2024年指定棚戶區(qū)房產(chǎn)購(gòu)置協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年指定棚戶區(qū)房產(chǎn)購(gòu)置協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1棚戶區(qū)1.2房產(chǎn)購(gòu)置1.3購(gòu)置協(xié)議2.各方主體2.1購(gòu)置方2.2出售方2.3相關(guān)政府部門3.購(gòu)置房產(chǎn)的基本情況3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀4.購(gòu)置價(jià)格與支付方式4.1購(gòu)置價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間5.購(gòu)置過程中的相關(guān)費(fèi)用5.1交易手續(xù)費(fèi)5.2稅費(fèi)5.3其他費(fèi)用6.購(gòu)置房產(chǎn)的交付與過戶6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3過戶手續(xù)7.違約責(zé)任7.1購(gòu)置方的違約責(zé)任7.2出售方的違約責(zé)任7.3政府部門的責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同的變更9.3合同的終止10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約披露的后果11.合同的附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2相關(guān)政府部門批準(zhǔn)文件11.3其他重要文件12.合同的簽訂日期與地點(diǎn)12.1簽訂日期12.2簽訂地點(diǎn)13.合同的副本13.1購(gòu)置方副本13.2出售方副本13.3政府部門副本14.其他約定14.1雙方其他約定14.2出售方對(duì)購(gòu)置方的承諾14.3購(gòu)置方對(duì)出售方的承諾第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1棚戶區(qū)：指在城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，由于歷史原因、城市建設(shè)需要等原因，形成的居民住房條件較差、基礎(chǔ)設(shè)施不完善、環(huán)境污染嚴(yán)重的區(qū)域。1.2房產(chǎn)購(gòu)置：指購(gòu)置方根據(jù)本協(xié)議的約定，向出售方購(gòu)買棚戶區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)。1.3購(gòu)置協(xié)議：指雙方為明確房產(chǎn)購(gòu)置的權(quán)益和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致簽訂的書面協(xié)議。第二條各方主體2.1購(gòu)置方：指具有購(gòu)置棚戶區(qū)房產(chǎn)意愿并符合購(gòu)置條件的自然人、法人和其他組織。2.2出售方：指擁有棚戶區(qū)房產(chǎn)所有權(quán)并同意將其出售給購(gòu)置方的自然人、法人和其他組織。2.3相關(guān)政府部門：指在房產(chǎn)購(gòu)置過程中，依法對(duì)購(gòu)置方、出售方及購(gòu)置房產(chǎn)進(jìn)行管理和監(jiān)督的政府部門。第三條購(gòu)置房產(chǎn)的基本情況3.1房產(chǎn)位置：指出售方擁有的棚戶區(qū)房產(chǎn)的具體地理位置，詳細(xì)地址為____________。3.2房產(chǎn)面積：指房產(chǎn)證記載的房屋面積，具體面積為____________平方米。3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：指房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用狀況等，具體描述為____________。第四條購(gòu)置價(jià)格與支付方式4.1購(gòu)置價(jià)格：指購(gòu)置方應(yīng)支付給出售方的房產(chǎn)購(gòu)置總價(jià)款，計(jì)算公式為____________。4.2支付方式：指購(gòu)置方按照本協(xié)議約定的方式向出售方支付購(gòu)置價(jià)格。支付方式為（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他方式。4.3支付時(shí)間：指購(gòu)置方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)置價(jià)格支付給出售方。第五條購(gòu)置過程中的相關(guān)費(fèi)用5.1交易手續(xù)費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，由購(gòu)置方支付的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)用，費(fèi)率為____________%。5.2稅費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家稅收政策，由購(gòu)置方支付的房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。具體費(fèi)用根據(jù)相關(guān)政策計(jì)算。5.3其他費(fèi)用：指除交易手續(xù)費(fèi)和稅費(fèi)之外，購(gòu)置過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算。第六條購(gòu)置房產(chǎn)的交付與過戶6.1交付時(shí)間：指出售方按照本協(xié)議約定，將購(gòu)置房產(chǎn)交付給購(gòu)置方的時(shí)間，具體為____年__月__日。6.2交付條件：指出售方在交付房產(chǎn)時(shí)應(yīng)滿足的條件，包括但不限于：（1）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）房產(chǎn)現(xiàn)狀符合雙方約定；（3）相關(guān)鑰匙和資料齊全。6.3過戶手續(xù)：指雙方按照本協(xié)議約定，辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于：（1）提交相關(guān)資料；（2）繳納稅費(fèi)；（3）領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。第八條違約責(zé)任8.1購(gòu)置方的違約責(zé)任：購(gòu)置方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額支付購(gòu)置價(jià)格的，應(yīng)向出售方支付違約金，違約金計(jì)算方式為____________。8.2出售方的違約責(zé)任：出售方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件交付房產(chǎn)的，應(yīng)向購(gòu)置方支付違約金，違約金計(jì)算方式為____________。8.3政府部門的責(zé)任：政府部門未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體責(zé)任按照____________約定。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，雙方可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，按照____________方式解決。9.3仲裁解決：雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.4法律途徑：雙方也可以選擇通過法律途徑解決爭(zhēng)議，包括但不限于起訴、申請(qǐng)仲裁等。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的變更：雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本協(xié)議的內(nèi)容。變更事項(xiàng)應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。10.3合同的終止：本協(xié)議在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定的情形。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等。11.2保密期限：本協(xié)議有效期內(nèi)及解除合同后____________年內(nèi)。11.3違約披露的后果：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十二條合同的附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本協(xié)議簽訂后，出售方應(yīng)向購(gòu)置方提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。12.2相關(guān)政府部門批準(zhǔn)文件：本協(xié)議簽訂后，出售方應(yīng)向購(gòu)置方提供與房產(chǎn)過戶相關(guān)的政府部門批準(zhǔn)文件的復(fù)印件。12.3其他重要文件：雙方認(rèn)為需要附加的其他文件。第十三條合同的簽訂日期與地點(diǎn)13.1簽訂日期：本協(xié)議的簽訂日期為____年__月__日。13.2簽訂地點(diǎn)：本協(xié)議的簽訂地點(diǎn)為________________。第十四條合同的副本14.1購(gòu)置方副本：本協(xié)議一式兩份，購(gòu)置方執(zhí)一份。14.2出售方副本：本協(xié)議一式兩份，出售方執(zhí)一份。14.3政府部門副本：本協(xié)議一式兩份，政府部門執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入：指在甲乙方履行本合同過程中，因第三方提供的服務(wù)或參與而導(dǎo)致第三方成為合同的一方或利益相關(guān)方。第二條第三方介入的程序與條件2.1程序：甲乙方在履行本合同過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說明介入的第三方類型、服務(wù)內(nèi)容、介入時(shí)間等。第三條第三方的主要義務(wù)與責(zé)任3.1義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)和信息。3.2責(zé)任：第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。若因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失的，甲乙方有權(quán)要求第三方予以賠償。第四條第三方介入的額外條款與說明4.1額外條款：甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時(shí)，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、費(fèi)用、保密等。4.2說明：甲乙方應(yīng)確保第三方的介入不會(huì)影響本合同的履行。若第三方未能按照約定提供服務(wù)或造成甲乙方損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1限額：第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任限額為介入費(fèi)用總額的____倍。5.2計(jì)算方式：賠償責(zé)任限額的計(jì)算方式為第三方介入費(fèi)用×____倍。5.3例外：若第三方故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，不受賠償責(zé)任限額的限制。第六條第三方與甲乙方的劃分說明6.1劃分：第三方介入后，甲乙方與第三方之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任劃分，應(yīng)按照雙方簽訂的合同約定執(zhí)行。6.2說明：甲乙方與第三方之間的合同，不影響甲乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。甲乙方應(yīng)確保第三方的介入不會(huì)影響本合同的履行。第七條第三方介入的變更與終止7.1變更：甲乙方如需變更第三方服務(wù)內(nèi)容、范圍或其他事項(xiàng)的，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2終止：甲乙方如需終止第三方介入的，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說明終止原因。第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，完成后續(xù)的善后工作。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違約：第三方未能按照約定提供服務(wù)或違反甲乙方與第三方簽訂的合同的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙方違約：甲乙方未能按照約定支付費(fèi)用或違反本合同的，第三方有權(quán)要求甲乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成時(shí)，甲乙方與第三方可以選擇調(diào)解、仲裁或法律途徑解決爭(zhēng)議。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效：本修正條款與本合同具有同等法律效力，自甲乙方與第三方簽訂的合同生效之日起生效。10.2合同變更：甲乙方與第三方簽訂的合同變更時(shí)，本修正條款相應(yīng)變更。10.3合同終止：甲乙方與第三方簽訂的合同終止時(shí)，本修正條款相應(yīng)終止。第十一條附件11.1本修正條款的附件包括但不限于甲乙方與第三方簽訂的合同、補(bǔ)充協(xié)議、證明文件等。11.2附件的效力：附件與本修正條款具有同等法律效力。第十二條簽訂日期與地點(diǎn)12.1簽訂日期：本修正條款的簽訂日期為____年__月__日。12.2簽訂地點(diǎn)：本修正條款的簽訂地點(diǎn)為________________。第十三條合同的副本13.1甲乙方副本：本修正條款一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。13.2第三方副本：本修正條款一式兩份，第三方各執(zhí)一份。第十四條其他約定14.1甲乙方與第三方在本修正條款之外的其他約定，應(yīng)以書面形式簽訂，并與本修正條款具有同等法律效力第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：出售方應(yīng)向購(gòu)置方提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，以證明出售方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。2.相關(guān)政府部門批準(zhǔn)文件：出售方應(yīng)向購(gòu)置方提供與房產(chǎn)過戶相關(guān)的政府部門批準(zhǔn)文件的復(fù)印件，以證明房產(chǎn)過戶的合法性。3.第三方服務(wù)合同：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。4.評(píng)估報(bào)告：第三方提供的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，用于確定房產(chǎn)的價(jià)值。5.監(jiān)理報(bào)告：第三方提供的房產(chǎn)監(jiān)理報(bào)告，用于檢查房產(chǎn)的質(zhì)量和現(xiàn)狀。6.金融服務(wù)合同：甲乙方與金融服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂的合同，明確金融服務(wù)的條款和條件。7.其他重要文件：雙方認(rèn)為需要附加的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.購(gòu)置方違約：未能按照約定時(shí)間、金額支付購(gòu)置價(jià)格的，應(yīng)向出售方支付違約金。未能按照約定條件履行合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.出售方違約：未能按照約定時(shí)間、條件交付房產(chǎn)的，應(yīng)向購(gòu)置方支付違約金。未能按照約定條件履行合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方違約：未能按照約定提供服務(wù)或違反合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若第三方故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，不受賠償責(zé)任限額的限制。示例說明：若購(gòu)置方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)置價(jià)格，出售方可以要求購(gòu)置方支付違約金，違約金計(jì)算方式為未支付金額的____%。若出售方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，購(gòu)置方可以要求出售方支付違約金，違約金計(jì)算方式為未交付房產(chǎn)的價(jià)值的____%。說明三：法律名詞及解釋：1.棚戶區(qū)：指在城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，由于歷史原因、城市建設(shè)需要等原因，形成的居民住房條件較差、基礎(chǔ)設(shè)施不完善、環(huán)境污染嚴(yán)重的區(qū)域。2.房產(chǎn)購(gòu)置：指購(gòu)置方根據(jù)本協(xié)議的約定，向出售方購(gòu)買棚戶區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)。3.購(gòu)置協(xié)議：指雙方為明確房產(chǎn)購(gòu)置的權(quán)益和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致簽訂的書面協(xié)議。4.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定，向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指雙方按照本協(xié)議約定，辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.第三方：指除甲乙方之外的，參與本