2024年房地產(chǎn)項目維修保養(yǎng)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)項目維修保養(yǎng)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同所指房地產(chǎn)項目名稱及地址第二條維修保養(yǎng)范圍及內(nèi)容2.1維修保養(yǎng)范圍2.2維修保養(yǎng)內(nèi)容2.3維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)及要求第三條維修保養(yǎng)費(fèi)用3.1維修保養(yǎng)費(fèi)用計算方式3.2維修保養(yǎng)費(fèi)用支付方式及時間3.3維修保養(yǎng)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四條維修保養(yǎng)服務(wù)期限4.1維修保養(yǎng)服務(wù)期限起止時間4.2維修保養(yǎng)服務(wù)期限續(xù)約條件及方式第五條維修保養(yǎng)項目實施5.1維修保養(yǎng)項目實施流程5.2維修保養(yǎng)項目實施時間安排5.3維修保養(yǎng)項目驗收及反饋第六條甲方義務(wù)及責(zé)任6.1甲方提供的資料及配合事項6.2甲方對乙方維修保養(yǎng)工作的支持與配合6.3甲方違反合同的違約責(zé)任第七條乙方義務(wù)及責(zé)任7.1乙方維修保養(yǎng)工作的質(zhì)量及進(jìn)度保證7.2乙方對甲方提供的資料及信息的保密義務(wù)7.3乙方違反合同的違約責(zé)任第八條合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件及程序8.2合同解除的條件及程序8.3合同終止的條件及后續(xù)處理第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點及適用法律9.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)第十條合同的生效、履行與監(jiān)控10.1合同生效條件10.2合同履行過程中的監(jiān)控與溝通10.3合同履行完畢的驗收與結(jié)算第十一條保密條款11.1保密信息范圍11.2保密信息的使用及披露限制11.3保密信息的保護(hù)措施及期限第十二條知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.1知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)范圍12.2知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)措施及責(zé)任第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義及范圍13.2不可抗力事件的影響及處理第十四條其他條款14.1合同的保管與復(fù)制14.2合同的修訂與補(bǔ)充14.3合同的解除及終止后的權(quán)利義務(wù)處理第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲方地址：市區(qū)路號1.2乙方名稱：維修保養(yǎng)有限公司乙方地址：市區(qū)路號1.3合同所指房地產(chǎn)項目名稱：住宅小區(qū)項目地址：市區(qū)路號第二條維修保養(yǎng)范圍及內(nèi)容2.1維修保養(yǎng)范圍包括但不限于：（1）建筑物及附屬設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)；（2）綠化景觀的修剪、施肥、病蟲害防治；（3）公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；（4）公共設(shè)施的檢查、維修、更換；（5）安全保衛(wèi)工作。2.2維修保養(yǎng)內(nèi)容具體包括但不限于：（1）建筑物外墻清洗、修復(fù)；（2）屋面防水、排水系統(tǒng)的檢查、維修；（3）綠化植物的修剪、施肥、病蟲害防治；（4）公共區(qū)域地面清潔、衛(wèi)生設(shè)施消毒；（5）公共設(shè)施設(shè)備的定期檢查、保養(yǎng)、更換；（6）小區(qū)內(nèi)監(jiān)控系統(tǒng)的檢查、維護(hù)；（7）門禁系統(tǒng)的檢查、維護(hù)；（8）消防安全設(shè)施的檢查、維護(hù)。2.3維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)及要求按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求執(zhí)行。第三條維修保養(yǎng)費(fèi)用3.1維修保養(yǎng)費(fèi)用計算方式：（1）按建筑面積計算；（2）按綠化面積計算；（3）按公共區(qū)域面積計算；（4）按公共設(shè)施設(shè)備數(shù)量計算。3.2維修保養(yǎng)費(fèi)用支付方式及時間：（1）甲方按約定的時間節(jié)點支付乙方維修保養(yǎng)費(fèi)用；（2）支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。3.3維修保養(yǎng)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：（1）如遇材料價格變動、人工成本變動等不可抗力因素，乙方應(yīng)及時向甲方報告，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可調(diào)整維修保養(yǎng)費(fèi)用；（2）如乙方維修保養(yǎng)工作質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度等方面存在問題，甲方有權(quán)要求乙方整改，并根據(jù)實際情況減扣相應(yīng)費(fèi)用。第四條維修保養(yǎng)服務(wù)期限4.1維修保養(yǎng)服務(wù)期限起止時間：自合同簽訂之日起至____年__月__日止。4.2維修保養(yǎng)服務(wù)期限續(xù)約條件及方式：（1）合同到期前__個月，甲方有權(quán)書面通知乙方續(xù)約；（2）乙方收到甲方續(xù)約通知后，應(yīng)在__天內(nèi)書面回復(fù)甲方，確認(rèn)續(xù)約事宜；（3）雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定新的維修保養(yǎng)費(fèi)用、服務(wù)期限等事項。第五條維修保養(yǎng)項目實施5.1維修保養(yǎng)項目實施流程：（1）乙方根據(jù)甲方提供的維修保養(yǎng)計劃，制定詳細(xì)的施工方案；（2）乙方將施工方案提交甲方審批，甲方審批同意后方可施工；（3）施工過程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的施工方案進(jìn)行，確保施工安全、質(zhì)量；（5）甲方組織相關(guān)人員對施工成果進(jìn)行驗收，驗收合格的，支付相應(yīng)費(fèi)用。5.2維修保養(yǎng)項目實施時間安排：（1）乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的維修保養(yǎng)計劃，合理安排施工時間，確保不影響甲方正常經(jīng)營及居民生活；（2）如乙方因特殊情況需調(diào)整施工時間，應(yīng)提前__天通知甲方，征得甲方同意后方可調(diào)整。5.3維修保養(yǎng)項目驗收及反饋：（1）甲方應(yīng)按照約定時間組織驗收；（2）乙方應(yīng)提供驗收所需的相關(guān)資料、文件；（3）驗收不合格的，乙方應(yīng)在__天內(nèi)整改完畢，并重新提交驗收申請；（4）甲方對乙方維修保養(yǎng)工作有不滿意之處，應(yīng)在驗收時提出，乙方應(yīng)在__天內(nèi)整改完畢。第六條甲方義務(wù)及責(zé)任6.1甲方提供的資料及配合事項：（1）提供房地產(chǎn)項目的相關(guān)資料，包括但不限于建筑設(shè)計圖紙、施工驗收資料、設(shè)施設(shè)備清單等；（2）協(xié)助乙方進(jìn)行維修保養(yǎng)工作的實施，包括但不限于提供施工場地、辦理施工手續(xù)等；（3）對乙方維修保養(yǎng)工作中出現(xiàn)的問題，提供必要的協(xié)助和指導(dǎo)。6.2甲方對乙方維修保養(yǎng)工作的支持與配合：（1）甲方應(yīng)確保乙方在維修保養(yǎng)過程中，享有必要的施工條件和安全保障；（2）甲方不得干涉乙方的維修保養(yǎng)工作，不得無故減少或延遲支付維修保養(yǎng)費(fèi)用；（3）甲方應(yīng)積極第八條合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件及程序：（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議；（2）合同變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效。8.2合同解除的條件及程序：（1）合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂解除協(xié)議；（2）合同解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.3合同終止的條件及后續(xù)處理：（1）合同終止條件如下：1.1合同期滿，雙方未續(xù)約；1.2雙方協(xié)商一致終止合同；1.3一方違約，對方有權(quán)終止合同；（2）合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求完成交接工作，包括但不限于移交維修保養(yǎng)資料、設(shè)備、工具等；（3）合同終止后，乙方不得以任何方式損害甲方的利益，包括但不限于保密信息泄露、不正當(dāng)競爭等。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。9.2爭議解決地點及適用法律：（1）爭議解決地點為合同簽訂地；（2）適用法律為中華人民共和國法律。9.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)：（1）友好協(xié)商、調(diào)解成功的，相關(guān)費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)；（2）仲裁或訴訟費(fèi)用按照勝訴方實際發(fā)生費(fèi)用承擔(dān)。第十條合同的生效、履行與監(jiān)控10.1合同生效條件：（1）合同雙方簽字蓋章；（2）合同經(jīng)甲方董事會批準(zhǔn)。10.2合同履行過程中的監(jiān)控與溝通：（1）雙方定期召開協(xié)調(diào)會議，解決合同履行過程中的問題；（2）雙方通過書面形式進(jìn)行溝通，必要時可采取現(xiàn)場查看、電話溝通等方式。10.3合同履行完畢的驗收與結(jié)算：（1）合同履行完畢后，乙方提交驗收申請，甲方組織驗收；（2）驗收合格后，甲方按照約定時間支付乙方維修保養(yǎng)費(fèi)用。第十一條保密條款11.1保密信息范圍：（1）合同內(nèi)容及相關(guān)文件；（2）甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。11.2保密信息的使用及披露限制：（1）乙方不得泄露給第三方；（2）乙方不得用于與甲方業(yè)務(wù)無關(guān)的用途。11.3保密信息的保護(hù)措施及期限：（1）乙方應(yīng)采取適當(dāng)措施保護(hù)保密信息，如發(fā)生泄露，應(yīng)立即通知甲方并采取補(bǔ)救措施；（2）保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。第十二條知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.1知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)范圍：（1）乙方在履行合同過程中創(chuàng)造的知識產(chǎn)權(quán)；（2）乙方使用的第三方知識產(chǎn)權(quán)。12.2知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)措施及責(zé)任：（1）乙方應(yīng)確保不侵犯甲方的知識產(chǎn)權(quán)；（2）如乙方侵犯甲方的知識產(chǎn)權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義及范圍：（1）不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等；（2）不可抗力事件包括但不限于：洪水、地震、戰(zhàn)爭、罷工等。13.2不可抗力事件的影響及處理：（1）雙方應(yīng)立即協(xié)商，確定不可抗力事件對合同履行影響的具體情況；（2）根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方協(xié)商決定合同履行是否繼續(xù)、延期或終止。第十四條其他條款14.1合同的保管與復(fù)制：（1）雙方各自保管合同正本，副本用于履行合同；（2）未經(jīng)對方同意，不得復(fù)制合同。14.2合同的修訂與補(bǔ)充：（1）合同修訂、補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行；（2）修訂、補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。14.3合同的解除及終止后的權(quán)利義務(wù)處理：（1）合同解除或終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)隨之終止；（2）合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求完成交接工作，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入后的條款，是為了明確在合同執(zhí)行過程中，可能涉及到第三方服務(wù)的范圍、責(zé)任及權(quán)益等。本部分將對原有合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和修正，以適應(yīng)第三方介入的情況。第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義：指在甲乙方合同履行過程中，除甲乙方外，提供必要服務(wù)或參與合同實施的非合同方。1.2第三方范圍：包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、專業(yè)分包商、供應(yīng)商等。第二條第三方介入的條件及程序2.1第三方介入條件：（1）甲乙方在合同履行過程中，因技術(shù)、資源、時間等原因，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）甲乙方經(jīng)協(xié)商一致，決定引入第三方服務(wù)。2.2第三方介入程序：（1）甲乙方就第三方的選擇、職責(zé)、權(quán)益等事項達(dá)成一致，并以書面形式確認(rèn)；（2）甲乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方服務(wù)協(xié)議需經(jīng)甲乙方雙方審批，方能生效。第三條第三方責(zé)任及權(quán)益3.1第三方責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照甲乙方要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量和效果，不得損害甲乙方的利益；（3）第三方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方權(quán)益：（1）第三方按照約定，有權(quán)獲得相應(yīng)的服務(wù)報酬；（2）第三方在合同履行過程中，享有甲乙方提供的必要條件和支持；（3）第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法、違規(guī)行為。第四條甲乙方對第三方的管理與監(jiān)督4.1甲乙方應(yīng)加強(qiáng)對第三方的管理與監(jiān)督，確保第三方按照合同要求履行義務(wù)；4.2甲乙方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行審查和驗收；4.3甲乙方應(yīng)定期與第三方溝通，協(xié)調(diào)解決合同履行過程中的問題。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.2第三方應(yīng)尊重其他各方的權(quán)益，不得干涉其他各方的工作；5.3如第三方與其他各方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額指第三方在合同履行過程中，因其違約行為導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償額；6.2第三方責(zé)任限額的確定：（1）甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的信譽(yù)、實力、服務(wù)內(nèi)容等因素，協(xié)商確定第三方責(zé)任限額；（2）甲乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議時，應(yīng)在協(xié)議中明確第三方責(zé)任限額；（3）第三方責(zé)任限額不得低于甲乙方實際損失的金額。第七條第三方違約處理7.1第三方違約處理方式：（1）甲乙方與第三方協(xié)商解決；（2）如協(xié)商無果，甲乙方有權(quán)終止第三方服務(wù)協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）甲乙方有權(quán)向第三方追償因違約造成的損失。第八條第三方退出機(jī)制8.1第三方退出條件：（1）合同履行完畢；（2）甲乙方與第三方協(xié)商一致解除服務(wù)協(xié)議；8.2第三方退出程序：（1）甲乙方與第三方協(xié)商確定退出時間、方式；（2）甲乙方與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于資料移交、費(fèi)用結(jié)算等；（3）第三方在退出前，應(yīng)確保合同履行不受影響。第九條第三方介入對合同其他方的通知義務(wù)9.1第三方介入或退出時，應(yīng)及時通知合同其他方；9.2合同其他方收到第三方通知后，應(yīng)給予必要的配合和支持。第十條合同的修訂與補(bǔ)充10.1合同修訂、補(bǔ)充涉及第三方內(nèi)容時，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行；10.2修訂、補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。第十一條第三方介入對合同解除與終止的影響11.1第三方介入不影響甲乙雙方合同的解除與終止；11.2合同解除或終止后，第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)隨之終止。第十二條違約責(zé)任及爭議解決12.1第三方違約責(zé)任按照甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定處理；12.2涉及第三方的爭議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決，第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項目維修保養(yǎng)計劃2.維修保養(yǎng)費(fèi)用預(yù)算明細(xì)表3.維修保養(yǎng)項目實施方案4.維修保養(yǎng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求5.維修保養(yǎng)費(fèi)用支付計劃6.維修保養(yǎng)服務(wù)期限及續(xù)約協(xié)議7.維修保養(yǎng)項目驗收標(biāo)準(zhǔn)8.維修保養(yǎng)項目施工安全及環(huán)境保護(hù)措施9.維修保養(yǎng)項目應(yīng)急預(yù)案10.維修保養(yǎng)項目質(zhì)量保證及售后服務(wù)承諾11.維修保養(yǎng)項目變更申請表12.維修保養(yǎng)項目終止協(xié)議13.維修保養(yǎng)項目合同履行過程中的協(xié)調(diào)會議紀(jì)要14.維修保養(yǎng)項目合同履行過程中的溝通記錄15.維修保養(yǎng)項目合同履行過程中的資料移交清單16.維修保養(yǎng)項目合同履行過程中的費(fèi)用支付憑證17.維修保養(yǎng)項目合同履行過程中的驗收報告18.維修保養(yǎng)項目合同履行過程中的違約行為記錄19.維修保養(yǎng)項目合同履行過程中的爭議解決記錄20.維修保養(yǎng)項目合同履行過程中的第三方服務(wù)協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方未按約定支付維修保養(yǎng)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，包括支付逾期付款利息、賠償乙方因此造成的損失等。甲方未按約定提供維修保養(yǎng)所需資料、場地等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此造成的損失、延長維修保養(yǎng)期限等。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方未按約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還甲方已支付的維修保養(yǎng)費(fèi)用、賠償甲方因此造成的損失等。乙方未按約定保證維修保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于重新進(jìn)行維修保養(yǎng)、賠償甲方因此造成的損失等。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：第三方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用、賠償甲方