2024年房地產(chǎn)項目監(jiān)理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)項目監(jiān)理合同本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3監(jiān)理范圍及定義2.合同期限2.1監(jiān)理開始日期2.2監(jiān)理結(jié)束日期3.監(jiān)理內(nèi)容及職責(zé)3.1乙方應(yīng)完成的監(jiān)理工作3.2乙方對監(jiān)理過程中發(fā)現(xiàn)問題的處理3.3乙方對監(jiān)理資料的保密4.監(jiān)理人員及配備4.1乙方派遣的監(jiān)理人員名單4.2乙方對監(jiān)理人員的管理及培訓(xùn)4.3監(jiān)理人員的職責(zé)及權(quán)限5.監(jiān)理費用及支付方式5.1監(jiān)理費用的計算方式5.2支付時間及方式5.3乙方開具發(fā)票的事項6.違約責(zé)任6.1乙方未按合同約定完成監(jiān)理工作的處理6.2乙方未按合同約定保密監(jiān)理資料的處理6.3甲方未按合同約定支付監(jiān)理費用的處理7.爭議解決7.1雙方發(fā)生爭議時的解決方式7.2爭議解決的適用法律8.合同的生效、變更與終止8.1合同的生效條件8.2合同的變更方式8.3合同的終止條件9.保密條款9.1雙方對合同內(nèi)容及相關(guān)資料的保密9.2保密期限10.合同的附件10.1附件清單10.2附件的效力11.甲方其他義務(wù)及責(zé)任11.1甲方為乙方提供工作條件的義務(wù)11.2甲方對乙方監(jiān)理工作的支持12.乙方其他義務(wù)及責(zé)任12.1乙方對甲方的報告義務(wù)12.2乙方對甲方提供的資料的保管義務(wù)13.不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力對合同履行影響的責(zé)任免除14.其他條款14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3監(jiān)理范圍及定義監(jiān)理范圍包括甲方所開發(fā)的房地產(chǎn)項目的施工過程、工程質(zhì)量、工程安全、工程進(jìn)度、工程投資等方面，乙方對甲方項目進(jìn)行全面的監(jiān)理工作，確保項目按照甲方的要求及相關(guān)法律法規(guī)順利進(jìn)行。第二條合同期限2.1監(jiān)理開始日期監(jiān)理開始日期為雙方簽訂合同之日起。2.2監(jiān)理結(jié)束日期監(jiān)理結(jié)束日期為甲方所開發(fā)的房地產(chǎn)項目全面竣工并交付使用之日起。第三條監(jiān)理內(nèi)容及職責(zé)3.1乙方應(yīng)完成的監(jiān)理工作乙方應(yīng)按照合同約定，對甲方的房地產(chǎn)項目進(jìn)行全面監(jiān)理，包括但不限于：施工過程的合規(guī)性、工程質(zhì)量的符合性、工程安全的規(guī)范性、工程進(jìn)度的合理性、工程投資的控制性等方面的工作。3.2乙方對監(jiān)理過程中發(fā)現(xiàn)問題的處理乙方在監(jiān)理過程中發(fā)現(xiàn)任何問題，應(yīng)立即通知甲方，并按照合同約定的程序和方式進(jìn)行處理。乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方解決問題，確保項目的順利進(jìn)行。3.3乙方對監(jiān)理資料的保密乙方應(yīng)對在監(jiān)理過程中獲取的甲方資料和信息嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方披露。保密期限自合同解除或終止之日起計算，不少于兩年。第四條監(jiān)理人員及配備4.1乙方派遣的監(jiān)理人員名單乙方應(yīng)向甲方提供監(jiān)理人員的名單，包括姓名、職務(wù)、職稱等信息。監(jiān)理人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識和工作經(jīng)驗，能夠勝任監(jiān)理工作。4.2乙方對監(jiān)理人員的管理及培訓(xùn)乙方應(yīng)對監(jiān)理人員進(jìn)行管理和培訓(xùn)，確保監(jiān)理人員熟悉甲方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，提高監(jiān)理人員的業(yè)務(wù)水平和綜合素質(zhì)。4.3監(jiān)理人員的職責(zé)及權(quán)限監(jiān)理人員應(yīng)按照合同約定和甲方的要求，履行監(jiān)理職責(zé)，有權(quán)對施工過程中的問題進(jìn)行監(jiān)督、檢查和處理，有權(quán)要求施工方按第八條監(jiān)理費用及支付方式8.1監(jiān)理費用的計算方式乙方向甲方提供的監(jiān)理服務(wù)費用為人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整），包括但不限于監(jiān)理人員的工資、福利、差旅費、辦公費、培訓(xùn)費等。8.2支付時間及方式甲方應(yīng)按照合同約定的付款進(jìn)度，向乙方支付監(jiān)理費用。支付方式為轉(zhuǎn)賬支付，甲方將款項劃撥至乙方指定的銀行賬戶。8.3乙方開具發(fā)票的事項乙方應(yīng)按照中國稅法規(guī)定，向甲方開具正規(guī)發(fā)票。發(fā)票金額、稅率等事項應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)定。第九條違約責(zé)任9.1乙方未按合同約定完成監(jiān)理工作的處理如乙方未能按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和時間完成監(jiān)理工作，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為監(jiān)理費用的10%。9.2乙方未按合同約定保密監(jiān)理資料的處理如乙方未能按照合同約定保密監(jiān)理資料，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為監(jiān)理費用的20%。9.3甲方未按合同約定支付監(jiān)理費用的處理如甲方未能按照合同約定的時間向乙方支付監(jiān)理費用，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按照中國人民銀行同期貸款利率計算。第十條爭議解決10.1雙方發(fā)生爭議時的解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院解決。10.2爭議解決的適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為×年。11.2合同的變更方式任何一方如要變更或終止本合同，應(yīng)提前×個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.3合同的終止條件本合同終止的條件為：監(jiān)理結(jié)束日期到達(dá)、雙方協(xié)商一致解除或合同約定的其他終止條件。第十二條保密條款12.1雙方對合同內(nèi)容及相關(guān)資料的保密雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及其簽署過程中的相關(guān)信息和資料嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。12.2保密期限保密期限自合同解除或終止之日起計算，不少于×年。第十三條合同的附件13.1附件清單附件清單詳見附件一。13.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。第十四條其他條款14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項雙方認(rèn)為需要約定的其他事項，詳見附件二。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定義第三方指非本合同簽約方，但根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙方同意，參與或協(xié)助完成合同約定的部分或全部工作內(nèi)容的企業(yè)或個人。1.2第三方分類第三方分為中介方和其他合作方。中介方指為本合同提供中介服務(wù)的個人或機(jī)構(gòu)，其他合作方指除中介方外的參與項目合作的個人或機(jī)構(gòu)。2.第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序甲乙方如需引入第三方參與項目，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第三方介入前，需向甲乙方提交相關(guān)資質(zhì)證明和承諾文件。2.2第三方介入的條件第三方應(yīng)具備完成相關(guān)工作的資質(zhì)、能力和經(jīng)驗，且不得與甲乙方存在利益沖突。3.第三方責(zé)任及權(quán)利3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，完成約定的工作，并對因其原因?qū)е碌捻椖繐p失承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方權(quán)利第三方享有按照合同約定獲得報酬的權(quán)利，以及合同約定的其他權(quán)利。4.第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方介入時，應(yīng)遵守甲乙方的規(guī)章制度和管理要求，接受甲乙方的監(jiān)督和檢查。4.2第三方與施工方5.第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定、第三方的資質(zhì)、經(jīng)驗等因素確定。甲乙方可根據(jù)實際情況和第三方商定責(zé)任限額。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方在履行合同過程中出現(xiàn)違約行為，甲乙方可根據(jù)實際情況和第三方商定調(diào)整責(zé)任限額。6.第三方違約處理6.1第三方違約處理方式第三方如未能按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方可按合同約定和法律規(guī)定，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約金計算方式第三方違約金計算方式為：違約金=違約行為涉及的金額×違約責(zé)任限額比例。7.第三方介入對合同其他條款的影響7.1第三方介入不影響本合同其他條款的效力，甲乙雙方仍應(yīng)按照原合同約定履行各自義務(wù)。7.2第三方介入時，甲乙方可根據(jù)實際情況，對本合同其他條款進(jìn)行補(bǔ)充或修改，以適應(yīng)第三方介入的需要。8.第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件為：第三方完成約定的工作、甲乙雙方協(xié)商一致解除、合同約定的其他終止條件。8.2第三方介入終止后的責(zé)任劃分第三方介入終止后，如出現(xiàn)違約行為，甲乙方可按照合同約定和法律規(guī)定，要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.附件9.1第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。9.2第三方資質(zhì)證明文件第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：第三方介入?yún)f(xié)議本附件詳細(xì)記錄了甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議的內(nèi)容，包括但不限于第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。附件二：第三方資質(zhì)證明文件本附件包含了第三方的資質(zhì)證明文件，以證明第三方具備完成相關(guān)工作的資質(zhì)、能力和經(jīng)驗。附件三：第三方介入項目管理方案本附件詳細(xì)描述了第三方介入項目管理的方案，包括項目管理范圍、工作流程、時間安排等。附件四：第三方介入項目工作計劃本附件詳細(xì)列出了第三方介入項目的工作計劃，包括各項工作任務(wù)、責(zé)任分配、時間節(jié)點等。附件五：第三方介入項目匯報及溝通機(jī)制本附件規(guī)定了第三方介入項目匯報及溝通機(jī)制，包括匯報頻率、溝通渠道、參與人員等。附件六：第三方介入項目費用預(yù)算本附件詳細(xì)列出了第三方介入項目的費用預(yù)算，包括各項費用的名稱、金額、支付時間等。附件七：第三方介入項目績效評估標(biāo)準(zhǔn)本附件規(guī)定了第三方介入項目的績效評估標(biāo)準(zhǔn)，用于對第三方的履約情況進(jìn)行評估。附件八：第三方介入項目違約處理辦法本附件詳細(xì)描述了第三方介入項目違約處理辦法，包括違約行為的界定、違約責(zé)任的承擔(dān)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.第三方未按照合同約定完成工作第三方未按照合同約定的工作內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、時間節(jié)點等完成工作，視為違約行為。甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：第三方在約定的時間內(nèi)未能完成項目監(jiān)理工作，甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付違約金。2.第三方未按照合同約定保密信息第三方未按照合同約定保密甲乙方的相關(guān)信息和資料，視為違約行為。甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：第三方在未經(jīng)甲方同意的情況下，向第三方披露了甲方的商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付違約金。3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)第三方未按照合同約定履行其他義務(wù)，視為違約行為。甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：第三方在項目過程中存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。本合同中不可抗力的定義及處理方式詳見合同相關(guān)條款。2.