2024年新形勢(shì)下地產(chǎn)銷售代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新形勢(shì)下地產(chǎn)銷售代理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（地產(chǎn)開發(fā)商）名稱及地址1.2乙方（銷售代理公司）名稱及地址1.3甲方與乙方之間的合作內(nèi)容定義第二條：合作范圍及目標(biāo)2.1乙方向甲方提供銷售代理服務(wù)的內(nèi)容2.2合作項(xiàng)目的具體位置、面積、性質(zhì)等2.3銷售代理服務(wù)的目標(biāo)及期限第三條：代理權(quán)限及責(zé)任3.1乙方在銷售過程中的代理權(quán)限3.2乙方應(yīng)承擔(dān)的銷售代理責(zé)任3.3乙方應(yīng)遵守的銷售代理規(guī)范第四條：銷售策略及推廣4.1乙方應(yīng)制定的銷售策略4.2乙方應(yīng)進(jìn)行的推廣活動(dòng)4.3推廣費(fèi)用承擔(dān)及結(jié)算方式第五條：銷售價(jià)格及傭金5.1項(xiàng)目銷售價(jià)格的確定及調(diào)整5.2乙方應(yīng)獲得的傭金比例5.3傭金支付的條件、時(shí)間及方式第六條：銷售業(yè)績及考核6.1銷售業(yè)績的考核指標(biāo)及標(biāo)準(zhǔn)6.2銷售業(yè)績的獎(jiǎng)勵(lì)及處罰措施6.3銷售業(yè)績的統(tǒng)計(jì)及報(bào)告第七條：合同的履行及變更7.1雙方在合同履行過程中的權(quán)利與義務(wù)7.2合同變更的條件及程序7.3合同終止及解除的條件及程序第八條：保密條款8.1雙方在合作過程中應(yīng)保守的秘密8.2保密條款的期限及例外情況第九條：爭議解決9.1雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議解決方式9.2爭議解決的地點(diǎn)及適用法律第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止和解除條件第十一條：違約責(zé)任11.1雙方在合同履行過程中違約的情形11.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式及賠償金額第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義及范圍12.2不可抗力對(duì)合同履行影響的結(jié)果及處理方式第十三條：其他條款13.1雙方在合同履行過程中約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款的效力及解釋權(quán)第十四條：合同附件14.1合同附件的清單及說明14.2附件的效力及解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（地產(chǎn)開發(fā)商）是指具有獨(dú)立法人資格的xx地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊(cè)地址為xx省xx市xx區(qū)xx街道xx號(hào)。1.2乙方（銷售代理公司）是指具有獨(dú)立法人資格的xx銷售代理有限公司，注冊(cè)地址為xx省xx市xx區(qū)xx街道xx號(hào)。1.3甲方與乙方之間的合作內(nèi)容定義為：乙方作為甲方的銷售代理，負(fù)責(zé)甲方所開發(fā)項(xiàng)目的房地產(chǎn)銷售工作，包括但不限于客戶接待、咨詢解答、銷售策劃、廣告推廣等。第二條：合作范圍及目標(biāo)2.1乙方向甲方提供銷售代理服務(wù)的內(nèi)容包括：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體銷售工作，制定銷售策略，組織銷售團(tuán)隊(duì)，進(jìn)行市場(chǎng)推廣，協(xié)調(diào)客戶關(guān)系等。2.2合作項(xiàng)目為甲方所開發(fā)的xx房地產(chǎn)項(xiàng)目，位于xx省xx市xx區(qū)xx街道xx號(hào)，項(xiàng)目占地面積xx平方米，總建筑面積xx平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公等多種物業(yè)類型。2.3銷售代理服務(wù)的目標(biāo)為：在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成甲方所確定的銷售目標(biāo)，具體銷售目標(biāo)由甲方根據(jù)市場(chǎng)情況及項(xiàng)目特點(diǎn)確定，并在合同中予以明確。第三條：代理權(quán)限及責(zé)任3.1乙方在銷售過程中的代理權(quán)限為：乙方有權(quán)在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)，以甲方的名義進(jìn)行房地產(chǎn)銷售活動(dòng)，包括與客戶簽訂銷售合同、收取定金、辦理預(yù)售登記等。3.2乙方應(yīng)承擔(dān)的銷售代理責(zé)任為：乙方應(yīng)按照甲方的要求，認(rèn)真履行銷售代理職責(zé)，確保銷售工作的順利進(jìn)行，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌匿N售損失。3.3乙方應(yīng)遵守的銷售代理規(guī)范為：乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，誠信經(jīng)營，公平競爭，保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。第四條：銷售策略及推廣4.1乙方應(yīng)制定的銷售策略為：根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)及市場(chǎng)需求，乙方應(yīng)制定切實(shí)可行的銷售策略，包括但不限于價(jià)格策略、促銷活動(dòng)、廣告推廣等，并報(bào)甲方審批。4.2乙方應(yīng)進(jìn)行的推廣活動(dòng)為：乙方應(yīng)根據(jù)銷售策略，進(jìn)行有效的市場(chǎng)推廣活動(dòng)，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)推廣、戶外廣告、報(bào)紙廣告、公關(guān)活動(dòng)等，以提高項(xiàng)目的知名度和美譽(yù)度。4.3推廣費(fèi)用承擔(dān)及結(jié)算方式為：推廣費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況在合同中予以明確，乙方應(yīng)在甲方指定的時(shí)間內(nèi)，按約定的比例支付推廣費(fèi)用。第五條：銷售價(jià)格及傭金5.1項(xiàng)目銷售價(jià)格的確定及調(diào)整：銷售價(jià)格由甲方根據(jù)市場(chǎng)情況及項(xiàng)目特點(diǎn)確定，并在合同中予以明確，如遇市場(chǎng)變化，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)銷售價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，并通知乙方。5.2乙方應(yīng)獲得的傭金比例為：乙方應(yīng)按照實(shí)際銷售額的xx%獲得傭金，傭金計(jì)算方式在合同中予以明確。5.3傭金支付的條件、時(shí)間及方式為：甲方應(yīng)在客戶付款后xx個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付傭金，傭金支付方式為轉(zhuǎn)賬支付。第六條：銷售業(yè)績及考核6.1銷售業(yè)績的考核指標(biāo)及標(biāo)準(zhǔn)為：銷售業(yè)績的考核指標(biāo)為銷售額及銷售套數(shù)，具體標(biāo)準(zhǔn)在合同中予以明確。6.2銷售業(yè)績的獎(jiǎng)勵(lì)及處罰措施為：對(duì)于達(dá)到或超過銷售業(yè)績的乙方，甲方應(yīng)按照合同約定給予獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)于未達(dá)到銷售業(yè)績的乙方，甲方有權(quán)按照合同約定給予處罰。6.3銷售業(yè)績的統(tǒng)計(jì)及報(bào)告為：乙方應(yīng)按月向甲方提交銷售業(yè)績統(tǒng)計(jì)報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括銷售額、銷售套數(shù)、客戶情況等信息。第八條：保密條款8.1雙方在合作過程中應(yīng)保守的秘密包括：甲方提供的項(xiàng)目資料、客戶信息、商業(yè)計(jì)劃等，乙方提供的銷售策略、推廣方案、客戶資源等。8.2保密條款的期限為：自合同簽訂之日起至合同終止或解除之日起xx個(gè)月。8.3保密條款的例外情況為：法律法規(guī)要求公開的信息，或者雙方書面同意公開的信息。第九條：爭議解決9.1雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議解決方式為：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點(diǎn)及適用法律為：爭議解決地點(diǎn)為xx省xx市xx區(qū)，適用法律為中華人民共和國法律。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件為：雙方簽字蓋章，并按照約定履行了合同的簽約程序。10.2合同的終止和解除條件為：合同到期，雙方書面同意終止或解除合同；一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方書面通知違約方后，合同即行解除。第十一條：違約責(zé)任11.1雙方在合同履行過程中違約的情形包括：不履行合同義務(wù)、履行合同義務(wù)不符合約定、遲延履行等。11.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式及賠償金額為：違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、支付違約金等責(zé)任，具體賠償金額根據(jù)違約情況及合同約定確定。第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義及范圍為：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力對(duì)合同履行影響的結(jié)果及處理方式為：因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整合同履行期限、方式等。第十三條：其他條款13.1雙方在合同履行過程中約定的其他事項(xiàng)包括：合同的修改、補(bǔ)充、解除等。13.2附加條款的效力及解釋權(quán)為：附加條款與合同具有同等效力，如有沖突，以附加條款為準(zhǔn)。第十四條：合同附件14.1合同附件的清單及說明為：附件清單包括項(xiàng)目資料、銷售策略、推廣方案等，具體說明見附件。14.2附件的效力及解釋權(quán)為：附件與合同具有同等效力，解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方是指除甲方和乙方之外的，與本合同無關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙雙方的同意下，參與本合同的履行過程，為甲方和乙方提供服務(wù)或協(xié)助。1.3第三方在介入過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，誠信經(jīng)營，公平競爭，保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第二條：第三方介入的方式及條件2.1第三方介入的方式包括：提供專業(yè)咨詢、技術(shù)支持、法律服務(wù)等。2.2第三方介入的條件為：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并經(jīng)過甲乙雙方的共同認(rèn)可。第三條：第三方的責(zé)任及義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，認(rèn)真履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。3.2第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的合法性、準(zhǔn)確性和有效性，并對(duì)因其服務(wù)導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露相關(guān)信息。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方和乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方應(yīng)理解并尊重甲方和乙方之間的合同約定，不得違反甲乙雙方的合同規(guī)定。第五條：第三方介入的協(xié)調(diào)與管理5.1甲乙雙方應(yīng)負(fù)責(zé)第三方介入的協(xié)調(diào)與管理，確保第三方能夠順利履行其在合同中的職責(zé)。5.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，確保第三方的工作符合甲乙雙方的要求。第六條：第三方的責(zé)任限額6.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但甲乙雙方對(duì)第三方的責(zé)任限額有約定的，從其約定。6.2甲乙雙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。第七條：第三方介入的變更與終止7.1第三方介入的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。7.2第三方介入的終止條件為：合同履行完畢、合同解除、合同到期等。7.3第三方介入的終止程序?yàn)椋旱谌綉?yīng)按照甲乙雙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同順利終止。第八條：第三方介入的違約處理8.1第三方如違反合同約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可依法解決。第九條：附件9.1本合同的附件包括第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等詳細(xì)信息。9.2附件與合同具有同等效力，解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。第十條：合同的生效、終止和解除10.1本合同的生效條件、終止條件和解除條件，按照第一條至第九條的規(guī)定執(zhí)行。10.2本合同的生效、終止和解除，不影響甲乙雙方與第三方之間的合同關(guān)系。第十一條：爭議解決11.1本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的地點(diǎn)及適用法律，按照第一條至第十條的規(guī)定執(zhí)行。第十二條：其他條款12.1本合同的修改、補(bǔ)充、解除等，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。12.2本合同的附加條款與具有同等效力，解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目資料詳細(xì)描述項(xiàng)目的基本信息，包括項(xiàng)目名稱、位置、面積、物業(yè)類型等。附件二：銷售策略詳細(xì)描述銷售策略的內(nèi)容，包括價(jià)格策略、促銷活動(dòng)、廣告推廣等。附件三：推廣方案詳細(xì)描述推廣活動(dòng)的具體方案，包括推廣渠道、推廣時(shí)間、推廣費(fèi)用等。附件四：銷售合同模板提供銷售合同的模板，明確合同中的條款和條件。附件五：傭金支付協(xié)議詳細(xì)描述傭金支付的條件、時(shí)間及方式，包括傭金的比例和計(jì)算方式。附件六：業(yè)績考核辦法詳細(xì)描述銷售業(yè)績的考核指標(biāo)及標(biāo)準(zhǔn)，包括銷售額、銷售套數(shù)等。附件七：保密協(xié)議明確雙方在合作過程中應(yīng)保守的秘密，包括項(xiàng)目資料、客戶信息等。附件八：爭議解決方式詳細(xì)描述爭議解決的地點(diǎn)及適用法律，包括訴訟的法院和適用的法律。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.不履行合同義務(wù)2.履行合同義務(wù)不符合約定3.遲延履行4.擅自變更或解除合同5.泄露商業(yè)秘密違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、支付違約金等責(zé)任。2.違約方的賠償金額根據(jù)違約情況及合同約定確定。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的直接損失和間接損失。示例說明：如果乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成銷售目標(biāo)，則構(gòu)成違約。乙方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同的義務(wù)，并支付約定的違約金。如果乙方的違約行為導(dǎo)致甲方遭受經(jīng)濟(jì)損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.業(yè)績考核：指對(duì)