2024年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（融資方）1.2乙方（投資方）第二條合同標(biāo)的2.1融資項(xiàng)目概述2.2融資額度2.3融資用途第三條融資條件3.1甲方應(yīng)滿足的條件3.2乙方應(yīng)滿足的條件第四條融資期限4.1融資期限的起始時(shí)間4.2融資期限的結(jié)束時(shí)間第五條融資利率5.1固定利率5.2浮動(dòng)利率第六條還款方式6.1還款期限6.2還款金額6.3還款途徑第七條擔(dān)保措施7.1甲方提供的擔(dān)保7.2乙方提供的擔(dān)保第八條費(fèi)用承擔(dān)8.1甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用8.2乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條其他條款14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（融資方）甲方為_______（公司名稱），是一家注冊(cè)地為_______（注冊(cè)地）的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具有合法的營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。1.2乙方（投資方）乙方為_______（公司名稱），是一家注冊(cè)地為_______（注冊(cè)地）的金融機(jī)構(gòu)，具有合法的營業(yè)執(zhí)照和金融業(yè)務(wù)資質(zhì)。第二條合同標(biāo)的2.1融資項(xiàng)目概述甲方擬開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目位于_______（項(xiàng)目地點(diǎn)），項(xiàng)目總占地面積為_______平方米，總建筑面積為_______平方米，包括_______棟建筑物，主要用于住宅、商業(yè)和辦公用途。2.2融資額度甲方向乙方申請(qǐng)的融資額度為人民幣_(tái)______萬元整（大寫：_______萬元整）。2.3融資用途甲方將用乙方提供的融資用于_______（具體用途），包括但不限于土地購置、建筑施工、材料采購、稅費(fèi)支付等。第三條融資條件3.1甲方應(yīng)滿足的條件（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的項(xiàng)目相關(guān)信息和財(cái)務(wù)報(bào)表；（2）提供合法、有效的項(xiàng)目批準(zhǔn)文件和土地使用權(quán)證等相關(guān)證件；（3）保證項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行，并及時(shí)向乙方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)度；（4）遵守國家法律法規(guī)，確保項(xiàng)目符合相關(guān)政策和規(guī)定。3.2乙方應(yīng)滿足的條件（1）具備相應(yīng)的資金實(shí)力和投資能力；（2）具備合法的金融業(yè)務(wù)資質(zhì)，能夠提供合法、合規(guī)的融資服務(wù)；（3）對(duì)甲方提供的項(xiàng)目進(jìn)行充分的調(diào)查和評(píng)估，確保投資的安全性；（4）按照約定時(shí)間和方式提供融資資金。第四條融資期限4.1融資期限的起始時(shí)間融資期限的起始時(shí)間為_______年_______月_______日。4.2融資期限的結(jié)束時(shí)間融資期限的結(jié)束時(shí)間為_______年_______月_______日。第五條融資利率5.1固定利率本合同項(xiàng)下的融資利率為_______%（年化利率）。5.2浮動(dòng)利率如遇市場(chǎng)利率變動(dòng)，本合同項(xiàng)下的融資利率可按_______（浮動(dòng)利率調(diào)整機(jī)制）進(jìn)行調(diào)整。第六條還款方式6.1還款期限甲方應(yīng)在融資期限屆滿后_______日內(nèi)一次性還清全部融資本金及利息。6.2還款金額甲方應(yīng)還本付息的總額為人民幣_(tái)______萬元整（大寫：_______萬元整）。6.3還款途徑甲方應(yīng)通過_______（還款途徑）向乙方支付還款金額。第七條擔(dān)保措施7.1甲方提供的擔(dān)保甲方為本合同項(xiàng)下的融資提供如下?lián)＃海?）以項(xiàng)目土地使用權(quán)作為抵押物；（2）以甲方持有的其他不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)作為抵押物；（3）甲方實(shí)際控制人或股東提供的個(gè)人擔(dān)保。7.2乙方提供的擔(dān)保乙方為本合同項(xiàng)下的融資提供如下?lián)＃海?）乙方承諾，如甲方未能按約定還款，乙方將依法優(yōu)先受償；（2）乙方提供合法、有效的信用擔(dān)保，包括但不限于擔(dān)保公司擔(dān)保、第三方企業(yè)擔(dān)保等。第八條費(fèi)用承擔(dān)8.1甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用（1）融資期間，按約定支付給乙方的融資利息；（2）融資期間，按約定支付給乙方的手續(xù)費(fèi)；（3）合同簽訂之日起至融資期限屆滿之日止，甲方應(yīng)承擔(dān)的印花稅、評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)。8.2乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用（1）融資期間，按約定支付給甲方的咨詢費(fèi)；（2）融資期間，按約定支付給甲方的項(xiàng)目管理費(fèi)；（3）合同簽訂之日起至融資期限屆滿之日止，乙方應(yīng)承擔(dān)的印花稅、評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任（1）未能按約定的還款期限和金額還款，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息為本金_______%按日計(jì)算；（2）未能履行擔(dān)保義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）違反合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任（1）未能按約定的時(shí)間和方式提供融資資金，應(yīng)支付甲方逾期融資利息，逾期利息為本金_______%按日計(jì)算；（2）未能履行擔(dān)保義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）違反合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式如本合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并自融資資金到達(dá)甲方賬戶之日起履行。11.2合同變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3合同終止條件（1）甲方按約定還清全部融資本金及利息；（2）雙方協(xié)商一致提前終止本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同執(zhí)行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭(zhēng)議解決如本合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1合同附件本合同附件包括：（1）項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；（2）土地使用權(quán)證；（3）甲方財(cái)務(wù)報(bào)表；（4）乙方融資方案；（5）其他雙方認(rèn)為需要附件的文件。14.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同修訂歷史記錄本合同自簽訂之日起，如有修訂，應(yīng)以書面形式記錄，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外，根據(jù)本合同條款或經(jīng)甲方、乙方同意，參與本合同項(xiàng)下融資活動(dòng)并與甲方、乙方具有某種權(quán)利義務(wù)關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等，以及其他根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲方、乙方同意參與本合同項(xiàng)下融資活動(dòng)的個(gè)體或組織。第二章第三方介入的附加條款2.1第三方介入條件（1）第三方應(yīng)具備合法的資質(zhì)和能力，并得到甲方、乙方的認(rèn)可；（2）第三方應(yīng)與甲方、乙方達(dá)成一致，明確各自的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方介入不得違反相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。2.2第三方權(quán)利與義務(wù)第三方在本合同項(xiàng)下享有的權(quán)利與義務(wù)，包括但不限于：（1）按照約定履行相關(guān)職責(zé)，確保融資活動(dòng)的順利進(jìn)行；（2）保守甲方、乙方的商業(yè)秘密，不得泄露與本合同相關(guān)的信息；（3）按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等。2.3第三方責(zé)任限額（1）第三方應(yīng)按照本合同約定和第三方與甲方、乙方之間另行簽訂的協(xié)議承擔(dān)責(zé)任；（2）第三方承擔(dān)的責(zé)任不得超過其承諾的擔(dān)保額度或投資額度；（3）第三方承擔(dān)的責(zé)任不得影響甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三章第三方與其他各方的關(guān)系3.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方介入本合同項(xiàng)下融資活動(dòng)，不代表其取代甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲方、乙方仍需按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。3.2第三方與融資資金的關(guān)系第三方介入本合同項(xiàng)下融資活動(dòng)，不改變?nèi)谫Y資金的歸屬關(guān)系。融資資金仍歸甲方所有，甲方需按照本合同約定還款。3.3第三方與擔(dān)保物的關(guān)系如第三方提供擔(dān)保，第三方與擔(dān)保物之間的關(guān)系按照第三方與甲方、乙方之間另行簽訂的擔(dān)保協(xié)議確定。第四章第三方介入的程序與手續(xù)4.1第三方介入的程序（1）第三方與甲方、乙方協(xié)商一致，達(dá)成介入意向；（2）第三方與甲方、乙方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)；（3）甲方、乙方按照約定向第三方支付相關(guān)費(fèi)用；（4）第三方按照約定履行相關(guān)職責(zé)。4.2第三方介入的手續(xù)（1）提供合法的資質(zhì)證明和身份證明；（2）與甲方、乙方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)；（3）按照約定支付相關(guān)費(fèi)用；（4）履行相關(guān)職責(zé)，確保融資活動(dòng)的順利進(jìn)行。第五章第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1第三方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議解決如第三方與甲方、乙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方與融資資金、擔(dān)保物之間的爭(zhēng)議解決如第三方與融資資金、擔(dān)保物之間發(fā)生爭(zhēng)議，按照第三方與甲方、乙方之間另行簽訂的協(xié)議解決；協(xié)議無效或未約定的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力。如本部分修正條款與本合同其他條款沖突，以本部分修正條款為準(zhǔn)。本部分修正條款的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目批準(zhǔn)文件詳細(xì)要求和說明：本項(xiàng)目批準(zhǔn)文件包括但不限于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目核準(zhǔn)證書、環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告等，由甲方提供，并確保文件的真實(shí)性、合法性。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說明：土地使用權(quán)證是甲方合法使用項(xiàng)目土地的證明，由甲方提供，并確保證件的真實(shí)性、合法性。附件三：甲方財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求和說明：甲方需提供最近三年的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等，以證明甲方的財(cái)務(wù)狀況。附件四：乙方融資方案附件五：第三方擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求和說明：如第三方提供擔(dān)保，甲方、乙方與第三方需簽訂擔(dān)保協(xié)議，明確擔(dān)保的范圍、擔(dān)保額度、擔(dān)保期限等。附件六：監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件詳細(xì)要求和說明：如融資活動(dòng)涉及監(jiān)管機(jī)構(gòu)，需提供監(jiān)管機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件，以證明融資活動(dòng)的合法性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按約定的還款期限和金額還款；2.甲方未能履行擔(dān)保義務(wù)；3.乙方未能按約定的時(shí)間和方式提供融資資金；4.乙方未能履行擔(dān)保義務(wù)；5.第三方未能按約定履行相關(guān)職責(zé)；6.第三方違反本合同約定的保密義務(wù)；7.甲方、乙方、第三方違反本合同的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)支付逾期利息，逾期利息為本金_______%按日計(jì)算；2.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.違約方應(yīng)承擔(dān)違約行為所產(chǎn)生的其他費(fèi)用；4.違約方違約行為嚴(yán)重的，甲方、乙方有權(quán)提前終止本合同，并追究違約方的法律責(zé)任。示例說明：如甲方未能按約定的還款期限還款，甲方應(yīng)支付逾期利息，如逾期利息為本金5%按日計(jì)算。甲方未能履行擔(dān)保義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.