律師函申請解除房屋買賣合同

律師函申請解除房屋買賣合同合同編號：__________一、合同雙方的基本情況甲方（出賣人）：1.名稱（或姓名）：____________________2.住所地（或戶籍所在地）：____________________3.法定代表人（或負責人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（買受人）：1.名稱（或姓名）：____________________2.住所地（或戶籍所在地）：____________________3.法定代表人（或負責人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________二、合同解除的事由1.一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；2.當事人一方延遲履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；3.當事人一方延遲履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；4.法律規(guī)定的其他情形。鑒于乙方在本合同約定的履行期限內未按約定期限支付購房款，經甲方多次催告，乙方仍未履行付款義務。乙方的行為已構成違約，且嚴重影響到甲方合法權益的實現(xiàn)。因此，甲方根據上述法律規(guī)定，有權解除本合同。三、合同解除的后果1.本合同自本律師函送達乙方之日起解除，雙方互不承擔違約責任。2.乙方已支付的定金（如有）扣除甲方已實際發(fā)生的費用（如房產中介費、稅費等）后，剩余部分應在五個工作日內無息退還乙方。3.本合同解除后，乙方應立即搬出所購房屋，并將房屋恢復原狀（如有變動）。4.本合同解除后，雙方互不追究對方的法律責任。四、其他約定1.本律師函自送達乙方之日起視為送達。2.本律師函通知事項自乙方收到之日起五日內，乙方未提出異議的，視為乙方同意本律師函的內容。3.本合同解除事宜如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。4.本律師函一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。特此通知。甲方（簽字）：__________日期：__________附件：1.《房屋買賣合同》副本2.相關法律法規(guī)條款3.甲方已實際發(fā)生的費用憑證一、附件列表：1.《房屋買賣合同》副本2.甲方解除合同的律師函3.乙方違約行為的證據材料4.相關法律法規(guī)條款5.甲方已實際發(fā)生的費用憑證6.雙方的身份證明文件7.房屋所有權證、土地使用權證等相關證件二、違約行為及認定：1.乙方未按約定期限支付購房款，經甲方多次催告，乙方仍未履行付款義務，構成違約。2.乙方未按照合同約定的時間節(jié)點履行合同義務，如辦理貸款、支付首付款等，構成違約。3.乙方在合同約定的交付日期前，未能取得房屋所有權證、土地使用權證等相關證件，導致合同無法繼續(xù)履行，構成違約。4.乙方在合同履行過程中，擅自改變房屋結構或使用性質，導致合同無法繼續(xù)履行，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋并支付價款的合同。2.違約行為：指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的行為。3.解除合同：指合同一方或者雙方根據法律規(guī)定或者合同約定，終止合同關系的法律行為。4.定金：指乙方為保證合同履行，按照合同約定向甲方支付的一定數(shù)額的貨幣。5.催告：指甲方要求乙方在合理期限內履行合同義務的通知。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方拖延支付購房款：甲方可以發(fā)送催告通知，要求乙方在合理期限內履行付款義務；如乙方仍不履行，甲方有權解除合同。2.乙方未按時履行合同義務：甲方可以發(fā)送催告通知，要求乙方在合理期限內履行合同義務；如乙方仍不履行，甲方有權解除合同。3.乙方未能取得房屋所有權證、土地使用權證等相關證件：甲方應積極協(xié)助乙方辦理相關證件；如因乙方原因導致證件無法取得，甲方有權解除合同。4.乙方擅自改變房屋結構或使用性質：甲方有權要求乙方恢復原狀；如乙方不恢復，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。五、所有應用場景：1.甲方出售房屋，乙方購買房屋。2.乙方未按約定期限支付購房款。3.乙方未按照合同約定的時間節(jié)