2024年教育機(jī)構(gòu)與教學(xué)樓租賃協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年教育機(jī)構(gòu)與教學(xué)樓租賃協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時間第四條維修與保養(yǎng)4.1出租人的維修責(zé)任4.2承租人的維修責(zé)任4.3維修與保養(yǎng)的期限第五條保險5.1保險的購買5.2保險的賠償范圍第六條合同的轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)讓的條件6.2轉(zhuǎn)讓的通知第七條違約責(zé)任7.1出租人的違約行為7.2承租人的違約行為第八條解除合同的條件8.1合同解除的條件8.2合同解除的程序第九條爭議解決方式9.1爭議的解決方式9.2爭議解決的地點第十條合同的生效10.1合同的簽署日期10.2合同的生效條件第十一條附加條款11.1附加條款的內(nèi)容第十二條雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1出租人的權(quán)利與義務(wù)12.2承租人的權(quán)利與義務(wù)第十三條特殊規(guī)定13.1特殊規(guī)定的內(nèi)容第十四條其他事項14.1其他事項的內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于市的教學(xué)樓，包括教室、實驗室、辦公室、圖書館等設(shè)施，共計平方米。1.2租賃范圍承租人租賃的范圍內(nèi)包括教學(xué)樓內(nèi)的所有設(shè)施和設(shè)備，但不包括教學(xué)樓外的場地和設(shè)施。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為2024年9月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為2029年8月31日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金的金額為每月元，共計元（大寫：人民幣元整）。3.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：賬戶名稱：教育機(jī)構(gòu)銀行賬號：X開戶銀行：銀行分行3.3租金支付時間租金的支付時間為每月5日前。第四條維修與保養(yǎng)4.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對租賃物進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。4.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)對租賃物內(nèi)部進(jìn)行日常的清潔和保養(yǎng)，并承擔(dān)因正常使用導(dǎo)致的磨損和損壞的修復(fù)責(zé)任。4.3維修與保養(yǎng)的期限維修與保養(yǎng)的期限為租賃期限內(nèi)。第五條保險5.1保險的購買承租人應(yīng)自行購買財產(chǎn)保險，并將出租人的利益列為共同被保險人。5.2保險的賠償范圍保險的賠償范圍應(yīng)包括租賃物及租賃物內(nèi)的設(shè)備設(shè)施。第六條合同的轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)讓的條件任何一方如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利或義務(wù)，需得到對方的書面同意。6.2轉(zhuǎn)讓的通知轉(zhuǎn)讓合同的一方應(yīng)提前一個月通知對方，并提交相關(guān)轉(zhuǎn)讓文件。第七條違約責(zé)任7.1出租人的違約行為出租人如未按約定提供租賃物或未履行維修保養(yǎng)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2承租人的違約行為承租人如未按時支付租金或未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條解除合同的條件8.1合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）承租人未按時支付租金，出租人給予書面警告后仍未改正；（3）出租人未按約定提供租賃物或未履行維修保養(yǎng)義務(wù)，承租人給予書面警告后仍未改正；（4）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)，另一方給予書面警告后仍未改正；（5）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。8.2合同解除的程序合同解除的程序如下：（1）雙方協(xié)商一致，簽訂解除合同的書面協(xié)議；（2）雙方按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；（3）解除合同后，雙方不再享有合同約定的權(quán)利和義務(wù)；（4）解除合同后，承租人應(yīng)按照合同約定搬出租賃物；（5）解除合同后，出租人應(yīng)退還已收取的租金，但可扣除已發(fā)生的費用。第九條爭議解決方式9.1爭議的解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點爭議解決的地點為合同簽訂地。第十條合同的生效10.1合同的簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的生效條件本合同的生效條件為雙方簽字（或蓋章）并且出租人提供租賃物。第十一條附加條款11.1附加條款的內(nèi)容（1）租賃物使用范圍；（2）租賃物內(nèi)部設(shè)施損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)；（3）租賃物外部環(huán)境維護(hù)責(zé)任；（4）合同續(xù)約條款；（5）其他雙方約定的內(nèi)容。第十二條雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1出租人的權(quán)利與義務(wù)出租人的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按約定提供租賃物；（2）履行維修保養(yǎng)義務(wù)；（3）協(xié)助承租人辦理相關(guān)手續(xù)；（4）收取租金；（5）履行合同約定的其他義務(wù)。12.2承租人的權(quán)利與義務(wù)承租人的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按約定支付租金；（2）合理使用租賃物；（3）履行合同約定的其他義務(wù)；（4）愛護(hù)租賃物，不得擅自改動結(jié)構(gòu)；（5）遵守租賃物所在地的法律法規(guī)。第十三條特殊規(guī)定13.1特殊規(guī)定的內(nèi)容（1）節(jié)假日租賃物使用安排；（2）租賃物臨時借用規(guī)定；（3）突發(fā)事件的應(yīng)對措施；（4）其他雙方約定的特殊規(guī)定。第十四條其他事項14.1其他事項的內(nèi)容（1）合同的保管；（2）合同的復(fù)印或副本；（3）合同的修改和補(bǔ)充；（4）合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理；（5）其他雙方約定的事項。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念第三方介入指的是在合同履行過程中，除甲乙方之外的任何個人或?qū)嶓w參與合同的履行或受益。第三方可以是中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方或其他任何形式的參與方。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）中介方提供的租賃物信息；（2）擔(dān)保方提供的信用擔(dān)保；（3）監(jiān)管方對租賃物使用的監(jiān)管；（4）其他任何形式的外部參與方。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方介入方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，包括但不限于：（1）中介方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的租賃物信息；（2）擔(dān)保方應(yīng)提供信用擔(dān)保，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）監(jiān)管方應(yīng)按照合同約定對租賃物使用進(jìn)行監(jiān)管。2.2第三方介入的責(zé)任第三方介入方應(yīng)對其履行義務(wù)過程中的過錯行為承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于：（1）中介方提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）擔(dān)保方未履行信用擔(dān)保義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）監(jiān)管方未履行監(jiān)管義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的權(quán)益和責(zé)任限制3.1第三方介入的權(quán)益第三方介入方按照合同約定享有的權(quán)益，包括但不限于：（1）中介方獲取傭金；（2）擔(dān)保方獲取擔(dān)保費用；（3）監(jiān)管方獲取監(jiān)管費用。3.2第三方介入的責(zé)任限制第三方介入方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定確定，包括但不限于：（1）中介方的責(zé)任限額為傭金金額；（2）擔(dān)保方的責(zé)任限額為擔(dān)保金額；（3）監(jiān)管方的責(zé)任限額為監(jiān)管費用金額。第四條甲乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲乙方的權(quán)利甲乙方在第三方介入后的權(quán)利包括但不限于：（1）要求第三方介入方按照合同約定履行義務(wù)；（2）要求第三方介入方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）要求第三方介入方賠償損失。4.2甲乙方的義務(wù)甲乙方在第三方介入后的義務(wù)包括但不限于：（1）向第三方介入方支付約定的費用；（2）配合第三方介入方履行合同義務(wù)；（3）按照合同約定使用租賃物。第五條第三方介入后的合同變更5.1合同變更如第三方介入方要求變更合同內(nèi)容，甲乙方有權(quán)拒絕，并按照合同約定處理。5.2合同解除如第三方介入方要求解除合同，甲乙方有權(quán)拒絕，并按照合同約定處理。第六條第三方介入方的退出6.1第三方介入方的退出第三方介入方在合同履行期間要求退出的，應(yīng)提前通知甲乙方，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。6.2第三方介入方退出的后果第三方介入方退出后，其權(quán)利和義務(wù)按照合同約定處理，不影響甲乙方之間的合同履行。第七條爭議解決7.1第三方介入方與甲乙方的爭議解決第三方介入方與甲乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2第三方介入方與甲乙方之外的爭議解決第三方介入方與甲乙方之外的爭議，按照合同約定處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃物清單附件2：租金支付時間表附件3：維修與保養(yǎng)協(xié)議附件4：保險購買證明附件5：第三方介入方資質(zhì)證明附件6：合同續(xù)約協(xié)議附件7：特殊規(guī)定說明附件8：爭議解決方式詳細(xì)說明附件9：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件10：違約行為記錄表附件11：租金調(diào)整機(jī)制說明附件12：合同解除協(xié)議附件13：第三方介入方責(zé)任限額確認(rèn)書附件14：合同履行監(jiān)督協(xié)議附件1：租賃物清單詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀態(tài)等信息，包括但不限于教室、實驗室、辦公室、圖書館等設(shè)施的具體情況。附件2：租金支付時間表詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出租金的支付時間、金額、支付方式等信息，包括但不限于每月租金的支付日期和租金總額。附件3：維修與保養(yǎng)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出出租人和承租人在維修與保養(yǎng)方面的責(zé)任和義務(wù)，包括但不限于維修責(zé)任的劃分、保養(yǎng)周期和標(biāo)準(zhǔn)等。附件4：保險購買證明詳細(xì)要求和說明：本附件為承租人購買的財產(chǎn)保險證明，證明內(nèi)容應(yīng)包括保險金額、保險期間、保險公司名稱等信息。附件5：第三方介入方資質(zhì)證明詳細(xì)要求和說明：本附件為第三方介入方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件6：合同續(xù)約協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為合同續(xù)約的協(xié)議，包括但不限于續(xù)約的條件、續(xù)約后的租金調(diào)整等。附件7：特殊規(guī)定說明詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出特殊規(guī)定的內(nèi)容，包括但不限于節(jié)假日租賃物使用安排、租賃物臨時借用規(guī)定等。附件8：爭議解決方式詳細(xì)說明詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明爭議解決方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件9：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為合同轉(zhuǎn)讓的協(xié)議，包括但不限于轉(zhuǎn)讓的條件、轉(zhuǎn)讓的通知等。附件10：違約行為記錄表詳細(xì)要求和說明：本附件用于記錄甲乙方及第三方介入方的違約行為，包括但不限于違約的次數(shù)、違約行為描述等。附件11：租金調(diào)整機(jī)制說明詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明租金調(diào)整的機(jī)制，包括但不限于租金調(diào)整的條件、租金調(diào)整的幅度等。附件12：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為合同解除的協(xié)議，包括但不限于合同解除的條件、合同解除的程序等。附件13：第三方介入方責(zé)任限額確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：本附件用于確認(rèn)第三方介入方的責(zé)任限額，包括但不限于第三方介入方的責(zé)任限額金額等。附件14：合同履行監(jiān)督協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為合同履行監(jiān)督的協(xié)議，包括但不限于監(jiān)督的方式、監(jiān)督的期限等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按約定時間支付租金或費用；2.甲乙雙方未按約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)；3.甲乙雙方未按約定使用租賃物；4.甲乙雙方未按約定提供租賃物或第三方服務(wù)；5.甲乙雙方未按約定提供保險證明；6.第三方介入方未按約定履行其義務(wù)；7.第三方介入方未按約定提供真實、準(zhǔn)確的信息；8.第三方介入方未按約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同；2.違約行為導(dǎo)致合同履行困難，對方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；3