拆遷安置房買賣合同撰寫指南

合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（拆遷方）：_______乙方（被拆遷方）：_______鑒于甲方依法對(duì)乙方擁有的位于_______的房屋進(jìn)行拆遷，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就拆遷安置房買賣事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方拆除的房屋位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2乙方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、租賃、抵押等法律問(wèn)題。二、安置房基本情況2.1甲方負(fù)責(zé)為乙方提供一套安置房，安置房位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋建筑面積為_(kāi)______平方米。2.2安置房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，具備通水、通電、通燃?xì)狻⑼ㄅ瘹獾然揪幼l件。三、安置房買賣價(jià)格及支付方式3.1乙方同意按照_______元/平方米的價(jià)格購(gòu)買甲方提供的安置房，總購(gòu)房款為_(kāi)______元。3.2乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付購(gòu)房款_______%，剩余款項(xiàng)在交付安置房鑰匙時(shí)支付。3.3甲方在收到乙方購(gòu)房款后，向乙方出具合法有效的發(fā)票。四、安置房交付及辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前將安置房交付給乙方使用。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理安置房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，確保乙方在_______年_______月_______日前取得安置房的所有權(quán)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為總購(gòu)房款的_______%。5.2如甲方未能按照約定時(shí)間交付安置房或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的，應(yīng)按照乙方因延遲交付或延遲過(guò)戶所遭受的實(shí)際損失向乙方支付賠償金。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至安置房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完畢之日終止。甲方（拆遷方）：_______乙方（被拆遷方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保簽訂合同時(shí)具備完全民事行為能力，并對(duì)所提供的房屋產(chǎn)權(quán)、所有權(quán)等情況的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格、付款方式和時(shí)間履行合同義務(wù)。（3）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付安置房，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。（4）乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。（5）雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以備日后查閱。2.解決辦法：（1）如甲方未能按照約定時(shí)間交付安置房或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為總購(gòu)房款的_______%。（2）如甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為總購(gòu)房款的_______%。（3）如乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款或配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為總購(gòu)房款的_______%。（4）雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.拆遷方（甲方）：指依法對(duì)被拆遷方（乙方）擁有的房屋進(jìn)行拆遷的單位或個(gè)人。2.被拆遷方（乙方）：指擁有拆遷范圍內(nèi)房屋的單位或個(gè)人。3.安置房：指為被拆遷方提供的，用于替代原拆除房屋的住宅。4.購(gòu)房款：指被拆遷方按照合同約定購(gòu)買安置房所需支付的款項(xiàng)。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)因違約行為造成的損失。6.賠償金：指因違約行為造成損失的一方，應(yīng)向受損方支付的賠償金額。7.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商或法律途徑予以解決的過(guò)程。合同補(bǔ)充條款及特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付安置房。補(bǔ)充條款：如甲方因不可抗力因素（如政策調(diào)整、工程延期等）導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)交付安置房，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商延期交付。延期交付時(shí)間最長(zhǎng)不得超過(guò)_______個(gè)月。如甲方未按約定時(shí)間交付安置房，且無(wú)正當(dāng)理由的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為總購(gòu)房款的_______%。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款。補(bǔ)充條款：如乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為總購(gòu)房款的_______%。同時(shí)，甲方有權(quán)推遲交付安置房，直至乙方支付購(gòu)房款為止。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：安置房實(shí)際交付時(shí)，存在質(zhì)量問(wèn)題。補(bǔ)充條款：如甲方交付的安置房存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在_______個(gè)月內(nèi)予以修復(fù)。如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或修復(fù)后仍存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為總購(gòu)房款的_______%。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：安置房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。補(bǔ)充條款：如在安置房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中，因甲方原因?qū)е录m紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。如因乙方原因?qū)е录m紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)