二手房中介買賣合同協(xié)議書2024年

合同編號(hào)：__________二手房中介買賣合同協(xié)議書合同雙方：身份證號(hào)：_______代理人：_______身份證號(hào)：_______身份證號(hào)：_______營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1甲方同意向乙方出售位于_______的房產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2甲方保證其對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)，不存在任何法律糾紛和瑕疵，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛等。第二條房?jī)r(jià)款2.1乙方向甲方支付人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）作為購房款。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式如下：（1）乙方在簽署本合同時(shí)支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前支付剩余房款：_______元。2.3甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)證辦理至乙方名下。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有物品清空，并保證房屋設(shè)施齊全、功能正常。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條中介費(fèi)用4.1丙方提供中介服務(wù)，甲方應(yīng)支付給丙方人民幣_(tái)______元作為中介費(fèi)。4.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，向丙方支付中介費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向其他方支付違約金，違約金為本協(xié)議房?jī)r(jià)款的_______%。5.2若甲方不能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。5.3若乙方不能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件支付房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（簽字）：_______日期：_______年_______月_______日丙方（簽字）：_______日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）合同主體：確保甲乙丙三方的身份真實(shí)、有效，具有締約能力。（2）房產(chǎn)信息：準(zhǔn)確填寫標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房屋位置、面積、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等。（3）房?jī)r(jià)款：明確房?jī)r(jià)款支付金額、支付方式和時(shí)間，確保資金安全。（4）交付及過戶：約定明確的交付時(shí)間和過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)順利過戶。（5）中介費(fèi)用：明確中介費(fèi)用的金額和支付時(shí)間，避免產(chǎn)生糾紛。（6）違約責(zé)任：詳細(xì)約定違約情形和違約責(zé)任，確保合同履行。2.解決辦法：（1）友好協(xié)商：發(fā)生糾紛時(shí)，嘗試友好協(xié)商解決問題。（2）法律途徑：協(xié)商無果的情況下，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.締約能力：指當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定，具有簽訂、履行合同的能力。2.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下的房屋，包括房屋及其附屬設(shè)施。3.房?jī)r(jià)款：指購買標(biāo)的房產(chǎn)所需支付的金額，包括定金和剩余房款。4.交付：指甲方將標(biāo)的房產(chǎn)及附屬設(shè)施無償移轉(zhuǎn)給乙方的行為。5.過戶：指將房屋產(chǎn)權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的手續(xù)。6.中介費(fèi)：指丙方為甲乙雙方提供中介服務(wù)所收取的費(fèi)用。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，當(dāng)事人通過友好協(xié)商或法律途徑解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣家出國(guó)，無法親自辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)代理人_______（姓名）代為辦理房屋過戶手續(xù)，乙方應(yīng)予以配合。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買家貸款購房，貸款審批延遲。補(bǔ)充條款：若乙方因貸款審批原因?qū)е聼o法按時(shí)支付剩余房款，甲方同意給予乙方延期支付的寬限期，寬限期為_______個(gè)月。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在租客，需要提前通知租客搬出。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，通知租客搬出，并確保租客在交付日前搬出。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)過戶產(chǎn)生額外費(fèi)用。補(bǔ)充條款：如因政策變化等原因?qū)е路课葸^戶產(chǎn)生額外費(fèi)用，乙方同意承擔(dān)該等費(fèi)用。5.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)交付時(shí)存在瑕疵。補(bǔ)充條款：甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)在交付時(shí)設(shè)施齊全、功能正常。如交付時(shí)存在瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方在_______個(gè)工作日內(nèi)