2024年房產(chǎn)買賣合同補(bǔ)充條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)買賣合同補(bǔ)充條款本合同目錄一覽1.房產(chǎn)買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶流程4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間4.3相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量問題處理6.違約責(zé)任6.1賣家違約6.2買家違約7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.其他條款9.1物業(yè)管理9.2鄰里關(guān)系9.3配套設(shè)施10.稅費(fèi)承擔(dān)10.1交易稅費(fèi)10.2過戶稅費(fèi)10.3其他稅費(fèi)11.隱私保護(hù)11.1賣家隱私保護(hù)11.2買家隱私保護(hù)12.合同的書面、簽字及蓋章12.1書面形式12.2簽字12.3蓋章13.合同的適用法律及管轄法院13.1適用法律13.2管轄法院14.附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.1賣家名稱：X1.1.2賣家地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3賣家聯(lián)系方式：1.2買家信息1.2.1買家名稱：X1.2.2買家地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3買家聯(lián)系方式：第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：市區(qū)路號(hào)2.2房產(chǎn)面積：平方米2.3房產(chǎn)用途：住宅第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)圓整）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3支付時(shí)間：自雙方簽署《房產(chǎn)買賣合同》之日起七個(gè)工作日內(nèi)，買家應(yīng)將房款支付至賣家指定的銀行賬戶。第四條過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶流程：4.1.1買家應(yīng)自簽署《房產(chǎn)買賣合同》之日起，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，向房產(chǎn)所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)。4.1.2賣家應(yīng)協(xié)助買家完成過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：自不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》之日起，房屋產(chǎn)權(quán)歸買家所有。4.3相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)：4.3.1交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，由買家承擔(dān)。4.3.2過戶稅費(fèi)：包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)、印花稅等，由買家承擔(dān)。4.3.3其他稅費(fèi)：雙方另有約定的，從其約定；雙方?jīng)]有約定的，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。第五條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：自《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》辦理完畢之日起，賣家應(yīng)將房屋交付給買家。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。5.3質(zhì)量問題處理：如驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照本合同第七條的爭(zhēng)議解決方式處理。第六條違約責(zé)任6.1賣家違約：6.1.1賣家未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向買家支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。6.1.2賣家違反本合同第四條的規(guī)定，導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)未能按時(shí)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)按照買家實(shí)際損失賠償，且支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。6.2買家違約：6.2.1買家未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向賣家支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。6.2.2買家違反本合同第三條的規(guī)定，延遲支付房款的，應(yīng)按照延遲支付部分房款每日千分之五支付滯納金。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭(zhēng)議。7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更：8.2.1合同履行期間，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.2.2合同變更不得減輕或免除違約方的違約責(zé)任。8.3合同解除：8.3.1雙方協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.3.2一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條其他條款9.1物業(yè)管理：買家自取得房屋所有權(quán)之日起，應(yīng)按照物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，履行物業(yè)管理和維修責(zé)任。9.2鄰里關(guān)系：雙方應(yīng)遵守社會(huì)公德，維護(hù)鄰里關(guān)系，互相尊重，互相幫助。9.3配套設(shè)施：房屋周邊配套設(shè)施，包括但不限于交通、教育、醫(yī)療等，以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。第十條稅費(fèi)承擔(dān)10.1交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，由買家承擔(dān)。10.2過戶稅費(fèi)：包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)、印花稅等，由買家承擔(dān)。10.3其他稅費(fèi)：雙方另有約定的，從其約定；雙方?jīng)]有約定的，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。第十一條隱私保護(hù)11.1賣家隱私保護(hù)：賣家對(duì)買家的個(gè)人信息予以保密，不得向第三方泄露。11.2買家隱私保護(hù)：買家對(duì)賣家的個(gè)人信息予以保密，不得向第三方泄露。第十二條合同的書面、簽字及蓋章12.1書面形式：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2簽字：雙方授權(quán)代表（或本人）應(yīng)在合同文本上簽字。12.3蓋章：雙方單位（或個(gè)人）應(yīng)在合同文本上蓋章。第十三條合同的適用法律及管轄法院13.1適用法律：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律。13.2管轄法院：本合同糾紛發(fā)生的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同附件之一。14.2買賣雙方身份證復(fù)印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證的復(fù)印件，作為合同附件之一。14.3其他相關(guān)文件：本合同附件中可能包含其他與合同履行相關(guān)的文件，包括但不限于評(píng)估報(bào)告、過戶稅費(fèi)清單等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方：本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，以及本合同未涉及的但與合同履行相關(guān)的其他第三方主體。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于房產(chǎn)交易過程中的信息咨詢、評(píng)估、交易撮合、資金監(jiān)管、過戶登記等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，公正、客觀、中立地提供服務(wù)，并確保服務(wù)的專業(yè)性和準(zhǔn)確性。2.2第三方應(yīng)對(duì)其在履行職務(wù)過程中獲取的甲乙方個(gè)人信息和交易信息予以保密，不得向任何無(wú)關(guān)第三方泄露。2.3第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，協(xié)助完成房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)，并提供必要的協(xié)助和咨詢。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任。但第三方故意或者重大過失造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。3.2第三方責(zé)任的限額，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲乙方的約定確定。如雙方未作約定，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為其收費(fèi)的倍數(shù)，但最高不超過人民幣拾萬(wàn)元整。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入的費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、咨詢費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等，由甲乙方按照約定的方式承擔(dān)。4.2甲乙方應(yīng)按照第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用。如雙方對(duì)費(fèi)用有約定的，從其約定；雙方?jīng)]有約定的，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)支付。第五條第三方介入的程序5.1甲乙方選擇第三方時(shí)，應(yīng)充分了解第三方的資質(zhì)、信譽(yù)和服務(wù)內(nèi)容，并書面告知對(duì)方。5.2甲乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)，應(yīng)將協(xié)議內(nèi)容書面通知對(duì)方，并征得對(duì)方的同意。5.3第三方介入的程序，應(yīng)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并確保甲乙方的合法權(quán)益不受損害。第六條第三方介入的變更6.1如甲乙方同意變更第三方，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明變更的理由和依據(jù)。6.2甲乙方變更第三方時(shí)，應(yīng)確保新第三方符合本合同的要求，并能夠繼續(xù)履行原合同義務(wù)。第七條第三方介入的終止7.1第三方因履行職務(wù)完畢或者甲乙方協(xié)商一致解除合同而終止介入。7.3第三方因違反本合同規(guī)定，甲乙方有權(quán)解除合同，終止其介入。第八條第三方與其他各方的關(guān)系8.1第三方與甲乙方：第三方作為服務(wù)提供者，與甲乙方形成服務(wù)合同關(guān)系。8.2第三方與中介方：如第三方為中介方推薦的服務(wù)提供者，第三方與中介方之間不存在直接的合同關(guān)系。8.3第三方與政府機(jī)構(gòu)：第三方應(yīng)遵守政府機(jī)構(gòu)的法律法規(guī)，接受其監(jiān)管。第九條第三方介入的違約責(zé)任9.1第三方違反本合同規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。9.2第三方故意或者重大過失造成甲乙方損失的，除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭(zhēng)議。10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更：11.2.1合同履行期間，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.2.2合同變更不得減輕或免除違約方的違約責(zé)任。11.3合同解除：11.3.1雙方協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.3.2一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條其他條款12.1物業(yè)管理：買家自取得房屋所有權(quán)之日起，應(yīng)按照物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，履行物業(yè)管理和維修責(zé)任。12.2鄰里關(guān)系：雙方應(yīng)遵守社會(huì)公德第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：本附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同附件之一。房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺損。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件說明：本附件為買賣雙方身份證的復(fù)印件，作為合同附件之一。身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺損。附件3：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告說明：本附件為房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，作為合同附件之一。評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)詳盡、客觀。附件4：房產(chǎn)交易合同說明：本附件為房產(chǎn)交易合同的復(fù)印件，作為合同附件之一。交易合同應(yīng)由雙方簽字（或蓋章）后生效。附件5：過戶稅費(fèi)清單說明：本附件為過戶稅費(fèi)的清單，作為合同附件之一。清單應(yīng)詳細(xì)列明過戶過程中所需支付的稅費(fèi)項(xiàng)目、金額等信息。附件6：第三方服務(wù)協(xié)議說明：本附件為第三方服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件，作為合同附件之一。服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：賣家未按照合同約定履行義務(wù)，延遲交付房屋，構(gòu)成違約。賣家應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買家支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。2.買家違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：買家未按照合同約定履行義務(wù)，延遲支付房款，構(gòu)成違約。買家應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣家支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)交易手續(xù)未能按時(shí)完成，構(gòu)成違約。第