2024年抵賬房屋買賣協(xié)議書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年抵賬房屋買賣協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號(hào)第二條交易雙方2.1賣方信息2.2買方信息第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶手續(xù)4.3過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修期限5.3保修范圍第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條房屋的占用與使用9.1占用時(shí)間9.2使用條件第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)第十三條合同簽訂日期13.1合同簽訂日期第十四條合同雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：位于市區(qū)街道號(hào)，具體位置以房屋所有權(quán)證登記為準(zhǔn)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：字第號(hào)，登記日期為年月日。第二條交易雙方2.1賣方信息：賣方名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注冊(cè)地址：市區(qū)街道號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：2.2買方信息：買方姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：第三條房屋價(jià)格及支付方式3.2付款方式：買方分期支付房?jī)r(jià)，具體付款方式如下：（1）簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，買方支付房?jī)r(jià)的20%作為定金；（2）自合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)，買方支付房?jī)r(jià)的60%；（3）房屋交付時(shí)，買方支付房?jī)r(jià)的20%。3.3付款時(shí)間：按照本合同約定的付款方式及時(shí)限進(jìn)行支付。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)在合同簽訂之日起X個(gè)月內(nèi)，將房屋交付給買方。具體交付時(shí)間以賣方通知為準(zhǔn)。4.2過(guò)戶手續(xù)：買方應(yīng)按照賣方提供的相關(guān)資料和要求，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。4.3過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證所售房屋符合國(guó)家和地方房屋質(zhì)量相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2保修期限：自房屋交付之日起，房屋質(zhì)量保修期限為X年。5.3保修范圍：保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、公共部位等，具體范圍以賣方提供的保修手冊(cè)為準(zhǔn)。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約：（1）賣方未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付房?jī)r(jià)的1%作為違約金；（2）賣方未能按照本合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付房?jī)r(jià)的1%作為違約金；（3）賣方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2買方違約：（1）買方未能按照本合同約定支付房?jī)r(jià)的，應(yīng)向賣方支付房?jī)r(jià)的1%作為違約金；（2）買方未能按照本合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付房?jī)r(jià)的1%作為違約金；（3）買方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：本合同糾紛通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：本合同糾紛的訴訟管轄法院為市區(qū)人民法院。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件：（1）合同雙方同意并簽訂書(shū)面變更協(xié)議；（2）因政策、法律等原因，需要變更合同內(nèi)容的。8.2合同解除條件：（1）合同雙方同意并簽訂書(shū)面解除協(xié)議；（2）因不可抗力原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。第九條房屋的占用與使用9.1占用時(shí)間：自合同簽訂之日起，買方享有對(duì)該房屋的占用、使用權(quán)利。9.2使用條件：買方應(yīng)合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理等相關(guān)規(guī)定，維護(hù)房屋及公共部位的安全和整潔。第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：合同雙方按照約定履行完畢所有合同義務(wù)后，本合同終止。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容：（1）本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，經(jīng)合同雙方簽字蓋章后生效；（2）本合同未盡事宜，可由合同雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；（3）本合同一式兩份，合同雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，合同雙方各執(zhí)一份。第十三條合同簽訂日期13.1合同簽訂日期：年月日。第十四條合同雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章：（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（蓋章）（2）法定代表人：（簽字）14.2買方簽字蓋章：（1）（簽字）（2）身份證號(hào)碼：（蓋章）第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過(guò)程中可能涉及第三方介入的情況，為了明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定。第一條第三方定義1.1本合同所稱的“第三方”是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋交易；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；（3）過(guò)戶機(jī)構(gòu)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（4）金融機(jī)構(gòu)提供貸款服務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行其職責(zé)，確保交易過(guò)程的合法、合規(guī)。3.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等。4.2第三方費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)由甲乙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。第五條第三方服務(wù)期限5.1第三方應(yīng)按照甲乙方的合理要求，提供及時(shí)、高效的服務(wù)。5.2第三方服務(wù)期限應(yīng)在本合同中予以明確，如無(wú)特別約定，第三方服務(wù)至房屋過(guò)戶完畢止。第六條第三方責(zé)任限額6.1除非本合同另有約定，第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)不超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。6.2第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由甲乙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方、賣方、買方均獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任，互不承擔(dān)對(duì)方的法律責(zé)任。7.2第三方與賣方、買方之間的糾紛，由雙方自行解決，甲乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。第八條第三方信息的披露8.1甲乙方應(yīng)如實(shí)向第三方提供與房屋交易相關(guān)的全部信息，并保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。8.2第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，對(duì)甲乙方提供的信息予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。第九條第三方違約處理9.1第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方違約處理方式及違約責(zé)任的具體約定，在本合同中予以明確。第十條第三方解除合同10.1除非本合同另有約定，第三方不得單方面解除合同。10.2第三方解除合同的，應(yīng)提前通知甲乙方，并承擔(dān)因解除合同給甲乙方造成的損失。第十一條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)11.1第三方應(yīng)定期與甲乙方進(jìn)行溝通與協(xié)調(diào)，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。11.2甲乙方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)過(guò)程中的相關(guān)文件、資料，第三方應(yīng)予以配合。第十二條附加條款12.1本合同的修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，經(jīng)甲乙方、第三方簽字蓋章后生效。12.2本合同未盡事宜，可由甲乙方、第三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的份數(shù)13.1本合同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。第十四條合同簽訂日期14.1合同簽訂日期：年月日。第十五條合同雙方簽字蓋章15.1甲乙方簽字蓋章：（1）甲方（簽字/蓋章）（2）乙方（簽字/蓋章）15.2第三方簽字蓋章：（1）第三方名稱（蓋章）（2）法定代表人/授權(quán)代表（簽字）本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證復(fù)印件、中介服務(wù)協(xié)議、評(píng)估報(bào)告等。附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：身份證復(fù)印件附件三：中介服務(wù)協(xié)議附件四：評(píng)估報(bào)告附件五：貸款合同及授權(quán)書(shū)附件六：過(guò)戶手續(xù)清單附件七：物業(yè)交割單附件八：其他與房屋交易相關(guān)的文件和資料附件一：房屋所有權(quán)證1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。1.2房屋所有權(quán)證上的權(quán)利人應(yīng)與賣方名稱一致。1.3房屋所有權(quán)證登記的面積應(yīng)與實(shí)際面積相符。附件二：身份證復(fù)印件2.1身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。2.2身份證上的姓名、出生日期、身份證號(hào)碼等個(gè)人信息應(yīng)與實(shí)際一致。附件三：中介服務(wù)協(xié)議3.1中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。3.2中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)加蓋中介方公章及法定代表人簽字。附件四：評(píng)估報(bào)告4.1評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。4.2評(píng)估報(bào)告應(yīng)明確房屋的價(jià)值評(píng)估結(jié)果、評(píng)估依據(jù)等。附件五：貸款合同及授權(quán)書(shū)5.1貸款合同應(yīng)明確貸款金額、貸款利率、還款期限等。5.2授權(quán)書(shū)應(yīng)授權(quán)金融機(jī)構(gòu)辦理貸款相關(guān)事宜。附件六：過(guò)戶手續(xù)清單6.1過(guò)戶手續(xù)清單應(yīng)明確過(guò)戶所需材料、辦理流程、辦理時(shí)間等。6.2過(guò)戶手續(xù)清單應(yīng)加蓋過(guò)戶機(jī)構(gòu)公章及法定代表人簽字。附件七：物業(yè)交割單7.1物業(yè)交割單應(yīng)明確物業(yè)公司名稱、物業(yè)費(fèi)用的繳納情況等。7.2物業(yè)交割單應(yīng)加蓋物業(yè)公司公章及法定代表人簽字。附件八：其他與房屋交易相關(guān)的文件和資料8.1其他文件和資料包括但不限于購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票、物業(yè)費(fèi)發(fā)票等。8.2其他文件和資料應(yīng)真實(shí)、有效，不得有涂改、損壞等痕跡。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋；2.賣方未能按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)；3.買方未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)；4.買方未能按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)；5.第三方未能按照約定提供服務(wù)；6.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；7.任何一方違反本合同的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；2.違約方應(yīng)支付守約方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等；3.違約方支付的違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；4.守約方有權(quán)要求違約方支付合同總價(jià)款的10%作為違約金；5.守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)其他約定的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付合同總價(jià)款的10%作為違約金，并有權(quán)要求賣方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.賣方：指本合同中所有權(quán)轉(zhuǎn)移的一方，即房屋的當(dāng)前所有者。2.買方：指本合同中購(gòu)買房屋的一方，即房屋的購(gòu)買者。3.第三方：指本合同中除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人、法人或其他組