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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同(代理銷售)本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)1.2代理銷售1.3甲方1.4乙方1.5丙方1.6交易日1.7成交價(jià)格1.8傭金第二條乙方的義務(wù)與責(zé)任2.1房源信息真實(shí)性2.2房屋鑰匙保管2.3協(xié)助交易流程2.4獨(dú)家代理期限2.5房屋交易條件第三條甲方的義務(wù)與責(zé)任3.1房源所有權(quán)確認(rèn)3.2配合乙方看房3.3提供交易所需文件3.4交易價(jià)格決定3.5支付傭金第四條丙方的義務(wù)與責(zé)任4.1購(gòu)房者資格審核4.2支付購(gòu)房款項(xiàng)4.3配合交易流程4.4房屋交付事宜4.5交易完成后支付傭金第五條合同期限5.1獨(dú)家代理起始日期5.2獨(dú)家代理終止日期5.3合同自動(dòng)續(xù)約條款第六條傭金計(jì)算與支付6.1傭金比例6.2傭金支付方式6.3傭金支付時(shí)間第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3解除合同后的責(zé)任處理第八條違約責(zé)任8.1乙方違約責(zé)任8.2甲方違約責(zé)任8.3丙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2訴訟管轄法院第十條保密條款10.1保密信息范圍10.2保密信息泄露后果第十一條法律適用與解釋11.1合同適用法律11.2合同解釋權(quán)歸屬第十二條其他條款12.1房屋交易稅費(fèi)12.2房屋維修責(zé)任12.3房屋交付時(shí)間第十三條附件13.1房源信息表13.2房屋產(chǎn)權(quán)證明13.3交易款項(xiàng)支付憑證第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3丙方簽字蓋章第一部分:合同如下:第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)本合同所指的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)是指乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),為甲方提供房源信息收集、推廣、帶看、談判等服務(wù),協(xié)助甲方完成房地產(chǎn)交易的過(guò)程。1.2代理銷售代理銷售是指乙方在甲方授權(quán)的范圍內(nèi),以甲方的名義對(duì)外進(jìn)行房地產(chǎn)銷售活動(dòng),并按約定比例獲取傭金的行為。1.3甲方甲方是指提供房源,委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)并支付傭金的自然人、法人或其他組織。1.4乙方乙方是指接受甲方的委托,提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù),并按照約定比例獲取傭金的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。1.5丙方丙方是指與甲方進(jìn)行房地產(chǎn)交易,購(gòu)買甲方房源的自然人、法人或其他組織。1.6交易日交易日是指甲方與丙方達(dá)成交易意向,并簽署《房屋買賣合同》的日期。1.7成交價(jià)格成交價(jià)格是指甲方與丙方達(dá)成的房屋交易價(jià)格,包括房屋總價(jià)及各項(xiàng)附加費(fèi)用。1.8傭金傭金是指乙方根據(jù)甲方提供的房源,完成房地產(chǎn)交易后,按照約定比例從成交價(jià)格中獲取的報(bào)酬。第二條乙方的義務(wù)與責(zé)任2.1房源信息真實(shí)性乙方應(yīng)保證提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整,不得故意隱瞞或提供虛假信息。2.2房屋鑰匙保管乙方在取得房屋鑰匙后,應(yīng)妥善保管,不得擅自將房屋鑰匙交給他人。2.3協(xié)助交易流程乙方應(yīng)協(xié)助甲方和丙方完成房地產(chǎn)交易的全部流程,包括但不限于看房、談判、簽署合同等。2.4獨(dú)家代理期限本合同約定的獨(dú)家代理期限為____年,自合同生效之日起計(jì)算。2.5房屋交易條件乙方應(yīng)確保甲方的房屋交易條件得到滿足,包括但不限于房屋權(quán)屬清晰、無(wú)查封、無(wú)租賃等。第三條甲方的義務(wù)與責(zé)任3.1房源所有權(quán)確認(rèn)甲方應(yīng)對(duì)提供的房源擁有完整所有權(quán),不得侵犯他人的合法權(quán)益。3.2配合乙方看房甲方應(yīng)在乙方帶看房源時(shí),提供必要的便利條件,包括但不限于安排人員陪同、提供鑰匙等。3.3提供交易所需文件甲方應(yīng)按照乙方的要求,提供完成房地產(chǎn)交易所需的全部文件,包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證等。3.4交易價(jià)格決定甲方應(yīng)對(duì)房屋的成交價(jià)格有決定權(quán),并書面通知乙方。3.5支付傭金甲方應(yīng)在交易完成后____個(gè)工作日內(nèi),按照約定比例支付傭金給乙方。第四條丙方的義務(wù)與責(zé)任4.1購(gòu)房者資格審核丙方應(yīng)對(duì)自身的購(gòu)房資格進(jìn)行審核,并承擔(dān)因資格不符導(dǎo)致的交易風(fēng)險(xiǎn)。4.2支付購(gòu)房款項(xiàng)丙方應(yīng)按照《房屋買賣合同》的約定,按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)給甲方。4.3配合交易流程丙方應(yīng)積極配合乙方完成房地產(chǎn)交易的全部流程。4.4房屋交付事宜丙方應(yīng)在《房屋買賣合同》約定的時(shí)間內(nèi),辦理房屋交付手續(xù)給甲方。4.5交易完成后支付傭金丙方應(yīng)在交易完成后____個(gè)工作日內(nèi),按照約定比例支付傭金給乙方。第五條合同期限5.1獨(dú)家代理起始日期獨(dú)家代理起始日期為本合同簽訂之日起。5.2獨(dú)家代理終止日期獨(dú)家代理終止日期為____年__月__日。5.3合同自動(dòng)續(xù)約條款如雙方未在本合同終止日前書面提出解除合同,本合同將自動(dòng)續(xù)約一年。第六條傭金計(jì)算與支付6.1傭金比例傭金比例為成交價(jià)格的____%。6.2傭金支付方式傭金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。6.3傭金支付時(shí)間傭金支付時(shí)間為交易完成后____個(gè)工作日內(nèi)。第八條違約責(zé)任8.1乙方違約責(zé)任如乙方違反本合同的任何條款,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付違約金,違約金為傭金總額的____%。8.2甲方違約責(zé)任如甲方違反本合同的任何條款,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方支付違約金,違約金為傭金總額的____%。8.3丙方違約責(zé)任如丙方違反本合同的任何條款,乙方有權(quán)解除本合同,并要求丙方支付違約金,違約金為傭金總額的____%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式如本合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十條保密條款10.1保密信息范圍各方應(yīng)對(duì)在合同執(zhí)行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密,包括但不限于客戶信息、房源信息、交易價(jià)格等。10.2保密信息泄露后果如任何一方違反保密條款,泄露保密信息,泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,并賠償因此給守約方造成的損失。第十一條法律適用與解釋11.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第十二條其他條款12.1房屋交易稅費(fèi)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān),如法律法規(guī)有特殊規(guī)定,從其規(guī)定。12.2房屋維修責(zé)任房屋在交付過(guò)程中出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題,由甲方負(fù)責(zé)維修。12.3房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間按照《房屋買賣合同》的約定執(zhí)行。第十三條附件13.1房源信息表13.2房屋產(chǎn)權(quán)證明13.3交易款項(xiàng)支付憑證13.4房屋買賣合同13.5其他相關(guān)文件第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3丙方簽字蓋章第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方、乙方和丙方之外,參與本合同執(zhí)行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、房屋維修機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、政府相關(guān)部門等。第二條第三方介入的情形2.1金融貸款第三方如甲方選擇通過(guò)貸款方式支付購(gòu)房款項(xiàng),丙方應(yīng)協(xié)助甲方與金融機(jī)構(gòu)達(dá)成貸款意向,并簽訂貸款合同。金融機(jī)構(gòu)作為第三方,負(fù)責(zé)提供貸款服務(wù),并按照貸款合同的約定收取利息。2.2房屋維修第三方如房屋在交付過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,甲方應(yīng)委托具有專業(yè)資質(zhì)的房屋維修機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修。房屋維修機(jī)構(gòu)作為第三方,負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行維修,并按照約定收取維修費(fèi)用。2.3物業(yè)管理第三方如甲方選擇購(gòu)買帶有物業(yè)管理的房源,丙方應(yīng)協(xié)助甲方與物業(yè)管理公司達(dá)成物業(yè)管理意向,并簽訂物業(yè)管理合同。物業(yè)管理公司作為第三方,負(fù)責(zé)提供物業(yè)服務(wù),并按照物業(yè)管理合同的約定收取物業(yè)費(fèi)。2.4政府相關(guān)部門第三方如本合同執(zhí)行過(guò)程中涉及政府相關(guān)部門的審批、登記等手續(xù),甲方、乙方和丙方應(yīng)按照政府相關(guān)部門的要求辦理,政府相關(guān)部門作為第三方,負(fù)責(zé)審批、登記等手續(xù)的辦理。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中,對(duì)其行為承擔(dān)的責(zé)任上限。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、行為性質(zhì)以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定確定。各方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)新的情況,可能導(dǎo)致第三方責(zé)任限額發(fā)生變化,各方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系依據(jù)第三方與甲方簽訂的合同確定。第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù),并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系依據(jù)第三方與乙方簽訂的合同確定。第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù),并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3第三方與丙方的關(guān)系第三方與丙方之間的關(guān)系依據(jù)第三方與丙方簽訂的合同確定。第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù),并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同修改如第三方介入本合同,各方應(yīng)根據(jù)第三方的要求,對(duì)合同相關(guān)條款進(jìn)行修改,以確保合同的順利履行。5.2第三方介入后的合同履行各方應(yīng)按照修改后的合同條款,與第三方共同履行合同,確保房地產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。第六條第三方違約處理6.1第三方違約情形如第三方違反合同約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方、乙方、丙方損失的,第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理如第三方違約,甲方、乙方、丙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任,并要求第三方支付違約金,違約金為因第三方違約導(dǎo)致的損失金額。第七條爭(zhēng)議解決7.1第三方爭(zhēng)議解決如第三方與甲方、乙方、丙方之間發(fā)生爭(zhēng)議,各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟管轄法院第三方爭(zhēng)議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第八條保密條款8.1第三方保密信息范圍各方應(yīng)對(duì)在合同執(zhí)行過(guò)程中獲得的第三方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密,包括但不限于第三方提供的貸款信息、物業(yè)服務(wù)信息等。8.2第三方保密信息泄露后果如任何一方違反保密條款,泄露第三方保密信息,泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,并賠償因此給守約方造成的損失。第九條法律適用與解釋9.1第三方適用法律第三方適用中華人民共和國(guó)法律。9.2第三方解釋權(quán)歸屬本合同中關(guān)于第三方的解釋權(quán)歸甲方所有。第十條其他條款10.1第三方費(fèi)用承擔(dān)如第三方介入本合同,相關(guān)費(fèi)用由甲方、乙方、丙方按照約定承擔(dān)。10.2第三方服務(wù)范圍第三方服務(wù)范圍包括但不限于房屋維修、物業(yè)管理、金融服務(wù)等。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:附件1:房源信息表詳細(xì)記錄房源的基本信息,包括房屋地址、面積、戶型、樓層、建造年份、物業(yè)費(fèi)用等。附件2:房屋產(chǎn)權(quán)證明證明甲方提供的房源擁有完整所有權(quán),無(wú)任何抵押、查封等法律糾紛。附件3:交易款項(xiàng)支付憑證記錄交易款項(xiàng)的支付時(shí)間、金額以及支付方式等。附件4:房屋買賣合同甲方與丙方簽訂的房屋買賣合同,詳細(xì)記錄房屋交易的價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等條款。附件5:貸款合同如甲方選擇貸款方式支付購(gòu)房款項(xiàng),需提供與金融機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同,包括貸款金額、利率、還款期限等。附件6:房屋維修合同如房屋在交付過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,需提供與房屋維修機(jī)構(gòu)簽訂的維修合同,包括維修項(xiàng)目、費(fèi)用、工期等。附件7:物業(yè)管理合同如甲方選擇購(gòu)買帶有物業(yè)管理的房源,需提供與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理合同,包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、服務(wù)期限等。附件8:政府相關(guān)部門審批、登記手續(xù)文件如本合同執(zhí)行過(guò)程中涉及政府相關(guān)部門的審批、登記等手續(xù),需提供相關(guān)文件,如房產(chǎn)證、土地證、身份證等。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.甲方提供虛假房源信息,導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行。2.乙方未按約定時(shí)間完成房源推廣、帶看等經(jīng)紀(jì)服務(wù)。3.丙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng),或拒絕履行《房屋買賣合同》約定的義務(wù)。4.金融機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間審批貸款,或提高貸款利率。5.房屋維修機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間完成維修,或維修質(zhì)量不符合約定。6.物業(yè)管理公司未按約定時(shí)間提供物業(yè)服務(wù),或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。7.任何一方未按約定時(shí)間支付傭金或第三方費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行,各方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致甲方、乙方、丙方損失的,違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約金計(jì)算方式為:違約金=合同總金額×違約比例。示例說(shuō)明:如甲方提供虛假房源信息,導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償乙方因此造成的損失。說(shuō)明三:法律名詞及解釋:1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù):指乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),為甲方提供房源信息收集、推廣、帶看、談判等服務(wù),協(xié)助甲方完成房地產(chǎn)交易的過(guò)程。2.代理銷售:指乙方在甲
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