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合同編號(hào):__________上海市部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同甲方(轉(zhuǎn)讓方):__________乙方(受讓方):__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則,就甲方將其部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜,達(dá)成如下協(xié)議:第一條土地使用權(quán)概述1.2該土地的使用用途為:____。1.3該土地的現(xiàn)狀:____。第二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方愿意受讓。2.2轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)面積為_(kāi)___平方米。2.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格為_(kāi)___元/平方米,總計(jì)____元(大寫:____元整)。2.4乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓款的一半,即____元(大寫:____元整),作為預(yù)付款。2.5余款____元(大寫:____元整)于____年____月____日前支付完畢。第三條土地使用權(quán)過(guò)戶3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù),提供必要的文件和證明材料。3.2過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān),具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后,乙方取得該土地的使用權(quán)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)合法、有效,不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)保證該土地的現(xiàn)狀在轉(zhuǎn)讓后____年內(nèi)保持穩(wěn)定,不得擅自改變土地用途。4.3乙方應(yīng)按照約定的用途合理使用該土地,不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他法律、法規(guī)禁止的用途。4.4乙方應(yīng)按期支付轉(zhuǎn)讓款,否則甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條合同的生效、終止和解除6.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。6.2在合同履行過(guò)程中,如因法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行,雙方可協(xié)商終止或解除本合同。6.3本合同終止或解除后,甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù),互不追究。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方(轉(zhuǎn)讓方):__________乙方(受讓方):__________簽訂日期:____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法:1.注意事項(xiàng):(1)甲乙雙方應(yīng)確保簽訂合同的主體資格合法,具有完全民事行為能力。(2)甲乙雙方應(yīng)確保所提供的土地使用權(quán)資料真實(shí)、完整、有效,如有虛假,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。(3)乙方應(yīng)按照約定的用途合理使用土地,不得擅自改變土地用途,如需要改變,應(yīng)提前征得甲方同意,并辦理相關(guān)手續(xù)。(4)乙方應(yīng)按期支付轉(zhuǎn)讓款,如乙方逾期支付,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金。(5)甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定,履行合同義務(wù),確保合同的合法性、有效性。2.解決辦法:(1)如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。(2)如因法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行,雙方可協(xié)商終止或解除合同,并按照合同約定辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋:1.土地使用權(quán):指國(guó)家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)之外,土地使用權(quán)人依法對(duì)他人的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。2.土地使用權(quán)證:是證明土地使用權(quán)人依法取得土地使用權(quán)的法律文件。3.過(guò)戶:指土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。4.轉(zhuǎn)讓款:指乙方支付給甲方購(gòu)買土地使用權(quán)的價(jià)款。5.違約金:指一方違反合同約定,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.法律法規(guī):指中華人民共和國(guó)法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例、單行條例以及國(guó)務(wù)院部門規(guī)章和地方政府規(guī)章。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款:1.場(chǎng)合:甲方為上市公司,乙方為個(gè)人投資者補(bǔ)充條款:鑒于甲方為上市公司,乙方同意在合同簽訂后,不公開(kāi)宣傳本次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜,以避免對(duì)公司股價(jià)產(chǎn)生不利影響。同時(shí),乙方同意在合同履行過(guò)程中,遵循相關(guān)法律法規(guī),不得利用本次交易進(jìn)行內(nèi)幕交易或操縱市場(chǎng)。2.場(chǎng)合:土地位于自貿(mào)區(qū),有特殊政策要求補(bǔ)充條款:鑒于土地位于自貿(mào)區(qū),乙方同意按照自貿(mào)區(qū)的政策要求,合理使用土地,并積極配合甲方完成相關(guān)審批手續(xù)。如因政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行,雙方可協(xié)商終止或解除合同。3.場(chǎng)合:乙方為外資企業(yè),需考慮外匯管制政策補(bǔ)充條款:鑒于乙方為外資企業(yè),甲方同意在合同簽訂后,協(xié)助乙方辦理外匯支付手續(xù),確保轉(zhuǎn)讓款順利支付。同時(shí),乙方應(yīng)遵守我國(guó)外匯管制政策,合規(guī)地進(jìn)行資金往來(lái)。4.場(chǎng)合:土地用途涉及環(huán)保要求補(bǔ)充條款:鑒于土地用途涉及環(huán)保要求,乙方同意在合同簽訂后,按照相關(guān)環(huán)保法律法規(guī),做好環(huán)境保護(hù)工作,確保項(xiàng)目施工和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中不對(duì)環(huán)境造成污染。附件列表:1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.土

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