04年房屋買賣合同（含別墅）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04年房屋買賣合同（含別墅）本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3別墅定義及基本情況第二條：房屋買賣標的2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)利及限制2.3房屋交付條件第三條：合同價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2付款方式及期限3.3稅費承擔(dān)第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間及地點4.2過戶手續(xù)及費用4.3交付后的房屋維護責(zé)任第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標準5.2保修范圍及期限5.3質(zhì)量問題的處理方式第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件及后果第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約方式第十條：其他約定10.1房屋交易相關(guān)稅費10.2房屋交付后的一些特殊約定第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件第十二條：合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署日期12.2合同生效日期12.3合同份數(shù)及持有方第十三條：補充條款13.1補充條款內(nèi)容第十四條：合同的修訂歷史14.1修訂日期14.2修訂內(nèi)容摘要第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3別墅定義及基本情況第二條：房屋買賣標的2.1房屋基本信息房屋坐落于X，房屋產(chǎn)權(quán)證號：X，房屋土地使用權(quán)證號：X。房屋為別墅，建筑結(jié)構(gòu)為X，房屋產(chǎn)權(quán)面積為X平方米，實際使用面積為X平方米。2.2房屋權(quán)利及限制甲方保證對上述房屋享有完全的所有權(quán)，沒有設(shè)定任何抵押、租賃或其他權(quán)利限制。房屋在合同簽訂之日起至交付之日止，不得設(shè)定任何形式的抵押。2.3房屋交付條件第三條：合同價格及支付方式3.1房屋成交價格雙方確認，上述房屋的成交價格為人民幣X萬元（大寫：X萬元整）。3.2付款方式及期限乙方采取如下方式支付成交價格：（1）在簽署本合同時，乙方支付人民幣X萬元作為定金（大寫：X萬元整）。定金在房屋交付后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）乙方應(yīng)于X年X月X日前，支付剩余的購房款，支付方式為轉(zhuǎn)賬支付。3.3稅費承擔(dān)雙方按照法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間及地點房屋交付時間為X年X月X日，交付地點為X。4.2過戶手續(xù)及費用雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。4.3交付后的房屋維護責(zé)任房屋交付后，甲方不再承擔(dān)任何形式的房屋維護責(zé)任。房屋的日常維護、維修、保養(yǎng)等費用由乙方承擔(dān)。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標準房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家及行業(yè)相關(guān)標準，達到居住使用要求。5.2保修范圍及期限甲方對房屋整體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施保修一年，自房屋交付之日起計算。5.3質(zhì)量問題的處理方式如發(fā)生質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)，修復(fù)期限不超過X個工作日。如甲方未按約定時間修復(fù)，乙方有權(quán)委托第三方進行修復(fù)，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件及后果合同解除的條件及后果按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。如雙方協(xié)商解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照約定處理房屋交易過程中的費用及賠償。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄本合同的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）雙方履行完畢所有合同義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3合同續(xù)約方式合同終止后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并按照新的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十條：其他約定10.1房屋交易相關(guān)稅費本合同所述房屋交易涉及的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，由乙方承擔(dān)。具體稅費金額以稅務(wù)部門實際征收數(shù)額為準。10.2房屋交付后的一些特殊約定雙方同意，自房屋交付之日起，乙方負責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維護、維修、保養(yǎng)等費用。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3別墅現(xiàn)狀照片第十二條：合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署日期本合同簽署日期為X年X月X日。12.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同份數(shù)及持有方本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條：補充條款13.1補充條款內(nèi)容（此處可根據(jù)雙方實際需要，約定補充條款，如房屋交付時間、質(zhì)量要求等）第十四條：合同的修訂歷史14.1修訂日期本合同修訂日期為X年X月X日。14.2修訂內(nèi)容摘要（此處可列明合同修訂的內(nèi)容，如修訂日期、修訂條款、修訂內(nèi)容等）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于房屋交易過程中的中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、檢測機構(gòu)、過戶機構(gòu)等，以及雙方約定參與房屋交易的其他第三方機構(gòu)和個人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋交易過程中的職責(zé)，確保交易過程的合規(guī)性和真實性。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照約定，收取甲乙雙方支付的服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方提供真實的房屋信息和相關(guān)證明文件。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序第三方介入房屋交易過程，應(yīng)經(jīng)過甲乙雙方書面同意。甲方應(yīng)向乙方提供第三方的相關(guān)資質(zhì)證明，乙方有權(quán)對第三方進行審查。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：房屋交易過程中需要專業(yè)評估、檢測、過戶等環(huán)節(jié)；甲乙雙方約定由第三方提供服務(wù)。第三條：第三方服務(wù)的費用及支付3.1第三方服務(wù)費用第三方提供的服務(wù)費用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。費用標準應(yīng)符合行業(yè)規(guī)定，如有爭議，可由雙方協(xié)商解決。3.2支付方式及期限甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，按照約定支付服務(wù)費用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第四條：第三方的責(zé)任及限額4.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋交易過程中的職責(zé)，確保交易過程的合規(guī)性和真實性。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，按照雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同約定執(zhí)行。如雙方未與第三方簽訂服務(wù)合同，或合同未明確賠償限額，第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為第三方收取的服務(wù)費用總額。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方應(yīng)獨立于甲方，向乙方提供服務(wù)。第三方不得受托于甲方，對乙方進行任何形式的誤導(dǎo)或不當(dāng)影響。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方應(yīng)獨立于乙方，向甲方提供服務(wù)。第三方不得受托于乙方，對甲方進行任何形式的誤導(dǎo)或不當(dāng)影響。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未能按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理方式甲乙雙方有權(quán)要求第三方立即糾正違約行為，或解除與第三方的服務(wù)合同，并要求第三方承擔(dān)違約賠償責(zé)任。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，并按照本合同約定的方式處理房屋交易過程中的費用及賠償。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄本合同的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）甲乙雙方履行完畢所有合同義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3合同續(xù)約方式合同終止后，如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并按照新的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十條：其他約定10.1房屋交易相關(guān)稅費本合同所述房屋交易涉及的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。具體稅費金額以稅務(wù)部門實際征收數(shù)額為準。10.2房屋交付后的一些特殊約定雙方同意，自房屋交付之日起，乙方負責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維護、維修、保養(yǎng)等費用。第十一條：附件11.1第三方資質(zhì)證明文件第十二條：合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署日期本合同簽署日期為X年X月X日。12.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：別墅現(xiàn)狀照片附件4：第三方資質(zhì)證明文件附件1說明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰展示房屋所有權(quán)人的信息及房屋具體位置、面積等基本情況。附件2說明：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰展示土地使用權(quán)人的信息及土地使用權(quán)的具體位置、面積等基本情況。附件3說明：別墅現(xiàn)狀照片應(yīng)包括別墅外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，以證明別墅的實際狀況。附件4說明：第三方資質(zhì)證明文件應(yīng)包括第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件，以證明第三方具有提供服務(wù)的資格和能力。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按照約定時間、地點交付房屋；2.甲方提供的房屋質(zhì)量不符合約定標準；3.乙方未按照約定時間、方式支付購房款；4.乙方未按照約定承擔(dān)房屋交付后的維護、維修、保養(yǎng)等費用；5.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。違約責(zé)任認定標準：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為購房款總額的5%以內(nèi)；2.甲方提供的房屋質(zhì)量不符合約定標準，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償；3.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款總額的5%以內(nèi)；4.乙方未按照約定承擔(dān)房屋交付后的維護、維修、保養(yǎng)等費用，甲方有權(quán)要求乙方支付相關(guān)費用；5.第三方違約，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任限額為第三方收取的服務(wù)費用總額。示例說明：假設(shè)甲方未按照約定時間交付房屋，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金金額為購房款總額的5%以內(nèi)。具體金額計算如下：違約金=購房款總額×5%說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋出賣人，本合同中的權(quán)利義務(wù)主體。2.乙方：指房屋買受人，本合同中的權(quán)利義務(wù)主體。3.第三方：指除甲乙雙方外，參與房屋交易過程的機構(gòu)和個人，如中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、檢測機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。4.購房款：指乙方購買房屋所需支