2024年房產(chǎn)交易款項(xiàng)支付與結(jié)算規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)交易款項(xiàng)支付與結(jié)算規(guī)定本合同目錄一覽1.房產(chǎn)交易款項(xiàng)支付與結(jié)算概述1.1交易款項(xiàng)的構(gòu)成1.2交易款項(xiàng)的支付方式1.3交易款項(xiàng)的支付時(shí)間2.交易款項(xiàng)支付的具體規(guī)定2.1定金支付2.1.1定金的金額2.1.2定金的支付時(shí)間2.1.3定金的退還條件2.2首付款支付2.2.1首付款的金額2.2.2首付款的支付時(shí)間2.2.3首付款的支付方式2.3尾款支付2.3.1尾款的金額2.3.2尾款的支付時(shí)間2.3.3尾款的支付條件3.款項(xiàng)結(jié)算流程3.1款項(xiàng)結(jié)算的時(shí)點(diǎn)3.2款項(xiàng)結(jié)算的方式3.3款項(xiàng)結(jié)算的主體4.款項(xiàng)支付與結(jié)算的特殊情況處理4.1交易取消的款項(xiàng)處理4.2延期交房的款項(xiàng)處理4.3房屋質(zhì)量問題的款項(xiàng)處理5.違約責(zé)任5.1買方違約責(zé)任5.2賣方違約責(zé)任6.爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2請求第三方調(diào)解6.3法律途徑解決7.其他約定7.1房產(chǎn)過戶相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)7.2稅費(fèi)支付責(zé)任7.3物業(yè)交割事宜8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同的變更8.3合同的終止9.合同的附件9.1房產(chǎn)證復(fù)印件9.2買賣雙方身份證明復(fù)印件9.3交易款項(xiàng)支付憑證復(fù)印件10.雙方簽字蓋章10.1買方簽字10.2賣方簽字10.3見證人簽字11.合同簽訂日期12.合同簽訂地點(diǎn)13.合同的副本數(shù)量及分發(fā)14.合同的保管與查閱規(guī)定第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)交易款項(xiàng)支付與結(jié)算概述1.1交易款項(xiàng)的構(gòu)成本合同的交易款項(xiàng)包括但不限于房屋成交價(jià)款、契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅及城市維護(hù)建設(shè)稅等。1.2交易款項(xiàng)的支付方式交易款項(xiàng)可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票、現(xiàn)金等方式支付。買方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額，向賣方或其指定的銀行賬戶支付交易款項(xiàng)。1.3交易款項(xiàng)的支付時(shí)間交易款項(xiàng)的支付時(shí)間為雙方簽署《房屋買賣合同》之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付定金，并在辦理房屋過戶手續(xù)前支付首付款和尾款。第二條交易款項(xiàng)支付的具體規(guī)定2.1定金支付2.1.1定金的金額定金金額為本房屋成交價(jià)的百分之十。2.1.2定金的支付時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金。2.1.3定金的退還條件若買方按照合同約定履行完畢，賣方無權(quán)要求退還定金。若買方未按照合同約定履行，則賣方有權(quán)保留定金。2.2首付款支付2.2.1首付款的金額首付款金額為本房屋成交價(jià)的百分之三十。2.2.2首付款的支付時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首付款。2.2.3首付款的支付方式買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金等方式，向賣方支付首付款。2.3尾款支付2.3.1尾款的金額尾款金額為本房屋成交價(jià)的百分之六十。2.3.2尾款的支付時(shí)間買方應(yīng)在本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付尾款。2.3.3尾款的支付條件尾款的支付條件為房屋過戶手續(xù)辦理完畢，且賣方已按照合同約定交付房屋及附屬設(shè)施。第三條款項(xiàng)結(jié)算流程3.1款項(xiàng)結(jié)算的時(shí)點(diǎn)款項(xiàng)結(jié)算時(shí)點(diǎn)為房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)。3.2款項(xiàng)結(jié)算的方式款項(xiàng)結(jié)算方式為買方通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金等方式，向賣方支付結(jié)算款項(xiàng)。3.3款項(xiàng)結(jié)算的主體款項(xiàng)結(jié)算主體為買方和賣方。第四條款項(xiàng)支付與結(jié)算的特殊情況處理4.1交易取消的款項(xiàng)處理如因買方原因?qū)е陆灰兹∠?，賣方有權(quán)保留定金，并有權(quán)要求賠償因取消交易而產(chǎn)生的損失。4.2延期交房的款項(xiàng)處理如賣方延期交房，應(yīng)按照合同約定向買方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：延遲交付房款金額×日違約金比例。4.3房屋質(zhì)量問題的款項(xiàng)處理如賣方交付的房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或退還部分房款。第五條違約責(zé)任5.1買方違約責(zé)任如買方未按照合同約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付違約金，并承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他損失。5.2賣方違約責(zé)任如賣方未按照合同約定交付房屋或附屬設(shè)施，應(yīng)向買方支付違約金，并承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他損失。第六條爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。6.2請求第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。6.3法律途徑解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同的變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.3合同的終止本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)終止的其他情形。第九條合同的附件9.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件包括房產(chǎn)證復(fù)印件，作為合同附件一。9.2買賣雙方身份證明復(fù)印件本合同附件包括買賣雙方身份證明復(fù)印件，作為合同附件二。9.3交易款項(xiàng)支付憑證復(fù)印件本合同附件包括交易款項(xiàng)支付憑證復(fù)印件，作為合同附件三。第十條雙方簽字蓋章10.1買方簽字買方在此合同上簽字或蓋章，以證明對本合同內(nèi)容的認(rèn)可和同意。10.2賣方簽字賣方在此合同上簽字或蓋章，以證明對本合同內(nèi)容的認(rèn)可和同意。10.3見證人簽字如合同有見證人，見證人需在此合同上簽字或蓋章，以證明合同簽署的真實(shí)性和有效性。第十一條合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。第十二條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為____（具體地點(diǎn)）。第十三條合同的副本數(shù)量及分發(fā)13.1合同副本數(shù)量本合同一式三份，雙方各執(zhí)一份，見證人持一份。13.2合同副本分發(fā)合同副本分別由買方、賣方和見證人持有。第十四條合同的保管與查閱規(guī)定14.1合同保管合同正本由買方和賣方共同保管，副本由見證人保管。14.2合同查閱合同的任何一方均有權(quán)查閱合同正本和副本，但不得損害合同的完整性和安全性。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等，以及為甲乙雙方提供貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。1.2第三方介入的目的第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方按照本合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)，確保交易過程的順利進(jìn)行。第二條第三方介入的程序2.1甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)合同前，明確第三方的服務(wù)范圍、職責(zé)及權(quán)利。2.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方按照本合同的約定履行其職責(zé)，并有權(quán)對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)。2.3第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)，為甲乙雙方提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，除非第三方存在故意或重大過失。3.2第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)發(fā)生的失誤或疏忽，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任，以其在接受委托時(shí)的收費(fèi)金額為限。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方之間簽訂的服務(wù)合同，不影響甲乙雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。4.2甲乙雙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)與第三方簽訂服務(wù)合同所產(chǎn)生的法律后果。4.3第三方對本合同的解釋或履行，不具有約束力，甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同的約定履行義務(wù)。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂服務(wù)合同前，對第三方的資質(zhì)、信譽(yù)及服務(wù)能力進(jìn)行充分了解。5.2甲乙雙方應(yīng)要求第三方提供書面服務(wù)承諾，明確服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、期限及費(fèi)用等。5.3甲乙雙方應(yīng)保留第三方的服務(wù)記錄、收費(fèi)憑證等相關(guān)證據(jù)，以備不時(shí)之需。5.4如第三方未按照約定履行其職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.5甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的具體條款，包括但不限于第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及賠償限額等。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方在本合同項(xiàng)下的職責(zé)和權(quán)利，與其他合同或協(xié)議中的職責(zé)和權(quán)利不得沖突。6.2甲乙雙方與第三方之間的服務(wù)合同，不影響甲乙雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。6.3第三方在本合同項(xiàng)下的行為，不得侵害甲乙雙方的合法權(quán)益。第七條第三方介入的變更與解除7.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的服務(wù)合同，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2甲乙雙方應(yīng)在變更或解除服務(wù)合同后，及時(shí)通知對方，并重新確定介入的第三方。7.3如甲乙雙方未能就第三方介入的變更或解除達(dá)成一致，應(yīng)按照本合同的約定履行義務(wù)。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方未按照約定履行其職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。如第三方未提供約定服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求返還已支付的費(fèi)用。8.3第三方在本合同項(xiàng)下的違約行為，不影響甲乙雙方履行本合同的其他義務(wù)。第九條第三方介入的爭議解決9.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3如調(diào)解不成，甲乙雙方有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的生效、變更與終止10.1第三方介入的生效本合同項(xiàng)下的第三方介入，自甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)合同之日起生效。10.2第三方介入的變更第三方介入的變更，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3第三方介入的終止第三方介入的終止，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。本修正條款一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：本附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同附件一，用于證明房屋的權(quán)屬情況。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：本附件為買賣雙方身份證明的復(fù)印件，作為合同附件二，用于證明甲乙雙方的身份。附件三：交易款項(xiàng)支付憑證復(fù)印件說明：本附件為交易款項(xiàng)支付憑證的復(fù)印件，作為合同附件三，用于證明交易款項(xiàng)的支付情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：買方未按照合同約定支付定金，構(gòu)成違約。賣方有權(quán)保留定金，并有權(quán)要求賠償因買方違約而產(chǎn)生的損失。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：賣方未按照合同約定交付房屋，構(gòu)成違約。買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求賣方承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：第三方未按照服務(wù)合同約定提供服務(wù)，構(gòu)成違約。甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.定金：指在合同履行前，為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定金額的錢款。3.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.第三方：指除甲乙雙方