2024年房屋出租授權(quán)代表書：物業(yè)方的權(quán)利

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋出租授權(quán)代表書：物業(yè)方的權(quán)利本合同目錄一覽第一條授權(quán)代表書的范圍與內(nèi)容1.1授權(quán)代表書的有效期限1.2授權(quán)代表書的授權(quán)范圍1.3授權(quán)代表書的授權(quán)事項第二條物業(yè)方的權(quán)利2.1物業(yè)方的基本權(quán)利2.2物業(yè)方對出租房屋的管理權(quán)2.3物業(yè)方對出租房屋的維修權(quán)第三條物業(yè)方的義務(wù)3.1物業(yè)方的基本義務(wù)3.2物業(yè)方對出租房屋的安全保障義務(wù)3.3物業(yè)方對出租房屋的維護義務(wù)第四條出租房屋的交付與接收4.1房屋交付的時間與地點4.2房屋交付的條件與程序4.3房屋接收的確認與證明第五條房屋租賃期間的維修責(zé)任5.1物業(yè)方的維修責(zé)任5.2承租方的維修責(zé)任5.3共同維修的協(xié)商程序第六條房屋租賃期間的費用承擔(dān)6.1物業(yè)費用的承擔(dān)6.2水電費用的承擔(dān)6.3其他費用的承擔(dān)第七條房屋租賃期間的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果第八條房屋租賃期間的違約責(zé)任8.1物業(yè)方的違約責(zé)任8.2承租方的違約責(zé)任8.3違約責(zé)任的賠償方式第九條房屋租賃期間的爭議解決9.1爭議解決的途徑9.2協(xié)商解決爭議的程序9.3法律途徑解決爭議的程序第十條房屋租賃期間的保險事宜10.1保險的購買與維護10.2保險理賠的程序與責(zé)任10.3保險事故的處理與賠償?shù)谑粭l房屋租賃期間的查驗與驗收11.1查驗與驗收的時間與地點11.2查驗與驗收的程序與標準11.3查驗與驗收的結(jié)果記錄與備案第十二條房屋租賃期間的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租12.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件與程序12.2房屋轉(zhuǎn)租的條件與程序12.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的限制與禁止第十三條房屋租賃期間的隱私保護13.1隱私保護的原則與要求13.2物業(yè)方的隱私保護義務(wù)13.3承租方的隱私保護義務(wù)第十四條房屋租賃期間的法律法規(guī)適用14.1適用法律的確定14.2合同爭議的法律適用14.3法律變更對合同的影響第一部分：合同如下：第一條授權(quán)代表書的范圍與內(nèi)容1.1授權(quán)代表書的有效期限本授權(quán)代表書自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。除非雙方另有約定，否則有效期屆滿后，本授權(quán)代表書自動失效。1.2授權(quán)代表書的授權(quán)范圍本授權(quán)代表書僅授權(quán)甲方代表乙方處理與出租房屋相關(guān)的下列事項：（1）出租房屋的日常管理工作；（2）收繳出租房屋的租金及其他相關(guān)費用；（3）對出租房屋進行維修、保養(yǎng)及改造；（4）與承租人簽訂房屋租賃合同及辦理相關(guān)手續(xù)；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他事項。1.3授權(quán)代表書的授權(quán)事項甲方代表乙方處理上述事項時，應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得違反乙方的合法權(quán)益，并應(yīng)向乙方報告處理情況。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得超越授權(quán)范圍行事。第二條物業(yè)方的權(quán)利2.1物業(yè)方的基本權(quán)利甲方作為物業(yè)方，有權(quán)按照合同約定收取租金，并要求承租人遵守合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。2.2物業(yè)方對出租房屋的管理權(quán)甲方有權(quán)對出租房屋進行日常管理，包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)、維修及改造。2.3物業(yè)方對出租房屋的維修權(quán)甲方在出租房屋期間，如遇房屋及設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，有權(quán)進行必要的維修、保養(yǎng)及改造，以確保房屋的安全和使用功能。第三條物業(yè)方的義務(wù)3.1物業(yè)方的基本義務(wù)甲方作為物業(yè)方，應(yīng)按照合同約定履行物業(yè)管理的職責(zé)，提供安全、整潔、便利的居住環(huán)境。3.2物業(yè)方對出租房屋的安全保障義務(wù)甲方應(yīng)確保出租房屋的安全，定期進行安全檢查，及時消除安全隱患，確保房屋及設(shè)施設(shè)備的安全運行。3.3物業(yè)方對出租房屋的維護義務(wù)甲方應(yīng)負責(zé)出租房屋及設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)和維修，確保房屋及設(shè)施設(shè)備的正常使用。如因甲方原因?qū)е路课菁霸O(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第四條出租房屋的交付與接收4.1房屋交付的時間與地點甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將出租房屋交付給乙方。交付地點為出租房屋現(xiàn)場。4.2房屋交付的條件與程序房屋交付時，甲方應(yīng)保證出租房屋符合下列條件：（1）房屋及設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（2）房屋內(nèi)清潔衛(wèi)生達標；（3）相關(guān)物業(yè)手續(xù)齊全，包括但不限于房屋所有權(quán)證、物業(yè)服務(wù)合同等。4.3房屋接收的確認與證明乙方在接收出租房屋時，應(yīng)向甲方出具書面接收確認書，確認房屋的交付情況。雙方簽字蓋章后，交付確認書作為本合同的附件，具有同等法律效力。第五條房屋租賃期間的維修責(zé)任5.1物業(yè)方的維修責(zé)任甲方作為物業(yè)方，應(yīng)負責(zé)出租房屋及設(shè)施設(shè)備的維修工作。如因房屋及設(shè)施設(shè)備正常老化導(dǎo)致?lián)p壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。5.2承租方的維修責(zé)任乙方如在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施設(shè)備有損壞或故障，應(yīng)立即通知甲方。乙方應(yīng)承擔(dān)因自身使用不當或故意損壞導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任。5.3共同維修的協(xié)商程序?qū)τ谛枰餐袚?dān)維修責(zé)任的故障，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商確定維修方案、費用及期限。如雙方就維修事項發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法解決。第六條房屋租賃期間的費用承擔(dān)6.1物業(yè)費用的承擔(dān)甲方應(yīng)按照乙方的要求，提供物業(yè)服務(wù)，并按約定的物業(yè)費標準收取費用。物業(yè)費包括但不限于物業(yè)管理費、公共維修基金等。6.2水電費用的承擔(dān)出租房屋的水電費用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在入住后按照約定的方式繳納水電費。如乙方未按時繳納水電費，甲方有權(quán)代為繳納，并有權(quán)向乙方追償。6.3其他費用的承擔(dān)除物業(yè)費用和水電費用外，如有其他費用需乙方承擔(dān)，雙方應(yīng)在本合同中明確約定。如雙方未作約定，且未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自產(chǎn)生其他費用。第八條房屋租賃期間的違約責(zé)任8.1物業(yè)方的違約責(zé)任甲方如未按照合同約定履行物業(yè)方的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失、支付違約金等。具體違約金的標準和計算方式由雙方在合同中約定。8.2承租方的違約責(zé)任乙方如未按照合同約定履行承租方的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失、支付違約金等。具體違約金的標準和計算方式由雙方在合同中約定。8.3違約責(zé)任的賠償方式違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任，包括但不限于實際損失的賠償、合同金額的賠償、違約金等。賠償金額的計算和賠償方式按照雙方在合同中的約定執(zhí)行。如雙方在合同中未作約定，按法律規(guī)定執(zhí)行。第九條房屋租賃期間的爭議解決9.1爭議解決的途徑雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2協(xié)商解決爭議的程序雙方應(yīng)在發(fā)生爭議后____個工作日內(nèi)開始協(xié)商，協(xié)商期限為____個工作日。雙方應(yīng)誠意履行協(xié)商程序，共同尋求解決方案。9.3法律途徑解決爭議的程序如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。訴訟期間，除依法進行訴訟外，雙方仍應(yīng)履行本合同的約定。第十條房屋租賃期間的保險事宜10.1保險的購買與維護乙方應(yīng)自行購買房屋租賃期間的保險，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等保險。保險費用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在入住后____個工作日內(nèi)向甲方提供保險單復(fù)印件。10.2保險理賠的程序與責(zé)任如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)按照保險公司的理賠程序及時報案并申請理賠。甲方應(yīng)協(xié)助乙方進行理賠事宜。如因乙方未購買保險或保險理賠失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部損失。10.3保險事故的處理與賠償如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)立即通知甲方。甲方應(yīng)協(xié)助乙方采取必要的措施，減少損失。如保險事故導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第十一條房屋租賃期間的查驗與驗收11.1查驗與驗收的時間與地點房屋租賃期滿，乙方應(yīng)按照本合同約定的條件和程序，將出租房屋及設(shè)施設(shè)備交還給甲方。查驗與驗收的時間和地點由雙方協(xié)商確定。11.2查驗與驗收的程序與標準查驗與驗收應(yīng)按照本合同約定的條件和標準進行。雙方應(yīng)共同參與查驗與驗收，形成書面查驗與驗收報告，并由雙方簽字蓋章確認。11.3查驗與驗收的結(jié)果記錄與備案查驗與驗收報告應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。雙方應(yīng)將查驗與驗收報告妥善保存，備不時之需。第十二條房屋租賃期間的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租12.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件與程序乙方如需將租賃房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前____個月書面通知甲方，并征得甲方的書面同意。轉(zhuǎn)讓事項應(yīng)按照本合同的約定執(zhí)行。12.2房屋轉(zhuǎn)租的條件與程序乙方如需將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)提前____個月書面通知甲方，并征得甲方的書面同意。轉(zhuǎn)租事項應(yīng)按照本合同的約定執(zhí)行。12.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的限制與禁止乙方不得擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方違反本條規(guī)定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條房屋租賃期間的隱私保護13.1隱私保護的原則與要求雙方在履行合同過程中，應(yīng)尊重對方的隱私權(quán)，不得擅自侵犯對方的隱私。包括但不限于不得擅自查看對方的個人物品、通訊記錄等。13.2物業(yè)方的隱私保護義務(wù)甲方作為物業(yè)方，應(yīng)對乙方及其使用人的隱私予以保護，不得泄露乙方及其使用人的個人信息。13.3承租方的隱私保護義務(wù)乙方在租賃期間，應(yīng)對甲方提供的物業(yè)信息予以保密，不得泄露給第三方。第十四條房屋租賃期間的法律法規(guī)適用14.1適用法律的確定本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2合同爭議的法律適用本合同爭議的解決應(yīng)適用中華人民共和國____?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）的法律。14.3法律變更對合同的影響如法律法規(guī)的變更對本合同的執(zhí)行產(chǎn)生影響第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的自然人、法人或其他組織。第三方介入是指在甲乙雙方履行合同過程中，因合同約定或法律規(guī)定，第三方參與合同的履行、監(jiān)督、調(diào)解或爭議解決等事項。1.2第三方介入的范圍（1）中介方、評估方、審計方、監(jiān)管方等協(xié)助甲方和乙方履行合同的機構(gòu)或個人；（2）法院、仲裁機構(gòu)、調(diào)解組織等依法對合同爭議進行解決的機構(gòu)；（3）其他根據(jù)法律法規(guī)或本合同約定，參與合同履行、監(jiān)督或爭議解決的第三方。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序當甲乙雙方在履行合同過程中出現(xiàn)爭議，且雙方無法通過協(xié)商解決時，任何一方均可書面通知第三方介入。第三方應(yīng)在收到通知后的____個工作日內(nèi)作出回應(yīng)，并按照約定或法律法規(guī)的規(guī)定啟動介入程序。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）第三方具備介入的資格和能力；（2）甲乙雙方均同意第三方介入；（3）法律法規(guī)或本合同約定第三方介入的情形發(fā)生。第三條第三方介入后的責(zé)任劃分3.1第三方介入后的責(zé)任劃分第三方介入后，根據(jù)介入結(jié)果，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，劃分各自的責(zé)任和義務(wù)。第三方不參與甲乙雙方之間的合同履行，不對甲乙雙方的合同權(quán)利和義務(wù)產(chǎn)生影響。3.2第三方介入后的權(quán)益保障甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的介入結(jié)果，履行相應(yīng)的合同義務(wù)。如甲乙雙方對第三方介入結(jié)果有異議，可依法申請仲裁或提起訴訟。第四條第三方介入的費用承擔(dān)4.1第三方介入費用的承擔(dān)第三方介入的費用包括但不限于第三方機構(gòu)或個人的報酬、差旅費、材料費等。具體費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中約定。4.2第三方介入費用的支付甲乙雙方應(yīng)在第三方介入完成后____個工作日內(nèi)，按照約定支付第三方介入費用。甲方和乙方應(yīng)各自承擔(dān)一半的費用，除非合同另有約定。第五條第三方介入的保密義務(wù)5.1第三方介入的保密義務(wù)第三方應(yīng)對在介入過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，不得泄露給任何第三方。5.2第三方介入的保密期限第三方的保密義務(wù)自介入程序啟動之日起生效，至介入結(jié)果生效之日止。如第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條第三方介入的結(jié)果與應(yīng)用6.1第三方介入的結(jié)果第三方介入的結(jié)果應(yīng)為甲乙雙方履行合同的依據(jù)。甲乙雙方應(yīng)按照第三方介入的結(jié)果，履行各自的合同義務(wù)。6.2第三方介入的結(jié)果應(yīng)用第三方介入的結(jié)果對甲乙雙方具有法律約束力。如甲乙雙方對介入結(jié)果有異議，不影響第三方介入結(jié)果的執(zhí)行。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更甲乙雙方如需變更第三方介入的內(nèi)容或主體，應(yīng)書面協(xié)商一致，并報原介入的第三方審批。未經(jīng)原介入的第三方批準，甲乙雙方不得擅自變更第三方介入。7.2第三方介入的解除甲乙雙方如需解除第三方介入，應(yīng)書面協(xié)商一致，并報原介入的第三方審批。未經(jīng)原介入的第三方批準，甲乙雙方不得擅自解除第三方介入。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方介入的違約責(zé)任第三方如未按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定履行介入職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償甲乙雙方因此遭受的損失、支付違約金等。8.2甲乙雙方的違約責(zé)任甲乙雙方如未按照合同約定履行各自義務(wù)，導(dǎo)致第三方無法正常介入，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償?shù)谌揭虼嗽馐艿膿p失、支付違約金等。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入的爭議解決如甲乙雙方在第三方介入過程中產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2第三方介入的爭議解決程序甲乙雙方在第三方介入過程中的爭議，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決程序進行。如合同未約定，可依法選擇適當?shù)臓幾h解決方式。第十條第三方介入的適用法律法規(guī)10.1適用法律法規(guī)本合同涉及的第三方介入，適用中華人民共和國法律法規(guī)。如法律法規(guī)有變，按變更后的法律法規(guī)執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋租賃合同詳細規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、租賃期限、租金及支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件2：房屋交付確認書確認甲乙雙方在房屋交付時的具體事項，包括房屋現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備情況等。附件3：維修責(zé)任劃分協(xié)議明確甲乙雙方在房屋租賃期間的維修責(zé)任劃分。附件4：物業(yè)服務(wù)協(xié)議規(guī)定物業(yè)方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、費用及支付方式等。附件5：保險購買協(xié)議規(guī)定乙方購買房屋租賃期間保險的要求及責(zé)任。附件6：第三方介入?yún)f(xié)議規(guī)定第三方介入的條件、程序、費用及責(zé)任等。附件7：隱私保護協(xié)議規(guī)定甲乙雙方在合同履行過程中的隱私保護義務(wù)。附件8：房屋查驗與驗收報告記錄房屋租賃期滿時的查驗與驗收結(jié)果。附件9：房屋轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租協(xié)議規(guī)定乙方轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租房屋的條件、程序及責(zé)任等。附件10：合同解除協(xié)議規(guī)定合同解除的條件、程序及責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定：（1）未按約定交付房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失、支付違約金等。（2）未按約定提供物業(yè)服務(wù)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失、支付違約金等。（3）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙