2024年房地產(chǎn)代理交易合同示范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)代理交易合同示范本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1房地產(chǎn)代理交易1.2甲方1.3乙方1.4丙方1.5交易日1.6成交價格1.7房產(chǎn)證1.8物業(yè)1.9代理費(fèi)1.10獨(dú)家代理第二條甲方權(quán)益與義務(wù)2.1甲方權(quán)益2.2甲方義務(wù)第三條乙方權(quán)益與義務(wù)3.1乙方權(quán)益3.2乙方義務(wù)第四條丙方權(quán)益與義務(wù)4.1丙方權(quán)益4.2丙方義務(wù)第五條房地產(chǎn)代理交易過程5.1房源信息收集5.2客源信息收集5.3帶看5.4談判5.5簽訂合同5.6交易手續(xù)辦理第六條代理費(fèi)支付6.1代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.2代理費(fèi)支付時間6.3代理費(fèi)支付方式第七條獨(dú)家代理條款7.1獨(dú)家代理范圍7.2獨(dú)家代理期限7.3獨(dú)家代理條件第八條合同的解除與終止8.1解除條件8.2終止條件8.3解除與終止的后果第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3丙方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密責(zé)任第十三條其他條款13.1房產(chǎn)保險13.2稅費(fèi)支付13.3物業(yè)交割13.4房屋維修責(zé)任13.5變更與補(bǔ)充第十四條合同的生效、修改與終止14.1合同生效條件14.2合同修改14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房地產(chǎn)代理交易1.2甲方甲方指本合同所述房產(chǎn)的所有者，即授權(quán)乙方進(jìn)行房地產(chǎn)代理交易的當(dāng)事人。1.3乙方乙方指本合同所述房地產(chǎn)代理商，即接受甲方授權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)代理交易的當(dāng)事人。1.4丙方丙方指本合同所述房地產(chǎn)代理交易的對方當(dāng)事人，即購買或租賃甲方房產(chǎn)的買方或租戶。1.5交易日交易日指本合同所述房地產(chǎn)代理交易的成功日期，即甲方與丙方達(dá)成交易協(xié)議并簽署相關(guān)文件的日期。1.6成交價格成交價格指本合同所述房地產(chǎn)代理交易的交易價格，即甲方與丙方約定的房產(chǎn)買賣或租賃價格。1.7房產(chǎn)證房產(chǎn)證指本合同所述房產(chǎn)的權(quán)屬證明，即甲方擁有的房產(chǎn)所有權(quán)證或者其他相關(guān)證明文件。1.8物業(yè)物業(yè)指本合同所述房產(chǎn)，即甲方擁有所有權(quán)或使用權(quán)的房地產(chǎn)。1.9代理費(fèi)代理費(fèi)指本合同所述乙方為甲方提供房地產(chǎn)代理服務(wù)所收取的費(fèi)用。1.10獨(dú)家代理獨(dú)家代理指本合同所述甲方授權(quán)乙方在一定期限內(nèi)獨(dú)家代理其房產(chǎn)的權(quán)力，在此期間內(nèi)，甲方不得自行或委托其他第三方進(jìn)行同樣的代理交易。第二條甲方權(quán)益與義務(wù)2.1甲方權(quán)益（1）按照本合同約定，享有乙方提供的房地產(chǎn)代理服務(wù)；（2）按照本合同約定，獲得代理交易所得的成交價格；（3）在本合同約定的獨(dú)家代理期限內(nèi)，享有獨(dú)家代理權(quán)；（4）按照本合同約定，享有對丙方的權(quán)益；（5）本合同約定的其他權(quán)益。2.2甲方義務(wù)（1）向乙方提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息；（2）配合乙方進(jìn)行房地產(chǎn)代理交易的相關(guān)活動；（3）按照本合同約定，支付代理費(fèi)；（4）按照本合同約定，履行房產(chǎn)交付義務(wù)；（5）本合同約定的其他義務(wù)。第三條乙方權(quán)益與義務(wù)3.1乙方權(quán)益（1）按照本合同約定，為甲方提供房地產(chǎn)代理服務(wù)，并收取代理費(fèi)；（2）在獨(dú)家代理期限內(nèi)，享有獨(dú)家代理權(quán)；（3）按照本合同約定，對丙方進(jìn)行盡職調(diào)查；（4）按照本合同約定，享有對甲方和丙方的權(quán)益；（5）本合同約定的其他權(quán)益。3.2乙方義務(wù)（1）按照本合同約定，為甲方提供房地產(chǎn)代理服務(wù)；（2）在本合同約定的獨(dú)家代理期限內(nèi)，積極尋找并介紹客源；（3）按照本合同約定，協(xié)助甲方和丙方辦理交易手續(xù)；（4）按照本合同約定，向甲方支付代理費(fèi)；（5）本合同約定的其他義務(wù)。第四條丙方權(quán)益與義務(wù)4.1丙方權(quán)益（1）按照本合同約定，享有對甲方的權(quán)益；（2）按照本合同約定，享有對乙方的權(quán)益；（3）本合同約定的其他權(quán)益。4.2丙方義務(wù)（1）按照本合同約定，向甲方支付成交價格；（2）按照本合同約定，履行購房或租賃義務(wù)；（3）本合同約定的其他義務(wù)。第五條房地產(chǎn)代理交易過程5.1房源信息收集乙方應(yīng)按照本合同約定，收集甲方的房產(chǎn)信息，包括但不限于房產(chǎn)位置、面積、戶型、產(chǎn)權(quán)狀況等，并為甲方提供相關(guān)市場行情咨詢。5.2客源信息收集乙方應(yīng)按照本合同約定，收集潛在的購買或租賃方（丙方）的信息，并為甲方提供相關(guān)客源信息。5.3帶看乙方應(yīng)按照本合同約定，安排甲方與潛在購買或租賃方（丙方）進(jìn)行實(shí)地看房。5.4談判乙方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助甲方與潛在第八條合同的解除與終止8.1解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）甲方違反本合同的約定，乙方要求解除本合同；（3）乙方未按照本合同約定提供房地產(chǎn)代理服務(wù)，甲方要求解除本合同；（4）法律規(guī)定或者本合同約定的其他解除條件。8.2終止條件（1）本合同約定的代理交易成功完成；（2）本合同約定的獨(dú)家代理期限屆滿；（3）雙方協(xié)商一致終止本合同；（4）法律規(guī)定或者本合同約定的其他終止條件。8.3解除與終止的后果本合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即辦理相關(guān)手續(xù)，包括：（1）乙方退還甲方已支付的代理費(fèi)；（2）甲方支付乙方因代理交易產(chǎn)生的合理費(fèi)用；（3）雙方互相解除對方的權(quán)利和義務(wù)；（4）本合同約定的其他后果。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任（1）支付乙方違約金，違約金為本合同代理費(fèi)的20%；（2）賠償乙方因甲方違約而產(chǎn)生的直接損失；（3）本合同約定的其他違約責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任（1）支付甲方違約金，違約金為本合同代理費(fèi)的20%；（2）賠償甲方因乙方違約而產(chǎn)生的直接損失；（3）本合同約定的其他違約責(zé)任。9.3丙方違約責(zé)任（1）支付甲方違約金，違約金為本合同成交價格的10%；（2）賠償甲方因丙方違約而產(chǎn)生的直接損失；（3）本合同約定的其他違約責(zé)任。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決本合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向甲方所在地或有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。10.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的法院提起訴訟。第十一條法律適用與管轄11.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院本合同糾紛的管轄法院為甲方所在地人民法院。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容本合同雙方應(yīng)對合同內(nèi)容、交易信息以及與合同有關(guān)的其他信息予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起兩年。12.3泄密責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條其他條款13.1房產(chǎn)保險甲方應(yīng)按照本合同約定，辦理房產(chǎn)保險，并將保險單副本交乙方留存。13.2稅費(fèi)支付本合同涉及的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。13.3物業(yè)交割本合同代理交易成功后，甲方應(yīng)按照約定時間將物業(yè)交給丙方。13.4房屋維修責(zé)任本合同代理交易成功后，房屋維修責(zé)任由丙方承擔(dān)。13.5變更與補(bǔ)充本合同的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四條合同的生效、修改與終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修改本合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.3合同終止條件本合同在約定的解除和終止條件下終止。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入后的附加條款15.1第三方定義第三方指除甲方、乙方、丙方之外，參與本合同房地產(chǎn)代理交易過程的各方，包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、inspectorate機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、地產(chǎn)中介公司等。15.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：（1）金融機(jī)構(gòu)提供貸款服務(wù)；（2）inspectorate機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評估；（3）律師事務(wù)所提供法律咨詢；（4）地產(chǎn)中介公司協(xié)助推廣和銷售。15.3第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在房地產(chǎn)代理交易過程中的職責(zé)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.4第三方權(quán)益第三方根據(jù)本合同所獲得的權(quán)益包括但不限于：（1）按約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）獲得合同約定的補(bǔ)償或獎勵。15.5第三方義務(wù)第三方在本合同中的義務(wù)包括但不限于：（1）提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）保守交易雙方的商業(yè)秘密；（3）按照約定時間完成工作；（4）按照約定標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。15.6第三方責(zé)任限額第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，除非另有約定，其責(zé)任限額不超過其收費(fèi)總額的十倍。15.7第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，由各方另行簽訂合同約定。第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)，依照各自簽訂的合同執(zhí)行。15.8第三方與丙方的關(guān)系第三方與丙方的關(guān)系，依照第三方與甲方、乙方之間的合同約定執(zhí)行。15.9第三方違約處理如第三方違反本合同或與其簽訂的合同，甲方、乙方有權(quán)依照合同約定，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。15.10第三方解除與終止合同第三方與甲方、乙方之間的合同，可以在合同約定的解除和終止條件下解除和終止。合同解除和終止后，第三方應(yīng)立即停止提供服務(wù)，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。15.11第三方與甲乙方的爭議解決第三方與甲方、乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。15.12第三方與丙方的爭議解決第三方與丙方之間的爭議，依照第三方與丙方簽訂的合同約定處理。如合同沒有約定，參照本合同及相關(guān)法律法規(guī)處理。15.13第三方信息披露第三方應(yīng)向甲方、乙方披露其服務(wù)范圍、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等信息。甲方、乙方有權(quán)根據(jù)第三方披露的信息，決定是否與其簽訂合同。15.14第三方合規(guī)性第三方應(yīng)確保其服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得違法違規(guī)提供服務(wù)。如第三方違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致甲方、乙方、丙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.15第三方保險第三方應(yīng)根據(jù)其服務(wù)特點(diǎn)，辦理相應(yīng)的職業(yè)保險。如第三方未辦理職業(yè)保險，導(dǎo)致甲方、乙方、丙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：甲方身份證明復(fù)印件附件三：乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件四：丙方身份證明復(fù)印件附件五：代理服務(wù)合同附件六：房產(chǎn)評估報告附件七：貸款合同附件八：物業(yè)交割單附件九：交易稅費(fèi)明細(xì)表附件十：房產(chǎn)保險單附件十一：第三方服務(wù)合同附件十二：第三方職業(yè)保險證明附件十三：物業(yè)維修責(zé)任確認(rèn)書附件十四：房屋鑰匙交付確認(rèn)書附件詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。2.甲方身份證明復(fù)印件：應(yīng)包括身份證、護(hù)照等有效證件，并確保證件信息真實(shí)有效。3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示乙方公司名稱、法人代表、注冊資本等信息。4.丙方身份證明復(fù)印件：應(yīng)包括身份證、護(hù)照等有效證件，并確保證件信息真實(shí)有效。5.代理服務(wù)合同：應(yīng)詳細(xì)列明雙方的權(quán)利、義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等信息。6.房產(chǎn)評估報告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估結(jié)果應(yīng)公正、客觀。7.貸款合同：如涉及貸款，應(yīng)提供與金融機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同復(fù)印件。8.物業(yè)交割單：記錄物業(yè)交付的時間、地點(diǎn)、接收人等信息。9.交易稅費(fèi)明細(xì)表：詳細(xì)列明交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)項目、稅率、計算方式等信息。10.房產(chǎn)保險單：應(yīng)包括保險條款、保險金額、保險期限等信息。11.第三方服務(wù)合同：應(yīng)詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、范圍、期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。12.第三方職業(yè)保險證明：證明第三方已購買職業(yè)保險，保險金額足以覆蓋其服務(wù)風(fēng)險。13.物業(yè)維修責(zé)任確認(rèn)書：明確物業(yè)維修責(zé)任歸屬及維修費(fèi)用承擔(dān)等信息。14.房屋鑰匙交付確認(rèn)書：記錄房屋鑰匙交付的時間、地點(diǎn)、接收人等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定提供房產(chǎn)信息，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行；2.甲方未按照合同約定支付代理費(fèi)；3.乙方未按照合同約定提供房地產(chǎn)代理服務(wù)；4.乙方未按照合同約定向甲方支付代理費(fèi)；5.丙方未按照合同約定支付成交價格；6.丙方未按照合同約定履行購房或租賃義務(wù)；7.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；8.任何一方未經(jīng)對方同意，單方面解除或終止合同。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定金額支付違約金，違約金為本合同代理費(fèi)的20%；2.賠償損失：賠償因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評估費(fèi)等；3.解除合同：一方違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同；4.追究法律責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付賠償金、訴訟費(fèi)等。示例說明：假設(shè)甲方未按照合同約定提供房產(chǎn)信息，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付乙方違約金，并賠償因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)代理交易：指甲方授權(quán)乙方作為代理人，在丙方作為交易對方的條件下，進(jìn)行的房地產(chǎn)買賣或租賃活動。2.甲方：指本合同所述房產(chǎn)的所有者，即授權(quán)乙方進(jìn)行房地產(chǎn)代理交易的當(dāng)事人。3.乙方：指本合同所述房地產(chǎn)代理商，即接受甲方授權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)代理交易