2024年房產(chǎn)開發(fā)項目融資協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)開發(fā)項目融資協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)開發(fā)項目1.2融資協(xié)議1.3甲方1.4乙方1.5丙方1.6投資金額1.7投資期限1.8投資回報1.9項目進度1.10違約責任第二條項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目用途第三條融資協(xié)議主體3.1甲方（房產(chǎn)開發(fā)商）義務3.1.1提供項目相關(guān)文件3.1.2確保項目合法合規(guī)3.1.3按期完成項目進度3.1.4按約定支付投資回報3.2乙方（投資方）義務3.2.1支付投資金額3.2.2監(jiān)督項目進度3.2.3協(xié)助甲方解決項目問題3.2.4按約定收取投資回報3.3丙方（擔保方）義務3.3.1提供擔保3.3.2協(xié)助甲方解決項目問題3.3.3承擔連帶責任第四條投資金額與支付方式4.1投資金額4.2支付方式4.3支付時間第五條投資期限5.1投資期限5.2提前退出5.3延期第六條投資回報6.1投資回報方式6.2回報計算6.3支付時間第七條項目進度與監(jiān)督7.1項目進度報告7.2監(jiān)督方式7.3進度調(diào)整第八條違約責任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3丙方違約第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁地點9.3仲裁機構(gòu)第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果第十二條法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院第十三條其他條款13.1稅收13.2保險13.3知識產(chǎn)權(quán)13.4不可抗力第十四條合同附件14.1項目相關(guān)文件14.2投資金額支付憑證14.3投資回報計算依據(jù)14.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)開發(fā)項目：指甲方位于【項目地點】的【項目名稱】，占地面積【占地面積】平方米，總建筑面積【總建筑面積】平方米的房產(chǎn)開發(fā)項目。1.2融資協(xié)議：指甲方為完成房產(chǎn)開發(fā)項目，向乙方申請融資，雙方簽訂的《2024年房產(chǎn)開發(fā)項目融資協(xié)議》。1.3甲方：指【甲方名稱】，持有本項目開發(fā)權(quán)的房產(chǎn)開發(fā)商。1.4乙方：指【乙方名稱】，根據(jù)本融資協(xié)議向甲方提供融資支持的投資方。1.5丙方：指【丙方名稱】，為甲方提供擔保的擔保方。1.6投資金額：指乙方根據(jù)本融資協(xié)議向甲方提供的融資總額，為人民幣【投資金額】元。1.7投資期限：指乙方對甲方的投資資金的融資期限，自投資金額實際支付之日起至【投資期限】止。1.8投資回報：指甲方按照本融資協(xié)議約定，向乙方支付的投資收益，包括固定收益和項目利潤分成兩部分。1.9項目進度：指甲方按照本融資協(xié)議約定，向乙方報告的房產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)進度。1.10違約責任：指甲方、乙方、丙方在履行本融資協(xié)議過程中，違反協(xié)議約定應承擔的違約責任和后果。第二條項目概述2.1項目名稱：指甲方在進行房產(chǎn)開發(fā)項目時使用的項目名稱，如“花園”。2.2項目地點：指甲方進行房產(chǎn)開發(fā)項目的具體地點，如“市區(qū)路號”。2.3項目規(guī)模：指甲方房產(chǎn)開發(fā)項目的建筑規(guī)模，如“占地面積平方米，總建筑面積平方米”。2.4項目用途：指甲方房產(chǎn)開發(fā)項目的主要用途，如“住宅、商業(yè)、辦公等”。第三條融資協(xié)議主體3.1甲方（房產(chǎn)開發(fā)商）義務3.1.1提供項目相關(guān)文件：甲方應向乙方提供項目可行性研究報告、項目規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)文件。3.1.2確保項目合法合規(guī)：甲方應確保房產(chǎn)開發(fā)項目符合國家法律法規(guī)、政策和行業(yè)標準，按時完成各項審批手續(xù)。3.1.3按期完成項目進度：甲方應按照本融資協(xié)議約定的時間表，完成房產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)進度，并向乙方報告。3.1.4按約定支付投資回報：甲方應按照本融資協(xié)議約定的方式和時間，向乙方支付投資回報。3.2乙方（投資方）義務3.2.1支付投資金額：乙方應按照本融資協(xié)議約定的時間和金額，向甲方支付投資金額。3.2.2監(jiān)督項目進度：乙方應定期對房產(chǎn)開發(fā)項目的進度進行監(jiān)督，并提出合理建議和意見。3.2.3協(xié)助甲方解決項目問題：乙方應協(xié)助甲方解決房產(chǎn)開發(fā)項目過程中出現(xiàn)的問題，確保項目順利進行。3.2.4按約定收取投資回報：乙方應按照本融資協(xié)議約定的方式和時間，收取投資回報。3.3丙方（擔保方）義務3.3.1提供擔保：丙方應對甲方的融資債務承擔連帶責任擔保。3.3.2協(xié)助甲方解決項目問題：丙方應協(xié)助甲方解決房產(chǎn)開發(fā)項目過程中出現(xiàn)的問題，確保項目順利進行。3.3.3承擔連帶責任：丙方在甲方無法履行融資協(xié)議約定的債務時，應承擔連帶責任。第四條投資金額與支付方式4.1投資金額：乙方根據(jù)本融資協(xié)議向甲方提供的融資總額，為人民幣【投資金額】元。4.2支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式，將投資金額支付至甲方指定的賬戶。4.3支付時間：乙方應在本融資協(xié)議簽訂之日起【支付時間】內(nèi)，將投資金額支付給甲方。第五條投資期限5.1投資期限：自乙方支付投資金額之日起至【投資期限】止。5.2提前退出：乙方如需提前退出投資，應提前【提前退出通知期限】天向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方、丙方同意后，按約定方式處理。5.3延期：在投資期限屆滿前，甲方如需延長投資期限，應提前【延期通知期限】天向乙方提出書面申請，并經(jīng)乙方、丙方同意后，按約定方式處理。第六條投資回報6.1第八條違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按約定完成項目進度，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=投資金額×違約天數(shù)×日違約金率。（2）甲方未按約定支付投資回報，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延利息，遲延利息計算方式為：遲延利息=應支付投資回報×遲延支付天數(shù)×日遲延利息率。（3）甲方未按約定用途使用投資資金，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并支付違約金，違約金計算方式為：違約金=投資金額×違約天數(shù)×日違約金率。8.2乙方違約（1）乙方未按約定時間支付投資金額，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延利息，遲延利息計算方式為：遲延利息=應支付投資金額×遲延支付天數(shù)×日遲延利息率。（2）乙方未按約定方式監(jiān)督項目進度，甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付違約金，違約金計算方式為：違約金=投資金額×違約天數(shù)×日違約金率。8.3丙方違約（1）丙方未按約定提供擔保，甲方、乙方有權(quán)要求丙方承擔連帶責任。（2）丙方未按約定協(xié)助甲方解決項目問題，甲方、乙方有權(quán)要求丙方承擔違約金，違約金計算方式為：違約金=投資金額×違約天數(shù)×日違約金率。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點：【仲裁地點】。9.3仲裁機構(gòu)：【仲裁機構(gòu)名稱】。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件：本融資協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更：合同生效后，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同解除：合同生效后，除非雙方達成書面解除協(xié)議，否則任何一方不得單方面解除合同。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在履行本融資協(xié)議過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應予以保密。11.2泄露后果：如一方違反保密義務，導致對方遭受損失，違約方應承擔賠償責任。第十二條法律適用與管轄12.1法律適用：本融資協(xié)議適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院：本融資協(xié)議引起的爭議，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1稅收：雙方應按照國家稅收法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相應的稅收義務。13.2保險：甲方應按照項目實際情況，辦理相應的保險手續(xù)，保障項目安全。13.3知識產(chǎn)權(quán)：雙方在履行本融資協(xié)議過程中所涉及的知識產(chǎn)權(quán)，按照相關(guān)法律法規(guī)處理。13.4不可抗力：因不可抗力導致一方不能履行合同義務的，該方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。第十四條合同附件14.1項目相關(guān)文件：包括項目可行性研究報告、項目規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。14.2投資金額支付憑證：包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。14.3投資回報計算依據(jù)：包括投資回報計算公式、計算表格等。14.4其他重要文件：包括雙方認為對履行本融資協(xié)議具有重要意義的其他文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等。1.2第三方介入：指在甲乙方履行本融資協(xié)議過程中，因第三方的原因?qū)е潞贤瑮l款的履行發(fā)生變更、調(diào)整或延遲等情形。第二條第三方介入的處理2.1第三方介入情形：包括但不限于第三方未按約定時間提供服務、提供的服務質(zhì)量不符合約定、因第三方原因?qū)е马椖窟M度延遲等。2.2第三方介入的處理方式：甲乙方應與第三方溝通協(xié)商，尋求解決方案；如第三方未能在合理期限內(nèi)解決問題，甲乙方可根據(jù)本合同約定采取相應措施。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額：第三方對甲乙方造成的損失，第三方應承擔的責任限額不超過其收取的費用總額。3.2損失計算：損失計算以甲乙方的實際損失為依據(jù)，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預期利潤、違約金等。第四條第三方義務4.1第三方應按照甲乙方的要求，提供相關(guān)服務，并確保服務質(zhì)量和進度。4.2第三方應遵守國家法律法規(guī)、政策和行業(yè)標準，不得有任何違法行為。4.3第三方應對在提供服務過程中獲取的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密。第五條甲乙方的權(quán)利與義務5.1甲乙方的權(quán)利：甲乙方有權(quán)要求第三方按照約定提供服務，并有權(quán)對第三方的服務質(zhì)量和進度進行監(jiān)督。5.2甲乙方的義務：甲乙方應按照約定支付第三方服務費用，并協(xié)助第三方解決服務過程中出現(xiàn)的問題。第六條第三方與甲乙方的劃分說明6.1第三方與甲乙方的劃分：第三方介入本融資協(xié)議后，第三方與甲乙方為獨立的法律主體，各自承擔相應的法律責任。6.2第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方之間不存在任何隸屬或控制關(guān)系，第三方獨立承擔合同義務。第七條第三方介入對其他各方的影響7.1第三方介入不影響甲乙方之間的權(quán)利義務關(guān)系，甲乙方應繼續(xù)履行本融資協(xié)議約定的義務。7.2第三方介入不影響丙方擔保義務的履行，丙方應按照本融資協(xié)議的約定，對甲乙方的融資債務承擔連帶責任。7.3第三方介入不影響本融資協(xié)議的解除、變更或終止，任何一方均有權(quán)根據(jù)本合同約定解除、變更或終止合同。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式：如第三方介入導致甲乙方之間發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點：【仲裁地點】。8.3仲裁機構(gòu)：【仲裁機構(gòu)名稱】。第九條第三方介入后的合同變更與解除9.1合同變更：本融資協(xié)議生效后，如甲乙方同意增加第三方作為合同一方，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.2合同解除：本融資協(xié)議生效后，除非甲乙方達成書面解除協(xié)議，否則任何一方不得單方面解除合同。第十條第三方介入后的合同附件10.1附件內(nèi)容：包括第三方提供的服務協(xié)議、費用支付憑證、服務質(zhì)量評估報告等。10.2附件提交：甲乙方應按照本融資協(xié)議約定的時間和方式，向丙方提交第三方介入的相關(guān)文件和資料。第十一條第三方介入的稅務處理11.1稅務義務：第三方應按照國家稅收法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相應的稅收義務。11.2稅務憑證：第三方應向甲乙方提供合法有效的稅務憑證。第十二條第三方介入的保險事宜12.1保險義務：第三方應按照項目實際情況，辦理相應的保險手續(xù)，保障項目安全。12.2保險憑證：第三方應向甲乙方提供合法有效的保險憑證。第十三條第三方介入的知識產(chǎn)權(quán)保護13.1知識產(chǎn)權(quán)保護：第三方應遵守國家知識產(chǎn)權(quán)法律法規(guī)，保護甲乙方的知識產(chǎn)權(quán)。13.2知識產(chǎn)權(quán)糾紛：如第三方侵犯甲乙方的知識產(chǎn)權(quán)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔相應的法律責任。第十四條第三方介入的不可抗力14.1不可抗力：因不可抗力導致第三方不能履行合同義務的，第三方應立即通知甲乙方，并提供相關(guān)證明文件。14.第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件1：項目相關(guān)文件詳細要求：包括項目可行性研究報告、項目規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。說明：項目相關(guān)文件用于證明項目的合法性和可行性，甲方應確保文件的真實性和有效性。2.附件2：投資金額支付憑證詳細要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。說明：投資金額支付憑證用于證明乙方已按照約定向甲方支付了投資金額。3.附件3：投資回報計算依據(jù)詳細要求：包括投資回報計算公式、計算表格等。說明：投資回報計算依據(jù)用于證明甲方按照約定向乙方支付了投資回報。4.附件4：第三方服務協(xié)議詳細要求：包括第三方與甲乙方的服務內(nèi)容、服務期限、服務質(zhì)量要求等。說明：第三方服務協(xié)議用于明確第三方在項目中的職責和義務，以及甲乙方的權(quán)利和責任。5.附件5：費用支付憑證詳細要求：包括第三方費用支付憑證、保險費用支付憑證等。說明：費用支付憑證用于證明甲乙方已按照約定向第三方支付了相關(guān)費用。6.附件6：服務質(zhì)量評估報告詳細要求：包括第三方服務質(zhì)量的評估標準和評估結(jié)果。說明：服務質(zhì)量評估報告用于證明第三方是否按照約定提供了符合要求的服務。7.附件7：稅務憑證詳細要求：包括第三方提供的稅務憑證。說明：稅務憑證用于證明第三方已按照約定履行了稅務義務。8.附件8：保險憑證詳細要求：包括第三方提供的保險憑證。說明：保險憑證用于證明第三方已按照約定為項目購買了相應的保險。9.附件9：知識產(chǎn)權(quán)證明文件詳細要求：包括第三方提供的知識產(chǎn)權(quán)證明文件。說明：知識產(chǎn)權(quán)證明文件用于證明第三方在提供服務過程中未侵犯甲乙方的知識產(chǎn)權(quán)。10.附件10：不可抗力證明文件詳細要求：包括第三方提供的不可抗力證明文件。說明：不可抗力證明文件用于證明第三方因不可抗力無法履行合同義務。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定（1）未按約定完成項目進度：甲方應承擔違約金，違約金計算方式為：違約金=投資金額×違約天數(shù)×日違約金率。（2）未按約定