土地租賃合同書簽訂指南

合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其土地租賃給乙方使用，乙方支付租金的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地情況1.1甲方出租的土地位于_______市（縣）_______鎮(zhèn)（街道）_______村（社區(qū)），地塊編號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.2土地面積為_______平方米（具體面積以土地使用權(quán)證記載為準(zhǔn)）。1.3土地用途為_______。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/年。3.2乙方應(yīng)在每年_______月_______日前將當(dāng)年租金支付給甲方。支付方式為_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條土地使用及管理4.1乙方按照合同約定使用土地，不得擅自改變土地用途，不得從事法律法規(guī)禁止的活動(dòng)。4.2乙方應(yīng)合理利用土地資源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，確保土地的可持續(xù)利用。4.3乙方在租賃期間應(yīng)自行承擔(dān)土地使用過程中的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。第五條維修及保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)維護(hù)土地范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施，確?；A(chǔ)設(shè)施的正常運(yùn)行。5.2乙方應(yīng)合理使用基礎(chǔ)設(shè)施，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)通知甲方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3乙方應(yīng)定期對(duì)租賃土地進(jìn)行保養(yǎng)，保持土地的肥沃度和生產(chǎn)能力。第六條合同的變更和解除6.1任何一方要求變更或解除合同，均應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。6.3乙方未按照約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。7.2乙方未按照約定使用土地，造成土地資源破壞的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保出租的土地使用權(quán)合法，不存在任何法律糾紛。2.乙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解土地現(xiàn)狀，確保租賃用途符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及土地規(guī)劃。3.租金調(diào)整、合同變更或解除均應(yīng)書面協(xié)商一致，避免口頭約定產(chǎn)生糾紛。4.乙方應(yīng)合理使用土地及基礎(chǔ)設(shè)施，注意環(huán)境保護(hù)和資源節(jié)約。5.雙方均應(yīng)遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：1.合同糾紛通過友好協(xié)商解決，爭(zhēng)取達(dá)成共識(shí)。2.若協(xié)商無果，可依合同約定向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。3.在訴訟過程中，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定提供證據(jù)，證明自己的權(quán)益。4.法院將依法審理，根據(jù)合同約定及相關(guān)法律法規(guī)作出判決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.賠償金：指因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失，違約方應(yīng)支付的金錢賠償。4.土地使用權(quán)證：指國家授予土地使用權(quán)人占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利證明。5.合同簽訂地：指合同雙方在合同文本上明確約定的簽訂地點(diǎn)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.農(nóng)業(yè)種植：乙方承諾按照農(nóng)業(yè)技術(shù)規(guī)范進(jìn)行種植，保證不使用違禁農(nóng)藥和化肥，維護(hù)土地生態(tài)平衡。甲方提供農(nóng)業(yè)技術(shù)支持，協(xié)助乙方提高產(chǎn)量和品質(zhì)。2.商業(yè)經(jīng)營：乙方在進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營時(shí)，應(yīng)遵守商業(yè)道德，不得從事違法亂紀(jì)活動(dòng)。甲方確保土地周邊基礎(chǔ)設(shè)施完善，保障乙方經(jīng)營所需的水電供應(yīng)。3.短期租賃：若合同期限少于一年，租金按月計(jì)算，具體金額雙方協(xié)商確定。乙方應(yīng)在租賃期滿后按時(shí)歸還土地，如有續(xù)租需求，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方。4.大型活動(dòng)舉辦：乙方舉辦大型活動(dòng)時(shí)，應(yīng)事先征得甲方同意，并遵守相關(guān)安全規(guī)定。甲方協(xié)助乙方辦理活動(dòng)所需的相關(guān)手續(xù)，并提供必要的安全保障。5.科研試驗(yàn)：乙方在進(jìn)行科研試驗(yàn)時(shí)，應(yīng)確保試驗(yàn)安全，防止對(duì)土地和環(huán)境造成污染。甲方提供試驗(yàn)所需的設(shè)施和設(shè)備，并協(xié)助乙方解決試驗(yàn)過程中遇到的問題。附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)