2024年房屋買(mǎi)賣(mài)雙方合同簽訂要點(diǎn)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋買(mǎi)賣(mài)雙方合同簽訂要點(diǎn)本合同目錄一覽1.房屋買(mǎi)賣(mài)概述1.1房屋基本信息1.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移1.3房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.雙方基本情況2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息3.房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1房屋交付時(shí)間及條件3.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)及時(shí)間4.房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量保證4.2房屋維修責(zé)任及保修期限5.交易資金及支付5.1交易資金金額5.2支付方式及時(shí)間6.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決6.1違約責(zé)任6.2爭(zhēng)議解決方式及途徑7.合同的變更、解除與終止7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同終止條件8.合同的生效、解除和終止8.1合同生效條件8.2合同解除條件8.3合同終止條件9.其他約定9.1物業(yè)管理及費(fèi)用9.2戶(hù)口遷移9.3附屬設(shè)施及家具家電歸屬10.雙方陳述與保證10.1出賣(mài)人陳述與保證10.2買(mǎi)受人陳述與保證11.合同的附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋土地使用權(quán)證11.3其他重要文件12.合同的簽署、生效與份數(shù)12.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)12.2合同生效時(shí)間12.3合同份數(shù)及分發(fā)13.雙方約定的其他事項(xiàng)14.合同的補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)概述1.1房屋基本信息1.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移1.3房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定上述房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）。乙方采取如下第____種方式支付房?jī)r(jià)款：第1種：乙方一次性支付房?jī)r(jià)款，自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將上述房?jī)r(jià)款支付給甲方。第2種：乙方采取按揭貸款方式支付房?jī)r(jià)款，具體貸款事宜按照甲乙雙方簽訂的《個(gè)人住房按揭貸款合同》執(zhí)行。第3種：乙方分____期支付房?jī)r(jià)款，每期支付金額為_(kāi)___元，每期支付時(shí)間為_(kāi)___日前。第二條雙方基本情況2.1出賣(mài)人信息甲方為_(kāi)___，身份證號(hào)為_(kāi)___，聯(lián)系電話為_(kāi)___，地址為_(kāi)___。2.2買(mǎi)受人信息乙方為_(kāi)___，身份證號(hào)為_(kāi)___，聯(lián)系電話為_(kāi)___，地址為_(kāi)___。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1房屋交付時(shí)間及條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋及附屬設(shè)施應(yīng)保持完好，不影響正常使用；（3）甲方應(yīng)將其所持有的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)及時(shí)間甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理上述房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過(guò)戶(hù)完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予乙方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量保證甲方保證上述房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，自房屋交付之日起____日內(nèi)，如出現(xiàn)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的功能性故障，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。4.2房屋維修責(zé)任及保修期限甲方對(duì)房屋的質(zhì)量保修期限為_(kāi)___年，自房屋交付之日起計(jì)算。在保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的故障，甲方負(fù)責(zé)維修。第五條交易資金及支付5.1交易資金金額本合同項(xiàng)下的房?jī)r(jià)款為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）。5.2支付方式及時(shí)間乙方采取如下第____種方式支付房?jī)r(jià)款：第1種：乙方一次性支付房?jī)r(jià)款，自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將上述房?jī)r(jià)款支付給甲方。第2種：乙方采取按揭貸款方式支付房?jī)r(jià)款，具體貸款事宜按照甲乙雙方簽訂的《個(gè)人住房按揭貸款合同》執(zhí)行。第3種：乙方分____期支付房?jī)r(jià)款，每期支付金額為_(kāi)___元，每期支付時(shí)間為_(kāi)___日前。第六條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決6.1違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2爭(zhēng)議解決方式及途徑甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更、解除與終止7.1合同變更條件本合同履行過(guò)程中，如甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的約定。變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，作為本合同的附件。7.2合同解除條件（1）甲方逾期交付房屋，累計(jì)逾期超過(guò)____日；（2）乙方逾期支付房?jī)r(jià)款，累計(jì)逾期超過(guò)____日；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。7.3合同終止條件本合同履行完成后，自動(dòng)終止。合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第九條其他約定9.1物業(yè)管理及費(fèi)用自房屋交付之日起，物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用按照物業(yè)管理公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付。9.2戶(hù)口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶(hù)口遷出。如甲方未能按約定遷出戶(hù)口，應(yīng)支付給乙方人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）的違約金。9.3附屬設(shè)施及家具家電歸屬本合同附件中列明的附屬設(shè)施、家具及家電，歸乙方所有。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自拆除或轉(zhuǎn)讓。第十條雙方陳述與保證10.1出賣(mài)人陳述與保證甲方保證對(duì)本合同項(xiàng)下的房屋享有完全的所有權(quán)，房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。10.2買(mǎi)受人陳述與保證乙方保證其提供的個(gè)人信息真實(shí)有效，具備購(gòu)買(mǎi)房屋的能力，并同意按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證本合同項(xiàng)下的房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為_(kāi)___。11.2房屋土地使用權(quán)證本合同項(xiàng)下的房屋土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___。11.3其他重要文件其他重要文件包括但不限于：____、____、____等。第十二條合同的簽署、生效與份數(shù)12.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)本合同于____年____月____日，在____市____區(qū)____街道____號(hào)簽署。12.2合同生效時(shí)間本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同份數(shù)及分發(fā)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同具有同等法律效力。第十三條雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方介入本合同所稱(chēng)“第三方”，是指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)管理公司、戶(hù)口遷移部門(mén)等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及本合同的約定履行其職責(zé)。第三方如未能按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條第三方介入的附加說(shuō)明條款2.1中介方中介方作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易。中介方的職責(zé)包括但不限于：提供房源信息、協(xié)調(diào)雙方談判、協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。中介方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.2貸款銀行貸款銀行作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)為乙方提供購(gòu)房貸款服務(wù)。貸款銀行的職責(zé)包括但不限于：審批貸款申請(qǐng)、發(fā)放貸款、辦理貸款還款手續(xù)等。貸款銀行應(yīng)按照約定的貸款金額、利率和還款方式提供服務(wù)。2.3物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行物業(yè)管理。物業(yè)管理公司的職責(zé)包括但不限于：維護(hù)小區(qū)設(shè)施、收取物業(yè)管理費(fèi)、處理業(yè)主投訴等。物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)。2.4戶(hù)口遷移部門(mén)戶(hù)口遷移部門(mén)作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理戶(hù)口遷移手續(xù)。戶(hù)口遷移部門(mén)的職責(zé)包括但不限于：提供戶(hù)口遷移咨詢(xún)服務(wù)、辦理戶(hù)口遷移手續(xù)等。戶(hù)口遷移部門(mén)應(yīng)按照約定的時(shí)間、程序和要求辦理戶(hù)口遷移手續(xù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方在合同履行過(guò)程中的實(shí)際作用和責(zé)任確定。3.2第三方責(zé)任限額的界定（1）中介方責(zé)任限額：中介方責(zé)任限額為本合同約定的中介費(fèi)用總額。（2）貸款銀行責(zé)任限額：貸款銀行責(zé)任限額為貸款本金及利息總額。（3）物業(yè)管理公司責(zé)任限額：物業(yè)管理公司責(zé)任限額為物業(yè)管理費(fèi)總額。（4）戶(hù)口遷移部門(mén)責(zé)任限額：戶(hù)口遷移部門(mén)責(zé)任限額為戶(hù)口遷移相關(guān)費(fèi)用。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方作為合同的輔助履行方，不改變甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。4.2第三方之間的關(guān)系第三方之間相互獨(dú)立，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方之間如有爭(zhēng)議，應(yīng)另行解決。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方如未能按照本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方違約的賠償處理（1）甲方或乙方因第三方違約遭受損失的，有權(quán)要求第三方賠償。（2）甲方或乙方因第三方違約遭受損失的，有權(quán)要求第三方支付違約金。（3）第三方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方或乙方有權(quán)解除合同。第六條第三方介入的額外條款及說(shuō)明6.1第三方應(yīng)為本合同的履行提供必要的協(xié)助和支持。6.2第三方應(yīng)按照本合同約定履行其職責(zé)，不得擅自變更或解除合同。6.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約導(dǎo)致的甲方或乙方損失的賠償責(zé)任。6.4第三方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)其責(zé)任，不得向甲方或乙方主張任何權(quán)利。6.5甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，不得要求第三方履行不屬于其職責(zé)范圍的事項(xiàng)。6.6第三方如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致無(wú)法履行其職責(zé)的，應(yīng)及時(shí)通知甲方和乙方，并采取措施減輕甲方和乙方的損失。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證附件說(shuō)明：本合同項(xiàng)下的房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為_(kāi)___，由甲方提供，作為證明甲方對(duì)房屋享有完全所有權(quán)的法律文件。2.房屋土地使用權(quán)證附件說(shuō)明：本合同項(xiàng)下的房屋土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___，由甲方提供，作為證明甲方對(duì)房屋土地使用權(quán)的法律文件。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件說(shuō)明：本合同為甲乙雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，詳細(xì)約定了房屋的基本信息、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、支付方式等主要內(nèi)容。4.個(gè)人住房按揭貸款合同附件說(shuō)明：如乙方選擇按揭貸款方式支付房?jī)r(jià)款，甲乙雙方需簽訂個(gè)人住房按揭貸款合同，詳細(xì)約定了貸款金額、利率、還款方式等貸款條款。5.物業(yè)管理協(xié)議附件說(shuō)明：本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理協(xié)議，由甲方與物業(yè)管理公司簽訂，約定了物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。6.戶(hù)口遷移相關(guān)文件附件說(shuō)明：本合同項(xiàng)下的戶(hù)口遷移相關(guān)文件，包括戶(hù)口遷移申請(qǐng)書(shū)、戶(hù)口遷移證明等，用于證明甲方已將房屋內(nèi)的戶(hù)口遷出。7.其他重要文件附件說(shuō)明：其他重要文件包括但不限于：____、____、____等，為本合同的補(bǔ)充文件，用于明確本合同中未約定的具體事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：甲方逾期交付房屋，未能按照本合同約定提供符合交付條件的房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×每日違約金金額。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：乙方逾期支付房?jī)r(jià)款，未能按照本合同約定按時(shí)支付房?jī)r(jià)款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)逾期支付的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付金額×逾期支付天數(shù)×每日違約金利率。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：中介方未能按照本合同約定提供真實(shí)的房源信息，導(dǎo)致甲方或乙方損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：中介方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方或乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：損失金額×違約金比例。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.個(gè)人住房按揭貸款合同法律名詞解釋?zhuān)簜€(gè)人住房按揭貸款合同是指貸款銀行與借款人（乙方）簽訂的，以個(gè)人住房作為抵押物，向借款人提供貸款，用于購(gòu)買(mǎi)住房的合同。2.物業(yè)管理協(xié)議法律名詞解釋?zhuān)何飿I(yè)管理協(xié)議是指