2024年度房地產(chǎn)買賣合同（含開發(fā)權(quán)）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)買賣合同（含開發(fā)權(quán)）.本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條房地產(chǎn)買賣價格3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交付及交付時間4.1交付條件4.2交付時間第五條房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需材料5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間第六條房地產(chǎn)過戶稅費(fèi)6.1過戶稅費(fèi)承擔(dān)方式6.2過戶稅費(fèi)支付時間第七條合同的變更和解除7.1變更和解除條件7.2變更和解除程序第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同生效時間10.3合同變更程序10.4合同解除程序第十一條合同的附件11.1附件一：房地產(chǎn)證照11.2附件二：房地產(chǎn)買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2注冊地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號1.1.3法定代表人：×××1.1.4聯(lián)系電話：×××1.2買受人信息1.2.1名稱（或姓名）：×××1.2.2聯(lián)系方式：×××1.2.3身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：×××第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.1.1位于×××省×××市×××區(qū)×××路×××號，具體位置詳見附件一。2.2房地產(chǎn)面積2.2.1土地面積：××××平方米2.2.2建筑面積：××××平方米2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1現(xiàn)狀描述：該房地產(chǎn)目前為在建項(xiàng)目，包括（詳細(xì)描述房地產(chǎn)的在建情況，如：地基、結(jié)構(gòu)、裝修等）。第三條房地產(chǎn)買賣價格3.1買賣價格3.1.1總金額：人民幣（大寫）：×××××元整（小寫）：￥×××××.××元。3.1.2支付方式：3.1.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向出賣人支付房價的百分之二十作為定金。3.1.2.2買受人應(yīng)按照約定的付款計劃，分階段向出賣人支付房價。具體的付款計劃詳見附件二。3.2支付時間3.2.1定金支付時間：本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)。3.2.2其余房價支付時間：按照附件二約定的付款計劃執(zhí)行。第四條交付及交付時間4.1交付條件4.1.1房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。4.1.2房地產(chǎn)符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。4.1.3出賣人提供完整的房地產(chǎn)及相關(guān)證照。4.2交付時間4.2.1雙方約定交付日期為××××年××月××日。4.2.2如因不可抗力等因素導(dǎo)致不能按時交付的，雙方應(yīng)協(xié)商順延交付時間。第五條房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需材料5.1.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，提交相關(guān)材料，包括但不限于身份證件、營業(yè)執(zhí)照、合同副本等。具體所需材料詳見附件三。5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間5.2.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起××個月內(nèi)，辦理完畢房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條房地產(chǎn)過戶稅費(fèi)6.1過戶稅費(fèi)承擔(dān)方式6.1.1買受人承擔(dān)過戶稅費(fèi)，具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照法律規(guī)定執(zhí)行。6.2過戶稅費(fèi)支付時間6.2.1買受人應(yīng)按照法律規(guī)定和稅務(wù)部門的要求，按時支付過戶稅費(fèi)。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未能按照本合同約定交付房地產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同第三條確定的房價的千分之五。8.1.2出賣人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給買受人造成的損失。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未能按照本合同約定支付房價的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同第三條確定的房價的千分之五。8.2.2買受人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給出賣人造成的損失。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，雙方同意向×××仲裁委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決9.3.1如調(diào)解不成，任何一方均可向×××仲裁委員會申請仲裁。9.4訴訟解決9.4.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同生效時間10.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.3合同變更程序10.3.1任何一方要求變更合同的，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏埱?，?jīng)對方同意后，簽訂書面變更協(xié)議。10.4合同解除程序10.4.1任何一方要求解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰娼獬埱螅?jīng)對方同意后，簽訂書面解除協(xié)議。第十一條合同的附件11.1附件一：房地產(chǎn)證照11.1.1包括但不限于土地使用權(quán)證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。11.2附件二：房地產(chǎn)買賣合同補(bǔ)充協(xié)議11.2.1包括但不限于付款計劃、交付時間及條件等。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。12.2保密期限12.2.1雙方應(yīng)對保密內(nèi)容承擔(dān)無限期的保密義務(wù)。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定13.1.1包括但不限于合同的轉(zhuǎn)讓、解除、終止等。第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期14.1.1本合同于××××年××月××日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)14.2.1本合同于×××省×××市×××區(qū)×××路×××號簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的任何自然人、法人或其他組織參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)助的行為。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、金融機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的職責(zé)和義務(wù)2.1第三方介入的職責(zé)2.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行其在合同中的職責(zé)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、監(jiān)督合同履行等。2.1.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)或協(xié)助符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.2第三方介入的義務(wù)2.2.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露相關(guān)信息。2.2.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用和責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1第三方選擇3.1.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同。3.1.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的選擇符合合同履行需求，并有權(quán)要求第三方提供必要的資質(zhì)證明和信譽(yù)保障。3.2第三方介入的費(fèi)用3.2.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并按照約定的方式支付。3.2.2甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)各自應(yīng)支付的費(fèi)用，并有權(quán)要求第三方提供費(fèi)用明細(xì)和合理性說明。3.3第三方介入的責(zé)任3.3.1第三方介入的責(zé)任應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在第三方服務(wù)協(xié)議或合同中明確。3.3.2第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型和風(fēng)險程度進(jìn)行合理界定。第四條第三方介入的權(quán)益保護(hù)4.1甲乙雙方應(yīng)保障第三方介入的合法權(quán)益，包括但不限于合同履行、費(fèi)用支付、責(zé)任承擔(dān)等。4.2甲乙雙方應(yīng)按照約定履行第三方介入的服務(wù)協(xié)議或合同，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任。第五條第三方介入的違約處理5.1第三方介入如違反服務(wù)協(xié)議或合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲乙雙方因第三方介入的違約行為造成損失的，有權(quán)向第三方追償。第六條第三方介入的變更和解除6.1甲乙雙方如需變更或解除第三方介入的服務(wù)協(xié)議或合同，應(yīng)按照約定或協(xié)商一致的方式進(jìn)行。6.2變更或解除第三方介入的服務(wù)協(xié)議或合同，不影響甲乙雙方在其他條款下的權(quán)利和義務(wù)。第七條第三方介入與其他各方的劃分說明7.1第三方介入與甲乙雙方的關(guān)系7.1.1第三方介入與甲乙雙方之間簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同，獨(dú)立于本合同，雙方因第三方介入產(chǎn)生的糾紛，不影響本合同的履行。7.2第三方介入與中介方的關(guān)系7.2.1如第三方介入為中介方，中介方應(yīng)按照中介合同的約定，履行其職責(zé)和義務(wù)。7.2.2中介方如違反中介合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條第三方介入的責(zé)任限額8.1第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型和風(fēng)險程度進(jìn)行合理界定。8.2甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在第三方服務(wù)協(xié)議或合同中明確。8.3如第三方介入的責(zé)任限額在本合同中未明確，甲乙雙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和公平原則進(jìn)行協(xié)商確定。第九條第三方介入的保險9.1甲乙雙方應(yīng)要求第三方介入提供必要的保險，包括但不限于職業(yè)責(zé)任保險、errorsandomissionsinsurance等。9.2第三方介入應(yīng)保證其保險的有效性和充足性，以保障甲乙雙方的權(quán)益。第十條第三方介入的監(jiān)管和評估10.1甲乙雙方應(yīng)定期對第三方介入的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)管和評估，確保其符合合同履行需求。10.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方介入提供服務(wù)報告和審計意見，以證明其服務(wù)質(zhì)量和合規(guī)性。第十一條第三方介入的退出機(jī)制11.1甲乙雙方應(yīng)約定第三方介入的退出機(jī)制，包括但不限于提前通知期限、退出條件、退出程序等。11.2第三方介入如違反本合同或服務(wù)協(xié)議約定，甲乙雙方有權(quán)終止其服務(wù)，并要求其立即退出。第十二條第三方介入的爭議解決12.1甲乙雙方與第三方介入的爭議，應(yīng)通過第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)證照1.1土地使用權(quán)證1.2建筑工程規(guī)劃許可證1.3建筑工程施工許可證1.4竣工驗(yàn)收合格證1.5其他相關(guān)證照附件二：房地產(chǎn)買賣合同補(bǔ)充協(xié)議2.1付款計劃2.2交付時間及條件2.3其他相關(guān)約定附件三：第三方服務(wù)協(xié)議或合同3.1中介服務(wù)協(xié)議3.2評估服務(wù)協(xié)議3.3監(jiān)理服務(wù)協(xié)議3.4金融服務(wù)協(xié)議3.5其他相關(guān)服務(wù)協(xié)議或合同附件四：費(fèi)用明細(xì)和合理性說明4.1第三方介入的費(fèi)用明細(xì)4.2費(fèi)用合理性說明附件五：保險證明文件5.1第三方介入的保險證明文件附件六：服務(wù)報告和審計意見6.1第三方介入的服務(wù)報告6.2審計意見說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定交付房地產(chǎn)。2.出賣人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)。3.買受人未能按照本合同約定支付房價。4.買受人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)。5.第三方介入未能按照服務(wù)協(xié)議或合同約定履行其職責(zé)。6.第三方介入違反保密義務(wù)。7.第三方介入提供虛假信息或誤導(dǎo)甲乙雙方。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：違約方應(yīng)支付合同金額的千分之五作為違約金。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的實(shí)際損失。3.合同解除：甲乙雙方均有權(quán)解除合同，并追究違約方的法律責(zé)任。4.第三方介入的違約責(zé)任：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議或合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：1.如果出賣人未能按照約定時間交付房地產(chǎn)，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或者解除合同，并要求出賣人賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。2.如果第三方介入提供虛假信息，導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議或合同，并要求第三方賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指位于中國境內(nèi)的土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。2.買賣合同：指出賣人將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人支付房價的合同。3.第三方介入：指除甲乙雙方之外的參與合同履行、監(jiān)督或協(xié)助的自然人、法人或其他組織。4.違約金：指違約方未履行合同義務(wù)時應(yīng)支付給守約方的違約賠償金。5.損失賠償：指因違約行為