2024年惠城區(qū)二手住宅售賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年惠城區(qū)二手住宅售賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅描述1.4二手住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移第二條合同價(jià)格及支付方式2.1二手住宅售賣價(jià)格2.2定金支付2.3首付款支付2.4貸款事宜2.5尾款支付第三條交付及過戶3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)3.4過戶時(shí)間第四條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證4.2出賣人維修責(zé)任4.3買受人維修責(zé)任第五條房屋使用及管理5.1房屋使用規(guī)定5.2房屋管理責(zé)任第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、終止和廢止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同廢止條件第十條附加條款10.1裝修及家具設(shè)備10.2物業(yè)費(fèi)用10.3戶口遷移10.4其他特殊事項(xiàng)第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋土地使用權(quán)證11.3買賣雙方身份證明11.4貸款相關(guān)文件11.5其他重要文件第十二條合同簽署日期及地點(diǎn)12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)第十三條合同的復(fù)制和保管13.1合同復(fù)制13.2合同保管第十四條其他約定14.1雙方其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅描述1.4二手住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移本合同簽訂后，甲方同意將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第二條合同價(jià)格及支付方式2.1二手住宅售賣價(jià)格標(biāo)的房產(chǎn)的售賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2定金支付乙方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購買標(biāo)的房產(chǎn)的保證。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3首付款支付乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.4貸款事宜乙方如需貸款購買標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)自行與銀行協(xié)商辦理，貸款事宜不影響本合同的履行。2.5尾款支付乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付尾款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條交付及過戶3.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。3.2交付條件（1）房屋及附屬設(shè)施完好，無遺留問題；（2）所有物業(yè)費(fèi)用已結(jié)清；（3）戶口已遷出。3.3過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.4過戶時(shí)間乙方應(yīng)在簽署合同后_______個(gè)工作日內(nèi)向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)完成。第四條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題，且符合國家和地方的相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2出賣人維修責(zé)任自交付之日起，甲方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期為_______年。4.3買受人維修責(zé)任自交付之日起，乙方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。第五條房屋使用及管理5.1房屋使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用標(biāo)的房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，并遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。5.2房屋管理責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)標(biāo)的房產(chǎn)的日常管理工作，包括但不限于水、電、燃?xì)?、供暖等費(fèi)用的支付，以及物業(yè)服務(wù)的繳納。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件本合同簽訂后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2合同解除條件本合同簽訂后，任何一方不得單方面解除合同。如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可協(xié)商解除合同，并按相關(guān)法律法規(guī)辦理。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向所在地的居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地或者標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。8.4法律途徑本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。第九條合同的生效、終止和廢止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3合同廢止條件（1）雙方簽字或者蓋章后，發(fā)現(xiàn)合同存在重大欺詐或者違法行為；（2）合同約定的內(nèi)容違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定；（3）人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)判決或者裁決合同無效。第十條附加條款10.1裝修及家具設(shè)備標(biāo)的房產(chǎn)的裝修及家具設(shè)備清單詳見附件一。10.2物業(yè)費(fèi)用標(biāo)的房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等，具體費(fèi)用按照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。10.3戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)將戶口遷出標(biāo)的房產(chǎn)。10.4其他特殊事項(xiàng)雙方對(duì)于合同未涉及的事項(xiàng)，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。11.2房屋土地使用權(quán)證甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。11.3買賣雙方身份證明乙方應(yīng)向甲方提供有效的身份證明原件及復(fù)印件。11.4貸款相關(guān)文件如乙方選擇貸款方式購買標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)向甲方提供貸款合同及貸款銀行出具的貸款批準(zhǔn)函等文件。11.5其他重要文件雙方認(rèn)為需要提供的其他重要文件。第十二條合同簽署日期及地點(diǎn)12.1簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。12.2簽署地點(diǎn)本合同于_______（地點(diǎn)）簽署。第十三條合同的復(fù)制和保管13.1合同復(fù)制雙方應(yīng)各自保留本合同正本一份，副本一份。13.2合同保管雙方應(yīng)對(duì)本合同的秘密性予以保持，不得泄露給第三方。第十四條其他約定14.1雙方其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同有利害關(guān)系或協(xié)助完成本合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)提供房源信息及促成交易；（2）銀行提供貸款服務(wù)；（3）物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)轉(zhuǎn)移及后續(xù)管理；（4）其他專業(yè)機(jī)構(gòu)提供評(píng)估、鑒定等服務(wù)。第三條第三方責(zé)任及義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，向甲方和乙方提供專業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和合法性。3.2第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成本合同約定的交易流程，包括但不限于房屋查驗(yàn)、過戶手續(xù)、貸款申請(qǐng)等。3.3第三方應(yīng)保密合同及交易過程中的商業(yè)秘密，不得泄露給無關(guān)方。第四條第三方責(zé)任限制4.1第三方僅在其提供服務(wù)的范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，對(duì)于合同未涉及的事項(xiàng)，概不負(fù)責(zé)。4.2第三方不承擔(dān)因甲方和乙方之間的合同糾紛而產(chǎn)生的任何責(zé)任。4.3第三方在履行合同義務(wù)過程中，如因過失導(dǎo)致甲方和乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但賠償金額不得超過第三方收取的服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方介入的額外條款5.1中介機(jī)構(gòu)甲方和乙方同意選擇_______（中介機(jī)構(gòu)名稱）作為本交易的獨(dú)家中介機(jī)構(gòu)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實(shí)守信，提供真實(shí)房源信息。5.2銀行及貸款服務(wù)甲方和乙方同意選擇_______（銀行名稱）作為貸款服務(wù)提供方。銀行應(yīng)按照國家信貸政策，審慎審查乙方貸款申請(qǐng)，并及時(shí)告知審批結(jié)果。5.3物業(yè)管理公司甲方和乙方同意選擇_______（物業(yè)管理公司名稱）作為物業(yè)服務(wù)提供方。物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。5.4其他專業(yè)機(jī)構(gòu)甲方和乙方同意選擇_______（專業(yè)機(jī)構(gòu)名稱）作為評(píng)估/鑒定服務(wù)提供方。專業(yè)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供準(zhǔn)確、公正的評(píng)估/鑒定服務(wù)。第六條第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，各方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同義務(wù)和法律責(zé)任。6.2第三方不應(yīng)被視為甲方或乙方的代理人、合作伙伴或雇傭關(guān)系。第七條第三方介入的合同變更7.1如甲方和乙方因第三方介入需要調(diào)整合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1雙方與第三方之間因合同履行產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地或標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的效力9.1本合同第三方介入條款自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本合同第三方介入條款終止的條件與本合同其他條款終止條件相同。第十條其他約定10.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)享有所有權(quán)的法律文件。乙方應(yīng)向甲方提供房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件。附件二：房屋土地使用權(quán)證說明：房屋土地使用權(quán)證是證明甲方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)土地使用權(quán)享有權(quán)利的法律文件。乙方應(yīng)向甲方提供房屋土地使用權(quán)證的原件及復(fù)印件。附件三：買賣雙方身份證明說明：買賣雙方身份證明是用于驗(yàn)證甲方和乙方身份的有效證件。甲方和乙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行У纳矸葑C明的原件及復(fù)印件。附件四：貸款相關(guān)文件說明：貸款合同及貸款銀行出具的貸款批準(zhǔn)函等文件，用于證明乙方選擇的貸款方式和貸款額度。乙方應(yīng)向甲方提供貸款合同及貸款批準(zhǔn)函的原件及復(fù)印件。附件五：裝修及家具設(shè)備清單說明：裝修及家具設(shè)備清單是詳細(xì)列明標(biāo)的房產(chǎn)裝修及家具設(shè)備的一份文件。附件五應(yīng)詳細(xì)描述裝修項(xiàng)目的名稱、規(guī)格、數(shù)量及價(jià)格，以及家具設(shè)備的品牌、型號(hào)、數(shù)量及價(jià)格。附件六：物業(yè)費(fèi)用相關(guān)文件說明：物業(yè)費(fèi)用相關(guān)文件包括物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用的支付憑證。乙方應(yīng)向甲方提供物業(yè)費(fèi)用支付憑證的原件及復(fù)印件。附件七：戶口遷移證明說明：戶口遷移證明是用于證明甲方戶口已從標(biāo)的房產(chǎn)遷出的文件。甲方應(yīng)向乙方提供戶口遷移證明的原件及復(fù)印件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)；2.甲方未按照合同約定履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)；3.乙方未按照合同約定時(shí)間支付定金、首付款、尾款等；4.乙方未按照合同約定履行貸款義務(wù)；5.第三方未按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；2.協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地或標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟；3.違約行為造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若甲方未按照合同約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任，向乙方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：延遲交付的天數(shù)×日違約金金額。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次所有權(quán)轉(zhuǎn)移的住宅，包括普通住宅、高檔住宅、別墅等。2.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下交易的房產(chǎn)，即甲方擁有的二手住宅。3.定金：指乙方為保證合同履行向甲方支付的一定金額的金錢，作為購買標(biāo)的房產(chǎn)的保證。4.首付款：指乙方在簽訂合同后向甲方支付的用于購買標(biāo)的房產(chǎn)的部分款項(xiàng)。5.尾款：指乙方在辦理過戶手續(xù)完成后向甲方支付的剩余款項(xiàng)。6.交付：指甲方將標(biāo)的房產(chǎn)及附屬設(shè)施按照合同約定條件移交給乙方。7.過戶：指將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)、土地使用權(quán)及其他相關(guān)權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下。8.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。1.二手住宅：本合同