2024關(guān)于上海市浦東新區(qū)一塊商業(yè)用地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024關(guān)于上海市浦東新區(qū)一塊商業(yè)用地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方1.2受讓方1.3商業(yè)用地第二條商業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓方同意將上海市浦東新區(qū)的商業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方2.2轉(zhuǎn)讓面積和位置2.3轉(zhuǎn)讓期限第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1受讓方應(yīng)具備的條件3.2受讓方應(yīng)提交的文件3.3受讓方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條商業(yè)用地使用權(quán)的變更登記5.1受讓方應(yīng)辦理的變更登記手續(xù)5.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的材料5.3變更登記費(fèi)用第六條轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利6.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)第七條受讓方的權(quán)利和義務(wù)7.1受讓方的權(quán)利7.2受讓方的義務(wù)第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任9.2受讓方的違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約條件第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.2保密義務(wù)12.3保密期限第十三條法律適用和爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條其他條款14.1合同的修改和補(bǔ)充14.2合同的解除和終止14.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓14.4合同的完整性和單一性第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓方為上海市浦東新區(qū)商業(yè)用地使用權(quán)持有人，具備相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的轉(zhuǎn)讓資格。1.2受讓方受讓方為依法成立的具備商業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓接收資格的法人或其他組織。1.3商業(yè)用地商業(yè)用地位于上海市浦東新區(qū)，具體面積、位置和范圍以政府相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的用地文件為準(zhǔn)。第二條商業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓方同意將上海市浦東新區(qū)的商業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。2.2轉(zhuǎn)讓面積和位置轉(zhuǎn)讓的商業(yè)用地面積為_(kāi)___平方米，具體位置詳見(jiàn)政府相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的用地文件。2.3轉(zhuǎn)讓期限商業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1受讓方應(yīng)具備的條件（一）具備法人或其他組織資格；（三）符合政府對(duì)商業(yè)用地使用的相關(guān)要求。3.2受讓方應(yīng)提交的文件（一）法人或其他組織資格證明；（二）財(cái)務(wù)狀況和支付能力證明；（三）符合政府要求的商業(yè)用地使用證明。3.3受讓方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用受讓方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括：（一）商業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；（二）變更登記費(fèi)用；（三）其他相關(guān)費(fèi)用。第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格商業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）。4.2支付方式受讓方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付給轉(zhuǎn)讓方。4.3支付時(shí)間受讓方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付完畢。第五條商業(yè)用地使用權(quán)的變更登記5.1受讓方應(yīng)辦理的變更登記手續(xù)受讓方應(yīng)按照政府相關(guān)部門(mén)的要求，辦理商業(yè)用地使用權(quán)的變更登記手續(xù)。5.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的材料（一）商業(yè)用地使用權(quán)證書(shū)；（二）轉(zhuǎn)讓方身份證明；（三）其他相關(guān)材料。5.3變更登記費(fèi)用變更登記費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。具體費(fèi)用以政府相關(guān)部門(mén)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。第六條轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利轉(zhuǎn)讓方有權(quán)按照本合同的約定獲得轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并辦理商業(yè)用地使用權(quán)的變更登記手續(xù)。6.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，包括提供相關(guān)材料，協(xié)助受讓方辦理變更登記手續(xù)等。第七條受讓方的權(quán)利和義務(wù)7.1受讓方的權(quán)利受讓方有權(quán)按照本合同的約定取得商業(yè)用地使用權(quán)，并辦理變更登記手續(xù)。7.2受讓方的義務(wù)受讓方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，包括支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，承擔(dān)變更登記費(fèi)用等。第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件（一）雙方協(xié)商一致解除；（二）因政府政策原因?qū)е律虡I(yè)用地使用權(quán)無(wú)法轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬ㄈ┮环絿?yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方如未履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2受讓方的違約責(zé)任受讓方如未履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議的解決方式如下：（一）雙方友好協(xié)商解決；（二）若協(xié)商不成，提交____仲裁委員會(huì)仲裁；（三）向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（一）雙方履行完本合同約定的義務(wù)；（二）雙方協(xié)商一致解除；（三）因政府政策原因?qū)е律虡I(yè)用地使用權(quán)無(wú)法轉(zhuǎn)讓。11.3合同續(xù)約條件合同到期后，如雙方愿意續(xù)約，應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂、履行過(guò)程中雙方披露的、未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。12.2保密義務(wù)雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。12.3保密期限保密信息的保密期限為_(kāi)___年，自合同終止之日起計(jì)算。第十三條法律適用和爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止以及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，其他條款仍然有效。第十四條其他條款14.1合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。14.2合同的解除和終止14.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)不可繼承和轉(zhuǎn)讓?zhuān)请p方書(shū)面同意。14.4合同的完整性和單一性本合同是雙方關(guān)于商業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的唯一協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書(shū)面協(xié)議和談判。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入第三方介入是指在本合同的簽訂、履行過(guò)程中，除了轉(zhuǎn)讓方和受讓方之外，涉及到其他方的權(quán)益、義務(wù)或責(zé)任的情況。第三方可以是中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、政府部門(mén)等。1.2第三方范圍（一）中介方：協(xié)助轉(zhuǎn)讓方和受讓方進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（二）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)商業(yè)用地進(jìn)行評(píng)估的機(jī)構(gòu)；（三）政府部門(mén)：負(fù)責(zé)審批、登記和監(jiān)管土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的政府部門(mén)；（四）其他利益相關(guān)方：可能受到本合同履行影響的其他法人或自然人。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序（一）通知第三方：轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)提前書(shū)面通知第三方；（二）協(xié)商一致：轉(zhuǎn)讓方、受讓方和第三方應(yīng)協(xié)商一致，確保本合同的履行不影響第三方的權(quán)益；（三）簽訂協(xié)議：如需要，轉(zhuǎn)讓方、受讓方和第三方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方的權(quán)益和義務(wù)。2.2第三方介入條件（一）中介方提供服務(wù)：中介方協(xié)助轉(zhuǎn)讓方和受讓方進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬ǘ┰u(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告：評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)商業(yè)用地進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；（三）政府部門(mén)審批、登記：政府部門(mén)對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓進(jìn)行審批、登記；（四）其他利益相關(guān)方權(quán)益保護(hù)：其他利益相關(guān)方認(rèn)為本合同的履行可能影響其權(quán)益，要求介入。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任（一）中介方：中介方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)信息，協(xié)助轉(zhuǎn)讓方和受讓方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬ǘ┰u(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)客觀、公正地對(duì)商業(yè)用地進(jìn)行評(píng)估，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告；（三）政府部門(mén)：政府部門(mén)應(yīng)依法審批、登記土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)_保轉(zhuǎn)讓合法有效；（四）其他利益相關(guān)方：其他利益相關(guān)方應(yīng)明確表明其權(quán)益，合理維護(hù)自身權(quán)益，不得無(wú)理取鬧。3.2第三方責(zé)任限額第三方在本合同中的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同的性質(zhì)、交易金額、第三方的主體類(lèi)型等因素綜合確定。具體責(zé)任限額由轉(zhuǎn)讓方、受讓方和第三方協(xié)商一致確定，并在相關(guān)協(xié)議中予以明確。第四條第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系是獨(dú)立的關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙方的債務(wù)，甲乙方也不承擔(dān)第三方的債務(wù)。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在本合同中的權(quán)益和義務(wù)，應(yīng)與甲乙方明確區(qū)分。轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)確保第三方的權(quán)益得到合理保護(hù)，同時(shí)避免第三方權(quán)益對(duì)雙方合同履行產(chǎn)生不利影響。第五條第三方介入對(duì)合同履行的影響5.1第三方介入不影響本合同的效力第三方介入不影響本合同的效力，轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。5.2第三方介入對(duì)合同履行時(shí)間的影響如第三方介入導(dǎo)致本合同的履行時(shí)間延長(zhǎng)，轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)協(xié)商一致，合理調(diào)整履行時(shí)間。5.3第三方介入對(duì)合同履行金額的影響如第三方介入導(dǎo)致本合同的履行金額發(fā)生變化，轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)協(xié)商一致，合理調(diào)整履行金額。第六條第三方介入的解除和終止6.1第三方介入的解除當(dāng)?shù)谌浇槿氲脑蛳?，轉(zhuǎn)讓方、受讓方和第三方應(yīng)協(xié)商一致，解除第三方介入。6.2第三方介入的終止本合同履行完畢后，第三方介入自行終止。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約責(zé)任第三方如未履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2甲乙方對(duì)第三方的追償權(quán)轉(zhuǎn)讓方和受讓方對(duì)第三方的違約行為有權(quán)向第三方追償，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1第三方介入引起的爭(zhēng)議解決如本合同的履行涉及到第三方引起的爭(zhēng)議，轉(zhuǎn)讓方、受讓方和第三方應(yīng)協(xié)商一致解決。8.2第三方介入爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)第三方介入爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。第九條法律第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：商業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同附件2：商業(yè)用地使用權(quán)證書(shū)附件3：政府相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的用地文件附件4：中介方提供的中介服務(wù)協(xié)議附件5：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告附件6：政府部門(mén)審批、登記的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓文件附件7：其他利益相關(guān)方出具的權(quán)益證明附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：商業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本附件為雙方簽訂的商業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，詳細(xì)約定了轉(zhuǎn)讓方、受讓方的權(quán)利義務(wù)以及合同的履行、變更、解除和終止等條款。附件2：商業(yè)用地使用權(quán)證書(shū)本附件為商業(yè)用地使用權(quán)的法律憑證，證明了轉(zhuǎn)讓方對(duì)商業(yè)用地的使用權(quán)。附件3：政府相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的用地文件本附件包含了政府相關(guān)部門(mén)對(duì)商業(yè)用地使用的審批文件，確認(rèn)了商業(yè)用地的用途、面積、位置等信息。附件4：中介方提供的中介服務(wù)協(xié)議本附件為中介方提供的中介服務(wù)協(xié)議，明確了中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用以及違約責(zé)任等。附件5：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告本附件為評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)商業(yè)用地進(jìn)行的評(píng)估報(bào)告，提供了商業(yè)用地的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等信息。附件6：政府部門(mén)審批、登記的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓文件本附件為政府部門(mén)審批、登記的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓文件，證明了轉(zhuǎn)讓方和受讓方進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性。附件7：其他利益相關(guān)方出具的權(quán)益證明本附件為其他利益相關(guān)方出具的權(quán)益證明，確認(rèn)了其他利益相關(guān)方的權(quán)益得到妥善保護(hù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)提供相關(guān)材料、未協(xié)助受讓方辦理變更登記等。2.受讓方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格、未按約定使用商業(yè)用地等。3.中介方未按照中介服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，如提供虛假信息、未協(xié)助完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)未按照評(píng)估報(bào)告約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告，如故意高估或低估商業(yè)用地價(jià)值等。5.政府部門(mén)未按照審批、登記文件約定進(jìn)行審批、登記，如延遲審批、登記或不審批、登記等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商一致解除合同。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例說(shuō)明：假設(shè)轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定提供相關(guān)材料，導(dǎo)致受讓方無(wú)法辦理變更登記。受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并賠償因延遲辦理變更登記所產(chǎn)生的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.商業(yè)用地：指用于商業(yè)目的的土地，包括零售、餐飲、娛樂(lè)等各類(lèi)商業(yè)活動(dòng)所需的土地。2.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐皋D(zhuǎn)讓方將其擁有的商業(yè)用地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給受讓方。3.中介方：指協(xié)助轉(zhuǎn)讓方和受讓方進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)：指對(duì)商業(yè)用地進(jìn)行評(píng)估的機(jī)構(gòu)，提供評(píng)估報(bào)告。5.政府部門(mén)：指負(fù)責(zé)審批、登記和監(jiān)管土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的政府部門(mén)。6.違約：指合同一方未履行合