2024年房屋轉(zhuǎn)讓規(guī)定：合同撰寫指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號(hào)第二條轉(zhuǎn)讓雙方基本信息2.1轉(zhuǎn)讓方基本信息2.2受讓方基本信息第三條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的材料4.2受讓方應(yīng)提交的資料4.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理流程第五條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶手續(xù)辦理5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3驗(yàn)收及爭(zhēng)議解決第七條房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證范圍7.2質(zhì)量保證期限7.3質(zhì)量問題處理第八條房屋維修責(zé)任8.1維修責(zé)任主體8.2維修費(fèi)用承擔(dān)8.3維修時(shí)間第九條房屋保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)購買9.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)9.3保險(xiǎn)理賠第十條違約責(zé)任10.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任10.2受讓方的違約責(zé)任10.3違約金計(jì)算方式第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4法律途徑解決第十二條合同的變更和解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3變更和解除的程序第十三條合同的生效、終止和續(xù)約13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同續(xù)約程序第十四條其他約定14.1雙方的其他特殊約定14.2合同附件14.3合同修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置本合同所指房屋位于【省/市/區(qū)】【街道/路名】【門牌號(hào)】，房屋具體位置以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書標(biāo)明的位置為準(zhǔn)。1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證編號(hào)為【所有權(quán)證號(hào)】，該房屋所有權(quán)證的有效期至【有效期截止年月】。第二條轉(zhuǎn)讓雙方基本信息2.1轉(zhuǎn)讓方基本信息名稱/姓名：【甲方名稱/姓名】身份證號(hào)：【甲方身份證號(hào)碼】聯(lián)系方式：【甲方聯(lián)系電話】地址：【甲方聯(lián)系地址】2.2受讓方基本信息名稱/姓名：【乙方名稱/姓名】身份證號(hào)：【乙方身份證號(hào)碼】聯(lián)系方式：【乙方聯(lián)系電話】地址：【乙方聯(lián)系地址】第三條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式方式一：【支付方式一】方式二：【支付方式二】3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付給甲方。第四條房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的材料房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件甲方身份證明原件及復(fù)印件其他必要的證明文件4.2受讓方應(yīng)提交的資料身份證明原件及復(fù)印件購房資格證明原件及復(fù)印件其他必要的證明文件4.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理流程雙方簽訂本合同乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格甲方提供相關(guān)材料雙方共同辦理過戶手續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第五條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶手續(xù)辦理甲乙雙方應(yīng)按照本合同第四條的規(guī)定，共同到房產(chǎn)管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記甲乙雙方應(yīng)按照本合同第四條的規(guī)定，共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)辦理過戶手續(xù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的費(fèi)用，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。具體費(fèi)用承擔(dān)方式如下：費(fèi)用一：【費(fèi)用承擔(dān)方式】費(fèi)用二：【費(fèi)用承擔(dān)方式】第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的條件下，將房屋交付給乙方。交付時(shí)間為【交付日期】。6.2交付條件房屋所有權(quán)證及水電煤等戶號(hào)已過戶至乙方名下房屋內(nèi)部整潔，無遺留雜物甲方已將房屋鑰匙交付給乙方6.3驗(yàn)收及爭(zhēng)議解決乙方應(yīng)在接受房屋交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)房屋質(zhì)量或交付條件有異議，應(yīng)在交付時(shí)提出，并由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法解決。第八條房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證范圍甲方保證房屋及附屬設(shè)施不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于：結(jié)構(gòu)安全防水層完好給排水系統(tǒng)正常電氣系統(tǒng)安全可靠暖通空調(diào)系統(tǒng)正常運(yùn)行8.2質(zhì)量保證期限甲方提供的房屋質(zhì)量保證期限為【保證期限】年，自房屋交付之日起計(jì)算。8.3質(zhì)量問題處理如房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或按本合同第十條的約定索賠。第九條房屋維修責(zé)任9.1維修責(zé)任主體房屋的正常維護(hù)和修理責(zé)任，自房屋交付之日起由乙方承擔(dān)。9.2維修費(fèi)用承擔(dān)乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋正常使用磨損和其他合理原因?qū)е碌木S修費(fèi)用。9.3維修時(shí)間乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)房屋問題后【具體時(shí)間】日內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在【具體時(shí)間】日內(nèi)響應(yīng)并安排維修。第十條違約責(zé)任10.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任如甲方未履行本合同約定的義務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【百分比】%10.2受讓方的違約責(zé)任如乙方未履行本合同約定的義務(wù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【百分比】%10.3違約金支付違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的【具體時(shí)間】日內(nèi)，向守約方支付違約金。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向本合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。11.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向本合同約定的人民法院提起訴訟。第十二條合同的變更和解除12.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除條件除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，否則本合同一旦簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面解除合同。12.3變更和解除的程序甲乙雙方簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于過戶、登記等按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任第十三條合同的生效、終止和續(xù)約13.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件房屋過戶至乙方名下合同約定的義務(wù)全部履行完畢雙方協(xié)商一致解除合同13.3合同續(xù)約程序本合同到期后，如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并按照新的約定履行合同義務(wù)。第十四條其他約定14.1雙方的其他特殊約定甲乙雙方就本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同附件本合同附件包括但不限于：房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方身份證明復(fù)印件乙方身份證明復(fù)印件購房資格證明復(fù)印件其他相關(guān)文件14.3合同修訂歷史記錄本合同的修訂歷史記錄應(yīng)由甲乙雙方共同保存，以便查閱。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方外，參與房屋轉(zhuǎn)讓過程的其他方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋轉(zhuǎn)讓過程中的職責(zé)，確保轉(zhuǎn)讓過程的合法、合規(guī)。第二條第三方介入的條件和程序2.1介入條件當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同確定合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。2.2介入程序甲乙雙方協(xié)商一致選擇第三方甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)合同第三方按照合同約定提供服務(wù)第三條第三方服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用承擔(dān)第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。具體費(fèi)用承擔(dān)方式如下：費(fèi)用一：【費(fèi)用承擔(dān)方式】費(fèi)用二：【費(fèi)用承擔(dān)方式】3.2支付時(shí)間甲乙雙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)合同約定，按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其在房屋轉(zhuǎn)讓過程中的職責(zé)時(shí)，對(duì)其行為承擔(dān)的法律責(zé)任的上限。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在與第三方簽訂的服務(wù)合同中明確，包括但不限于：責(zé)任限額金額責(zé)任限額適用范圍第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未按照服務(wù)合同的約定履行其職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)合同的約定，確定第三方的違約責(zé)任，包括但不限于：違約金計(jì)算方式違約金支付時(shí)間違約導(dǎo)致的損失賠償?shù)诹鶙l第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在本合同項(xiàng)下的行為，應(yīng)視為甲乙雙方的行為。第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任。6.2第三方獨(dú)立性盡管第三方在本合同項(xiàng)下的行為視為甲乙雙方的行為，但第三方仍保持獨(dú)立性。第三方不對(duì)甲乙雙方的其他行為承擔(dān)責(zé)任。第七條第三方資料保密7.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在房屋轉(zhuǎn)讓過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。7.2保密期限保密義務(wù)的期限自本合同終止之日起算，持續(xù)【保密期限】年。第八條第三方合規(guī)性8.1合規(guī)性要求第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定，履行其在房屋轉(zhuǎn)讓過程中的職責(zé)。8.2合規(guī)性保證第三方應(yīng)向甲乙雙方提供合規(guī)性保證，保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求。第九條第三方變更9.1變更程序9.2變更通知甲乙雙方應(yīng)在第三方變更后【通知時(shí)間】日內(nèi)，將變更情況通知對(duì)方。第十條第三方退出10.1退出條件第三方在履行完其在房屋轉(zhuǎn)讓過程中的職責(zé)后，可以退出。10.2退出程序第三方應(yīng)在退出前【通知時(shí)間】日內(nèi)，通知甲乙雙方。第十一條第三方與甲乙方的溝通11.1溝通渠道溝通方式一：【溝通方式】溝通方式二：【溝通方式】11.2溝通記錄甲乙雙方與第三方的溝通記錄，應(yīng)由甲乙雙方共同保存，以便查閱。第十二條第三方服務(wù)評(píng)價(jià)12.1評(píng)價(jià)方式甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，評(píng)價(jià)方式包括但不限于：評(píng)價(jià)方式一：【評(píng)價(jià)方式】評(píng)價(jià)方式二：【評(píng)價(jià)方式】12.2評(píng)價(jià)結(jié)果應(yīng)用評(píng)價(jià)結(jié)果應(yīng)用于確定第三方的服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)范圍和違約責(zé)任等方面。第十三條第三方介入的終止13.1終止條件本合同約定的第三方介入終止條件如下：房屋轉(zhuǎn)讓完成服務(wù)合同約定的服務(wù)期限屆滿甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入13.2終止程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件2：甲方身份證明復(fù)印件說明：本附件為甲方身份證明的復(fù)印件，用于證明甲方的身份。附件3：乙方身份證明復(fù)印件說明：本附件為乙方身份證明的復(fù)印件，用于證明乙方的身份。附件4：購房資格證明復(fù)印件說明：本附件為乙方購房資格證明的復(fù)印件，用于證明乙方具有購房資格。附件5：中介服務(wù)合同復(fù)印件說明：本附件為中介服務(wù)合同的復(fù)印件，用于證明中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)合同內(nèi)容。附件6：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件說明：本附件為房屋評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，用于證明房屋的價(jià)值。附件7：監(jiān)理合同復(fù)印件說明：本附件為監(jiān)理合同的復(fù)印件，用于證明監(jiān)理機(jī)構(gòu)的服務(wù)合同內(nèi)容。附件8：金融服務(wù)合同復(fù)印件說明：本附件為金融服務(wù)合同的復(fù)印件，用于證明金融機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容。附件9：不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表復(fù)印件說明：本附件為不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表的復(fù)印件，用于證明甲乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的申請(qǐng)。附件10：其他相關(guān)文件說明：本附件包括其他與房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)的文件，如房屋租賃合同、水電煤戶號(hào)變更證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行其義務(wù)，如未提供真實(shí)、完整的房屋信息。2.乙方未按照合同約定履行其義務(wù)，如未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。3.第三方未按照服務(wù)合同約定履行其職責(zé)，如中介未能提供正確的市場(chǎng)信息。4.甲乙雙方未按照本合同的約定履行義務(wù)，如未按時(shí)辦理過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：違約金=轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【百分比】%。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。示例說明：如甲方未按照合同約定提供真實(shí)、完整的房屋信息，甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指甲方向乙方轉(zhuǎn)讓