房產(chǎn)抵押借款合同書示例

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)抵押借款合同書甲方（借款人）：_______身份證號(hào)：_______乙方（貸款人）：_______身份證號(hào)：_______鑒于甲方急需資金，愿意以其名下的房產(chǎn)作為抵押物向乙方申請借款，乙方同意向甲方提供借款，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條借款金額甲方本次借款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第二條借款期限1.本次借款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.乙方同意在甲方按期償還借款本息的前提下，按照雙方約定的還款方式提前還款的，提前還款部分不再計(jì)收利息。第三條借款利率本次借款年利率為_______%，按月計(jì)息，每月利息為借款金額的_______%。第四條還款方式1.甲方應(yīng)按月償還借款本金和利息，每月還款金額為_______元，還款時(shí)間為每月_______日前。2.甲方提前還款的，應(yīng)按實(shí)際借款天數(shù)計(jì)算利息，利息計(jì)算方式為：_______。第五條抵押物1.甲方將其名下的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號(hào)：_______）作為本次借款的抵押物，抵押物價(jià)值為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.甲方保證抵押物權(quán)屬清晰，無任何爭議，如有爭議，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。3.甲方在借款期間不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置抵押物，否則乙方有權(quán)提前收回借款。第六條抵押物的辦理1.本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)。2.抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七條借款的用途甲方保證本次借款用于_______，不得用于違法活動(dòng)或其他不符合約定的用途。第八條違約責(zé)任1.甲方未按約定時(shí)間償還借款本息的，應(yīng)按逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)。2.甲方未按約定用途使用借款的，乙方有權(quán)提前收回借款。3.乙方未按約定時(shí)間支付借款本息的，應(yīng)支付甲方逾期利息，逾期利息計(jì)算方式為：逾期本金×月利率。第九條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十條合同的生效、變更和解除1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十一條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（借款人）：_______簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日乙方（貸款人）：_______簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.房產(chǎn)抵押需辦理抵押登記手續(xù)，以確保抵押權(quán)設(shè)立。3.注意合同約定的借款金額、期限、利率等條款，避免違約。4.甲方應(yīng)按照約定用途使用借款，避免違約行為。5.雙方應(yīng)妥善保管好合同副本，以便日后查閱。解決辦法：1.如有爭議，進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決方案。2.如果協(xié)商不成，可以依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審判程序，積極配合法院調(diào)查取證。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人依法獨(dú)立進(jìn)行民事法律行為的能力。2.抵押登記：指抵押權(quán)人將其對抵押物的抵押權(quán)登記于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為，以確保抵押權(quán)的優(yōu)先受償?shù)匚弧?.借款利率：指借款人按期支付給貸款人的利息比率，通常以年化利率表示。4.違約金：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。5.抵押權(quán)：指債務(wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。6.訴訟：指當(dāng)事人之間因民事權(quán)益糾紛，依法向法院提起的請求保護(hù)自己合法權(quán)益的法律程序。特殊應(yīng)用場合：1.裝修貸款：當(dāng)甲方需要貸款用于房產(chǎn)裝修時(shí)，雙方可以約定借款主要用于裝修工程，并且甲方應(yīng)向乙方提供裝修計(jì)劃及預(yù)算。補(bǔ)充條款：借款主要用于甲方名下房產(chǎn)的裝修工程，包括但不限于墻面翻新、地板更換、廚房和衛(wèi)生間改造等。甲方應(yīng)向乙方提供裝修計(jì)劃及預(yù)算，并經(jīng)乙方同意后方可進(jìn)行。2.教育貸款：當(dāng)甲方需要貸款用于子女的教育費(fèi)用時(shí)，雙方可以約定借款主要用于支付學(xué)費(fèi)、書本費(fèi)和生活費(fèi)等。補(bǔ)充條款：借款主要用于甲方子女的教育費(fèi)用，包括但不限于學(xué)費(fèi)、書本費(fèi)、住宿費(fèi)和生活費(fèi)等。甲方應(yīng)向乙方提供子女的學(xué)籍證明和相關(guān)費(fèi)用明細(xì)，并經(jīng)乙方同意后方可使用。3.醫(yī)療貸款：當(dāng)甲方需要貸款用于醫(yī)療治療費(fèi)用時(shí)，雙方可以約定借款主要用于支付醫(yī)療費(fèi)用、康復(fù)費(fèi)用和藥品費(fèi)用等。補(bǔ)充條款：借款主要用于甲方或甲方家庭成員的醫(yī)療治療費(fèi)用，包括但不限于手術(shù)費(fèi)、住院費(fèi)、康復(fù)費(fèi)和藥品費(fèi)等。甲方應(yīng)向乙方提供