上海市房屋買賣合同模板

合同編號：__________上海市房屋買賣合同甲方（出賣人）：__________身份證號：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______室，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋所有權(quán)證號：_______。1.2房屋附屬設(shè)施：_______。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方購買甲方的房屋，成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）一次性付款：乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）按揭貸款：乙方按銀行批準(zhǔn)的最高貸款額度貸款，貸款額度為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條房屋交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)保證在協(xié)議約定的時間內(nèi)，將房屋交付給乙方。房屋交付時間為：_______年_______月_______日。3.2甲乙雙方應(yīng)共同配合，盡快辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理時間為：_______年_______月_______日前。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證對其出售的房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律糾紛。4.2甲方應(yīng)按照約定時間交付房屋，并保證房屋及附屬設(shè)施符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.3乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款，并配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。4.4乙方自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的管理、維修責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定時間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分的房價款向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房價款×逾期交付天數(shù)×日利率。5.2乙方未按照約定時間支付購房款的，應(yīng)按照逾期支付部分的房價款向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付部分房價款×逾期支付天數(shù)×日利率。5.3甲乙雙方未按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)按照逾期辦理部分的房價款向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計算方式為：逾期辦理部分房價款×逾期辦理天數(shù)×日利率。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房屋的基本情況，包括房屋的位置、結(jié)構(gòu)、所有權(quán)狀況等。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定的時間和方式支付購房款及辦理過戶手續(xù)。（3）甲方應(yīng)保證對其出售的房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律糾紛。（4）乙方自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的管理、維修責(zé)任。2.解決辦法：（1）如甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房價款×逾期交付天數(shù)×日利率。（2）如乙方未按照約定時間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付部分房價款×逾期支付天數(shù)×日利率。（3）如甲乙雙方未按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，一方有權(quán)要求對方支付違約金，違約金計算方式為：逾期辦理部分房價款×逾期辦理天數(shù)×日利率。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、產(chǎn)權(quán)登記等法律行為。3.所有權(quán)：是指所有人對其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.違約金：是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.過戶手續(xù)：是指將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記到另一方名下的手續(xù)。6.日利率：是指銀行規(guī)定的每日計息利率。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.孕婦購買：甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)環(huán)境安全，無有害物質(zhì)，如甲醛、苯等有害氣體，以保障乙方及胎兒的健康。補充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前提供權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的房屋空氣質(zhì)量檢測報告。2.老年人購買：甲方應(yīng)如實告知房屋的保溫、隔熱、隔音等性能，以及周邊醫(yī)療設(shè)施情況。補充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前提供房屋的詳細(xì)設(shè)施檢測報告，包括但不限于電梯、供水、供電等設(shè)施的正常運行情況。3.外國人士購買：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解并遵守我國房地產(chǎn)相關(guān)政策法規(guī)，以及辦理簽證、居留等相關(guān)手續(xù)。補充條款：甲方應(yīng)提供專業(yè)的翻譯服務(wù)，確保雙方在合同簽訂過程中的溝通無障礙。4.投資客購買：甲方應(yīng)告知乙方房屋的投資價值及潛在風(fēng)險，包括但不限于政策風(fēng)險、市場風(fēng)險等。補充條款：甲方應(yīng)提供房屋所在區(qū)域的經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展規(guī)劃、房地產(chǎn)市場分析等相關(guān)資料。附件列表：