2024年房產(chǎn)交易市場標準二手房出售協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)交易市場標準二手房出售協(xié)議本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋類型1.4房屋所有權(quán)證號第二條出售方信息2.1出售方姓名2.2出售方身份證號2.3出售方聯(lián)系方式第三條購買方信息3.1購買方姓名3.2購買方身份證號3.3購買方聯(lián)系方式第四條房價及支付方式4.1房價4.2支付方式4.3付款時間表第五條房屋交付時間及條件5.1交付時間5.2交付條件第六條房屋過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理時間6.2過戶手續(xù)辦理費用第七條房屋維修責(zé)任7.1出售方維修責(zé)任7.2購買方維修責(zé)任第八條房屋保險8.1保險購買責(zé)任8.2保險費用第九條房屋租賃9.1租賃合同9.2租賃期限9.3租金及支付方式第十條違約責(zé)任10.1出售方違約責(zé)任10.2購買方違約責(zé)任第十一條爭議解決方式11.1爭議解決方式第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同解除條件第十三條其他約定13.1物業(yè)費交接13.2水電氣費用交接13.3附屬設(shè)施交接第十四條合同簽署日期及地點14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號院號樓單元號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋類型：住宅1.4房屋所有權(quán)證號：京房權(quán)證字第號第二條出售方信息2.1出售方姓名：2.2出售方身份證號：11010519X第三條購買方信息3.1購買方姓名：3.2購買方身份證號：11010519X第四條房價及支付方式4.1房價：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾萬陸仟捌佰圓整）4.2支付方式：（1）首付款：人民幣萬元整，于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付至出售方指定賬戶；（2）剩余款項：人民幣萬元整，自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起七個工作日內(nèi)支付至出售方指定賬戶。4.3付款時間表：（1）首付款支付時間：本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)；（2）剩余款項支付時間：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起七個工作日內(nèi)。第五條房屋交付時間及條件5.1交付時間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起十個工作日內(nèi)5.2交付條件：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢；（2）水、電、燃氣、供暖等各項公共服務(wù)設(shè)施正常使用；（3）房屋內(nèi)部整潔，家具、家電等附屬設(shè)施完好無損。第六條房屋過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理時間：自本合同簽訂之日起十五個工作日內(nèi)6.2過戶手續(xù)辦理費用：按照國家及北京市相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行第八條房屋維修責(zé)任8.1出售方維修責(zé)任：（1）在本合同簽訂之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日止，因房屋自身結(jié)構(gòu)問題導(dǎo)致的維修費用由出售方承擔(dān)；（2）在本合同簽訂之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日止，因使用不當或自然磨損導(dǎo)致的維修費用由購買方承擔(dān)。8.2購買方維修責(zé)任：（1）自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，因房屋自身結(jié)構(gòu)問題導(dǎo)致的維修費用由購買方承擔(dān)；（2）自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，因使用不當或自然磨損導(dǎo)致的維修費用由購買方承擔(dān)。第九條房屋保險9.1保險購買責(zé)任：購買方負責(zé)購買房屋保險，并承擔(dān)相應(yīng)保險費用。9.2保險費用：保險費用按照保險公司的收費標準計算，具體金額雙方協(xié)商確定。第十條房屋租賃10.1租賃合同：如購買方需在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之前租賃該房屋，雙方需簽訂租賃合同，并按照租賃合同約定履行相關(guān)權(quán)利義務(wù)。10.2租賃期限：租賃期限自租賃合同簽訂之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日止。10.3租金及支付方式：租金及支付方式按照租賃合同約定執(zhí)行。第十一條違約責(zé)任11.1出售方違約責(zé)任：出售方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向購買方支付違約金，并賠償因此給購買方造成的損失。11.2購買方違約責(zé)任：購買方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向出售方支付違約金，并賠償因此給出售方造成的損失。第十二條爭議解決方式12.1爭議解決方式：雙方因本合同履行發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1物業(yè)費交接：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，物業(yè)費由購買方承擔(dān)。13.2水電氣費用交接：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，水電氣費用由購買方承擔(dān)。13.3附屬設(shè)施交接：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，附屬設(shè)施（如家具、家電等）歸購買方所有，出售方應(yīng)協(xié)助購買方辦理相關(guān)交接手續(xù)。第十四條合同簽署日期及地點14.1簽署日期：本合同于2024年月日簽署。14.2簽署地點：北京市朝陽區(qū)路號院號樓單元號。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利：第三方在本合同履行過程中，享有依法享有的權(quán)利，包括但不限于知情權(quán)、建議權(quán)、索賠權(quán)等。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1中介方介入：中介方負責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方之間的交易，提供房源信息，協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。中介方的責(zé)任限于其職責(zé)范圍內(nèi)，對于甲乙方之間的爭議，中介方不承擔(dān)責(zé)任。2.3過戶機構(gòu)介入：過戶機構(gòu)負責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，及時辦理過戶手續(xù)，確保交易順利進行。2.4貸款機構(gòu)介入：貸款機構(gòu)負責(zé)為購買方提供貸款服務(wù)。貸款機構(gòu)的貸款額度、利率、還款方式等，以貸款機構(gòu)的規(guī)定為準。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對于本合同的履行承擔(dān)有限責(zé)任，其責(zé)任限額不超過其收取的費用總額。3.2第三方對于甲乙方之間的爭議，不承擔(dān)任何責(zé)任。3.3第三方在履行其職責(zé)過程中，因故意或者重大過失造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方：第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及本合同的約定，維護甲乙方的合法權(quán)益。4.2第三方與過戶機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)等：第三方與上述機構(gòu)之間，應(yīng)按照各自職責(zé)分工，互相配合，共同確保本合同的順利履行。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1中介方額外條款：中介方應(yīng)保證提供的房源信息真實、準確、完整，對于因房源信息不實造成的損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2評估機構(gòu)額外條款：評估機構(gòu)應(yīng)按照行業(yè)標準及合同約定，公正、客觀地進行評估，對于評估結(jié)果不實造成的損失，評估機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3過戶機構(gòu)額外條款：過戶機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，及時辦理過戶手續(xù)，確保交易順利進行。對于因過戶機構(gòu)原因造成的損失，過戶機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.4貸款機構(gòu)額外條款：貸款機構(gòu)應(yīng)按照合同約定，及時提供貸款服務(wù)。對于因貸款機構(gòu)原因造成的損失，貸款機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方責(zé)任劃分6.1第三方責(zé)任劃分：第三方在履行其職責(zé)過程中，因故意或者重大過失造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。6.2甲乙方責(zé)任劃分：甲乙方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及合同約定，對于因甲乙方原因造成的損失，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方權(quán)益保護7.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定，及時支付第三方費用，不得無故拖欠。7.2第三方在履行其職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。7.3第三方在履行其職責(zé)過程中，其合法權(quán)益受到侵害的，有權(quán)依法維護自己的權(quán)益。第八條第三方退出機制8.1第三方退出機制：如第三方在履行其職責(zé)過程中，出現(xiàn)嚴重違約行為，甲乙方均有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2第三方退出后的責(zé)任：第三方退出后，其應(yīng)承擔(dān)的職責(zé)由甲乙方協(xié)商確定，由此產(chǎn)生的費用，由甲乙方承擔(dān)。第九條第三方信息披露9.1第三方應(yīng)向甲乙方披露其業(yè)務(wù)規(guī)則、收費標準、服務(wù)流程等信息，確保甲乙方了解第三方的服務(wù)內(nèi)容。9.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相關(guān)業(yè)務(wù)文件，以便甲乙方查閱、復(fù)印。第十條第三方培訓(xùn)及指導(dǎo)10.1第三方應(yīng)為本合同履行過程中涉及的甲乙方提供必要的培訓(xùn)及指導(dǎo)，確保甲乙方了解交易流程。10.2第三方應(yīng)解答甲乙方關(guān)于本合同履行過程中的疑問，提供專業(yè)的建議和意見。第十一條第三方保密義務(wù)11.1第三方應(yīng)對在履行本合同過程中獲取的甲乙方個人信息、商業(yè)秘密等予以保密第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋面積測量報告復(fù)印件附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：家具、家電清單及照片附件五：物業(yè)費、水電氣費用交接證明附件六：房屋保險單復(fù)印件附件七：貸款合同復(fù)印件附件八：過戶手續(xù)辦理資料清單附件九：評估報告復(fù)印件附件十：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件十一：租賃合同復(fù)印件（如適用）附件詳細要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證號、房屋位置、權(quán)利人等信息。附件二：房屋面積測量報告復(fù)印件，應(yīng)包括房屋的建筑面積、使用面積等數(shù)據(jù)。附件三：房屋現(xiàn)狀照片，應(yīng)涵蓋房屋內(nèi)外部的主要部位，以證明房屋的現(xiàn)狀。附件四：家具、家電清單及照片，應(yīng)詳細列明家具、家電的名稱、型號、數(shù)量等信息，并附上相應(yīng)照片。附件五：物業(yè)費、水電氣費用交接證明，應(yīng)由物業(yè)公司出具，證明物業(yè)費、水電氣費用的交接情況。附件六：房屋保險單復(fù)印件，應(yīng)顯示保險單號、保險期限、保險金額等信息。附件七：貸款合同復(fù)印件，應(yīng)包括貸款金額、利率、還款期限等關(guān)鍵條款。附件八：過戶手續(xù)辦理資料清單，應(yīng)列明辦理過戶所需的所有資料及份數(shù)。附件九：評估報告復(fù)印件，應(yīng)包括評估機構(gòu)名稱、評估師姓名、評估日期、評估值等信息。附件十：中介服務(wù)合同復(fù)印件，應(yīng)包括中介服務(wù)的范圍、費用、期限等條款。附件十一：租賃合同復(fù)印件，如適用，應(yīng)包括租賃期限、租金、押金等條款。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲乙方未按照合同約定履行義務(wù)的行為。2.第三方未按照合同約定履行義務(wù)的行為。3.任何一方提供的信息不實或故意隱瞞重要信息。4.任何一方未按照約定的時間、方式支付費用。5.任何一方未按照約定的時間、方式履行交付義務(wù)。6.任何一方違反合同約定的其他條款。責(zé)任認定標準：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致合同履行困難，違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失的責(zé)任。3.違約行為導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，違約方應(yīng)承擔(dān)解除合同、退還已支付費用、賠償損失的責(zé)任。4.違約行為涉及第三方，第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如甲乙方未按照約定時間支付房價款，構(gòu)成違約，應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償因違約導(dǎo)致的損失。如第三方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失的責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國家不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.建筑面積：指建筑物在地面上投影的面積。3.使用面積：指建筑物內(nèi)可供使用的面積。4.住宅：指用于居住的建筑物。5.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)依法從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.損失：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失。8.中介：指在房地產(chǎn)交易中，為買賣雙方提供居間服務(wù)的自然人或者單位。9.評估機構(gòu)：指依法設(shè)立，從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的機構(gòu)。10.貸款機構(gòu)：