2024年房產(chǎn)買賣與貸款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)買賣與貸款合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3貸款機(jī)構(gòu)信息第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3貸款申請(qǐng)及審批第四條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)4.3過(guò)戶時(shí)間約定第五條貸款相關(guān)5.1貸款額度5.2貸款利率5.3還款方式及期限第六條房產(chǎn)交付6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3交付后的責(zé)任承擔(dān)第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3貸款機(jī)構(gòu)違約第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)8.3法律適用第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條附加條款10.1裝修及家具家電處理10.2物業(yè)及供暖費(fèi)用承擔(dān)10.3其他特殊約定第十一條合同的簽署和保管11.1合同簽署時(shí)間11.2合同簽署地點(diǎn)11.3合同副本份數(shù)及保管第十二條合同的修訂和補(bǔ)充12.1修訂和補(bǔ)充的條件12.2修訂和補(bǔ)充的內(nèi)容12.3修訂和補(bǔ)充的效力第十三條通知和送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式13.3通知的生效第十四條全體當(dāng)事人確認(rèn)14.1合同簽署人身份確認(rèn)14.2合同內(nèi)容真實(shí)有效14.3遵守合同約定，共同維護(hù)合同權(quán)益第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：X聯(lián)系電話：1.2買方信息買方全稱：X個(gè)人身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：通訊地址：市區(qū)路號(hào)1.3貸款機(jī)構(gòu)信息貸款機(jī)構(gòu)全稱：X銀行貸款機(jī)構(gòu)地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于市區(qū)路號(hào)，具體門牌號(hào)為號(hào)。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)證載明面積為平方米，實(shí)際使用面積為平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)目前處于竣工驗(yàn)收狀態(tài)，具備入住條件。第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)成交價(jià)格雙方協(xié)商一致，房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣叁佰捌拾萬(wàn)元整）。3.2付款方式及時(shí)間買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣萬(wàn)元整。剩余房款人民幣萬(wàn)元整，買方應(yīng)通過(guò)貸款方式支付給賣方。3.3貸款申請(qǐng)及審批買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到貸款申請(qǐng)之日起十個(gè)工作日內(nèi)，完成審批工作。第四條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)雙方約定，過(guò)戶費(fèi)用包括房產(chǎn)交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等，由買方承擔(dān)。4.3過(guò)戶時(shí)間約定雙方約定，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在2024年X月X日前完成。第五條貸款相關(guān)5.1貸款額度貸款機(jī)構(gòu)同意向買方提供不超過(guò)房產(chǎn)成交價(jià)格70%的貸款，即人民幣萬(wàn)元整。5.2貸款利率貸款利率按貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的同期基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率為%。5.3還款方式及期限買方應(yīng)按貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的還款方式進(jìn)行還款，還款期限為年。第六條房產(chǎn)交付6.1交付時(shí)間雙方約定，房產(chǎn)交付時(shí)間為2024年X月X日。6.2交付條件房產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)符合下列條件：1.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；2.房產(chǎn)不存在任何法定或者約定瑕疵；3.房產(chǎn)鑰匙已交付給買方。6.3交付后的責(zé)任承擔(dān)房產(chǎn)交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由賣方承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)如雙方同意通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為市，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。8.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，否則無(wú)效。9.3合同解除除非法律另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條附加條款10.1裝修及家具家電處理賣方應(yīng)保證房產(chǎn)內(nèi)的裝修及家具家電完好無(wú)損，并按照合同約定交付買方。10.2物業(yè)及供暖費(fèi)用承擔(dān)房產(chǎn)交付后，買方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。10.3其他特殊約定如雙方有其他特殊約定，應(yīng)以書(shū)面形式附加在本合同后，作為本合同的一部分。第十一條合同的簽署和保管11.1合同簽署時(shí)間本合同于2024年X月X日簽署。11.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)。11.3合同副本份數(shù)及保管本合同一式肆份，賣方和買方各持壹份，貸款機(jī)構(gòu)持壹份，具有同等法律效力。各方妥善保管合同副本，不得隨意泄露給第三方。第十二條合同的修訂和補(bǔ)充12.1修訂和補(bǔ)充的條件本合同的修訂和補(bǔ)充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。12.2修訂和補(bǔ)充的內(nèi)容修訂和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)、政策規(guī)定，并不得與本合同的原則和精神相抵觸。12.3修訂和補(bǔ)充的效力經(jīng)雙方簽署的修訂和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第十三條通知和送達(dá)13.1通知方式雙方應(yīng)以書(shū)面形式互相通知對(duì)方，通知送達(dá)對(duì)方的通訊地址、郵箱或指定的聯(lián)系方式即視為有效送達(dá)。13.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式雙方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式詳見(jiàn)本合同第一條賣方信息、買方信息。13.3通知的生效通知自發(fā)送之日起視為生效，雙方應(yīng)對(duì)通知內(nèi)容予以關(guān)注并及時(shí)回復(fù)。第十四條全體當(dāng)事人確認(rèn)14.1合同簽署人身份確認(rèn)雙方確認(rèn)，本合同的簽署人具有完全民事行為能力，代表各方真實(shí)意愿。14.2合同內(nèi)容真實(shí)有效雙方確認(rèn)，本合同內(nèi)容真實(shí)有效，不存在任何虛假陳述、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏。14.3遵守合同約定，共同維護(hù)合同權(quán)益雙方承諾，將嚴(yán)格遵守本合同的約定，共同維護(hù)合同權(quán)益，不得損害對(duì)方及貸款機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的各類機(jī)構(gòu)和個(gè)人。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件本合同履行過(guò)程中，如涉及第三方介入，雙方應(yīng)提前協(xié)商一致，并明確第三方介入的條件和方式。2.2第三方介入的方式第三方介入可通過(guò)書(shū)面協(xié)議、委托書(shū)或其他法律文件明確其權(quán)責(zé)。第三條第三方的主要職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，勤勉盡責(zé)，保障甲乙方的合法權(quán)益。第四條第三方責(zé)任限定4.1第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，并依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2第三方不對(duì)本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)交易價(jià)格、質(zhì)量、權(quán)屬等承擔(dān)任何保證責(zé)任。4.3第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方對(duì)甲乙方的承諾和保證，不構(gòu)成第三方對(duì)另一方的承諾和保證。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更如需變更第三方，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。6.2第三方介入的解除如需解除第三方介入，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方未按約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1凡因第三方介入引起的或與第三方介入有關(guān)的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方作為爭(zhēng)議一方時(shí)的解決方式如第三方作為爭(zhēng)議一方，甲乙雙方同意按照本合同爭(zhēng)議解決方式解決。第九條第三方介入的費(fèi)用和支付方式9.1第三方介入的費(fèi)用，包括但不限于第三方機(jī)構(gòu)的咨詢費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由甲乙雙方協(xié)商確定。9.2第三方介入費(fèi)用的支付方式，由甲乙雙方在合同中明確。第十條第三方信息的披露和保密10.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息和業(yè)務(wù)信息。10.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的信息予以保密，不得向無(wú)關(guān)第三方泄露。第十一條第三方介入的合同效力11.1本合同及第三方介入的協(xié)議，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同及第三方介入的協(xié)議的修訂和補(bǔ)充，應(yīng)符合本合同的約定。第十二條甲乙方的權(quán)利和義務(wù)12.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的義務(wù)。12.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方依法合規(guī)履行其職責(zé)。第十三條法律適用和爭(zhēng)議解決13.1本合同及第三方介入的協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2如本合同及第三方介入的協(xié)議與法律法規(guī)、政策規(guī)定相抵觸，應(yīng)以法律法規(guī)、政策規(guī)定為準(zhǔn)。第十四條合同的簽署和保管14.1本合同及第三方介入的協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各持壹份，第三方持壹份，具有同等法律效力。14.2各方應(yīng)妥善保管本合同及第三方介入的協(xié)議副本，不得隨意泄露給無(wú)關(guān)第三方。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰展示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)所有權(quán)人、房產(chǎn)位置、房產(chǎn)面積等。附件二：賣方身份證明復(fù)印件附件說(shuō)明：賣方身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰展示賣方的身份證號(hào)碼、姓名、照片等信息。附件三：買方身份證明復(fù)印件附件說(shuō)明：買方身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰展示買方的身份證號(hào)碼、姓名、照片等信息。附件四：貸款機(jī)構(gòu)同意書(shū)附件說(shuō)明：貸款機(jī)構(gòu)同意書(shū)應(yīng)由貸款機(jī)構(gòu)出具，明確同意向買方提供貸款，并展示貸款額度、利率、還款方式等信息。附件五：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件說(shuō)明：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片應(yīng)真實(shí)反映房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。附件六：交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)附件說(shuō)明：交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)應(yīng)詳細(xì)列出房產(chǎn)交易過(guò)程中所需支付的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等。附件七：物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算明細(xì)附件說(shuō)明：物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算明細(xì)應(yīng)詳細(xì)列出買方需支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，包括物業(yè)公司名稱、物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。附件八：供暖費(fèi)計(jì)算明細(xì)附件說(shuō)明：供暖費(fèi)計(jì)算明細(xì)應(yīng)詳細(xì)列出買方需支付的供暖費(fèi)，包括供暖公司名稱、供暖費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。附件九：裝修及家具家電清單附件說(shuō)明：裝修及家具家電清單應(yīng)詳細(xì)列出售方提供的裝修及家具家電清單，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件十：合同修訂和補(bǔ)充協(xié)議附件說(shuō)明：合同修訂和補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行的修訂和補(bǔ)充事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.賣方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題或權(quán)屬糾紛。3.買方未按約定時(shí)間支付房款。4.買方未按約定履行貸款申請(qǐng)手續(xù)。5.貸款機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間審批貸款。6.第三方未按約定時(shí)間完成其職責(zé)范圍內(nèi)的工作。責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為導(dǎo)致的損失，由賣方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.買方違約行為導(dǎo)致的損失，由買方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.貸款機(jī)構(gòu)違約行為導(dǎo)致的損失，由貸款機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.第三方違約行為導(dǎo)致的損失，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如賣方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致買方無(wú)法按時(shí)入住，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并賠償因此造成的其他損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于市區(qū)路號(hào)的住宅