2024年房地產(chǎn)銷售代理合同：新建住宅銷售合作協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)銷售代理合同：新建住宅銷售合作協(xié)議本合同目錄一覽1.代理銷售范圍1.1代理銷售區(qū)域1.2代理銷售期限1.3代理銷售住宅類型2.代理銷售職責(zé)2.1開發(fā)商提供的資料和文件2.2代理商的銷售目標(biāo)和策略2.3代理商的銷售團(tuán)隊(duì)和培訓(xùn)3.代理銷售報(bào)酬3.1代理銷售報(bào)酬的計(jì)算方式3.2代理銷售報(bào)酬的支付方式和時(shí)間3.3代理商的其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益4.合作期限和終止4.1合作期限的起始和結(jié)束日期4.2合同終止的條件和程序4.3終止合同后的相關(guān)事項(xiàng)處理5.保密條款5.1保密信息的定義和范圍5.2保密信息的保護(hù)期限5.3保密信息泄露的責(zé)任和處理6.違約責(zé)任6.1開發(fā)商的違約行為6.2代理商的違約行為6.3違約責(zé)任的賠償和處理7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)7.2訴訟時(shí)效7.3仲裁條款8.不可抗力8.1不可抗力的定義和范圍8.2不可抗力事件的處理和影響9.合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序10.法律適用和爭(zhēng)議解決10.1合同適用的法律10.2爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)11.其他條款11.1合同的生效和終止條件11.2開發(fā)商和代理商的聯(lián)系方式11.3合同的修訂和補(bǔ)充12.附件12.1銷售代理合同附件一：銷售目標(biāo)計(jì)劃表12.2銷售代理合同附件二：銷售報(bào)酬計(jì)算明細(xì)表12.3銷售代理合同附件三：保密信息清單13.簽字頁(yè)13.1開發(fā)商簽字蓋章13.2代理商簽字蓋章14.附件說明14.1附件的定義和范圍14.2附件的修改和替換程序第一部分：合同如下：第一條代理銷售范圍1.1代理銷售區(qū)域本合同代理銷售區(qū)域?yàn)開___省/市/自治區(qū)的____市/縣/區(qū)域的新建住宅項(xiàng)目。具體位置和范圍詳見附件一：銷售代理合同附件一：銷售目標(biāo)計(jì)劃表。1.2代理銷售期限代理銷售期限自合同生效之日起至______年______月______日止。如合同雙方同意延長(zhǎng)，需提前一個(gè)月書面通知對(duì)方并簽訂書面extensionagreement。1.3代理銷售住宅類型代理銷售的住宅類型包括但不限于：普通住宅、別墅、公寓、商業(yè)綜合體等。具體住宅類型及數(shù)量詳見附件一：銷售代理合同附件一：銷售目標(biāo)計(jì)劃表。第二條代理銷售職責(zé)2.1開發(fā)商提供的資料和文件（1）新建住宅項(xiàng)目的土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件；（2）新建住宅項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃方案、銷售價(jià)格表、付款方式及優(yōu)惠政策等；（3）新建住宅項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙、景觀設(shè)計(jì)圖紙等相關(guān)圖紙；（4）新建住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理方案及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)信息。2.2代理商的銷售目標(biāo)和策略代理商應(yīng)根據(jù)開發(fā)商提供的資料和文件，制定切實(shí)可行的銷售目標(biāo)和策略，并按照開發(fā)商的要求進(jìn)行銷售及推廣活動(dòng)。2.3代理商的銷售團(tuán)隊(duì)和培訓(xùn)代理商應(yīng)組建專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)新建住宅項(xiàng)目的銷售工作。同時(shí)，代理商應(yīng)對(duì)銷售團(tuán)隊(duì)進(jìn)行定期培訓(xùn)，確保銷售團(tuán)隊(duì)了解并掌握新建住宅項(xiàng)目的相關(guān)知識(shí)和銷售技巧。第三條代理銷售報(bào)酬3.1代理銷售報(bào)酬的計(jì)算方式代理商的報(bào)酬根據(jù)實(shí)際銷售額的百分比進(jìn)行計(jì)算，具體比例雙方另行協(xié)商確定。3.2代理銷售報(bào)酬的支付方式和時(shí)間開發(fā)商應(yīng)在每個(gè)月的第一個(gè)工作日內(nèi)，按照雙方協(xié)商確定的比例，向代理商支付上一個(gè)月的代理銷售報(bào)酬。支付方式為____銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/支票支付等。3.3代理商的其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益（1）新建住宅項(xiàng)目銷售過程中的其他傭金、獎(jiǎng)金等；（2）開發(fā)商提供的銷售支持及優(yōu)惠政策；（3）新建住宅項(xiàng)目周邊配套設(shè)施的開發(fā)、運(yùn)營(yíng)和收益權(quán)等。第四條合作期限和終止4.1合作期限的起始和結(jié)束日期合作期限自合同生效之日起至______年______月______日止。4.2合同終止的條件和程序合同終止的條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方書面通知解除合同；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。合同終止程序：（1）合同終止前一個(gè)月，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)；（2）合同終止后，代理商應(yīng)將銷售資料、客戶資料等相關(guān)文件交給開發(fā)商；（3）合同終止后，雙方按照本合同約定處理未結(jié)款項(xiàng)和其他相關(guān)事項(xiàng)。4.3終止合同后的相關(guān)事項(xiàng)處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理未結(jié)款項(xiàng)、賠償事項(xiàng)、保密信息等相關(guān)事項(xiàng)。第五條保密條款5.1保密信息的定義和范圍保密信息是指本合同簽訂以來，雙方在合作過程中獲得或產(chǎn)生的，未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。包括但不限于：客戶資料、銷售策略、價(jià)格政策、商業(yè)計(jì)劃等。5.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自合同終止之日起計(jì)算，為期____年。5.3保密信息泄露的責(zé)任和處理如一方違反保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第六條違約責(zé)任6.1開發(fā)商的違約行為開發(fā)商如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向代理商支付違約金，并賠償因此給代理商造成的損失。6.2代理商的違約行為代理商如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向開發(fā)商支付違約金，并賠償因此給開發(fā)商造成的損失。6.3違約責(zé)任的賠償和處理違約責(zé)任的賠償和處理按照本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟時(shí)效雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，訴訟時(shí)效為三年。8.3仲裁條款如雙方同意通過仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)簽訂書面仲裁協(xié)議，明確仲裁委員會(huì)和仲裁地點(diǎn)。第九條不可抗力9.1不可抗力的定義和范圍不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.2不可抗力事件的處理和影響如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。不可抗力事件對(duì)履行本合同產(chǎn)生影響的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同履行期限和方式。第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。10.2合同解除的條件和程序合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。第十一條其他條款11.1合同的生效和終止條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同終止條件詳見第四條。11.2開發(fā)商和代理商的聯(lián)系方式開發(fā)商聯(lián)系地址：_______，聯(lián)系電話：_______；代理商聯(lián)系地址：_______，聯(lián)系電話：_______。11.3合同的修訂和補(bǔ)充本合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二條附件12.1銷售代理合同附件一：銷售目標(biāo)計(jì)劃表12.2銷售代理合同附件二：銷售報(bào)酬計(jì)算明細(xì)表12.3銷售代理合同附件三：保密信息清單第十三條簽字頁(yè)開發(fā)商（甲方）：_________代理人（乙方）：_________第十四條附件說明14.1附件的定義和范圍附件是指本合同簽訂以來，雙方在合作過程中達(dá)成的一致意見和補(bǔ)充協(xié)議，包括附件一、附件二、附件三等。14.2附件的修改和替換程序附件的修改和替換應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指本合同之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，不包括甲乙方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)。1.2第三方介入情形（1）中介機(jī)構(gòu)提供咨詢服務(wù)；（2）金融機(jī)構(gòu)提供貸款、擔(dān)保等服務(wù)；（3）政府部門進(jìn)行監(jiān)管、審查、驗(yàn)收等；（4）其他與甲乙方業(yè)務(wù)往來但有獨(dú)立法律地位的個(gè)體或組織。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限制第三方對(duì)甲乙方僅承擔(dān)合同約定的義務(wù)，不承擔(dān)額外的義務(wù)和責(zé)任。甲乙方不得要求第三方承擔(dān)本合同以外的任何責(zé)任。2.2第三方賠償限額如第三方因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償限額為本合同涉及的交易金額的____倍，但不超過第三方在合同中的約定責(zé)任限額。第三條第三方義務(wù)3.1第三方合規(guī)行為第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法、違規(guī)行為，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。3.2第三方信息披露第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，如實(shí)提供與合同履行相關(guān)的信息，并保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。3.3第三方協(xié)助履行第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方履行本合同，提供必要的支持和服務(wù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、資料、證明等。第四條甲乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲乙方的權(quán)利甲乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行義務(wù)，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2甲乙方的義務(wù)甲乙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，并應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的獨(dú)立性第三方與甲乙方為獨(dú)立的主體，彼此之間不存在任何法律上的關(guān)聯(lián)。5.2第三方與甲乙方的合同關(guān)系第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方之間的合同履行，不受第三方與甲乙方合同關(guān)系的影響。第六條第三方介入的程序6.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂書面合同。6.2第三方合同的履行和監(jiān)督甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定履行義務(wù)，并確保第三方行為符合甲乙方的利益。6.3第三方合同的變更和解除第三方合同的變更和解除，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第七條第三方違約處理7.1第三方違約行為第三方如違反合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因違約導(dǎo)致的損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1第三方爭(zhēng)議解決第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方訴訟時(shí)效第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，訴訟時(shí)效為三年。第九條不可抗力9.1第三方不可抗力第三方如發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行的，應(yīng)立即通知甲乙方，并采取合理措施減輕損失。9.2第三方不可抗力事件的處理和影響不可抗力事件對(duì)履行本合同產(chǎn)生影響的，甲乙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同履行期限和方式。第十條合同的變更和解除10.1第三方合同變更第三方合同的變更需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2第三方合同解除第三方合同的解除需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條其他條款11.1第三方合同的生效和終止第三方合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同終止條件詳見本合同第四條。11.2第三方合同的修訂和補(bǔ)充第三方合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙方簽字蓋章后生效。第十二條附件12.1第三方合同附件一：中介服務(wù)合同12.2第三方合同附件二：金融服務(wù)合同12.3第三方合同附件三：政府部門監(jiān)管協(xié)議第十三條簽字頁(yè)甲方（開發(fā)商）：_________乙方（代理商）：_________第十四條附件說明14.1第三方合同附件定義和范圍附件是指甲乙方與第三方簽訂的、與本合同履行相關(guān)的、具有獨(dú)立法律效力的書面文件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：銷售目標(biāo)計(jì)劃表詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括但不限于新建住宅項(xiàng)目的銷售目標(biāo)、銷售策略、營(yíng)銷計(jì)劃等。銷售目標(biāo)應(yīng)具體明確，包括新建住宅項(xiàng)目的銷售總額、各階段銷售目標(biāo)等。銷售策略應(yīng)詳細(xì)描述如何實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)，包括廣告宣傳、推廣活動(dòng)、價(jià)格策略等。營(yíng)銷計(jì)劃應(yīng)詳細(xì)列出為實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)所需進(jìn)行的各項(xiàng)工作內(nèi)容和時(shí)間表。附件二：銷售報(bào)酬計(jì)算明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出銷售報(bào)酬的計(jì)算方式和計(jì)算公式。包括但不限于銷售總額的百分比、固定傭金、獎(jiǎng)金等。同時(shí)，應(yīng)明確銷售報(bào)酬的支付方式和時(shí)間，以及支付的義務(wù)和責(zé)任。附件三：保密信息清單詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出雙方在合作過程中需要保密的信息，包括但不限于客戶資料、銷售策略、價(jià)格政策等。清單應(yīng)明確信息的保密期限和保密義務(wù)，以及泄露保密信息的處理和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商未按照合同約定提供銷售資料和文件；2.開發(fā)商提供的銷售資料和文件有誤或者不實(shí)；3.代理商未按照合同約定進(jìn)行銷售和推廣活動(dòng)；4.代理商未達(dá)到合同約定的銷售目標(biāo)；5.雙方未按照合同約定履行保密義務(wù)；6.雙方未按照合同約定支付報(bào)酬和費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；2.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同；3.違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；4.違約行為涉及法律規(guī)定，雙方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：假設(shè)開發(fā)商未按照合同約定提供銷售資料和文件，導(dǎo)致代理商無法按照約定進(jìn)行銷售和推廣活動(dòng)。此時(shí)，代理商有權(quán)要求開發(fā)商履行合同約定，提供相應(yīng)的銷售資料和文件。如果開發(fā)商未能在合理時(shí)間內(nèi)提供，代理商有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)