2024年房產(chǎn)交易定金合同法律規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)交易定金合同法律規(guī)定本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：1.2乙方（買方）：第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置：2.2房產(chǎn)面積：2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：2.4房產(chǎn)所有權(quán)：第三條：定金金額及支付3.1定金金額：3.2支付方式：3.3定金支付時(shí)間：第四條：定金的作用和效力4.1定金作為購買房產(chǎn)的預(yù)付款。4.2定金支付后，甲方不得擅自解除合同。4.3定金在房產(chǎn)交易完成時(shí)，計(jì)入購房款。4.4若因甲方原因?qū)е潞贤獬?，定金不予退還。4.5若因乙方原因?qū)е潞贤獬?，定金不予退還。第五條：房產(chǎn)交易的時(shí)間及條件5.1房產(chǎn)交易時(shí)間：5.2房產(chǎn)交易條件：第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約：6.2乙方違約：第七條：爭議解決方式7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2若協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更和解除8.1雙方同意，合同的變更或解除必須書面簽署，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條：合同的生效9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十條：其他約定10.1雙方關(guān)于房產(chǎn)交易的其他約定：第十一條：法律法規(guī)11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十二條：附件12.1本合同的附件包括：第十三條：保密條款13.1雙方同意，在合同履行過程中，對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密及個(gè)人隱私予以保密。第十四條：合同修訂歷史14.1本合同的修訂歷史如下：第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：甲方是指本合同所述房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，擁有并有權(quán)處置該房產(chǎn)。甲方名稱及聯(lián)系方式詳見附件一。1.2乙方（買方）：乙方是指愿意購買甲方所出售房產(chǎn)的當(dāng)事人。乙方名稱及聯(lián)系方式詳見附件一。第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置：房產(chǎn)位于【具體地址】，該房產(chǎn)的具體位置應(yīng)以房產(chǎn)證上的登記地址為準(zhǔn)。2.2房產(chǎn)面積：房產(chǎn)的建筑面積為【建筑面積】平方米，實(shí)用面積為【實(shí)用面積】平方米。房產(chǎn)面積以房產(chǎn)證登記的面積為準(zhǔn)。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：房產(chǎn)目前處于【使用情況】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，房屋裝修狀況為【裝修狀況】。2.4房產(chǎn)所有權(quán)：甲方保證，甲方為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，對(duì)該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律限制轉(zhuǎn)讓的情形。第三條：定金金額及支付3.1定金金額：雙方約定定金金額為人民幣【金額】元整。3.2支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將定金支付給甲方，轉(zhuǎn)賬信息詳見附件二。3.3定金支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【時(shí)間】內(nèi)，將定金支付給甲方。第四條：定金的作用和效力4.1定金作為購買房產(chǎn)的預(yù)付款。乙方支付定金后，甲方不得擅自解除合同。4.2定金支付后，甲方不得擅自將房產(chǎn)出售給第三方，否則乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金。4.3定金在房產(chǎn)交易完成時(shí)，計(jì)入購房款。4.4若因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)雙倍返還乙方定金。4.5若因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方無權(quán)要求返還定金。第五條：房產(chǎn)交易的時(shí)間及條件5.1房產(chǎn)交易時(shí)間：雙方約定自本合同簽訂之日起【時(shí)間】內(nèi)完成房產(chǎn)交易過戶手續(xù)。5.2房產(chǎn)交易條件：（1）甲乙雙方按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）甲方提供合法有效的房產(chǎn)證等相關(guān)材料；（3）乙方支付購房款及有關(guān)稅費(fèi)；（4）雙方共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為購房款總額的【比例】%。6.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為購房款總額的【比例】%。第七條：爭議解決方式7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2若協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更和解除8.1雙方同意，合同的變更或解除必須書面簽署，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同變更或解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)及政策變化要求合同變更或解除；（4）其他雙方約定的變更或解除條件。第九條：合同的生效9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十條：其他約定10.1雙方關(guān)于房產(chǎn)交易的其他約定：（1）房產(chǎn)交付時(shí)間及方式：（2）房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)承擔(dān)：（3）房產(chǎn)維修責(zé)任：（4）物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)：（5）雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。第十一條：法律法規(guī)11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十二條：附件12.1本合同的附件包括：（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）身份證復(fù)印件；（3）其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件。第十三條：保密條款13.1雙方同意，在合同履行過程中，對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密及個(gè)人隱私予以保密。13.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露對(duì)方的商業(yè)秘密及個(gè)人隱私。第十四條：合同修訂歷史14.1本合同的修訂歷史如下：（1）2024年1月1日，雙方簽訂初始合同；（2）2024年1月15日，雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行修改，并簽署修訂版合同；（3）2024年1月20日，雙方就合同第八條進(jìn)行修訂，并簽署修訂版合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及介入情形1.1第三方是指本合同之外的當(dāng)事人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、房產(chǎn)交易服務(wù)中心等。1.2第三方介入的情形包括但不限于：（1）房產(chǎn)評(píng)估及審計(jì)；（2）金融服務(wù)，如貸款、支付等；（3）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理；（4）其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的服務(wù)。第二條：第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。2.2第三方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)真實(shí)、合法、有效。2.3第三方在提供服務(wù)過程中，若造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.4甲方和乙方應(yīng)如實(shí)提供與交易相關(guān)的資料，配合第三方完成相關(guān)服務(wù)。第三條：第三方費(fèi)用3.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。3.2甲方和乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，明確服務(wù)費(fèi)用及支付方式。3.3甲方和乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)支付第三方服務(wù)費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)支付滯納金。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方在提供服務(wù)過程中，若因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2第三方賠償責(zé)任限額為第三方在提供服務(wù)過程中收取的費(fèi)用總額。4.3第三方同意，若其過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失超過賠償責(zé)任限額的，第三方不再承擔(dān)超額部分的賠償責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，本合同不得影響第三方與甲方、乙方之間的合同履行。5.2甲方和乙方在第三方提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更、解除與第三方的合同。5.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守本合同的約定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第六條：第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，若需要變更本合同的，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。6.2第三方介入后的合同變更不得違反國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.3第三方介入后的合同變更不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第七條：第三方介入后的合同解除7.1第三方介入后，若需要解除本合同的，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽署書面解除協(xié)議。7.2第三方介入后的合同解除不得違反國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。7.3第三方介入后的合同解除不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第八條：爭議解決8.1雙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：身份證復(fù)印件附件三：房產(chǎn)交易合同草稿附件四：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件五：貸款合同復(fù)印件附件六：支付憑證復(fù)印件附件七：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件附件八：其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。2.身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，包括正反面，且不得有涂改、損壞等痕跡。3.房產(chǎn)交易合同草稿：應(yīng)包括合同主體、房產(chǎn)描述、定金金額及支付、房產(chǎn)交易的時(shí)間及條件等條款。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包括房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等。5.貸款合同復(fù)印件：如有貸款需求，應(yīng)提供貸款合同復(fù)印件，包括貸款金額、還款方式等條款。6.支付憑證復(fù)印件：應(yīng)包括支付金額、支付時(shí)間、支付方式等詳細(xì)信息。7.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件：應(yīng)包括房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表、身份證明文件、房產(chǎn)證原件等。8.其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件：包括但不限于房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算清單、物業(yè)交割單等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，擅自解除或變更合同；2.乙方違反合同約定，延遲支付購房款或定金；3.第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；4.甲方未按約定提供房產(chǎn)證等必要文件，導(dǎo)致合同無法履行；5.乙方未按約定支付購房款或定金，導(dǎo)致合同無法履行；6.甲方未按約定履行房產(chǎn)交付義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法取得房產(chǎn)；7.乙方未按約定履行房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致房產(chǎn)交易。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的間接經(jīng)濟(jì)損失；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的違約金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用；4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的對(duì)方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的費(fèi)用。示例說明：若甲方擅自解除合同，導(dǎo)致乙方無法取得房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還已支付的定金，并要求甲方承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的間接經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本合同所述的位于【具體地址】的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.定金：指乙方在本合同簽訂后支付給甲方的預(yù)付款，作為購買房產(chǎn)的承諾。3.購房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房產(chǎn)購買價(jià)款。4.房產(chǎn)證：指記載房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)利義務(wù)的法定證明文件。5.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的違約賠償金額。6.律師費(fèi)：指違約方按照本合同約定向守約方支付的