房屋買賣合同書編寫要點

合同編號：__________房屋買賣合同書甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______層_______號1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，_______平方米1.3房屋所有權(quán)證號：_______1.4甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權(quán)的情況。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的總價為人民幣_______元整（大寫：_______________________________元整）。（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元整。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由_______方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)保證該房屋在交付給乙方時，符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備居住條件。第四條附加條款4.1該房屋的水、電、煤氣、通訊、有線電視等戶名變更手續(xù)，由_______方負(fù)責(zé)辦理。相關(guān)費用由_______方承擔(dān)。4.2該房屋的物業(yè)管理、公共維修基金等費用，自交付之日起由_______方承擔(dān)。4.3因房屋買賣產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定由_______方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房價的_______%。5.2若甲方未能按照本合同第三條的約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金計算方式為：延遲交付一日，違約金為房價的_______‰。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同編號、甲方乙方身份信息等基本情況準(zhǔn)確無誤。2.詳細(xì)描述房屋基本情況，包括結(jié)構(gòu)、面積、坐落、所有權(quán)證號等。3.明確房價及支付方式，包括定金、剩余房款等。4.約定交付及過戶時間，明確過戶費用承擔(dān)方。5.規(guī)定違約責(zé)任，包括違約金計算方式。6.約定爭議解決方式，明確法院管轄范圍。7.注意合同的簽訂和終止時間，確保雙方權(quán)益。解決辦法：1.如有合同糾紛，進(jìn)行友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額。3.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的賠償金。4.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律手續(xù)。5.物業(yè)管理費：物業(yè)公司為管理小區(qū)所收取的費用。6.公共維修基金：用于小區(qū)公共設(shè)施維修保養(yǎng)的資金。7.爭議解決：解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛的方式。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.現(xiàn)有租客：如果房屋目前有租客居住，合同中應(yīng)額外約定租客的搬離時間以及相關(guān)費用承擔(dān)。例如：“甲方應(yīng)確保租客在合同簽訂后____個月內(nèi)搬離，若租客逾期未搬，每逾期一日，甲方應(yīng)支付給乙方人民幣____元作為違約金?！?.裝修情況：如果房屋內(nèi)有尚未完成的裝修工程，合同中應(yīng)明確裝修工程的完成時間以及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。例如：“甲方應(yīng)確保裝修工程在合同簽訂后____個月內(nèi)完成，且符合國家相關(guān)驗收標(biāo)準(zhǔn)，若未能按期完成或質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任?！?.家具電器：如果房屋內(nèi)包含家具電器等物品，合同中應(yīng)明確這些物品的歸屬以及遷移費用。例如：“甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的家具電器等物品無償移交給乙方，若甲方拒絕移交或移交的物品有瑕疵，甲方應(yīng)支付給乙方人民幣____元作為賠償?！?.寵物問題：如果房屋內(nèi)有寵物，合同中應(yīng)明確寵物的去留以及相關(guān)費用。例如：“甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)將寵物送走，若甲方未能履行，每逾期一日，甲方應(yīng)支付給乙方人民幣_