2024年成都土地使用權(quán)出讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年成都土地使用權(quán)出讓合同本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)出讓1.1土地位置1.2土地面積1.3土地用途第二條出讓條件2.1出讓價格2.2付款方式2.3付款期限第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓條件3.2轉(zhuǎn)讓程序3.3轉(zhuǎn)讓價格第四條開發(fā)建設(shè)要求4.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)4.2建設(shè)期限4.3環(huán)境保護(hù)要求第五條合同的解除和終止5.1解除條件5.2終止條件5.3解除和終止后的處理第六條違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條合同的附件9.1附件一：土地使用權(quán)出讓金支付憑證9.2附件二：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓憑證9.3附件三：建設(shè)項目規(guī)劃許可證第十條其他約定10.1土地使用權(quán)的抵押10.2土地使用權(quán)的租賃10.3土地上現(xiàn)有建筑物的處理第十一條合同的簽訂和履行11.1簽訂地點和時間11.2合同的履行地點和方式第十二條合同的備案和登記12.1備案和登記機(jī)關(guān)12.2備案和登記時間第十三條合同的期限13.1合同期限的起始日期13.2合同期限的終止日期第十四條合同的保管14.1合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.2合同副本及其他相關(guān)文件，由出讓方和受讓方分別保管第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)出讓1.1土地位置本合同項下的土地位于成都市區(qū)街道號，具體位置以成都市規(guī)劃和自然資源局出具的《土地使用權(quán)證》載明的范圍為準(zhǔn)。1.2土地面積本合同項下的土地面積為平方米，具體面積以成都市規(guī)劃和自然資源局出具的《土地使用權(quán)證》載明的面積為準(zhǔn)。1.3土地用途本合同項下的土地用途為住宅用地，具體用途以成都市規(guī)劃和自然資源局出具的《土地使用權(quán)證》載明的用途為準(zhǔn)。第二條出讓條件2.1出讓價格2.2付款方式受讓方應(yīng)按照本合同約定的付款期限，將出讓金分三期支付給出讓方。具體付款方式如下：第一期：合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，受讓方支付出讓金總額的30%；第二期：自第一期付款之日起六個月內(nèi)，受讓方支付出讓金總額的30%；第三期：自第二期付款之日起六個月內(nèi)，受讓方支付出讓金總額的40%。2.3付款期限受讓方應(yīng)按照本合同約定的付款期限支付出讓金。每期付款到期，受讓方未按時支付的，應(yīng)按照同期銀行貸款利率支付滯納金。第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓條件除非本合同另有約定，否則在土地使用權(quán)出讓期限內(nèi)，受讓方不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。3.2轉(zhuǎn)讓程序受讓方如確需轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，應(yīng)提前三個月向出讓方提出書面申請，并經(jīng)出讓方同意后，按照本合同約定的轉(zhuǎn)讓價格辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。3.3轉(zhuǎn)讓價格第四條開發(fā)建設(shè)要求4.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)受讓方應(yīng)按照成都市規(guī)劃和自然資源局出具的《建設(shè)項目規(guī)劃許可證》規(guī)定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。4.2建設(shè)期限受讓方應(yīng)按照成都市規(guī)劃和自然資源局出具的《建設(shè)項目規(guī)劃許可證》規(guī)定的建設(shè)期限完成開發(fā)建設(shè)。4.3環(huán)境保護(hù)要求受讓方在進(jìn)行開發(fā)建設(shè)過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照國家及地方環(huán)境保護(hù)法規(guī)和政策執(zhí)行，確保環(huán)境保護(hù)要求的落實。第五條合同的解除和終止5.1解除條件除非本合同另有約定，否則在土地使用權(quán)出讓期限內(nèi)，任何一方不得單方面解除或終止本合同。5.2終止條件本合同終止的條件為：（一）雙方協(xié)商一致解除或終止本合同；（二）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除或終止本合同；（三）法律、法規(guī)規(guī)定其他導(dǎo)致合同終止的情形。5.3解除和終止后的處理本合同解除或終止后，受讓方應(yīng)按照本合同約定，將土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物等一并歸還給出讓方。如有剩余出讓金，雙方按照本合同約定進(jìn)行結(jié)算。第六條違約責(zé)任6.1違約行為的一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的土地使用權(quán)出讓金總額的10%。違約行為導(dǎo)致合同解除或終止的，違約方還應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的其他損失賠償責(zé)任。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。變更內(nèi)容不得違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害國家、社會公共利益。8.3合同解除除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除本合同。合同解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第九條合同的附件9.1附件一：土地使用權(quán)出讓金支付憑證本合同簽訂后，受讓方按照本合同約定支付出讓金，出具支付憑證。9.2附件二：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓憑證如受讓方需轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，按照本合同約定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，出具轉(zhuǎn)讓憑證。9.3附件三：建設(shè)項目規(guī)劃許可證受讓方按照成都市規(guī)劃和自然資源局出具的《建設(shè)項目規(guī)劃許可證》進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。第十條其他約定10.1土地使用權(quán)的抵押未經(jīng)出讓方同意，受讓方不得將本合同項下的土地使用權(quán)抵押給第三方。10.2土地使用權(quán)的租賃受讓方不得將本合同項下的土地使用權(quán)出租給第三方。10.3土地上現(xiàn)有建筑物的處理受讓方應(yīng)按照本合同約定和成都市規(guī)劃和自然資源局的規(guī)劃要求，處理土地上現(xiàn)有的建筑物。第十一條合同的簽訂和履行11.1簽訂地點和時間本合同于年月日在地點簽訂。11.2合同的履行地點和方式本合同在地履行。第十二條合同的備案和登記12.1備案和登記機(jī)關(guān)本合同自簽訂之日起個工作日內(nèi)，雙方應(yīng)向成都市規(guī)劃和自然資源局申請備案和登記。12.2備案和登記時間備案和登記時間按照成都市規(guī)劃和自然資源局的要求辦理。第十三條合同的期限13.1合同期限的起始日期本合同的期限自本合同生效之日起計算。13.2合同期限的終止日期本合同的期限至土地使用權(quán)出讓期滿之日終止。第十四條合同的保管14.1合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份本合同簽訂后，雙方各執(zhí)合同正本一份。14.2合同副本及其他相關(guān)文件，由出讓方和受讓方分別保管本合同的副本及其他相關(guān)文件，由出讓方和受讓方分別保管。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行本合同過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督、評估或其他支持的情況。第二條第三方介入的條件和程序2.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的理由、方式、時間等。2.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入不違反本合同的約定，不影響甲乙方的合法權(quán)益。2.3甲乙方在第三方介入前，應(yīng)與第三方就介入事項達(dá)成一致，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同事項，應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙方的要求和約定履行義務(wù)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)、評估、監(jiān)督等內(nèi)容的真實、準(zhǔn)確、完整，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方不得利用介入事項獲取不正當(dāng)利益，不得泄露甲乙方的商業(yè)秘密。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方在本合同項下的權(quán)利義務(wù)。4.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲乙方與第三方簽訂的合同中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。5.2甲乙方應(yīng)確保第三方的責(zé)任限額不超出其承受能力，并對其承擔(dān)連帶責(zé)任。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入事項完成后，甲乙方與第三方應(yīng)立即終止合同關(guān)系。6.2甲乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，將第三方介入的事項報告給對方。第七條第三方介入的費用7.1甲乙方與第三方簽訂的合同中，應(yīng)明確第三方介入的費用，包括但不限于服務(wù)費、評估費、監(jiān)督費等。7.2甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方介入的費用。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方未按照甲乙方的要求和約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙方未按照本合同約定支付第三方介入的費用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條第三方介入的爭議解決9.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，甲乙方可以選擇訴訟或仲裁解決，具體方式由甲乙方?jīng)Q定。第十條其他約定10.1本合同的第三方介入事項，如有未盡事宜，甲乙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2本合同的第三方介入事項，如有違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)立即無效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)出讓金支付憑證本附件為受讓方支付土地使用權(quán)出讓金時所提交的支付憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件二：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓憑證本附件為受讓方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時所提交的轉(zhuǎn)讓憑證，包括轉(zhuǎn)讓合同、轉(zhuǎn)讓款項支付憑證等。附件三：建設(shè)項目規(guī)劃許可證本附件為受讓方進(jìn)行開發(fā)建設(shè)時所提交的規(guī)劃許可證，包括建設(shè)項目的規(guī)劃圖紙、施工許可證等。附件四：土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議本附件為甲乙雙方在土地使用權(quán)出讓過程中，就出讓金支付、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等事項達(dá)成的一致補(bǔ)充協(xié)議。附件五：第三方服務(wù)合同本附件為甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，包括第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等。附件六：第三方評估報告本附件為第三方對土地使用權(quán)、建設(shè)項目等進(jìn)行評估后所提交的評估報告。附件七：監(jiān)理合同本附件為甲乙方與監(jiān)理機(jī)構(gòu)簽訂的監(jiān)理合同，包括監(jiān)理范圍、監(jiān)理期限、監(jiān)理費用等。附件八：土地使用權(quán)抵押登記證明本附件為受讓方將土地使用權(quán)抵押給第三方時，所提交的抵押登記證明。附件九：土地使用權(quán)租賃合同本附件為受讓方將土地使用權(quán)出租給第三方時，所提交的租賃合同。附件十：其他相關(guān)文件本附件包括本合同項下的其他相關(guān)文件，如會議紀(jì)要、溝通記錄、審批文件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未按照本合同約定履行義務(wù)的行為。2.甲乙雙方未按照附件約定履行義務(wù)的行為。3.第三方未按照甲乙雙方的要求和約定履行義務(wù)的行為。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的土地使用權(quán)出讓金總額的10%。2.違約方應(yīng)賠償因違約行為導(dǎo)致的守約方的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他費用，如律師費、訴訟費等。示例說明：如甲方未按照本合同約定支付出讓金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此導(dǎo)致的乙方直接