2024年房產(chǎn)交易簡單合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)交易簡單合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權證號第三條交易價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房產(chǎn)交付4.1交付時間4.2交付條件第五條權利和義務5.1出賣人義務5.2買受人義務第六條稅費承擔6.1稅費種類6.2稅費承擔方式第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間第十一條附加條款11.1其他約定事項第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)12.2各方的保存份數(shù)第十三條合同的簽署13.1簽署時間13.2簽署地點第十四條合同的附件14.1附件清單第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號：11010519700101001X1.1.3聯(lián)系方式：13856781.1.4單位名稱：（如有）1.1.5單位地址：（如有）1.2買受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號：11010519800202002Y1.2.3聯(lián)系方式：13956781.2.4單位名稱：（如有）1.2.5單位地址：（如有）第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置：北京市海淀區(qū)某某小區(qū)某某號樓某某單元某某號2.2房產(chǎn)面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米2.3房產(chǎn)所有權證號：京房權證海字第號第三條交易價格3.1成交價格：人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000.00元3.2付款方式：買受人采取商業(yè)貸款方式支付房款，貸款金額為X萬元3.3付款時間：買受人應于本合同簽訂之日起七個工作日內向出賣人支付首付款，首付款金額為X萬元；剩余房款由買受人向貸款銀行支付。第四條房產(chǎn)交付4.1交付時間：雙方約定于本合同簽訂之日起個工作日內，將該房產(chǎn)交付給買受人4.2交付條件：房產(chǎn)須符合下列交付條件：4.2.1房產(chǎn)所有權證、土地使用權證等手續(xù)齊全；4.2.2房產(chǎn)及相關設施設備功能正常，無重大質量問題；4.2.3出賣人應將其在該房產(chǎn)內的全部戶籍、物業(yè)、水、電、煤氣等費用結清；4.2.4出賣人應按照約定將該房產(chǎn)的物業(yè)管理費、公共維修基金等費用結清。第五條權利和義務5.1出賣人義務5.1.1保證該房產(chǎn)符合國家和北京市的相關規(guī)定，具備轉讓條件；5.1.2如實向買受人說明該房產(chǎn)的權屬、質量、使用狀況等情況；5.1.3按照約定時間、方式交付房產(chǎn)；5.1.4按照本合同約定履行全部合同義務。5.2買受人義務5.2.1按照本合同約定支付房款；5.2.2按照約定時間接受房產(chǎn)交付；5.2.3按照本合同約定履行全部合同義務。第六條稅費承擔6.1稅費種類6.1.1契稅6.1.2個人所得稅6.1.3印花稅6.1.4土地增值稅6.1.5其他稅費6.2稅費承擔方式6.2.1買受人承擔的稅費：契稅、個人所得稅、印花稅6.2.2出賣人承擔的稅費：土地增值稅、其他稅費第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.1.1出賣人未按照本合同約定時間、方式交付房產(chǎn)的，應按照逾期交付部分房款的雙倍向買受人支付違約金；7.1.2出賣人未按照本合同約定履行全部合同義務的，應承擔相應的違約責任；7.2買受人違約責任7.2.1買受人未按照本合同約定支付房款的，應按照逾期支付部分房款的雙倍向出賣人支付違約金；7.2.2買受人未按照本合同約定履行全部合同義務的，應承擔相應的違約責任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點：北京市海淀區(qū)人民法院第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；9.1.2合同變更協(xié)議應明確變更的內容、范圍、期限等事項。9.2合同解除條件9.2.1發(fā)生不可抗力等法定解除事由；9.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同。第十條合同的生效10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.1.2本合同的生效不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。10.2合同生效時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條附加條款11.1其他約定事項11.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；11.1.2雙方同意，本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)：本合同一式肆份；12.2各方的保存份數(shù)：出賣人保存貳份，買受人保存貳份。第十三條合同的簽署13.1簽署時間：2024年1月1日；13.2簽署地點：北京市海淀區(qū)某某小區(qū)物業(yè)管理處。第十四條合同的附件14.1附件清單14.1.1房產(chǎn)所有權證復印件14.1.2土地使用權證復印件14.1.3出賣人身份證明復印件14.1.4買受人身份證明復印件14.1.5貸款合同復印件（如有）14.1.6其他重要文件（如有）第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權利義務，現(xiàn)就第三方介入相關事項進行如下補充：第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)管理方、交易擔保方等。1.2第三方介入本合同履行過程，應明確其身份及職責，并取得甲乙雙方的同意。第二條第三方責任2.1第三方應按照約定履行其職責，確保本合同的順利履行。2.2第三方如因故意或過失導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。2.3第三方對甲乙方提供的信息負有保密義務，未經(jīng)甲乙方同意，不得向任何第三方披露。第三條第三方介入的額外條款3.1若合同履行過程中涉及中介方，中介方的義務和責任應包括但不限于：3.1.1如實向甲乙方介紹房產(chǎn)情況，確保交易信息的真實性；3.1.2協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)交易的各項手續(xù)；3.1.3按照約定收取中介費用，并開具正規(guī)發(fā)票。3.2若合同履行過程中涉及貸款銀行，貸款銀行的義務和責任應包括但不限于：3.2.1按照約定時間和金額向出賣人支付房款；3.2.2依法合規(guī)開展貸款業(yè)務，確保買受人的貸款權益；3.2.3提供貸款利率、還款方式、還款期限等信息，并確保信息的準確性。3.3若合同履行過程中涉及物業(yè)管理方，物業(yè)管理方的義務和責任應包括但不限于：3.3.1按照約定向買受人提供物業(yè)服務；3.3.2保證物業(yè)設施設備正常運行，及時修復故障；3.3.3按照約定向買受人收取物業(yè)管理費。第四條第三方責任限額4.1第三方對甲乙雙方的賠償責任，以其應當承擔的義務和責任為限；4.2第三方如因履行其職責造成甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過第三方應當承擔的義務和責任；4.3甲乙方如認為第三方的賠償責任限額過低，可通過另行簽訂補充協(xié)議的方式，予以調整。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙方之間，第三方之間，以及第三方與其他各方之間，均應保持獨立的法律關系；5.2第三方不參與甲乙方之間的交易，不對甲乙方的交易結果承擔責任；5.3甲乙方與第三方之間的權利義務，不得影響甲乙方之間的合同履行。第六條第三方介入的協(xié)商機制6.1第三方介入時，甲乙方應就第三方的職責、義務、責任等進行充分協(xié)商；6.2甲乙方應就第三方的賠償責任限額、違約責任等進行明確約定；6.3甲乙方如對第三方的不當行為有異議的，應及時提出，并采取合理措施予以制止。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入本合同履行過程的，甲乙方均有權要求第三方終止介入；7.2第三方如未按照約定履行其職責的，甲乙方均有權要求第三方終止介入；7.3第三方自愿終止介入的，應立即向甲乙方履行告知義務。第八條第三方介入的解除8.1甲乙方如認為第三方不適宜繼續(xù)介入本合同履行過程的，可以解除與第三方的合同關系；8.2第三方如認為不宜繼續(xù)介入本合同履行過程的，可以自行解除與甲乙方的合同關系；8.3第三方解除合同關系后，應立即停止履行相關職責，并協(xié)助甲乙方完成后續(xù)事宜。第九條違約責任9.1第三方如未按照約定履行其職責的，應承擔相應的違約責任；9.2第三方如故意或過失導致甲乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。第十條爭議解決10.1雙方如因第三方介入本合同履行過程產(chǎn)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條附則11.1本附加條款與本合同具有同等法律效力；11.2本附加條款的修改、補充，應由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件清單如下：1.房產(chǎn)所有權證復印件要求：須為原件的復印件，復印件上需有原件持有人的簽名或蓋章，并注明“此復印件與原件相符”。說明：作為房產(chǎn)交易的法定證明文件，房產(chǎn)所有權證復印件需清晰、完整，以證明房產(chǎn)的所有權歸屬。2.土地使用權證復印件要求：須為原件的復印件，復印件上需有原件持有人的簽名或蓋章，并注明“此復印件與原件相符”。說明：土地使用權證復印件用以證明房產(chǎn)占用土地的使用權歸誰所有，是房產(chǎn)交易的重要附件。3.出賣人身份證明復印件要求：須為原件的復印件，復印件上需有原件持有人的簽名或蓋章，并注明“此復印件與原件相符”。說明：出賣人身份證明復印件用于驗證出賣人的身份信息，確保交易安全。4.買受人身份證明復印件要求：須為原件的復印件，復印件上需有原件持有人的簽名或蓋章，并注明“此復印件與原件相符”。說明：買受人身份證明復印件用于驗證買受人的身份信息，確保交易安全。5.貸款合同復印件（如有）要求：須為原件的復印件，復印件上需有原件持有人的簽名或蓋章，并注明“此復印件與原件相符”。說明：如有貸款合同，提供貸款銀行的貸款合同復印件，以證明貸款事宜的約定。6.物業(yè)管理合同復印件（如有）要求：須為原件的復印件，復印件上需有原件持有人的簽名或蓋章，并注明“此復印件與原件相符”。說明：如有物業(yè)管理合同，提供物業(yè)管理方的合同復印件，以證明物業(yè)管理的約定。7.交易擔保協(xié)議復印件（如有）要求：須為原件的復印件，復印件上需有原件持有人的簽名或蓋章，并注明“此復印件與原件相符”。說明：如有交易擔保協(xié)議，提供擔保方的協(xié)議復印件，以證明交易擔保的約定。說明二：違約行為及責任認定：違約行為及責任認定列表如下：1.出賣人未按照約定時間、方式交付房產(chǎn)違約責任：出賣人應按照逾期交付部分房款的雙倍向買受人支付違約金。示例說明：若出賣人延遲交付房產(chǎn)超過約定交付日期，則出賣人需支付給買受人100,000元的違約金。2.出賣人未按照本合同約定履行全部合同義務違約責任：出賣人應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償買受人的直接損失。示例說明：若出賣人未履行告知義務，導致買受人遭受損失，則出賣人需賠償買受人相應的損失。3.買受人未按照本合同約定支付房款違約責任：買受人應按照逾期支付部分房款的雙倍向出賣人支付違約金。示例說明：若買受人延遲支付房款超過約定支付日期，則買受人需支付給出賣人100,000元的違約金。4.買受人未按照本合同約定履行全部合同義務違約責任：買受人應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償出賣人的直接損失。示例說明：若買受人未按照約定接受房產(chǎn)交付，導致出賣人遭受損失，則買受人需賠償出賣人相應的損失。5.第三方未按照約定履行其職責違約責任：第三方應承擔相