房屋買賣合同的房產(chǎn)證問(wèn)題

房屋買賣合同的房產(chǎn)證問(wèn)題合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：1.姓名（名稱）：__________2.身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名（名稱）：__________2.身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于______，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：______。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：______。1.3房產(chǎn)用途：______。第二條購(gòu)房款2.1買方同意以人民幣（￥）______元整（大寫：______元整）的價(jià)格購(gòu)買該房產(chǎn)。2.2購(gòu)房款支付方式：（1）買方在簽訂本合同之日起______日內(nèi)，向賣方支付人民幣（￥）______元整作為定金（定金在房屋過(guò)戶手續(xù)完成后退還）。（2）買方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，一次性向賣方支付剩余購(gòu)房款。第三條房產(chǎn)證問(wèn)題3.1賣方應(yīng)保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。3.2賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的房產(chǎn)證原件交付給買方。3.3買方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。3.4若因房產(chǎn)證問(wèn)題導(dǎo)致房屋過(guò)戶手續(xù)，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。第四條交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間：______年______月______日。4.2房屋交付時(shí)，買方應(yīng)驗(yàn)收房屋，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的完好。如有問(wèn)題，買方應(yīng)在交付之日起______日內(nèi)向賣方提出，賣方應(yīng)在______日內(nèi)予以解決。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2賣方未按照本合同約定交付房產(chǎn)證，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方雙倍返還定金。5.3買方未按照本合同約定支付購(gòu)房款，賣方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求買方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)完成之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證原件2.買方身份證復(fù)印件3.賣方身份證復(fù)印件4.購(gòu)房款支付憑證5.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.房產(chǎn)證問(wèn)題說(shuō)明及相關(guān)證據(jù)7.房屋交付驗(yàn)收記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照合同約定交付房產(chǎn)證，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方雙倍返還定金。2.買方未按照合同約定支付購(gòu)房款，賣方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求買方支付違約金。3.因房產(chǎn)證問(wèn)題導(dǎo)致房屋過(guò)戶手續(xù)，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方雙倍返還定金。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指賣方將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方支付購(gòu)房款的合同。2.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.定金：指買方在簽訂合同時(shí)支付給賣方的一定金額，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意保證。4.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)證問(wèn)題：如房產(chǎn)證不清晰、有抵押等，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方雙倍返還定金。2.購(gòu)房款支付問(wèn)題：如買方未能按時(shí)支付購(gòu)房款，賣方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求買方支付違約金。3.房屋交付問(wèn)題：如房屋交付時(shí)存在問(wèn)題，買方應(yīng)在交付之日起一定時(shí)間內(nèi)向賣方提出，賣方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.賣方愿意出售房屋，買方愿意購(gòu)買房屋。2.雙方需要明