā)生糾紛時，參照合同約定的協(xié)商程序解決。2.如協(xié)商不成，可依據(jù)合同中的爭議解決條款，向法院提起訴訟。3.在訴訟過程中，按照法律規(guī)定和合同約定，提交相關(guān)證據(jù)，維護自身權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租人：房屋的所有者或有權(quán)出租人，具備出租房屋的權(quán)利。2.承租人：租賃房屋的當(dāng)事人，具備使用和收益房屋的權(quán)利。3.租賃期限：租賃合同約定的租賃時間長度。4.租金：承租人按照約定支付給出租人的費用，用于使用和收益房屋。5.押金：承租人為保證履行合同約定而支付給出租人的一定數(shù)額的錢款。6.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.爭議解決：當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.寵物飼養(yǎng)：如果乙方需要飼養(yǎng)寵物，應(yīng)在合同中明確寵物的種類、數(shù)量以及相關(guān)責(zé)任。例如，乙方需負(fù)責(zé)寵物的清潔、噪音控制和可能的鄰里糾紛。2.房屋改造：如果乙方需要對房屋進(jìn)行一定程度的改造或裝修，應(yīng)提前與甲方溝通并取得同意。合同中可增加條款，明確改造范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費用及恢復(fù)原狀的義務(wù)。3.分租情況：如果乙方將房屋分租給第三方，應(yīng)明確分租的條件、限制及乙方對第三方行為的負(fù)責(zé)程度。合同中可增加條款，規(guī)定分租需得到甲方書面同意，并可能的附加條件。4.長期租賃優(yōu)惠：如果甲方同意給予乙方長期租賃的優(yōu)惠，合同中應(yīng)明確優(yōu)惠的內(nèi)容、期限及終止條件。5.維修責(zé)任：如果房屋出現(xiàn)故障或損壞，合同中應(yīng)明確維修的責(zé)任歸屬及維修的時間表。例如，甲方應(yīng)在接到乙方通知后多少時間內(nèi)進(jìn)行維修。附件列表：1.房屋附屬設(shè)施清單：詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有的設(shè)施和設(shè)備，包括品牌、型號、數(shù)量等信息。2.寵物飼養(yǎng)協(xié)議：如果涉及寵物飼養(yǎng)，應(yīng)附上寵物飼養(yǎng)的相關(guān)協(xié)議，包括寵物的健康狀況、飼養(yǎng)規(guī)則等。3.房屋改造裝修方案：如果涉及房屋改造或裝修，應(yīng)附上