房地產(chǎn)項(xiàng)目代理合同

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)項(xiàng)目代理合同甲方（委托方）：__________乙方（代理方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷(xiāo)售/出租其房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概況1.1甲方擁有位于_______（項(xiàng)目地址）的房地產(chǎn)項(xiàng)目（項(xiàng)目名稱(chēng)），該項(xiàng)目規(guī)劃用途為_(kāi)______，總占地面積約為_(kāi)______平方米，總建筑面積約為_(kāi)______平方米。1.2乙方同意接受甲方委托，就上述房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售/出租事宜提供代理服務(wù)。第二條代理范圍和內(nèi)容2.1乙方作為甲方的代理方，在代理期間內(nèi)負(fù)責(zé)_______（銷(xiāo)售/出租）甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目，代理范圍包括_______（具體代理區(qū)域）。2.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，制定代理方案，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、營(yíng)銷(xiāo)策劃、廣告宣傳、客戶接待、合同談判、簽約服務(wù)等。2.3乙方應(yīng)確保甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售/出租工作順利進(jìn)行，努力完成甲方設(shè)定的銷(xiāo)售/出租目標(biāo)。第三條代理期限3.1本合同代理期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2雙方如需提前終止或延長(zhǎng)代理期限，應(yīng)書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方確認(rèn)。第四條代理費(fèi)用及支付方式4.1乙方代理費(fèi)用為_(kāi)______元（大寫(xiě)：_________________________元整）。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式支付乙方代理費(fèi)用。具體支付方式如下：（1）甲方應(yīng)在合同簽訂后的_______日內(nèi)，向乙方支付代理費(fèi)用的_______%；（2）甲方應(yīng)在代理期間內(nèi)的每季度結(jié)束后_______日內(nèi)，向乙方支付代理費(fèi)用的_______%；（3）甲方應(yīng)在代理期間內(nèi)的代理工作結(jié)束后，向乙方支付剩余的代理費(fèi)用。4.3甲方未按照約定時(shí)間支付代理費(fèi)用的，應(yīng)按照遲延支付金額的_______%支付滯納金。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)信息，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷(xiāo)售/出租政策等。5.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付乙方代理費(fèi)用，并承擔(dān)與代理業(yè)務(wù)相關(guān)的其他費(fèi)用。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方開(kāi)展代理工作，包括但不限于提供項(xiàng)目宣傳資料、協(xié)助乙方辦理合同簽訂、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等手續(xù)。5.4甲方不得干預(yù)乙方的代理方案和銷(xiāo)售/出租策略，但甲方有權(quán)要求乙方對(duì)代理方案進(jìn)行調(diào)整。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定的代理范圍和內(nèi)容開(kāi)展代理工作，并確保代理工作的順利進(jìn)行。6.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間向甲方支付代理費(fèi)用，并承擔(dān)與代理業(yè)務(wù)相關(guān)的其他費(fèi)用。6.3乙方應(yīng)維護(hù)甲方的合法權(quán)益，不得擅自使用甲方商標(biāo)、名稱(chēng)等。6.4乙方應(yīng)在代理期間內(nèi)，確保甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售/出租工作達(dá)到或超過(guò)甲方設(shè)定的目標(biāo)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同代理費(fèi)用的_______%。7.2甲方未按照約定時(shí)間支付代理費(fèi)用的，乙方有權(quán)拒絕繼續(xù)履行合同，并要求甲方支付滯納金。7.3乙方未按照約定時(shí)間向甲方支付代理費(fèi)用的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式，經(jīng)甲乙雙方共同簽署。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）確保合同內(nèi)容的真實(shí)、準(zhǔn)確性，避免因信息不實(shí)導(dǎo)致的合同糾紛；（2）明確代理范圍和內(nèi)容，避免因代理范圍和內(nèi)容不明確導(dǎo)致的合同糾紛；（3）約定好代理期限，確保合同的履行期限明確；（4）明確代理費(fèi)用及支付方式，避免因代理費(fèi)用支付不明確導(dǎo)致的合同糾紛；（5）雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的權(quán)利和義務(wù)履行合同；（6）確保合同中的違約責(zé)任條款明確，以便在出現(xiàn)違約情況時(shí)能夠及時(shí)解決。2.解決辦法：（1）當(dāng)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商解決；（2）如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（3）在合同中明確約定爭(zhēng)議解決方式，以便在出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)能夠按照約定解決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱(chēng)。2.房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、交易、登記等環(huán)節(jié)的法律規(guī)范。3.代理：是指代理人依據(jù)委托人的委托，以委托人的名義與第三人進(jìn)行法律行為，其法律后果由委托人承擔(dān)的法律制度。4.違約金：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)。5.爭(zhēng)議解決：是指當(dāng)合同各方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式，使糾紛得到解決的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，乙方為銷(xiāo)售代理公司，代理銷(xiāo)售新開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)。補(bǔ)充條款：（1）乙方應(yīng)在代理期間內(nèi)完成甲方設(shè)定的銷(xiāo)售目標(biāo)，否則乙方需按照未完成銷(xiāo)售金額的百分比向甲方支付違約金。（2）乙方在進(jìn)行銷(xiāo)售活動(dòng)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家房地產(chǎn)銷(xiāo)售相關(guān)政策，確保銷(xiāo)售行為的合規(guī)性。2.場(chǎng)合：甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，乙方為租賃代理公司，代理出租辦公空間。補(bǔ)充條款：（1）乙方應(yīng)在代理期間內(nèi)完成甲方設(shè)定的租賃目標(biāo)，否則乙方需按照未完成租賃面積的百分比向甲方支付違約金。（2）乙方在進(jìn)行租賃活動(dòng)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家房地產(chǎn)租賃相關(guān)政策，確保租賃行為的合規(guī)性。3.場(chǎng)合：甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，乙方為海外銷(xiāo)售代理公司，代理銷(xiāo)售跨國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目。補(bǔ)充條款：（1）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)組織海外推廣活動(dòng)，擴(kuò)大甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的國(guó)際知名度。（2）乙方在進(jìn)行海外銷(xiāo)售活動(dòng)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)