2024年房地產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3房地產(chǎn)定義第二條：房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)第六條：違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條：合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露后果第十條：法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條：其他約定11.1附屬設(shè)施11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)管理第十二條：附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明12.2買賣雙方身份證明12.3其他相關(guān)文件第十三條：簽署日期及地點(diǎn)13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)第十四條：合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本14.3副本效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3房地產(chǎn)定義本合同所指房地產(chǎn)為甲方擁有的位于_______（地址）的_______（房產(chǎn)類型，如住宅、商業(yè)等），房產(chǎn)證號(hào)：_______。第二條：房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置房地產(chǎn)位于_______（城市/區(qū)域）_______（街道/小區(qū)）_______（棟/單元/樓層）號(hào)，具體位置以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。2.2房地產(chǎn)面積房地產(chǎn)面積為_(kāi)______平方米，面積以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀房地產(chǎn)現(xiàn)狀為_(kāi)______（裝修情況，如毛坯、精裝修等），設(shè)施設(shè)備情況以實(shí)地查看為準(zhǔn)。第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格房地產(chǎn)買賣價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），包括但不限于房地產(chǎn)價(jià)款、附屬設(shè)施費(fèi)用、家具家電費(fèi)用等。3.2支付方式乙方支付價(jià)款的方式為_(kāi)______（一次性付款/分期付款/按揭付款），具體付款方式以甲乙雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及期限支付價(jià)款。具體支付時(shí)間及金額，甲乙雙方可在本合同附件中約定。第四條：交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前，將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)間以實(shí)際交付為準(zhǔn)。4.2交付條件（1）房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書(shū)齊全；（2）房地產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同約定一致；（3）附屬設(shè)施、家具家電等物品齊全并處于正常使用狀態(tài)。4.3過(guò)戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，房地產(chǎn)所有權(quán)歸乙方所有。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、查封等法律糾紛；甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)交付房地產(chǎn)及附屬設(shè)施；甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的房地產(chǎn)信息真實(shí)性負(fù)責(zé)。5.2買方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定支付價(jià)款；乙方應(yīng)按照本合同約定接受房地產(chǎn)交付；乙方應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行合理使用和維護(hù)。第六條：違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任甲方未按照本合同約定交付房地產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為買賣價(jià)格的_______%；甲方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2買方違約責(zé)任乙方未按照本合同約定支付價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為買賣價(jià)格的_______%；乙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條：爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更本合同履行期間，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3合同解除（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方明確表示不履行主要義務(wù)，另一方要求解除；（4）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，另一方要求解除。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限為合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。9.3違約泄露后果違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成的實(shí)際損失的_______倍。第十條：法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式如發(fā)生合同爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十一條：其他約定11.1附屬設(shè)施房地產(chǎn)附屬設(shè)施包括_______（設(shè)施名稱），設(shè)施狀況以實(shí)際查看為準(zhǔn)。11.2家具家電歸屬（1）甲乙雙方另有約定的，從其約定；（2）沒(méi)有約定或約定不明確的，家具家電歸乙方所有。11.3物業(yè)管理房地產(chǎn)交付后，物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。物業(yè)管理費(fèi)的具體金額及支付方式，甲乙雙方可在本合同附件中約定。第十二條：附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件中應(yīng)包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件。12.2買賣雙方身份證明附件中應(yīng)包括甲乙雙方身份證復(fù)印件。12.3其他相關(guān)文件附件中應(yīng)包括本合同的補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等與本合同相關(guān)的文件。第十三條：簽署日期及地點(diǎn)13.1簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同于_______（地點(diǎn)）簽署。第十四條：合同正本及副本14.1合同正本本合同正本一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本本合同副本一式_______份，用于報(bào)批、備案等用途。14.3副本效力合同副本具有同等法律效力，但不得作為處理合同爭(zhēng)議的依據(jù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、政府部門(mén)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定，履行其在合同中的義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、合法性等承擔(dān)責(zé)任。第二條：第三方介入方式及職責(zé)2.1中介方介入中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房地產(chǎn)買賣過(guò)程中的咨詢、協(xié)商、交易等服務(wù)。中介方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其評(píng)估結(jié)果的客觀、公正、準(zhǔn)確。2.3監(jiān)理單位介入監(jiān)理單位作為第三方，負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)交付及過(guò)戶過(guò)程中的質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督。監(jiān)理單位應(yīng)保證其監(jiān)督工作的獨(dú)立、公正、有效。2.4政府部門(mén)介入政府部門(mén)作為第三方，負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)買賣過(guò)程中的權(quán)屬登記、稅費(fèi)征收等進(jìn)行管理。政府部門(mén)應(yīng)保證其管理的規(guī)范、公開(kāi)、公正。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、市場(chǎng)行情等因素，與第三方協(xié)商確定第三方責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額的明確甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、質(zhì)量保證期限等。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)合同履行情況，與第三方協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定及第三方與甲乙雙方之間的約定，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。4.3第三方違約處理程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題；協(xié)商不成的，可以向第三方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向第三方所在地的人民法院提起訴訟。第五條：第三方權(quán)益保護(hù)5.1第三方權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。5.2第三方權(quán)益保障措施甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定及第三方與甲乙雙方之間的約定，履行對(duì)第三方的支付義務(wù)，保障第三方的合法權(quán)益。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與其他各方之間的關(guān)系第三方與其他各方之間的關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同履行。6.2第三方與其他各方之第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明本附件包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書(shū)的復(fù)印件。2.附件二：買賣雙方身份證明本附件包括甲乙雙方身份證復(fù)印件。3.附件三：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告本附件包括對(duì)房地產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告，評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。4.附件四：房地產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)本附件用于確認(rèn)房地產(chǎn)的交付情況，包括交付時(shí)間、交付條件等。5.附件五：過(guò)戶手續(xù)辦理資料本附件包括過(guò)戶所需的各類文件和資料，如房產(chǎn)證、身份證明等。6.附件六：物業(yè)管理制度及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)本附件包括物業(yè)管理的相關(guān)制度及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，用于明確物業(yè)管理的具體事項(xiàng)。7.附件七：家具家電清單本附件詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等，用于明確家具家電的歸屬。8.附件八：補(bǔ)充協(xié)議本附件用于記錄甲乙雙方在合同履行過(guò)程中達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議及變更協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為包括但不限于未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)、未按約定支付價(jià)款、未按約定履行合同義務(wù)等。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。3.示例說(shuō)明如甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為買賣價(jià)格的1%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明指證明房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等法律權(quán)益的文件，如房產(chǎn)