2024年房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同（含土地）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同（含土地）本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房產(chǎn)1.2土地1.3轉(zhuǎn)讓1.4買方1.5賣方第二條房產(chǎn)與土地轉(zhuǎn)讓的具體信息2.1房產(chǎn)基本信息2.2土地基本信息2.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.4付款方式及時(shí)間第三條轉(zhuǎn)讓條件的約定3.1房產(chǎn)與土地權(quán)屬清晰3.2符合相關(guān)法律法規(guī)3.3辦理過(guò)戶手續(xù)第四條轉(zhuǎn)讓過(guò)程及時(shí)間安排4.1簽訂合同4.2支付定金4.3辦理過(guò)戶手續(xù)4.4支付尾款4.5交付房產(chǎn)與土地第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)5.2賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)5.3稅費(fèi)支付方式第六條違約責(zé)任6.1買方違約6.2賣方違約6.3違約賠償方式第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄密的責(zé)任第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條附加條款11.1房產(chǎn)與土地的現(xiàn)狀描述11.2其他重要事項(xiàng)第十二條雙方簽字蓋章12.1買方簽字12.2賣方簽字12.3見證人簽字第十三條合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條其他約定14.1房產(chǎn)與土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用14.2雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房產(chǎn)：指位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____號(hào)房屋，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋面積為____平方米。1.2土地：指與上述房產(chǎn)相配套的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號(hào)為____，土地面積為____平方米。1.3轉(zhuǎn)讓：指賣方將房產(chǎn)及土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給買方的行為。1.4買方：指依法具有民事權(quán)利能力和民事行為能力的自然人、法人或其他組織，身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）為____。1.5賣方：指依法具有民事權(quán)利能力和民事行為能力的自然人、法人或其他組織，身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）為____。第二條房產(chǎn)與土地轉(zhuǎn)讓的具體信息2.1房產(chǎn)基本信息：房產(chǎn)證號(hào)：____房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：____房產(chǎn)面積：____2.2土地基本信息：土地使用權(quán)證號(hào)：____土地面積：____土地用途：____2.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房產(chǎn)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。2.4付款方式及時(shí)間：買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)間，向賣方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)。具體付款方式及時(shí)間為：____。第三條轉(zhuǎn)讓條件的約定3.1房產(chǎn)與土地權(quán)屬清晰：房產(chǎn)及土地使用權(quán)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利限制。3.2符合相關(guān)法律法規(guī)：本次房產(chǎn)及土地轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)符合中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。3.3辦理過(guò)戶手續(xù)：買方應(yīng)自簽訂本合同之日起____日內(nèi)，向所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)及土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第四條轉(zhuǎn)讓過(guò)程及時(shí)間安排4.1簽訂合同：雙方于____年____月____日簽訂本合同。4.2支付定金：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。4.3辦理過(guò)戶手續(xù)：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)及土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.4支付尾款：買方應(yīng)于過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____日內(nèi)，向賣方支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.5交付房產(chǎn)與土地：買方應(yīng)于尾款支付完畢之日起____日內(nèi)，按照本合同約定的條件，接收并占有使用房產(chǎn)及土地。第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：買方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。5.2賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：賣方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，包括但不限于個(gè)人所得稅、土地增值稅等。5.3稅費(fèi)支付方式：買方與賣方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，各自承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)的支付責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1買方違約：買方未按本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款、定金或未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的____%。6.2賣方違約：賣方未按本合同約定交付房產(chǎn)及土地的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的____%。6.3違約賠償方式：違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)就不足部分進(jìn)行賠償。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件：在合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。a)不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；b)雙方協(xié)商一致解除合同；c)一方明確表示不履行主要債務(wù)；d)一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益；e)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.3變更與解除的程序：合同變更或解除應(yīng)由雙方簽訂書面協(xié)議，并按照約定的程序辦理。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同簽訂過(guò)程中涉及到的雙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私以及其他雙方約定的保密信息。9.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。9.3違約泄密的責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)泄密造成的對(duì)方損失的責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同履行完畢或者合同解除。10.3合同失效條件：合同解除或者依法應(yīng)當(dāng)終止合同的權(quán)利義務(wù)。第十一條附加條款11.1房產(chǎn)與土地的現(xiàn)狀描述：房產(chǎn)目前處于良好狀態(tài)，無(wú)明顯瑕疵。土地使用權(quán)無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制。11.2其他重要事項(xiàng)：本合同簽訂后，如發(fā)生與合同有關(guān)的重要事項(xiàng)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第十二條雙方簽字蓋章12.1買方簽字：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件：本合同履行過(guò)程中，如甲乙方協(xié)商一致需要第三方介入，包括但不限于中介方提供房產(chǎn)信息、評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、過(guò)戶機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)等。2.2第三方介入的程序：甲乙方如需第三方介入，應(yīng)先進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后，由甲乙方與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，并明確第三方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方責(zé)任與權(quán)益3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的真實(shí)、準(zhǔn)確、合法。如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方權(quán)益：第三方有權(quán)按照甲乙方的約定，收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙方提供必要的信息和協(xié)助。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：如第三方因提供服務(wù)而導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為第三方收取的服務(wù)費(fèi)用總額。4.2第三方責(zé)任限額的例外：如第三方故意或者重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任不受上述限額的限制。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方：第三方應(yīng)視為甲乙方的合作伙伴，而非合同當(dāng)事人。第三方提供的服務(wù)不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方與中介方：如第三方為中介方，中介方應(yīng)承擔(dān)第三方提供的服務(wù)的真實(shí)、準(zhǔn)確、合法的保證責(zé)任。5.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等：第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等之間的關(guān)系，由甲乙方與第三方自行協(xié)商確定。第六條甲乙方對(duì)第三方的權(quán)益保護(hù)6.1甲乙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。6.2甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其職責(zé)，提供必要的信息和協(xié)助。6.3甲乙方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)過(guò)程中的相關(guān)資料和文件。第七條違約責(zé)任7.1甲乙方違約：甲乙方未按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)用或者未按照約定協(xié)助第三方的，應(yīng)向第三方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用總額的____%。7.2第三方違約：第三方未按照約定提供服務(wù)或者提供服務(wù)的真實(shí)、準(zhǔn)確、合法的，應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用總額的____%。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)進(jìn)行協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的情況下，可以尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件：本修正條款與原合同共同構(gòu)成完整的合同，自甲乙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：本合同履行完畢或者甲乙方與第三方協(xié)商一致解除合同。9.3合同失效條件：本合同解除或者依法應(yīng)當(dāng)終止合同的權(quán)利義務(wù)。第十條附加條款10.1本修正條款未盡事宜，可由甲乙方與第三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2本修正條款的修改，應(yīng)由甲乙方與第三方共同協(xié)商確定，并簽訂書面修改協(xié)議。第十一條雙方簽字蓋章11.1甲乙方簽字：第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件四：過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件附件五：服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件六：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件七：中介方提供的中介服務(wù)合同復(fù)印件附件八：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供評(píng)估服務(wù)的評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件九：過(guò)戶機(jī)構(gòu)提供過(guò)戶服務(wù)的過(guò)戶證明復(fù)印件附件十：其他與本合同履行相關(guān)的文件和資料說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款或定金。2.甲乙方未按合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。3.甲乙方未按合同約定接收并占有使用房產(chǎn)及土地。4.賣方未按合同約定交付房產(chǎn)及土地。5.第三方未按合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不合法。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款或定金的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的____%。2.甲乙方未按合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用的一倍。3.甲乙方未按合同約定接收并占有使用房產(chǎn)及土地的，賣方有權(quán)要求甲乙方支付占有使用費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為____元/日。4.賣方未按合同約定交付房產(chǎn)及土地的，應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的____%。5.第三方未按合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不合法的，應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用總額的____%。示例說(shuō)明：假設(shè)甲乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，根據(jù)合同約定，甲乙方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的5%。則甲乙方需向賣方支付違約金為____元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____號(hào)房屋，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋面積為____平方米。2.土