2024年房產(chǎn)代持協(xié)議精粹

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)代持協(xié)議精粹本合同目錄一覽1.房產(chǎn)代持協(xié)議的含義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍2.代持人的義務(wù)與權(quán)利2.1代持人的義務(wù)2.2代持人的權(quán)利3.委托人的義務(wù)與權(quán)利3.1委托人的義務(wù)3.2委托人的權(quán)利4.房產(chǎn)代持的期限與終止4.1代持期限4.2代持終止的情形5.房產(chǎn)的管理與使用5.1管理責(zé)任5.2使用權(quán)限6.房產(chǎn)的收益分配6.1收益分配原則6.2收益分配方式7.房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓與處分7.1轉(zhuǎn)讓條件7.2處分權(quán)限8.房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估8.1評(píng)估頻率8.2評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇9.房產(chǎn)的保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)責(zé)任9.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決11.合同的變更與解除11.1變更條件11.2解除條件12.違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.合同的生效、終止與解除13.1生效條件13.2終止條件13.3解除條件14.其他條款14.1信息保密14.2法律適用14.3合同的副本與正本第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)代持協(xié)議的含義及適用范圍1.1定義本協(xié)議是指委托人將其名下的房產(chǎn)交由代持人持有，代持人在委托人的指示下代為管理和使用該房產(chǎn)，并按約定將房產(chǎn)收益歸委托人所有的協(xié)議。1.2適用范圍本協(xié)議適用于委托人將其名下房產(chǎn)交由代持人持有，代持人在委托人的指示下代為管理和使用該房產(chǎn)，并按約定將房產(chǎn)收益歸委托人所有的情況。2.代持人的義務(wù)與權(quán)利2.1代持人的義務(wù)（1）代持人應(yīng)妥善保管房產(chǎn)，確保房產(chǎn)的安全和完整；（2）代持人應(yīng)按委托人的指示管理和使用房產(chǎn)；（3）代持人應(yīng)及時(shí)向委托人報(bào)告房產(chǎn)的管理和使用情況；（4）代持人應(yīng)按約定將房產(chǎn)收益歸委托人所有。2.2代持人的權(quán)利（1）代持人有權(quán)按照委托人的指示管理和使用房產(chǎn)；（2）代持人有權(quán)為了維護(hù)房產(chǎn)的安全和完整采取必要的措施；（3）代持人有權(quán)在委托人未按約定支付相關(guān)費(fèi)用時(shí)，拒絕將房產(chǎn)收益歸委托人所有。3.委托人的義務(wù)與權(quán)利3.1委托人的義務(wù)（1）委托人應(yīng)向代持人提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件；（2）委托人應(yīng)按照約定支付房產(chǎn)的管理和使用費(fèi)用；（3）委托人應(yīng)按約定承擔(dān)房產(chǎn)的稅費(fèi)和其他費(fèi)用；（4）委托人應(yīng)按約定履行其他與代持人相關(guān)的義務(wù)。3.2委托人的權(quán)利（1）委托人有權(quán)按照約定享有房產(chǎn)的收益；（2）委托人有權(quán)隨時(shí)要求代持人報(bào)告房產(chǎn)的管理和使用情況；（3）委托人有權(quán)在代持人未按約定管理和使用房產(chǎn)時(shí)，要求代持人改正或承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.房產(chǎn)代持的期限與終止4.1代持期限本協(xié)議的代持期限為____年，自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。4.2代持終止的情形（1）委托人要求終止代持，并提前通知代持人；（2）代持人要求終止代持，并提前通知委托人；（3）因不可抗力導(dǎo)致代持無法繼續(xù)進(jìn)行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。5.房產(chǎn)的管理與使用5.1管理責(zé)任代持人應(yīng)按照委托人的指示，負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)等費(fèi)用的支付，房產(chǎn)的維護(hù)和保養(yǎng)等。5.2使用權(quán)限除委托人另有約定外，代持人不得將房產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓或出借給他人使用。6.房產(chǎn)的收益分配6.1收益分配原則房產(chǎn)的收益包括但不限于租金、增值收益等，按委托人與代持人約定的比例進(jìn)行分配。6.2收益分配方式收益分配可采取按月、按季或按年支付的方式，具體方式由委托人與代持人在協(xié)議中約定。8.房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估8.1評(píng)估頻率本協(xié)議簽訂后，每三年對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行一次價(jià)值評(píng)估，以確定房產(chǎn)的市場價(jià)值。8.2評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇9.房產(chǎn)的保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)責(zé)任房產(chǎn)必須辦理全面的保險(xiǎn)手續(xù)，包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由委托人承擔(dān)。9.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)代持人應(yīng)負(fù)責(zé)辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并確保保險(xiǎn)的有效性，保險(xiǎn)費(fèi)用由委托人承擔(dān)。10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的，可直接向人民法院起訴。10.3訴訟解決任何一方對(duì)合同的履行有異議，或認(rèn)為對(duì)方的行為已構(gòu)成違約，可直接向人民法院提起訴訟。11.合同的變更與解除11.1變更條件任何一方要求變更本協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽署補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議的一部分。11.2解除條件協(xié)議解除的條件由雙方在協(xié)議中約定，一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.違約責(zé)任12.1違約行為一方違反本協(xié)議的約定，即構(gòu)成違約。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此所遭受的一切損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。13.合同的生效、終止與解除13.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2終止條件本協(xié)議的代持期限屆滿，或雙方協(xié)議終止代持的，本協(xié)議終止。13.3解除條件除本協(xié)議另有約定外，任何一方不得單方面解除本協(xié)議，如一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.其他條款14.1信息保密雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。14.2法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.3合同的副本與正本本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的第三方參與合同的履行，包括但不限于中介方、審計(jì)方、評(píng)估方、維修方等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于房產(chǎn)的評(píng)估、管理、維修、保險(xiǎn)、交易等環(huán)節(jié)。16.第三方介入后的合同履行16.1第三方介入的合同履行甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定介入的具體事宜，并明確第三方的權(quán)責(zé)。16.2第三方義務(wù)的履行第三方應(yīng)按照甲乙方的指示和相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行其在合同中的義務(wù)。17.第三方責(zé)任的限制17.1第三方責(zé)任的限定第三方對(duì)其在合同履行過程中的行為承擔(dān)責(zé)任，但對(duì)其無法控制的情況免除責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額甲乙方與第三方協(xié)商確定第三方在合同履行過程中的責(zé)任限額。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在合同履行過程中，應(yīng)保持與甲乙方的合作關(guān)系，并遵守甲乙方的指示。18.2第三方與房產(chǎn)的關(guān)系第三方對(duì)房產(chǎn)的管理和使用應(yīng)遵守本合同的約定，并確保房產(chǎn)的安全和完整。19.第三方介入的變更與解除19.1第三方介入的變更甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以變更第三方的介入事項(xiàng)。19.2第三方介入的解除甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以解除第三方的介入。20.第三方違約的處理20.1第三方違約行為第三方違反本合同的約定，即構(gòu)成違約。20.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此所遭受的一切損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。21.第三方介入的保密義務(wù)21.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)甲乙方同意，不得向第三方披露。22.第三方介入的法律適用22.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。23.第三方介入的合同副本與正本本合同的副本一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件房產(chǎn)證土地使用權(quán)證房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明2.房產(chǎn)管理和使用費(fèi)用支付憑證物業(yè)管理費(fèi)支付憑證維修費(fèi)用支付憑證稅費(fèi)支付憑證3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告4.保險(xiǎn)單據(jù)房產(chǎn)保險(xiǎn)單5.第三方服務(wù)合同中介服務(wù)合同審計(jì)服務(wù)合同評(píng)估服務(wù)合同維修服務(wù)合同6.房產(chǎn)交易合同購房合同租賃合同7.其他相關(guān)文件委托人身份證明代持人身份證明授權(quán)委托書說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.委托人違約行為及責(zé)任未按約定支付管理和使用費(fèi)用未按約定承擔(dān)房產(chǎn)的稅費(fèi)和其他費(fèi)用未按約定履行其他與代持人相關(guān)的義務(wù)2.代持人違約行為及責(zé)任未按委托人的指示管理和使用房產(chǎn)未及時(shí)向委托人報(bào)告房產(chǎn)的管理和使用情況未按約定將房產(chǎn)收益歸委托人所有3.第三方違約行為及責(zé)任未按照甲乙方的指示和相關(guān)法律法規(guī)的要求履行義務(wù)未保持與甲乙方的合作關(guān)系，違反甲乙方的指示說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下的不動(dòng)產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地。