2024年房產(chǎn)買賣與條件交換合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)買賣與條件交換合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途第三條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)成交價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條條件交換4.1交換條件4.2交換方式第五條過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶所需材料5.2過(guò)戶時(shí)間第六條交付及交付時(shí)間6.1交付條件6.2交付時(shí)間第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件10.2終止條件10.3續(xù)約條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條第三方權(quán)利12.1第三方權(quán)利的確認(rèn)12.2第三方權(quán)利的行使第十三條法律法規(guī)的適用13.1適用法律13.2法規(guī)沖突解決第十四條其他條款14.1雙方約定事項(xiàng)14.2合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號(hào)：X1.1.3聯(lián)系方式：X1.1.4單位名稱（如有）：X1.2買受人信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號(hào)：X1.2.3聯(lián)系方式：X1.2.4單位名稱（如有）：X第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.1.1房產(chǎn)位于市區(qū)街道號(hào)2.1.2房產(chǎn)所處樓層及總樓層：層/層2.1.3房產(chǎn)具體地址：X2.2房產(chǎn)面積2.2.1房產(chǎn)證登記面積為平方米2.3房產(chǎn)用途2.3.1房產(chǎn)現(xiàn)有用途：2.3.2房產(chǎn)土地用途：第三條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)成交價(jià)格3.1.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣萬(wàn)元整）3.2支付方式3.2.1買受人應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出賣人支付成交價(jià)格3.3支付時(shí)間3.3.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將成交價(jià)格支付至出賣人指定的銀行賬戶第四條條件交換4.1交換條件4.1.1出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛4.1.2出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)及政策要求，能夠正常辦理過(guò)戶手續(xù)4.2交換方式4.2.1買受人支付成交價(jià)格后，出賣人應(yīng)按照本合同約定將房產(chǎn)過(guò)戶至買受人名下第五條過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶所需材料a)房產(chǎn)證原件及復(fù)印件b)出賣人身份證原件及復(fù)印件c)其他可能需要的材料a)身份證原件及復(fù)印件b)戶口本原件及復(fù)印件c)其他可能需要的材料5.2過(guò)戶時(shí)間5.2.1雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶時(shí)間應(yīng)在支付成交價(jià)格后個(gè)工作日內(nèi)完成第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出賣人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。8.1.2買受人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任8.2.1違約金的計(jì)算方式為：違約金額×每日違約金比率×違約天數(shù)。8.2.2違約金的上限不得高于合同成交價(jià)格的20%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決9.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑9.4.1仲裁裁決或法院判決為最終解決方式，對(duì)雙方均具有法律約束力。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2終止條件10.2.1在合同約定的條件下，任何一方均可提前終止本合同。10.3續(xù)約條件10.3.1合同終止后，如雙方同意，可在終止之日起六個(gè)月內(nèi)續(xù)約。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。11.2保密期限11.2.1保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二條第三方權(quán)利12.1第三方權(quán)利的確認(rèn)12.1.1雙方確認(rèn)，本合同的履行不涉及任何第三方權(quán)利的侵害。12.2第三方權(quán)利的行使12.2.1如發(fā)生第三方權(quán)利的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條法律法規(guī)的適用13.1適用法律13.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2法規(guī)沖突解決13.2.1如本合同與國(guó)家法律、法規(guī)相抵觸，應(yīng)以國(guó)家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第十四條其他條款14.1雙方約定事項(xiàng)14.1.1雙方在合同履行過(guò)程中，如有未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2附件14.2.1本合同附件包括房產(chǎn)證、交易價(jià)格確認(rèn)書、過(guò)戶所需材料清單等。14.3合同修改14.3.1本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.4合同的完整性和副本14.4.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，凡是在本合同履行過(guò)程中涉及的非甲乙雙方的實(shí)體或個(gè)人，均為第三方。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的條件2.1.1當(dāng)甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中，因客觀原因需要第三方提供服務(wù)時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方。2.1.2第三方介入需得到甲乙雙方的書面同意，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面引入第三方。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任界定3.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、及時(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)。3.1.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任，確保服務(wù)不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。第四條第三方權(quán)利4.1第三方權(quán)利界定4.1.1第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，以完成服務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額界定5.1.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)范圍內(nèi)的事宜承擔(dān)責(zé)任，對(duì)于非第三方原因?qū)е碌膯?wèn)題，第三方不承擔(dān)責(zé)任。5.1.2第三方責(zé)任限額不得高于甲乙雙方約定的金額，雙方可在合同中明確責(zé)任限額。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定6.1.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。6.1.2第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，不具有任何法律約束力，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)不受第三方的影響。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1如第三方介入引發(fā)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。7.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院或仲裁委員會(huì)申請(qǐng)解決。第八條第三方介入的書面確認(rèn)8.1甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。8.2第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。第九條第三方信息的披露9.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供與合同履行相關(guān)的真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的信息。9.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，保守秘密，不得泄露相關(guān)信息。第十條第三方服務(wù)的監(jiān)督和評(píng)價(jià)10.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，如服務(wù)不符合約定，有權(quán)要求第三方改正。10.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的合理要求，及時(shí)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。第十一條第三方退出11.1第三方在履行完合同約定的服務(wù)后，退出本合同。11.2第三方退出不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。第十二條第三方介入的附加條款12.1甲乙雙方可根據(jù)本合同的履行情況，與第三方協(xié)商簽訂附加條款，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。12.2附加條款應(yīng)為本合同的組成部分，具有同等法律效力。第十三條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明13.1第三方與其他各方的劃分13.1.1第三方提供服務(wù)期間，與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，不具有從屬關(guān)系。13.1.2第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，不具有法律約束力，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)不受第三方的影響。第十四條法律法規(guī)的適用14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2如本合同與國(guó)家法律、法規(guī)相抵觸，應(yīng)以國(guó)家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第十五條其他條款15.1雙方約定事項(xiàng)15.1.1雙方在合同履行過(guò)程中，如有未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。15.2附件15.2.1本合同附件包括房產(chǎn)證、交易價(jià)格確認(rèn)書、過(guò)戶所需材料清單等。15.3合同修改15.3.1本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。15.4合同的完整性和副本15.4.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證1.1房產(chǎn)證原件及復(fù)印件1.2房產(chǎn)證編號(hào)：1.3房產(chǎn)證發(fā)放日期：年月日1.4房產(chǎn)證到期日期：年月日附件二：交易價(jià)格確認(rèn)書2.1交易價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整2.2交易價(jià)格確認(rèn)日期：年月日2.3交易價(jià)格確認(rèn)方式：雙方書面確認(rèn)附件三：過(guò)戶所需材料清單3.1甲方（出賣人）材料a)身份證原件及復(fù)印件b)戶口本原件及復(fù)印件c)婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（如有）d)房產(chǎn)證原件及復(fù)印件3.2乙方（買受人）材料a)身份證原件及復(fù)印件b)戶口本原件及復(fù)印件c)婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（如有）d)貸款資質(zhì)證明原件及復(fù)印件（如有）附件四：第三方服務(wù)協(xié)議4.1第三方名稱：4.2第三方服務(wù)內(nèi)容：4.3第三方服務(wù)費(fèi)用：人民幣萬(wàn)元整4.4第三方服務(wù)期限：年月日至年月日說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1)甲方未能按照本合同約定履行義務(wù)，如提供虛假房產(chǎn)信息、拒絕過(guò)戶等。2)乙方未能按照本合同約定履行義務(wù)，如未能按時(shí)支付成交價(jià)格、拒絕接收房產(chǎn)等。3)第三方未能按照約定提供服務(wù)，如中介未能按時(shí)介紹合適的房源、評(píng)估機(jī)構(gòu)未能按時(shí)出具評(píng)估報(bào)告等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1)違約金計(jì)算方式：違約金額×每日違約金比率×違約天數(shù)。2)違約金上限：合同成交價(jià)格的20%。示例說(shuō)明：如甲方未能按照約定時(shí)間提供房產(chǎn)證原件，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)未能按時(shí)完成，甲方應(yīng)支付違約金。違約金計(jì)算方式為：成交價(jià)格×0.05%×逾期天數(shù)。若違約金超過(guò)成交價(jià)格的20%，則按照成交價(jià)格的20%支付違