2024年房地產(chǎn)項目管理服務協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)項目管理服務協(xié)議本合同目錄一覽第一條項目概述1.1項目名稱1.2項目地點1.3項目類型1.4項目規(guī)模第二條服務范圍與內(nèi)容2.1項目管理服務范圍2.2項目管理服務內(nèi)容2.3服務期限第三條項目管理團隊3.1項目管理團隊組成3.2項目管理團隊職責3.3項目管理團隊人員配備第四條項目管理費用4.1費用計算方式4.2費用支付方式4.3費用支付時間第五條項目管理成果5.1項目管理成果要求5.2項目管理成果交付5.3項目管理成果驗收第六條違約責任6.1甲方違約責任6.2乙方違約責任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點7.3爭議解決時效第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約保密條款第十條合同的生效、履行和解除10.1合同生效條件10.2合同履行地點10.3合同解除條件第十一條甲方權(quán)益保障11.1知識產(chǎn)權(quán)保護11.2項目管理過程中的決策權(quán)11.3甲方代表的權(quán)利第十二條乙方權(quán)益保障12.1乙方權(quán)益保障措施12.2乙方項目管理人員的權(quán)益保障12.3乙方項目成果的保護第十三條其他約定13.1甲方提供的資源13.2乙方的義務13.3雙方的合作原則第十四條附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修改和補充14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一條項目概述1.1項目名稱：根據(jù)雙方協(xié)商確定的具體項目名稱。1.2項目地點：項目具體位置，包括省、市、區(qū)（縣）及詳細地址。1.3項目類型：根據(jù)項目性質(zhì)確定的住宅、商業(yè)、綜合或者其他類型。1.4項目規(guī)模：項目用地面積、建筑總面積、建筑高度、容積率等符合規(guī)劃要求的具體規(guī)模。第二條服務范圍與內(nèi)容2.1項目管理服務范圍：包括但不限于項目前期策劃、設計管理、施工管理、質(zhì)量安全監(jiān)督、材料設備采購管理、成本控制、進度控制、合同管理、溝通協(xié)調(diào)等。2.2項目管理服務內(nèi)容：根據(jù)項目實際情況制定的具體服務內(nèi)容，包括但不限于項目管理計劃、項目進度計劃、質(zhì)量安全管理制度、成本控制方案等。2.3服務期限：自項目啟動之日起至項目竣工驗收合格之日止。第三條項目管理團隊3.1項目管理團隊組成：項目總監(jiān)、項目工程師、項目助理、質(zhì)量安全員、材料設備管理員等。3.2項目管理團隊職責：項目總監(jiān)負責項目整體管理，項目工程師負責技術管理和施工管理，項目助理負責日常協(xié)調(diào)和資料管理，質(zhì)量安全員負責質(zhì)量安全管理，材料設備管理員負責材料設備采購管理。3.3項目管理團隊人員配備：根據(jù)項目規(guī)模和復雜程度，雙方協(xié)商確定項目管理團隊的具體人員數(shù)量和資質(zhì)要求。第四條項目管理費用4.1費用計算方式：根據(jù)項目管理團隊人員、工程量、材料設備采購等費用，結(jié)合行業(yè)標準和市場行情，雙方協(xié)商確定費用的計算方式。4.2費用支付方式：甲方按約定的時間、金額和方式向乙方支付項目管理費用。4.3費用支付時間：根據(jù)項目進度和完成情況，雙方協(xié)商確定具體的費用支付時間。第五條項目管理成果5.1項目管理成果要求：乙方應按照項目管理計劃和合同約定，完成項目管理任務，并提交相關項目管理成果。5.2項目管理成果交付：乙方應在約定的時間內(nèi)，向甲方提交項目管理成果，包括項目管理報告、項目進度報告、質(zhì)量安全報告等。5.3項目管理成果驗收：甲方應按照約定的標準和方法，對乙方提交的項目管理成果進行驗收。第六條違約責任6.1甲方違約責任：甲方未按約定支付項目管理費用、提供必要資料和資源，或違反合同其他條款的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。6.2乙方違約責任：乙方未按約定完成項目管理任務、提交項目管理成果，或違反合同其他條款的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。第七條爭議解決7.2爭議解決地點：爭議解決的地點應為甲方所在地或者雙方約定的其他地點。7.3爭議解決時效：雙方應自爭議發(fā)生之日起3個月內(nèi)解決爭議，超過該時效的，雙方均有權(quán)要求終止爭議解決程序。第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件：在合同履行過程中，因不可抗力或雙方協(xié)商一致，可以對合同進行變更。8.2合同終止條件：合同履行完畢、雙方協(xié)商一致、法律規(guī)定的情形等，合同可以終止。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密、項目資料等。9.2保密期限：自合同簽署之日起至合同終止之日起2年。9.3違約保密條款：違反保密條款的一方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第十條合同的生效、履行和解除10.1合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同履行地點：合同履行地點為項目所在地。10.3合同解除條件：合同履行過程中，一方嚴重違反合同條款，另一方有權(quán)解除合同。第十一條甲方權(quán)益保障11.1知識產(chǎn)權(quán)保護：乙方應保護甲方提供的技術、設計等知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯第三方的知識產(chǎn)權(quán)。11.2項目管理過程中的決策權(quán)：甲方在項目管理過程中有權(quán)做出決策，乙方應嚴格執(zhí)行。11.3甲方代表的權(quán)利：甲方代表有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督、檢查和評價。第十二條乙方權(quán)益保障12.1乙方權(quán)益保障措施：乙方有權(quán)按照合同約定收取項目管理費用，有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件。12.2乙方項目管理人員的權(quán)益保障：乙方項目管理人員的人身安全和合法權(quán)益應得到保障。12.3乙方項目成果的保護：乙方項目成果應受到法律保護，甲方不得隨意變更或解除合同。第十三條其他約定13.1甲方提供的資源：甲方應提供項目所需的資源，包括但不限于資金、土地、設備等。13.2乙方的義務：乙方應按照合同約定履行項目管理職責，保證項目順利進行。13.3雙方的合作原則：雙方應本著平等、互利、誠信的原則合作，共同完成項目目標。第十四條附則14.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的修改和補充：合同的修改和補充應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.3合同的附件：本合同附件包括合同履行過程中涉及的相關文件、圖紙、資料等。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本項目有關聯(lián)的其他主體，包括但不限于供應商、承包商、咨詢機構(gòu)、金融機構(gòu)、政府部門等。15.2第三方介入條件：當甲方和乙方在合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)技術、咨詢服務或資金支持時，第三方可以介入。15.3第三方選擇：甲方和乙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應的資質(zhì)和能力。第十六條第三方責任16.1第三方責任界定：第三方介入后，其應承擔的責任和義務由甲方、乙方和第三方共同協(xié)商確定，并在附加協(xié)議中予以明確。16.2第三方權(quán)利：第三方在合同約定的范圍內(nèi)享有權(quán)利，包括但不限于獲取項目相關信息、參與項目決策等。16.3第三方義務：第三方應按照合同約定履行義務，確保項目順利進行。第十七條第三方介入后的合同修正17.1增加額外條款：當?shù)谌浇槿霑r，甲方、乙方應在原有合同基礎上，增加額外條款，明確第三方的權(quán)利、義務和責任。17.2第三方責任限額：甲方、乙方應與第三方協(xié)商確定責任限額，并在附加協(xié)議中予以明確。責任限額可包括賠償限額、責任期限等。17.3第三方違約處理：當?shù)谌竭`反合同約定時，甲方、乙方應按照合同約定和附加協(xié)議處理違約事宜。第十八條第三方與甲方、乙方的關系18.1第三方與甲方關系：第三方與甲方應保持獨立關系，第三方不應直接向甲方發(fā)出指令或要求。18.2第三方與乙方關系：第三方與乙方應保持獨立關系，第三方不應直接向乙方發(fā)出指令或要求。18.3甲方、乙方與第三方之間的關系：甲方、乙方與第三方之間應保持合作關系，共同推進項目進展。第十九條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理19.1協(xié)調(diào)機制：甲方、乙方應建立第三方介入的協(xié)調(diào)機制，確保第三方順利融入項目。19.2管理責任：甲方、乙方應對第三方的工作進行監(jiān)督和管理，確保第三方按照合同約定履行義務。19.3溝通渠道：甲方、乙方應與第三方保持暢通的溝通渠道，及時解決項目中的問題。第二十條第三方退出20.1第三方退出條件：當?shù)谌酵瓿善湓陧椖恐械娜蝿?，或因不可抗力等原因需要退出項目時，第三方可以退出。20.2第三方退出程序：第三方退出項目時，應提前通知甲方、乙方，并按照合同約定辦理相關手續(xù)。20.3第三方退出后的處理：第三方退出項目后，甲方、乙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜。第二十一條第三方介入的合同變更21.1合同變更條件：當甲方、乙方因第三方介入需要調(diào)整合同條款時，可以協(xié)商變更合同。21.2合同變更程序：甲方、乙方應就合同變更達成一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。21.3合同變更生效：合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二十二條第三方介入的法律適用22.1法律適用：本合同及附加協(xié)議中關于第三方介入的規(guī)定，適用中華人民共和國法律。22.2司法管轄：因第三方介入引起的合同糾紛，雙方應協(xié)商選擇合適的司法管轄機關。第二十三條附件23.1第三方介入?yún)f(xié)議：甲方、乙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件。23.2第三方資質(zhì)證明：第三方提供的資質(zhì)證明文件作為本合同的附件。第二十四條合同的解除和終止24.1合同解除：當?shù)谌浇槿牒贤蚬式獬龝r，本合同相應解除。24.2合同終止：當?shù)谌浇槿牒贤蚬式K止時，本合同相應終止。第二十五條違約責任25.1第三方違約：第三方未按合同約定履行義務，應承擔違約責任，向甲方、乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。25.2甲方、乙方違約：甲方、乙方未按合同約定履行義務，應承擔違約責任，向第三方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第二十六條爭議解決26.2爭議解決地點：爭議解決的地點應為甲方所在地或者雙方約定的第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：合同履行過程中的項目管理計劃附件2：項目進度報告附件3：質(zhì)量安全報告附件4：材料設備采購清單附件5：合同變更協(xié)議附件6：第三方介入?yún)f(xié)議附件7：第三方資質(zhì)證明文件附件8：項目驗收報告附件9：違約金計算公式附件10：爭議解決機構(gòu)協(xié)議附件1的詳細要求：項目管理計劃應詳細描述項目的目標、范圍、進度、成本、質(zhì)量、風險等方面的內(nèi)容，并由甲方、乙方和第三方共同簽署。附件2的詳細要求：項目進度報告應包括項目當前階段的完成情況、下一步工作計劃、存在的問題及解決方案等。附件3的詳細要求：質(zhì)量安全報告應包括項目的質(zhì)量控制措施、安全管理制度、質(zhì)量檢查記錄等。附件4的詳細要求：材料設備采購清單應詳細列出采購的材料和設備的名稱、規(guī)格、數(shù)量、單價、供應商等信息。附件5的詳細要求：合同變更協(xié)議應詳細描述變更的內(nèi)容、原因、影響、責任分配等。附件6的詳細要求：第三方介入?yún)f(xié)議應詳細描述第三方的權(quán)利、義務、責任、退出條件等。附件7的詳細要求：第三方資質(zhì)證明文件應包括第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關文件。附件8的詳細要求：項目驗收報告應詳細描述項目的完成情況、驗收標準、驗收結(jié)果等。附件9的詳細要求：違約金計算公式應詳細描述計算違約金的基礎、比例、計算方法等。附件10的詳細要求：爭議解決機構(gòu)協(xié)議應詳細描述選擇的爭議解決機構(gòu)、仲裁或訴訟的地點、時效等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定支付項目管理費用。2.乙方未按約定完成項目管理任務。3.第三方未按約定提供專業(yè)技術或服務。4.甲方、乙方、第三方未履行合同中的保密義務。5.甲方、乙方、第三方未履行合同中的協(xié)調(diào)和管理義務。違約責任認定標準：1.違約金計算：根據(jù)附件9中的違約金計算公式確定違約金金額。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導致的實際損失金額進行賠償。3.合同解除：違約行為嚴重影響到項目進展，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。示例說明：假設甲方未按約定支付項目管理費用，乙方在履行合同過程中因資金問題導致項目進度延誤。根據(jù)違約金計算公式，甲方應支付一定的違約金。同時，乙方因項目進度延誤遭受的實際損失，甲方也應進行賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.項目管理：指對項目進行全面規(guī)劃、組織、協(xié)調(diào)、控制和評價的過程，以確保項目按照預定的目標順利進行。2.第三方：指除甲方和乙方之外，與項目有關聯(lián)的其他主體。3.違約金：指一方未履行合同約定義務，按照約定向另一方支付的違約賠償金。4.