2024年房產(chǎn)共治：全新聯(lián)合代理合同規(guī)范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)共治：全新聯(lián)合代理合同規(guī)范本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（房產(chǎn)所有者）：【甲方姓名】1.2乙方（聯(lián)合代理）：【乙方公司名稱】第二條：房產(chǎn)共治管理范圍2.2管委會負(fù)責(zé)對該房產(chǎn)進(jìn)行日常管理與維護(hù)，確保房產(chǎn)的安全、舒適及合規(guī)。第三條：聯(lián)合代理期限3.1本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為【有效期年數(shù)】年，自【起始日期】至【終止日期】。3.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】天書面通知對方。第四條：管理費用及支付方式4.1甲方應(yīng)承擔(dān)的房產(chǎn)共治管理費用包括：物業(yè)管理費、維修基金、公共維修費等。4.2乙方應(yīng)承擔(dān)的聯(lián)合代理費用包括：聯(lián)合代理服務(wù)費、推廣費用、中介費用等。4.3甲方應(yīng)于每月【指定日期】前支付當(dāng)月管理費用。第五條：收益分配5.1房產(chǎn)共治期間，房產(chǎn)產(chǎn)生的租金、押金等收益歸甲方所有。5.2乙方負(fù)責(zé)收取租金，并扣除相關(guān)費用后，將剩余租金支付給甲方。第六條：維修與保養(yǎng)6.1管委會負(fù)責(zé)對該房產(chǎn)進(jìn)行日常維修與保養(yǎng)，確保房產(chǎn)設(shè)施的正常運(yùn)行。6.2遇有重大維修事項，需經(jīng)甲方和乙方共同協(xié)商確定維修方案及費用。第七條：保險事宜7.1甲方應(yīng)辦理房產(chǎn)保險，并將乙方列為第一受益人。7.2保險費用由甲方承擔(dān)。第八條：合同的變更與終止8.1任何一方要求變更或終止合同，應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】天書面通知對方。8.2合同終止后，乙方應(yīng)將房產(chǎn)及相關(guān)文件、鑰匙等交付給甲方。第九條：違約責(zé)任9.1如甲方未按約定支付管理費用，乙方有權(quán)暫停提供聯(lián)合代理服務(wù)。9.2如乙方未按約定履行聯(lián)合代理職責(zé)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條：爭議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：合同的附件11.1本合同附件包括：房產(chǎn)共治管理委員會組織架構(gòu)、管理費用明細(xì)表、收益分配方案等。第十二條：其他約定12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條：甲方（房產(chǎn)所有者）簽字：第十四條：乙方（聯(lián)合代理）簽字：第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.2乙方（聯(lián)合代理）：【乙方公司名稱】，統(tǒng)一社會信用代碼：【乙方統(tǒng)一社會信用代碼】，注冊地址：【乙方注冊地址】，經(jīng)營范圍：【乙方經(jīng)營范圍】。第二條：房產(chǎn)共治管理范圍2.2管委會負(fù)責(zé)對該房產(chǎn)進(jìn)行日常管理與維護(hù)，包括但不限于：物業(yè)服務(wù)、設(shè)施維修、環(huán)境衛(wèi)生、安全巡查等。2.3管委會應(yīng)確保該房產(chǎn)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，及時處理房產(chǎn)相關(guān)的各類問題。第三條：聯(lián)合代理期限3.1本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為【有效期年數(shù)】年，自【起始日期】至【終止日期】。3.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】天書面通知對方。3.3在合同有效期內(nèi)，任何一方未履行合同義務(wù)，均不得單方面解除合同。第四條：管理費用及支付方式4.1甲方應(yīng)承擔(dān)的房產(chǎn)共治管理費用包括：物業(yè)管理費、維修基金、公共維修費等。4.2乙方應(yīng)承擔(dān)的聯(lián)合代理費用包括：聯(lián)合代理服務(wù)費、推廣費用、中介費用等。4.3甲方應(yīng)于每月【指定日期】前支付當(dāng)月管理費用。4.4支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等方式，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第五條：收益分配5.1房產(chǎn)共治期間，房產(chǎn)產(chǎn)生的租金、押金等收益歸甲方所有。5.2乙方負(fù)責(zé)收取租金，并扣除相關(guān)費用后，將剩余租金支付給甲方。5.3乙方應(yīng)在每月【指定日期】前將租金收入情況向甲方報告，并提供相關(guān)財務(wù)報表。第六條：維修與保養(yǎng)6.1管委會負(fù)責(zé)對該房產(chǎn)進(jìn)行日常維修與保養(yǎng)，確保房產(chǎn)設(shè)施的正常運(yùn)行。6.2遇有重大維修事項，需經(jīng)甲方和乙方共同協(xié)商確定維修方案及費用。6.3維修保養(yǎng)費用由甲方承擔(dān)，但雙方可協(xié)商確定分?jǐn)偡绞?。第七條：保險事宜7.1甲方應(yīng)辦理房產(chǎn)保險，并將乙方列為第一受益人。7.2保險費用由甲方承擔(dān)。7.3保險合同應(yīng)明確保障范圍、賠償限額、責(zé)任免除等事項。第八條：合同的變更與終止8.1任何一方要求變更或終止合同，應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】天書面通知對方。8.2合同變更或終止的具體事項，包括但不限于管理范圍、管理費用、有效期等，需經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。8.3合同終止后，乙方應(yīng)將房產(chǎn)及相關(guān)文件、鑰匙等交付給甲方。8.4合同終止后，乙方應(yīng)向甲方支付合同終止日至實際交付日期之間的管理費用。第九條：違約責(zé)任9.1如甲方未按約定支付管理費用，乙方有權(quán)暫停提供聯(lián)合代理服務(wù)。9.2如乙方未按約定履行聯(lián)合代理職責(zé)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.3違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同管理費用的【倍數(shù)】倍。第十條：爭議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。第十一條：合同的附件11.1本合同附件包括：房產(chǎn)共治管理委員會組織架構(gòu)、管理費用明細(xì)表、收益分配方案等。11.2附件應(yīng)視為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十二條：通知與送達(dá)12.1雙方應(yīng)通過合同約定的聯(lián)系方式進(jìn)行通知與送達(dá)。12.2通知與送達(dá)的時間以對方實際收到為準(zhǔn)。第十三條：合同的轉(zhuǎn)讓13.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2合同的轉(zhuǎn)讓應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并報送相關(guān)部門備案。第十四條：合同的解除14.1在合同有效期內(nèi)，除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得單方面解除合同。14.2一旦合同解除，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相配合辦理交接手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與房產(chǎn)共治管理過程的各方，包括但不限于中介方、維修方、租客等。1.2第三方介入時，應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，并履行相關(guān)義務(wù)。第二條：第三方介入的程序2.1甲方和乙方同意第三方介入時，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方介入前，應(yīng)向甲方和乙方提供相關(guān)資質(zhì)證明，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、職業(yè)資格證書等。2.3甲方和乙方應(yīng)對第三方進(jìn)行盡職調(diào)查，確保第三方具備履行合同的能力和信譽(yù)。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，確保房產(chǎn)共治管理的順利進(jìn)行。3.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方對房產(chǎn)的管理、維修、保養(yǎng)等行為，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第四條：第三方費用4.1第三方介入所需的費用，包括但不限于管理費、服務(wù)費、維修費等，由甲方和乙方協(xié)商確定。4.2甲方和乙方應(yīng)按照約定時間支付第三方費用。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方和乙方均為獨立的合同主體，相互之間不存在任何法律關(guān)系。5.2第三方對甲方和乙方均負(fù)有合同義務(wù)，但甲方和乙方對第三方不承擔(dān)任何義務(wù)。第六條：第三方責(zé)任限額6.1甲方和乙方應(yīng)與第三方約定責(zé)任限額，以確保甲乙方的利益不受損害。6.2責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償條件等。6.3甲方和乙方應(yīng)要求第三方提供擔(dān)保，以保障其履行合同義務(wù)。第七條：第三方退出7.1第三方如有正當(dāng)理由需退出，應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】天書面通知甲方和乙方。7.2第三方退出前，應(yīng)將其職責(zé)向甲方和乙方妥善移交。7.3第三方退出后，其權(quán)利義務(wù)自行終止。第八條：第三方違約8.1如第三方違反本合同約定，甲方和乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲方和乙方應(yīng)采取必要措施，減輕第三方違約造成的損失。第九條：爭議解決9.1第三方與甲方或乙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與終止10.1第三方如要求變更或終止合同，應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】天書面通知甲方和乙方。10.2合同變更或終止的具體事項，包括但不限于管理范圍、管理費用等，需經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。第十一條：通知與送達(dá)11.1第三方與甲方或乙方之間的通知與送達(dá)，參照本合同約定的聯(lián)系方式進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)共治管理委員會組織架構(gòu)詳細(xì)描述了管委會的組成、職責(zé)分工、決策機(jī)制等。附件2：管理費用明細(xì)表列出了房產(chǎn)共治管理期間的所有費用項目、費用標(biāo)準(zhǔn)、計算方式等。附件3：收益分配方案明確了租金、押金等收益的分配比例、分配時間等。附件4：維修基金使用管理辦法詳細(xì)規(guī)定了維修基金的籌集、使用、管理等內(nèi)容。附件5：物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，明確了物業(yè)服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)等。附件6：聯(lián)合代理服務(wù)協(xié)議與乙方簽訂的聯(lián)合代理服務(wù)協(xié)議，明確了聯(lián)合代理的范圍、費用等。附件7：保險合同甲方與保險公司簽訂的房產(chǎn)保險合同，明確了保險的保障范圍、賠償限額等。附件8：第三方服務(wù)合同與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確了服務(wù)的范圍、費用、責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付管理費用。2.乙方未按約定履行聯(lián)合代理職責(zé)。3.第三方未按約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同管理費用的【倍數(shù)】倍。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的損失賠償責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定支付管理費用，乙方有權(quán)暫停提供聯(lián)合代理服務(wù)，并要求甲方支付違約金及因暫停服務(wù)造成的損失