農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合同

農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合同合同編號：__________合同各方：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________（土地位置）的農(nóng)村土地使用權(quán)，愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓并支付相應(yīng)的價款，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條土地基本情況1.1土地位于__________（具體地址），宗地面積為__________平方米。1.2土地用途：__________（用途描述）。1.3土地使用權(quán)性質(zhì)：__________（性質(zhì)描述，如集體土地使用權(quán)、國有土地使用權(quán)等）。第二條土地轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將其擁有的農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方同意受讓甲方所持有的農(nóng)村土地使用權(quán)，并支付相應(yīng)的價款。2.3土地轉(zhuǎn)讓價款為人民幣__________元（大寫：__________元整），乙方分期支付，具體付款方式和時間由雙方另行簽訂補充協(xié)議約定。第三條土地交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)將土地交付給乙方使用。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)到相關(guān)政府部門辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。3.3過戶費用由乙方承擔，具體費用以實際發(fā)生為準。第四條合同的履行和保證4.1甲方應(yīng)保證其對土地的使用、處置權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等影響乙方正常使用土地的問題。4.2乙方應(yīng)按約定支付土地轉(zhuǎn)讓價款，并合理使用土地，不得擅自改變土地用途。4.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，共同維護土地的合法權(quán)益。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價款的__________%。5.2如因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.農(nóng)村土地使用權(quán)證2.土地權(quán)屬證明文件3.土地規(guī)劃許可證4.過戶登記申請書5.支付憑證6.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付土地，或交付的土地與約定不符。2.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款。3.甲方未履行保證土地權(quán)屬清晰、無糾紛的義務(wù)。4.乙方未合理使用土地，擅自改變土地用途。5.雙方未遵守國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村土地使用權(quán)：指農(nóng)村集體土地使用權(quán)人依法對集體土地實行占有、使用和收益的權(quán)利。2.國有土地使用權(quán)：指國家授予的使用土地的權(quán)利。3.集體土地使用權(quán)：指集體所有的土地使用權(quán)。4.土地使用權(quán)過戶：指土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地交付延遲：雙方可協(xié)商延長交付時間，并確定延期交付的違約責任。2.土地用途變更：需重新辦理土地規(guī)劃許可證，并可能涉及補繳土地出讓金。3.過戶手續(xù)辦理困難：提前了解當?shù)剡^戶政策，準備齊全相關(guān)材料，咨詢專業(yè)人士。4.資金支付糾紛：明確付款方式和時間，設(shè)置付款期限和違約金條款。5.法律法規(guī)變化：合同中應(yīng)設(shè)定條款，約定如遇法律法規(guī)變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村集體土地使用權(quán)人轉(zhuǎn)讓土地給他人。2.國有或集體土地使用