個(gè)人房屋抵押貸款合同

合同編號(hào)：__________個(gè)人房屋抵押貸款合同甲方（借款人）：_______身份證號(hào)：_______乙方（貸款人）：_______身份證號(hào)：_______第一條貸款金額、用途和期限1.1甲方申請(qǐng)貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.2甲方貸款主要用于：_______（詳細(xì)用途）。1.3甲方貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第二條貸款利率和還款方式2.1甲方貸款利率為_______%，按年計(jì)息，利息計(jì)算方式為_______。2.2甲方還款方式為等額本息還款法/等額本金還款法，具體還款金額和還款日詳見(jiàn)還款計(jì)劃表。第三條抵押房屋信息3.1甲方將位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號(hào)：_______）作為本合同的抵押物，該房屋現(xiàn)狀良好，權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及抵押、查封等情形。3.2甲方保證在合同有效期內(nèi)，該抵押房屋的所有權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將該房屋進(jìn)行買賣、轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押等行為。第四條合同的生效、變更和解除4.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)。4.2本合同的變更或解除必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面簽署。4.3在合同履行過(guò)程中，如甲方未按約定用途使用貸款或未按約定還款，乙方有權(quán)要求甲方提前還款或采取其他法律手段保障自身權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日違約金比例。5.2乙方未按約定發(fā)放貸款或未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.3本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同編號(hào)為：__________。甲方（借款人）：_______簽字/蓋章日期：_______乙方（貸款人）：_______簽字/蓋章日期：_______注意事項(xiàng)：1.確保合同主體資格：甲方作為借款人，應(yīng)確保具備完全民事行為能力；乙方作為貸款人，應(yīng)確保具備合法的貸款資質(zhì)。2.房屋抵押權(quán)設(shè)立：甲方應(yīng)確保抵押房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及抵押、查封等情形。在合同簽訂后，應(yīng)及時(shí)辦理房屋抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)設(shè)立。3.貸款用途：甲方應(yīng)按照合同約定的用途使用貸款，如變更用途，應(yīng)提前通知乙方并征得乙方同意。4.還款義務(wù)：甲方應(yīng)按照約定的還款方式和還款金額按時(shí)還款，確保貸款正常歸還。5.合同變更與解除：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如需變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。6.違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：1.爭(zhēng)議解決：甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.合同履行：如甲方未按約定用途使用貸款或未按約定還款，乙方有權(quán)要求甲方提前還款或采取其他法律手段保障自身權(quán)益。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲，具有完全意思表示能力和完全財(cái)產(chǎn)權(quán)利能力的行為能力。2.抵押登記：指抵押權(quán)人將其對(duì)抵押物的抵押權(quán)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，以便對(duì)抗第三人的行為。3.等額本息還款法：指借款人每月償還相同金額的貸款本金和利息的還款方式。4.等額本金還款法：指借款人每月償還相同金額的貸款本金，利息隨剩余本金逐月遞減的還款方式。5.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照約定或者依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。6.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有就該抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修貸款：當(dāng)甲方申請(qǐng)貸款用于房屋裝修時(shí)，合同補(bǔ)充條款應(yīng)明確裝修項(xiàng)目的范圍、預(yù)算以及完成時(shí)間。同時(shí)，乙方有權(quán)對(duì)裝修進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，確保貸款資金用于約定的裝修項(xiàng)目。2.教育貸款：當(dāng)甲方申請(qǐng)貸款用于子女教育時(shí)，合同補(bǔ)充條款應(yīng)明確教育支出范圍、學(xué)校名稱及學(xué)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。甲方需提供相關(guān)證明材料，如入學(xué)通知書、學(xué)費(fèi)收據(jù)等。3.醫(yī)療貸款：當(dāng)甲方申請(qǐng)貸款用于支付醫(yī)療費(fèi)用時(shí)，合同補(bǔ)充條款應(yīng)明確醫(yī)療費(fèi)用的具體用途、醫(yī)院名稱及治療方案。甲方需提供相關(guān)醫(yī)療證明，如診斷書、費(fèi)用清單等。4.購(gòu)房首付貸款：當(dāng)甲方申請(qǐng)貸款用于購(gòu)房首付時(shí)，合同補(bǔ)充條款應(yīng)明確購(gòu)房合同相關(guān)信息，如購(gòu)房合同編號(hào)、房屋位置、總價(jià)等。同時(shí)，甲方需承諾在貸款到期前籌集剩余購(gòu)房資金，確保購(gòu)房交易順利進(jìn)行。5.創(chuàng)業(yè)貸款：當(dāng)甲方申請(qǐng)貸款用于創(chuàng)業(yè)時(shí)，合同補(bǔ)充條款應(yīng)明確創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)容、投資預(yù)算及預(yù)期收益。乙方有權(quán)對(duì)創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目的進(jìn)展情況進(jìn)行了解，以確保貸款資金用于約定的