2024年房地產(chǎn)買賣合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)買賣合同樣本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)描述1.4房地產(chǎn)現(xiàn)狀第二條房價款及支付方式2.1房價款金額2.2支付方式及期限2.3付款憑證第三條交易程序及時間安排3.1交易程序3.2交易時間安排第四條產(chǎn)權(quán)過戶及登記4.1產(chǎn)權(quán)過戶責(zé)任方4.2產(chǎn)權(quán)過戶時間4.3登記費用承擔(dān)第五條房地產(chǎn)交付及驗收5.1交付條件5.2交付時間5.3驗收程序及標(biāo)準(zhǔn)第六條質(zhì)量及保修責(zé)任6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修責(zé)任及期限第七條稅費承擔(dān)7.1稅費種類及標(biāo)準(zhǔn)7.2稅費承擔(dān)方第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.2買受人陳述與保證第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)描述1）房屋：位于×××，房屋所有權(quán)證號：×××，建筑面積：×××平方米；2）土地：使用權(quán)證號：×××，土地面積：×××平方米。1.4房地產(chǎn)現(xiàn)狀標(biāo)的房地產(chǎn)現(xiàn)狀為：已具備交易條件，房屋結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施齊全，土地使用權(quán)清晰。第二條房價款及支付方式2.1房價款金額標(biāo)的房地產(chǎn)的成交價為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬捌仟元整（小寫）：￥9998000.00元。2.2支付方式及期限①分期支付：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向甲方支付首期房價款人民幣300萬元整（￥3000000.00元）；自首期房價款支付之日起至成交價剩余款項支付完畢之日止，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的付款進(jìn)度表分期支付剩余房價款。②一次性支付：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向甲方一次性支付成交價全額人民幣9998000.00元。2.3付款憑證乙方支付房價款時，應(yīng)向甲方出具付款憑證，包括但不限于轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。甲方收到房價款后，應(yīng)及時為乙方出具收款憑證。第三條交易程序及時間安排3.1交易程序1）乙方支付首期房價款；2）甲方辦理房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；3）甲乙雙方共同驗收標(biāo)的房地產(chǎn)；4）甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；5）甲乙雙方辦理房屋及土地使用權(quán)登記手續(xù)；6）乙方支付剩余房價款；7）甲方交付標(biāo)的房地產(chǎn)，乙方支付尾款。3.2交易時間安排1）本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，乙方支付首期房價款；2）自首期房價款支付之日起10個工作日內(nèi)，甲方辦理房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；3）自房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日起10個工作日內(nèi)，甲乙雙方共同驗收標(biāo)的房地產(chǎn)；4）自驗收完畢之日起10個工作日內(nèi)，甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；5）自產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起10個工作日內(nèi)，甲乙雙方辦理房屋及土地使用權(quán)登記手續(xù)；6）自房屋及土地使用權(quán)登記手續(xù)辦理完畢之日起5個工作日內(nèi)，乙方支付剩余房價款；7）自乙方支付剩余房價款之日起5個工作日內(nèi)，甲方交付標(biāo)的房地產(chǎn)。第四條產(chǎn)權(quán)過戶及登記4.1產(chǎn)權(quán)過戶責(zé)任方甲方負(fù)責(zé)辦理房屋及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，乙方應(yīng)給予必要的協(xié)助。4.2產(chǎn)權(quán)過戶時間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起60個工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.3登記費用承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)規(guī)定承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過戶及登記所需的費用。第五條房地產(chǎn)交付及驗收5.1交付條件甲方應(yīng)在完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)并將標(biāo)的房地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方后，按照本合同約定的時間、地點和方式向乙方交付標(biāo)的房地產(chǎn)。5.2交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的交易時間安排中，將標(biāo)的房地產(chǎn)交付給乙方。5.3驗收程序及標(biāo)準(zhǔn)甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的時間共同對標(biāo)的房地產(chǎn)進(jìn)行驗收。驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定以及甲乙雙方的約定。第六條質(zhì)量及保修責(zé)任6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)的房地產(chǎn)應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及甲乙雙方的約定。6.2保修責(zé)任及期限甲方應(yīng)對標(biāo)的房地產(chǎn)在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限自交付之日起計算，具體期限和范圍按照甲乙雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第八條違約責(zé)任8.1違約行為甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價總額的10%。如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交×××仲裁委員會仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，甲乙雙方同意向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件甲乙雙方同意，在本合同履行過程中，如因客觀原因需要變更合同的，可以書面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。10.2合同解除條件本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲乙雙方同意解除合同。解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理與合同解除相關(guān)的事宜。第十一條雙方陳述與保證11.1甲方陳述與保證甲方保證其對標(biāo)的房地產(chǎn)享有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)。11.2乙方陳述與保證乙方保證其提供的個人信息和付款來源真實、合法，具有購買標(biāo)的房地產(chǎn)的能力。第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容甲乙雙方在本合同附件中約定附加條款，作為本合同不可分割的一部分。第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件本合同履行完畢后，自動終止。13.3合同解除條件如甲乙雙方約定解除合同的，本合同解除。解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理與合同解除相關(guān)的事宜。第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容甲乙雙方在本合同之外的其他事項，另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、貸款機構(gòu)、稅務(wù)機關(guān)、產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)等，在甲乙雙方履行本合同過程中提供服務(wù)或參與交易的單位或個人。1.2第三方范圍（1）中介服務(wù)機構(gòu)，如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、律師事務(wù)所等；（2）評估機構(gòu)，如房地產(chǎn)評估公司、土地評估公司等；（3）擔(dān)保機構(gòu)，如保險公司、擔(dān)保公司等；（4）貸款機構(gòu)，如銀行、公積金管理中心等；（5）稅務(wù)機關(guān)，如地方稅務(wù)局、國家稅務(wù)局等；（6）產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)，如房地產(chǎn)交易中心、土地登記中心等。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序甲乙雙方同意，在第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，保證交易的真實性、合法性和有效性。2.3第三方責(zé)任限額第三方在履行其職責(zé)過程中，如發(fā)生過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲乙雙方同意，第三方的賠償責(zé)任限額為本合同成交價總額的10%。第三條第三方服務(wù)費用3.1第三方服務(wù)費用定義本合同中所稱的第三方服務(wù)費用，是指第三方在履行其職責(zé)過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于評估費、中介費、擔(dān)保費、貸款手續(xù)費、登記費等。3.2第三方服務(wù)費用承擔(dān)甲乙雙方同意，第三方的服務(wù)費用由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)。如無特別約定，甲乙雙方承擔(dān)的服務(wù)費用比例分別為50%。第四條第三方協(xié)助與配合4.1第三方協(xié)助第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成本合同的履行，包括但不限于提供相關(guān)咨詢、辦理相關(guān)手續(xù)等。4.2第三方配合甲乙雙方應(yīng)配合第三方的履行職責(zé)，包括但不限于提供必要的文件、資料、信息等。第五條第三方違約處理5.1第三方違約行為如第三方在履行其職責(zé)過程中違約，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)違約責(zé)任。如第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)給予賠償。第六條第三方變更6.1第三方變更條件6.2第三方變更程序甲乙雙方應(yīng)在變更第三方后，重新簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方關(guān)系第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)獨立于甲方，不對甲方直接負(fù)責(zé)。7.2第三方與乙方關(guān)系第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)獨立于乙方，不對乙方直接負(fù)責(zé)。第八條第三方介入對本合同的影響8.1第三方介入不影響本合同的效力本合同第三方介入的部分，不影響本合同其他條款的效力。8.2第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)本合同第三方介入的部分，不影響甲乙雙方在本合同中的權(quán)利義務(wù)。第九條附加條款9.1附加條款內(nèi)容甲乙雙方在本合同附件中約定附加條款，作為本合同不可分割的一部分。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同履行完畢后，自動終止。10.3合同解除條件如甲乙雙方約定解除合同的，本合同解除。解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理與合同解除相關(guān)的事宜。第十一條雙方陳述與保證11.1甲方陳述與保證甲方保證其對標(biāo)的房地產(chǎn)享有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)。11.2乙方陳述與保證乙方保證其提供的個人信息和付款來源真實、合法，具有購買標(biāo)的房地產(chǎn)的能力。第十二條第三方服務(wù)協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)買賣合同本合同為雙方簽訂的主要合同文件，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)及交易細(xì)節(jié)。附件二：房屋所有權(quán)證證明了甲方對房屋的合法所有權(quán)，以及房屋的具體情況。附件三：土地使用權(quán)證證明了甲方對土地的合法使用權(quán)，以及土地的具體情況。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了第三方的權(quán)利義務(wù)及服務(wù)內(nèi)容。附件五：評估報告第三方機構(gòu)出具的房地產(chǎn)評估報告，用于確定房價款。附件六：貸款合同如乙方選擇貸款方式支付房價款，需提供貸款合同作為支付依據(jù)。附件七：擔(dān)保協(xié)議如乙方選擇擔(dān)保方式支付房價款，需提供擔(dān)保協(xié)議作為支付依據(jù)。附件八：稅務(wù)發(fā)票涉及房地產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費發(fā)票，作為稅費支付依據(jù)。附件九：產(chǎn)權(quán)過戶登記證明證明房屋及土地使用權(quán)已辦理過戶手續(xù)的文件。附件十：驗收報告甲乙雙方共同出具的房地產(chǎn)驗收報告，證明標(biāo)的房地產(chǎn)已符合交付條件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間、地點交付標(biāo)的房地產(chǎn)；2.甲方未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；3.甲方未按照約定承擔(dān)房屋及土地使用權(quán)的瑕疵責(zé)任；4.乙方未按照約定時間、方式支付房價款；5.乙方未按照約定配合第三方履行其職責(zé)；6.第三方未按照約定時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行服務(wù)職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同成交價總額的10%；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費等；3.第三方未履行或未適當(dāng)履行其職責(zé)的，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如甲方未按照約定時間交付標(biāo)的房地產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金100,000元，并賠償乙方因延遲交付導(dǎo)致的租房費用20,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.所有權(quán)：指對房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指國家授予的使用土地的權(quán)利。4.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)從甲方