2024年房屋買賣合同：依據(jù)民法典訂立

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋買賣合同：依據(jù)民法典訂立本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付時間及條件4.1交付時間4.2交付條件第五條房屋過戶及登記5.1過戶責(zé)任5.2登記責(zé)任第六條房屋質(zhì)量及瑕疵6.1質(zhì)量保證6.2瑕疵說明第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1生效條件9.2變更條件9.3解除條件第十條附加條款10.1補(bǔ)充事項10.2特殊約定第十一條合同的份數(shù)11.1合同份數(shù)11.2各份份數(shù)及持有方第十二條法律適用及解釋12.1法律適用12.2合同解釋第十三條其他事項13.1雙方約定的其他事項第十四條合同簽訂日期14.1合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)X路號，具體門牌號為。1.2房屋面積：房屋建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米，共有建筑面積為X平方米。1.3房屋所有權(quán)證號：房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為。第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息：出賣人名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：地址：北京市海淀區(qū)X路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X2.2買受人信息：買受人姓名：X身份證號：地址：聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X第三條房屋交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方約定房屋交易總價為人民幣萬元整（大寫：人民幣肆佰玖拾玖萬捌仟捌佰捌拾捌元整），該價格包括房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備、家具家電等一切可移動財產(chǎn)。3.2支付方式：買受人應(yīng)按照合同約定的付款計劃，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向出賣人支付房屋交易總價。3.3支付時間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣伍拾萬元整作為定金；剩余房款分三次支付，具體付款時間及金額詳見附件一《房款支付計劃》。第四條房屋交付時間及條件4.1交付時間：出賣人應(yīng)在本合同約定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起七個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、家具家電等一切可移動財產(chǎn)交付給買受人。4.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量和功能要求進(jìn)行交付，所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢，房屋已取得相關(guān)權(quán)屬證明。第五條房屋過戶及登記5.1過戶責(zé)任：出賣人應(yīng)承擔(dān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的一切費用和責(zé)任，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。5.2登記責(zé)任：買受人應(yīng)承擔(dān)協(xié)助出賣人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的責(zé)任，并按照合同約定支付相關(guān)費用。第六條房屋質(zhì)量及瑕疵6.1質(zhì)量保證：出賣人保證其所出售的房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。6.2瑕疵說明：出賣人應(yīng)向買受人說明房屋的已知瑕疵，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等方面的缺陷。如買受人對于出賣人所說明的瑕疵有疑問，買受人有權(quán)要求出賣人進(jìn)一步說明并提供相關(guān)證明材料。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約：（1）出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×日違約金比率（千分之五）。（2）出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量問題或者提供虛假情況的，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人支付合同總價款的20%作為違約金。（3）出賣人遲延交付房屋的，應(yīng)按照買受人實際損失向買受人支付賠償金。7.2買受人違約：（1）買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×日違約金比率（千分之五）。（2）買受人未按照本合同約定支付房款的，出賣人有權(quán)解除本合同，并要求買受人支付合同總價款的20%作為違約金。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。8.3法律途徑：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第九條合同的生效、變更和解除9.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。9.2變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，任何單方面的聲明或行為均無效。9.3解除條件：合同的解除必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，或經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，任何單方面的聲明或行為均無效。第十條附加條款10.1補(bǔ)充事項：雙方可以在本合同的基礎(chǔ)上，就具體事項達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2特殊約定：如房屋的用途、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付時間等特殊事項，雙方可在本合同中進(jìn)行具體約定。第十一條合同的份數(shù)11.1合同份數(shù)：本合同一式肆份，出賣人和買受人各持貳份，具有同等法律效力。11.2各份份數(shù)及持有方：（1）甲方（出賣人）持份：壹份（2）乙方（買受人）持份：壹份（3）政府部門留存份：叁份第十二條法律適用及解釋12.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2合同解釋：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，雙方應(yīng)遵守合同的約定，誠實信用地履行合同義務(wù)。第十三條其他事項13.1雙方約定的其他事項：（1）房屋交付后，買受人應(yīng)承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。（2）房屋交付后，如買受人需要進(jìn)行二次裝修，應(yīng)事先向出賣人提出申請，并按照雙方約定的條件進(jìn)行。（3）房屋交付后，如買受人需要對房屋進(jìn)行改動或增建，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求辦理手續(xù)，并取得出賣人的書面同意。第十四條合同簽訂日期14.1合同簽訂日期：本合同于2024年01月01日在中華人民共和國北京市海淀區(qū)簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所述第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的合法、合規(guī)實施。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方作為第三方，協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋買賣的談判、協(xié)調(diào)及交易手續(xù)的辦理。中介方的服務(wù)內(nèi)容包括提供市場信息、協(xié)助價格談判、代辦過戶手續(xù)等。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入：過戶機(jī)構(gòu)作為第三方，協(xié)助甲乙方完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及流程要求，高效、公正地辦理過戶手續(xù)。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入：貸款機(jī)構(gòu)作為第三方，為買受人提供購房貸款服務(wù)。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及貸款政策，合理、公正地審批貸款，并按照約定的期限和方式發(fā)放貸款。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的定義：第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)合同的性質(zhì)、交易金額、行業(yè)慣例等因素，由甲乙方在合同中約定。3.3第三方責(zé)任限額的適用：第三方在履行合同過程中，如因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額不超過第三方責(zé)任限額。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1中介方額外條款：中介方應(yīng)保證其提供的市場信息真實、準(zhǔn)確，如因中介方的過錯導(dǎo)致甲乙方損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2評估機(jī)構(gòu)額外條款：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范進(jìn)行評估，如評估結(jié)果存在嚴(yán)重偏差，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3過戶機(jī)構(gòu)額外條款：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及流程要求，高效、公正地辦理過戶手續(xù)，如因過戶機(jī)構(gòu)的過錯導(dǎo)致甲乙方損失，過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.4貸款機(jī)構(gòu)額外條款：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及貸款政策，合理、公正地審批貸款，如因貸款機(jī)構(gòu)的過錯導(dǎo)致甲乙方損失，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與其他各方之間的關(guān)系：第三方作為合同的輔助方，其職責(zé)是協(xié)助甲乙方履行合同，第三方不參與甲乙方之間的交易，也不承擔(dān)甲乙方之間的債務(wù)。5.2第三方與其他各方的權(quán)利劃分：第三方在履行合同過程中，享有合同約定的權(quán)利，如收取服務(wù)費用、要求協(xié)助和配合等；甲乙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，如支付服務(wù)費用、提供必要協(xié)助和配合等。第六條第三方介入的變更及解除6.1第三方變更：如合同履行過程中，第三方因故不能繼續(xù)履行其職責(zé)，甲乙方可以協(xié)商一致，選擇其他符合條件的第三方替代。6.2第三方解除：如合同履行過程中，甲乙方因故解除與第三方的合作關(guān)系，雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條第三方介入的爭議解決7.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決第三方介入過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。7.3如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第八條第三方介入的效力8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件三：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件附件四：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件五：房屋買賣中介服務(wù)協(xié)議附件六：房屋價值評估報告復(fù)印件附件七：房屋買賣貸款申請表附件八：房屋買賣貸款批準(zhǔn)書復(fù)印件附件九：房屋買賣過戶服務(wù)協(xié)議附件十：其他與房屋買賣相關(guān)的文件和資料附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書說明：本附件為甲乙雙方申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的書面材料。附件三：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明的復(fù)印件，用于證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買受人名下。附件四：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議說明：本附件為甲乙雙方就房屋買賣合同的補(bǔ)充約定，包括但不限于房屋交付時間、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。附件五：房屋買賣中介服務(wù)協(xié)議說明：本附件為甲乙雙方與中介方就中介服務(wù)的約定，包括服務(wù)內(nèi)容、費用及支付方式等。附件六：房屋價值評估報告復(fù)印件說明：本附件為房屋價值評估報告的復(fù)印件，用于證明房屋的市場價值。附件七：房屋買賣貸款申請表說明：本附件為甲乙雙方申請購房貸款的書面材料。附件八：房屋買賣貸款批準(zhǔn)書復(fù)印件說明：本附件為貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)購房貸款的復(fù)印件，用于證明貸款已獲批準(zhǔn)。附件九：房屋買賣過戶服務(wù)協(xié)議說明：本附件為甲乙雙方與過戶機(jī)構(gòu)就過戶服務(wù)的約定，包括服務(wù)內(nèi)容、費用及支付方式等。附件十：其他與房屋買賣相關(guān)的文件和資料說明：本附件包括其他與房屋買賣相關(guān)的文件和資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證明、物業(yè)證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如延遲交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等。2.乙方未按照合同約定履行義務(wù)，如延遲支付房款、提供虛假信息等。3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，如中介方提供虛假市場信息、評估機(jī)構(gòu)提供不準(zhǔn)確評估報告等。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×日違約金比率（千分之五）。2.乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×日違約金比率（千分之五）。3.第三方違約：第三方應(yīng)按照合同約定，向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額不超過第三方責(zé)任限額。示例說明：假設(shè)甲方延遲交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：延遲交