代理房屋租賃合同

合同編號：__________代理房屋租賃合同甲方（出租方）：_______乙方（代理方）：_______第一條房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。第二條代理出租范圍及期限2.1乙方作為甲方的代理人，代理出租甲方的上述房屋，代理期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.2乙方代理出租的對象、租金、租期等事項由乙方與租客協(xié)商確定，但必須符合本合同的約定。第三條代理費用及支付方式3.1乙方代理出租房屋取得的租金收入，扣除實際發(fā)生的費用（包括但不限于物業(yè)費、水電費、稅費等）后的凈收入歸甲方所有。3.2乙方應(yīng)按月向甲方支付代理費用，代理費用為租金收入的_______%。3.3乙方支付代理費用的時間為每月底前，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第四條乙方義務(wù)4.1乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)盡力完成出租任務(wù)，確保房屋租賃業(yè)務(wù)順利進行。4.2乙方應(yīng)保證租金收入的真實性、合法性，不得擅自挪用租金。4.3乙方應(yīng)在簽訂房屋租賃合同前，將合同副本提交甲方審查，確保合同內(nèi)容符合甲方的要求。4.4乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全、完好，確保房屋符合租賃要求。5.2甲方應(yīng)配合乙方的出租工作，提供必要的協(xié)助。5.3甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的正常維修費用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方未按約定時間支付代理費用，甲方有權(quán)解除本合同。6.3甲方未按約定時間提供房屋或隱瞞房屋實際情況，導(dǎo)致乙方出租任務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應(yīng)確保簽訂合同時的身份真實、有效，如有欺詐、隱瞞等行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，對方有權(quán)解除合同，并要求賠償。（2）甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全、完好，確保房屋符合租賃要求。如有安全隱患或不符合租賃要求的情況，乙方應(yīng)及時告知甲方并要求整改。（3）乙方應(yīng)按約定時間支付代理費用，如未按時支付，甲方有權(quán)解除合同。同時，乙方應(yīng)確保租金收入的真實性、合法性，不得擅自挪用租金。（4）雙方應(yīng)遵守合同約定的租賃期限，如一方提前解除合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.解決辦法：（1）如合同履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。（2）在訴訟過程中，甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定提供證據(jù)，證明自己的合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動中各方主體之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.代理：是指代理人按照被代理人的委托，以被代理人的名義實施的民事法律行為。4.出租方：是指將房屋出租給他人的當(dāng)事人。5.代理方：是指接受出租方委托，代理出租房屋給他人的當(dāng)事人。6.租金：是指租客為使用租賃物支付給出租方的費用。7.代理費用：是指代理人為代理出租房屋所收取的費用。8.違約責(zé)任：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。9.爭議解決：是指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：甲方出國留學(xué)，需要乙方長期代理出租房屋。補充條款：鑒于甲方出國留學(xué)的時間較長，乙方應(yīng)在本合同約定的代理期限內(nèi)，負(fù)責(zé)妥善保管甲方房屋及附屬設(shè)施，確保房屋安全、合規(guī)。如房屋出現(xiàn)損壞或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.場合：乙方代理出租給家庭成員，希望租金優(yōu)惠。補充條款：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，同意給予乙方家庭成員租金優(yōu)惠，具體優(yōu)惠金額和條件如下：_______。3.場合：甲方新購買房屋，希望乙方協(xié)助辦理裝修事宜。補充條款：乙方在本合同約定代理期限內(nèi)，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理房屋裝修事宜，包括但不限于選擇裝修公司、監(jiān)督裝修進度、協(xié)調(diào)裝修費用等。裝修費用由甲方承擔(dān)。4.場合：乙方代理出租期間，房屋出現(xiàn)突發(fā)損壞。補充條款：如房屋在代理期間出現(xiàn)突發(fā)損壞，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照甲方的要求進行維修。維修費用由甲方承擔(dān)