2024年房產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)基本情況第二條：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2房產(chǎn)交付及驗(yàn)收2.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格確定3.2支付方式及期限3.3支付憑證及保管第四條：房產(chǎn)交付及使用4.1交付時(shí)間及條件4.2使用及保管要求4.3維修及保養(yǎng)責(zé)任第五條：合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同變更及解除的程序第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3違約賠償金額及方式第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄法院第八條：合同的生效、終止和失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效后的處理第九條：保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務(wù)及期限9.3違反保密條款的后果第十條：合同的附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證明復(fù)印件10.3其他重要文件第十一條：其他約定11.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)承擔(dān)11.2房產(chǎn)保險(xiǎn)辦理11.3房屋租賃及物業(yè)管理第十二條：合同的修訂12.1修訂條件12.2修訂程序12.3修訂后的合同生效第十三條：法律適用及解釋13.1適用法律13.2合同解釋權(quán)歸屬13.3法律適用例外情況第十四條：合同的簽署14.1合同簽署時(shí)間14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同正本及副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)位于市區(qū)街道號，房屋所有權(quán)證號：，房屋規(guī)劃用途：住宅，房屋建筑結(jié)構(gòu)：，房屋建筑面積：平方米，土地使用權(quán)證號：，土地使用權(quán)類型：出讓，土地使用權(quán)年限：年。第二條：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移甲方同意將上述房產(chǎn)所有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購買并接受該房產(chǎn)。2.2房產(chǎn)交付及驗(yàn)收甲方應(yīng)在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。乙方應(yīng)對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)符合合同約定的交付條件。2.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理甲乙雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完成后，房產(chǎn)所有權(quán)歸乙方所有。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格確定雙方確認(rèn)，上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣萬元（大寫：元整）。3.2支付方式及期限乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付給甲方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號及戶名為：X。3.3支付憑證及保管甲方收到房款后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證，并共同保管。第四條：房產(chǎn)交付及使用4.1交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。房產(chǎn)交付條件如下：（1）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)已完成；（2）房產(chǎn)過戶手續(xù)已完成；（3）房產(chǎn)不存在任何權(quán)利糾紛、租賃、抵押等情況；（4）房產(chǎn)符合合同約定的交付條件。4.2使用及保管要求乙方自房產(chǎn)交付之日起，享有房產(chǎn)的使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，并按照房產(chǎn)管理相關(guān)規(guī)定進(jìn)行保管。4.3維修及保養(yǎng)責(zé)任第五條：合同的變更和解除5.1合同變更條件甲乙雙方同意，合同簽訂后，如因客觀原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。5.2合同解除條件甲乙雙方同意，合同簽訂后，如因客觀原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商解除合同。5.3合同變更及解除的程序甲乙雙方應(yīng)書面簽署合同變更或解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。合同變更或解除協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為房款總額的5%。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為房款總額的5%。8.3違約賠償金額及方式違約金計(jì)算方式為：房款總額×5%。違約金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號及戶名為：X。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同簽訂地人民法院為爭議解決機(jī)構(gòu)。9.3訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為市區(qū)人民法院。第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。10.3合同失效后的處理本合同失效后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理房產(chǎn)相關(guān)事宜，包括但不限于房產(chǎn)過戶、物業(yè)移交等。第十一條：其他約定11.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)承擔(dān)本合同涉及的房產(chǎn)交易稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。11.2房產(chǎn)保險(xiǎn)辦理乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后個(gè)工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交甲方留存。11.3房屋租賃及物業(yè)管理如房產(chǎn)在交付時(shí)已出租，甲方應(yīng)將租金收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。房產(chǎn)交付后，物業(yè)管理事宜由乙方負(fù)責(zé)。第十二條：合同的修訂12.1修訂條件本合同簽訂后，如因客觀原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方可協(xié)商修訂。12.2修訂程序修訂后的合同應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.3修訂后的合同生效修訂后的合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條：法律適用及解釋13.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。13.3法律適用例外情況如本合同的任何條款與法律強(qiáng)制性規(guī)定相抵觸，該條款將按法律強(qiáng)制性規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第十四條：合同的簽署14.1合同簽署時(shí)間本合同于年月日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于市區(qū)街道號簽署。14.3合同正本及副本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。副本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、貸款機(jī)構(gòu)、法院、行政機(jī)關(guān)等，在房產(chǎn)交易過程中提供服務(wù)或行使職權(quán)的主體。1.2第三方范圍（1）提供房產(chǎn)中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)和個(gè)人；（2）進(jìn)行房產(chǎn)評估的專業(yè)機(jī)構(gòu)和個(gè)人；（3）負(fù)責(zé)房產(chǎn)交易的行政機(jī)構(gòu)和個(gè)人；（4）提供貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)和個(gè)人；（5）處理合同爭議的法院和法官；（6）其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的機(jī)構(gòu)和個(gè)人。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序甲乙雙方在房產(chǎn)交易過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的原因和目的。第三方介入應(yīng)按照法定程序進(jìn)行，并取得甲乙雙方的同意。2.2第三方責(zé)任第三方在介入房產(chǎn)交易過程中，應(yīng)依法行使職權(quán)，保證交易的公開、公平、公正。第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或行使的職權(quán)負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額第三方在履行其職責(zé)時(shí)，對甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任。第三方責(zé)任限額為第三方收取的費(fèi)用總額。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照法定標(biāo)準(zhǔn)支付第三方費(fèi)用。第三方費(fèi)用的支付應(yīng)提前書面約定，并明確支付時(shí)間、方式。3.2支付時(shí)間及方式甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或法定規(guī)定，按時(shí)支付第三方費(fèi)用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等，具體方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第四條：第三方服務(wù)內(nèi)容的變更及解除4.1變更及解除條件甲乙雙方如需變更或解除與第三方的服務(wù)合同，應(yīng)提前書面通知對方，并說明變更或解除的原因和依據(jù)。4.2變更及解除程序甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，可變更或解除服務(wù)合同。變更或解除合同應(yīng)書面簽署，并由甲乙雙方和第三方共同見證。第五條：第三方服務(wù)合同的履行及違約5.1履行責(zé)任第三方應(yīng)按照服務(wù)合同的約定，履行提供服務(wù)的義務(wù)。第三方未按約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約責(zé)任第三方違反服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第六條：第三方服務(wù)合同的爭議解決6.1爭議解決方式甲乙雙方與第三方在履行服務(wù)合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同簽訂地人民法院為爭議解決機(jī)構(gòu)。第七條：第三方服務(wù)合同的適用法律及解釋7.1適用法律第三方服務(wù)合同適用中華人民共和國法律。7.2合同解釋權(quán)歸屬第三方服務(wù)合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方和第三方共同所有。第八條：第三方服務(wù)合同的簽署8.1合同簽署時(shí)間第三方服務(wù)合同于年月日簽署。8.2合同簽署地點(diǎn)第三方服務(wù)合同于市區(qū)街道號簽署。8.3合同正本及副本份數(shù)第三方服務(wù)合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。副本具有同等法律效力。第九條：第三方服務(wù)合同的修訂9.1修訂條件第三方服務(wù)合同簽訂后，如因客觀原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方和第三方可協(xié)商修訂。9.2修訂程序修訂后的合同應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.3修訂后的合同生效修訂后的合同自甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第十條：第三方服務(wù)合同的終止和失效10.1合同終止條件第三方服務(wù)合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。10.2合同失效后的處理第三方服務(wù)合同失效后，甲乙雙方和第三方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十一條：其他約定11.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的服務(wù)合同。11.2甲乙雙方與第三方在履行服務(wù)合同過程中產(chǎn)生的糾紛，不影響本合同的履行。11.3本合同中的第三方服務(wù)內(nèi)容，如有未盡事宜，甲乙雙方與第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件3：房產(chǎn)評估報(bào)告復(fù)印件附件4：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單附件5：貸款合同復(fù)印件附件6：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件7：房屋租賃合同復(fù)印件（如適用）附件8：保險(xiǎn)單復(fù)印件（如適用）附件9：合同修訂記錄附件10：違約金計(jì)算明細(xì)附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)將房產(chǎn)證原件交付給乙方。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：買賣雙方身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)將身份證明原件交付給對方。附件3：房產(chǎn)評估報(bào)告復(fù)印件說明：房產(chǎn)評估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)包括評估報(bào)告的主要內(nèi)容，如房產(chǎn)價(jià)值、評估日期等。評估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具。附件4：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單說明：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單應(yīng)詳細(xì)列明交易過程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括計(jì)算方式、稅率等。稅費(fèi)清單應(yīng)由稅務(wù)機(jī)關(guān)提供。附件5：貸款合同復(fù)印件說明：貸款合同復(fù)印件應(yīng)包括貸款金額、貸款利率、還款期限等主要條款。貸款合同應(yīng)由貸款機(jī)構(gòu)出具。附件6：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件說明：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等主要條款。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)由物業(yè)管理公司出具。附件7：房屋租賃合同復(fù)印件（如適用）說明：房屋租賃合同復(fù)印件應(yīng)包括租賃期限、租金、押金等主要條款。租賃合同應(yīng)由出租人或中介機(jī)構(gòu)出具。附件8：保險(xiǎn)單復(fù)印件（如適用）說明：保險(xiǎn)單復(fù)印件應(yīng)包括保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等主要信息。保險(xiǎn)單應(yīng)由保險(xiǎn)公司出具。附件9：合同修訂記錄說明：合同修訂記錄應(yīng)詳細(xì)記錄合同修訂的日期、地點(diǎn)、參與人員及修訂內(nèi)容。修訂記錄應(yīng)由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。附件10：違約金計(jì)算明細(xì)說明：違約金計(jì)算明細(xì)應(yīng)詳細(xì)列明違約行為、違約金計(jì)算公式、違約金金額等。違約金計(jì)算明細(xì)應(yīng)由甲乙雙方共同制定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)，視為違約。乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房款總額的1%。示例：甲方應(yīng)在2024年5月30日前將房產(chǎn)交付給乙方，如甲方未能如期交付，則應(yīng)支付違約金。2.乙方未按照約定時(shí)間支付房款，視為違約。甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房款總額的1%。示例：乙方應(yīng)于2024年6月10日前支付房款總額，如乙方未能如期支付，則應(yīng)支付違約金。3.甲方未按照約定履行房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約。乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房款總額的1%。示例：甲方應(yīng)在2024年7月31日前完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，如甲方未能如期完成，則應(yīng)支付違約金。4.乙方未按照約定使用、保管房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損失、損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。示例：乙方在房產(chǎn)交付后未按約定使用房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。5.第三方未按照服務(wù)合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)